搜索
[稀土高新区CBDHOPSCA]项目品牌规划与运营StrategyAd.Planning九斗DO大概是在1962年，就有人预言20年后的巴尔的摩——华盛顿地区的人口将会超过100万。这使我们想到，难道我们不能以一种理性、便捷和对环境负责的方式在这两个城市之间创建一个100000人口的小城吗？就本质而言，哥伦比亚城起源于JamesRouse先生对美国城市/乡村生活的超凡设想，他感觉到了60年代无数美国人对美好生活的幻想，并将一系列的享受生活的思维和理念转化成了实实在在的社区，在这个社区里，人们可以更好的享受属于你的每一天。《创建一座新城》——哥伦比亚新城，马里兰州PART1—背景研究与坐标设定PART2—地产战略PART3—品牌战略目录ContentsPART1—背景研究与坐标设定TOKYOLONDON全球化趋势下，形成以“区域城市联系中心城市”的城市圈的竞争问题。如大巴黎、大伦敦、大纽约、大东京、大莫斯科。【世界城市概念】一、全球大都市圈与新市镇【区域城市概念】核心城市大都市经济圈战略的必然发展趋势，是解决都市经济、城市化、现代化问题的发动机。1994年法兰西岛地区发展指导纲要1996年纽约大都市地区区域规划包头内蒙古—中国发展最迅速的区域“呼-包-鄂”—内蒙古发展的核心内蒙人均GDP已达到广东、山东等经济大省水平，近五年经济增速连续保持全国第一。内蒙古中国广东浙江山东湖北陕西GDP（亿元）7762300670356962148731072113306851人均GDP（元）32214219783758842214330831983918246近五年GDP平均增速19%10.1%13.2%13%14.3%13.3%13.6%内蒙以“呼-包-鄂”为发展核心，三市经济总量占内蒙62%,包头在其中占约41%。内蒙近年GDP总量（亿元）02000400060008000100000%5%10%15%20%25%GDP总值2823479060197762GDP增长率21.6%18.0%19.0%17.2%2005年2006年2007年2008年包头从建国期间起一直为内蒙产业、经济发展的领头力量，内蒙超大型支柱企业的包钢、内蒙古第一、第二机械制造集团、北方重工业集团公司等全部布局于包头。内蒙近五年经济增速连续保持全国第一，目前人均GDP已达到广东、山东等经济大省水平。“呼-包-鄂”为内蒙发展核心，三市经济总量占内蒙62%,而包头又占其中约41%，可见包头经济的领头地位。包头鄂尔多斯呼和浩特社会商品零售总额（亿元）516270533人均可支配收入（元）208611943520267包头近年社会零售总额（亿元）30334941751602004006002005年2006年2007年2008年包头近年城镇人均可支配收入（元）1231815122178762086105000100001500020000250002005年2006年2007年2008年包头城市发展基础好，消费力基础强包头城市具有较强辐射力，辐射范围广阔85公里190公里包头由于城市长远以来经济的优势地位以及与周边城市发展的势差，对内蒙西部地区形成辐射，主要的辐射功能包括产业、经济、消费、文化教育等方面。主要辐射城市包括：鄂尔多斯、巴彦淖尔市、乌海市、阿拉善盟等，具保守估计，周边受辐射城市人口近500万人。201公里二、呼包鄂经济圈与包头黄金三角，一马当先80年代看珠江三角洲、90年代看长江三角洲、2000年代看大北京2010年代看呼包鄂包头的发展，将会带动呼包鄂城市带的繁荣，而包头枢纽性的地理位置，也必将成为呼包鄂经济圈的区域中心。二、CBD城市发展向南·包头稀土高新区内蒙唯一国家级高新区包头稀土高新区，内蒙古唯一国家级开发区，是包头市政府规划的中央商务区（CBD）。城市不断发展，包头旧城中心因战略布局、城市规划等多元因素而显得运筹乏力，一个新的CBD城已成包头发展的必然之需。城市受北面大青山和西面包钢的约束只能向城市南部和东部发展。包头城市规划-------城市发展方向高新区位于新发展区域核心位置，辐射全市、昆区南部和稀土高新区成为城市发展主轴本项目正好处于城市发展的主轴线上，并且是主轴线的核心启动点，所以政府对本项目给予了很大的支持力度。本案项目所在稀土高新区未来发展优势巨大包头稀土高新开发区是目前内蒙古唯一国家级开发区本区是目前城市发展最迅速的区域，既具备绝佳的区位条件，也有良好的产业基础，发展优势巨大包头行政中心3km稀土区2008年固定资产投资GDP二产增加值三产增加值金额（亿元）150.1150.2100.338.5较上年增幅147.6%70%68.7%70.5%本案市场分析—商业定位:“市级辐射力商业+区域性商业”模式《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网市场分析—项目定位都市新中心核心CBD，大型五维城市综合体，集合酒店、写字楼、商业、公寓、住宅五大物业类型。新中心，hopsca五维综合体集合酒店、写字楼、商业、公寓、配套功能五大物业类型，形成有特色的综合体开发理念，使项目成为稀土高新区一面独特的旗帜。市场分析—项目定位项目规划概念设计—理念与平面示意图一条百老汇大街引入商机和人流二条城市主干道商业价值最大化三种市场稀缺高端住宅产品及多种商住混合型态四层垂直相互贯通的城市生活五个城市广场构筑丰富的城市公共空间属于包头的未来城市生活片断成就完整的城市生活广场的城市，花园的城市汽车时代的城市多样化的城市-建筑类型，空间以及功能的多样和交织立足包头，面向呼包鄂。以城市运营的战略高度打造一个具有政治、经济、文化综合影响力的世界级的HOPSCA明日之城。