中外主题式特色商业街案例分析

中外主题式特色商业街案例分析节日广场廊街对于主题与商业融合的案例借鉴——美国洛杉矶—CityWalknCityWalk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为2.5万平米n初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场nCityWalk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天就在这些舞台中发生……n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的．除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色1美国CityWalk美国洛杉矶—CityWalk以电影作为主题的休闲娱乐商业街n该项目第一阶段工程造价30亿美元建造，但它从一开始就大受欢迎，超过八百万人参观citywalk上世纪九十年代阶段一Citywalk开发分三阶段，2006年的大手笔扩建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代化阶段二阶段三n2000年第一次扩建，花费10亿美元新增9.3万平方英尺，拥有了更多的商店和餐厅n再次扩建于2006年，包括一个巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆，新uppre水平美食广场，伦巴室拉丁夜总会，新商店，餐厅等开发历史Citywalk以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中Citywalk采取以电影为主题，游客在此享受到虚拟的热闹氛围一个巨大的，蓝色金刚从山姆古迪量贩端挂起主题绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围n绚丽的色彩奇异的体型n强烈的视觉刺激n营造了浓厚的商业氛围旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅霓虹灯让这里生机勃勃建筑形态极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻建筑形态1绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象建筑形态2开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷建筑形态3Citywalk业态比例业态类型占比例店名列举CASUALDINING(休闲餐饮)19%Andrew’sPandaInn、Camacho’sCantina、JonLovitzComedyClubSNACKS&REFRESHMENTS（小吃点心）13%BenandJerry’s、PopcornopolisQUICKSERVICEEATERIES（快餐）15%KFCExpress、PizzaHutExpressAPPAREL&ACCESSORIES（服饰）16%Abercrombie&Fitch、SalvatoryShoes、FossilCOLLECTIBLES,GAMES&NOVELTIES（收藏品、游戏、新奇）17%Crow’sNestToys、GameStop、ThingsFromAnotherWorldHOME,HEALTH&BEAUTY（美容、保健）7%LUSHCosmetics、MartinLawrenceGalleryNIGHTSPOTS（夜店）8%HardRockCafeHollywood、JonLovitzComedyClubCINEMAS（电影院）1%CityWalkCinemasStadium19withIMAXCONCERTS（剧院）1%GibsonAmphitheatre4EXPERIENCES（体验式娱乐）3%iFLYHollywoodIndoorSkydiving、Jillian’s(bowling)动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商业街娱乐化的主题业态借鉴时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激的游乐设施……均是动感时尚的“代表作”电影院-全新的通用新天地电影院，豪华座位，360环绕声，以及新的更大的屏幕AMCImaxTheater戏院，这里的戏院有8-storyIMAXscreen，422个座位的巨型IMAX影院，功能好莱坞的最新版本，并是许多“红地毯”活动保龄球馆玩具店知名品牌购物店空中降落最受欢迎的餐厅餐饮食品类业态巡礼地图游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间活动游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火nfunwalk,don‘tgowhenitsraining.lotsofgoodplacestoeat,greatplacetobuysouvineersandtakepics.worthavisit(parkingcostsmoney)evenifyou’renotplanningongoingintoUniversalStudios.——客户心声andeat.Thefoodwasgreat!,andigotapersonalizedleatherbraceletfromRant'n'RaveKiosk.TheemployeesatRant'n'Ravewereveryhelpfulandkind.译文：好多好吃的好玩的，即时是无意经过也不虚此行CityWalkisagreatplacetoshop译文：这里的购物、餐饮都太棒了！