REITs-简介分享

房地产信托投资基金RealEstateInvestmentTrusts(REITs)简介•REITs（RealEstateInvestmentTrusts）即：房地产投资信托基金。从狭义上REITs是指直接以股权或债券形式将各类房地产证券化的投资产品，实际是一种基于资产实体的收益权凭证，通常会上市交易。•通俗地来讲，REITs是指投资人将资金以类债券的投资形式，投入在由专业机构管理和全程担保的不动产里，通过专业机构的管理获得稳定的高效的回报。•REITs主要的目的是通过分红的形式和投资者分享可预测的、稳定的房地产投资回报。简介•REITs从上世纪六十年代初开始在美国兴起，至今欧美及亚洲的较发达国家和地区均设立了REITs。在美国约有300个REITs，其总资产超过3000亿美元，近2/3在国家级的股票交易所上市。作为一种以房地产租赁收入来保障投资人长期权益的权益型集合投资计划，需将绝大部分税前收入分配给投资者。因此，REITs获得免交公司所得税和资本利得税的优惠待遇。•权益型REITs，抵押贷款型REITs，以及混合型REITs权益型REITs•权益型REITs就是投资并直接拥有不动产的产权•其收入主要来源于所持有不动产产生的租金•是REITs的主要类型，占90％以上抵押型REITs•不直接拥有不动产的产权•而是将资金投资于房地产贷款或贷款支持凭证(MBS)•其收入主要来源于贷款利息混合型REITs•既投资于不动产产权•也投资于房地产贷款大部分REITs在证券交易所上市，且公开交易，成为挂牌交易的单位信托基金，为投资者提供相对稳定的红利收入。由于其收益特点，REITs的主要投资对象主要是有稳定收益的经营性的大型商业物业。特点•投资期限长•以成熟的商业物业为主•收益主要来源于租金收入和房地产升值•收益的大部分将用于发放分红•REITs长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低