三、定位设定PART2—地产战略一、品牌远景规划1功能复合性：定位于包头城市名片、CBD核心，金融商务产业标杆的，集会议、酒店、购物、娱乐、餐饮、旅游、居住于一体，使包头的城市功能及商业水准得到实质性的升级；1、宏观远景——对包头城市发展及运营的意义2前沿性：代表包头的未来城市发展方向，升级包头生活品质与消费潮流，提供高规格的消费模式；3示范性：由国际资深团队打造，提供具有影响力的城市运营模版，并成为中国未来城市中心的开发样板；4生态性：超越时代的采用了大量的生态技术和方案，打造在整个中国都极具震撼力的“未来之城”5世界性：针对都市消费观念变化的问题，满足人们追逐国际化消费的需求，是区别于其他城市配套的先进消费模式；①新城市中心：集金融、会议、酒店、商业、居住、办公功能于一体的包头新的城市中心；2、中观远景——对包头城市功能升级的意义②提升城市竞争力：为包头提供了综合性、高规格的城市配套，为包头吸引具有高技术含量、高员工素质的企业创造了有力条件；同时大大提升对呼包鄂消费市场的吸纳能力③城市未来的窗口：项目开发的超前意识与创新思维，将引领包头的消费水准与潮流趋势，成为包头的国际风向标；④城市名片：将会成为代表包头未来城市形象、发展方向的个性鲜明的城市名片；3、微观远景——产品意义解析五大板块产品：国际风尚版块金融商务版块生态居住版块中心购物版块美食娱乐版块吸纳呼包鄂消费：除会议功能外，契合城市汽车饱有量增加，生活半径扩大，提供满足汽车文化、高速文化的配套设施；国际风尚版块：HOTELCOMMERCE+五星级国际酒店等提升稀土高新区会议、会展功能，为会议经济提供优质的配套。为整个项目整个稀土高新区搭建具有更大信贷规模、服务品种的金融交易平台，为企业提供更完善、更优质的金融服务。金融商务版块：OFFICE解决城市中心“密集居住”问题，提升城市居住品质，放松的心态、游戏的心情、健康的环境、街坊式的邻里关系。生态居住版块APPARTMENT整体情境描摹4、定位描述1）呼包鄂城市圈一个增加包头城市竞争力提升城市运营水平的生态和谐示范区2）包头地区具有开创性史无前例的新城市中心呼包鄂HOPSCA未来之城HOPSCA全区域开发模式CHINABAOTOU中国包头CBD核心综合体品牌结构呼包鄂规划原理NewUrbanism生态之城丰饶之城地产开发/规划/品牌战略三、地产模型三、地产模型——HOPSCA（豪布斯卡）1、“HOPSCA”（豪布斯卡）定义与特征将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、会议、娱乐等城市空间功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，称为“HOPSCA综合体”。它具有多功能、高效率，复杂而统一的特征，满足现代都市生活的复杂性和多样性，具有城市标志的建筑特征。具有代表性的HOPSCA城市项目巴黎拉德芳斯纽约曼哈顿东京六本木上海新天地●高可达性●高密度，集约性●功能复合性●土地使用均衡性●空间连续性、整体统一性●内部、外部联系完整性●巨大的社会效应●巨大的升值潜力交通网络密集，便捷平面、立面、空间的连续与结合建筑风格统一，环境协调建筑高度和密度高人流量高，人口密集拥有城市的多种功能，集商务、购物休闲、娱乐为一体均衡的土地使用方式最大限度利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。内外部交通网络合理规划与使用具有巨大的社会价值，为开发商、运营商带来巨大的品牌价值，同时作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。HOPSCA的特征HOPSCA地产模式的价值体现1．HOPSCA将为城市带来巨大的增值价值现代城市中心区通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的互相配合、协同发展。HOPSCA在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。一个成功的HOPSCA项目的开发及运营，会带来巨大的社会价值，为开发商带来巨大的品牌价值，随着城市的不断发展，其物业自身也具有升值潜力。无论从业态组合还是资源聚合的本质，HOPSCA对城市的影响不能单纯地看作是个地产模式。HOPSCA是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源；她也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。这就是HOPSCA特有的城市精神——“融汇、交流、影响”。一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。2．HOPSCA代表了一种全新的生活方式HOPSCA六大业态集合了商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补。HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面的需求，而且业态与业态之间的互动及依赖更体现出HOPSCA业态的科学性及联动性。例如：住宅与商业之间所产生的生活配套互动，住宅与写字楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等，让人们办公、购物、娱乐、休闲就在家门口，享受繁华、便捷的都市生活。HOPSCA形态文化中心商业中心艺术中心娱乐中心居住中心HOPSCA巨大的经济i效益以及文化影响HOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与HOPSCA形成的特点密切相关。利用包头发展机遇打造一座个性鲜明的新城市中心，按照市场化、一体化、主题理念设计的包头城市名片。2、HOPSCA（豪布斯卡）模式目标3、“HOPSCA”（豪布斯卡）对包头的意义A、城市运营——弥补、升级城市功能与特点：有机整合廊坊的城市功能，良性促进金融商务消费功能，为之提供更好的软硬件，此外，还可发展更多层次的服务功能，互相促进形成规模聚集效应，促进良性经济循环。塑造呼包鄂地区顶级金融商务休闲中心区。凝结城市精神：改变包头的城市形象，改变了人们的生活形态，成为凝结包头精神的新地标，成为与区域环境共融的城市新中心。B、生活样式——为城市生活功能提供了复杂和多样的空间，如居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等以一种新的空间秩序出现在这个交合空间中，并相