服务也很热情市场认可度动感时尚的商业定位值得借鉴之处时尚的业态设置，紧扣电影主题的同时，充分符合商业街动感时尚的定位丰富的娱乐活动，如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间小结绚丽的建筑形态，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围电影主题商业街Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家lifestylecenter2美国迈阿密Cocowalkn发展商：PMATRealEstateInvestmentsn位置:美国弗罗里达洲的迈阿密n设计单位：Developmentdesigngroupn规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个n开业时间：1990年n购物中心类型：美国第一家lifestylecentern获得ULI的建筑创新奖,获得ICSC的最佳城市购物中心奖Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民收入水平较高n项目地址位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区n周边商圈项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加Cocowalk是迈阿密的最古老和最流行的街区之一。在1800年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天堂，这个折衷迈阿密附近保留了古色古香的魅力背景信息Cocowalk展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的小村庄、惬意的椰林美景中购物的感受商业街区展现古朴风味，椰林美景映入眼帘主题地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性开放式街道露天茶座超过1000万美元翻修的大型停车场露台设计独特TheGap周边地中海风情建筑和椰林搭配的十分得体建筑形态Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占66%租户全国/地区性租户:AMC影剧院1-16TheGAPTheCheesecakeFactoryCaféTuTuTangoMauiNixLosRanchosFYECoyoteUglyVictoria'sSecretCaféMed/BicéHootersFatTuesday其他全国性/地区性租户(6)全国/地区性租户总计当地租户(12)办公租户(8)TotalOccupiedGLA购物租户空缺(8)可租赁总面积面积（平方英尺）49,42322,9436,1865,9815,9515,5545,5214,7584,3324,1964,0493,8677,664130,42529,77517,414177,61418,883196,497占总租赁面积比例25%12%3%3%3%3%3%2%2%2%2%2%4%66%15%9%90%10%100%业态借鉴回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流零售购物商家平面图餐饮商家拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店主力店主力店丰富多彩的文艺活动络绎不绝，cocowalk中到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围吃热狗比赛Cocowalk拥有丰富多彩的文艺活动，一片热闹欢快的景象乐队演出娱乐活动shoppersbutalsoforfriendsorspousesofshopperswho‘dprefertositatanoutdoorcafewhilesaidshopperisbusyinthefittingroom.——客户语录译文：在这地中海建筑的露天广场小憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返Livemusicplayingeverywhereandloadsofnightlife.——客户语录译文：到处飘扬着欢快的歌声CocoWalkisalovelyoutdoorMediterranean-stylemallwiththeusualfareofAmericana:Gap,BananaRepublic,andsoon.Itsopen-airstylearchitectureisinvitingnotonlyforn餐厅和露天茶座提供来自全球各个角落的味道万花筒。每天晚上，CocoWalks'酒吧和各种生活娱乐填补中心亮丽的灯光，音乐和笑声市场认可度娱乐休闲的商业定位值得借鉴之处娱乐餐饮为主的业态设置，高档电影院作为主力店招揽游客丰富多彩的娱乐活动，整个街区充满着放松欢快的氛围小结地中海建筑风格、开放式功能设置、奇妙建筑设计吸引人流地中海风韵主题街区沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验3拉斯维加斯沙漠通道赌场的地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的Bellagio酒店及直接对面，是一个真正的沙漠通道购物冒险。n沙漠通道拥有140家商店和15间餐厅nDesertpassage是Lasvegas最大的一條精品名店街商业街广场沙漠通道入口n拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场，于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺（44129平方米），1.5英里（2.4公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂n沙漠通道，在位于阿拉丁度假村复制风景优美的北非交易市场n位于阿拉丁度假村和顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题n遵循地中海香料路线的是一个真正的沙漠通道购物冒险。购物者就如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度沙漠通道包括印度门，摩洛哥门和阿拉伯市场营造凉爽的绿洲沙漠的感觉n商店和餐馆的风格配以一系列的商品混合地区，沿着摩洛哥的沙漠一路前行最远到达印度主题人造天幕，按照真实时间改变天色，如同在室外一般真实室内街道，店铺林立建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十分经典大型喷泉、水景广场制造节点吸引人流驻足正宗的古董和文物，釉面瓷砖镶嵌，定制模具图案和颜色调色板摩尔人的拱门和图案的铁格栅表现出建筑的细节新的地板，明亮的室内外照明在阿拉伯风韵的露天市场氛围里，着以丰富的绿松石，铜，商场本身为粉红色调建筑形态如同主题阐述，商业街沿线为摩洛哥到印度的风情建筑，游客尽情品味地中海沿线阿拉伯建筑风貌沙漠通道业态比例业态类型占比例店名列举服饰36%Melwani‘s、JoanVass、Denim–Denim、ClubMonaco精品店14%E