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1消防设施维保方案及计划2消防报警系统维修保养方案（一）消防设施维修保养计划一）、月检1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况.2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示.二）、季检1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验.2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备.3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况.4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合).5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验.6、强制切断非消防电源功能试验.三）、半年检1、防排烟设备试验检查.2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验.3、检查所有转换开关.4、试验火灾事故广播设备的功能.四）、附件1、《消防系统设施维护保养总体计划》32、《消防水泵半年保养计划》.3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》.4、《消防设施季保养记录表》.5、《消防设备年保养记录表》.6、《消防水泵半年保养记录表》.7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》.8、《消防广播设备维修保养记录表》.9、《消防设备维修保养检验标准》.4附件1、消防系统设施维护保养总体计划设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期消防控制台01各类指示灯(含电源、信号)维保单位直观目测指示灯指示正常1季02各类开关维保单位直观目测处于开启或自动状态1季03各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年04各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,无烧损半年05各电源、信号线维保单位如有轻微破损或烧焦现象,用绝缘胶包扎,严重时更换导线无破损,烧焦现象半年06控制台内部除尘维保单位用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07控制台表面除尘使用单位用干擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日区域报警器01指示灯维保单位直观目测绿色指示灯亮,其余指示灯亮1季02电源电压维保单位在按下内部电源电压∕后备电压切(或外部Battrtest键)换键前后，目测指示灯是否正常指针指示+24V(+5V)1季03报警功能维保单位按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化半年06表面及内部除尘维保单位用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年507击碎玻璃按钮盒维保单位直观目测按钮盒完好，无松动1季07击碎玻璃按钮盒维保单位直观目测按钮盒完好，无松动1季集中报警器01指示灯维保单位直观目测“Acpower”(绿色)指示灯亮,其余指示灯亮1季02电源电压维保单位在按下内部电源切换键或外部键“Battrtest”前后，目测指针指示是否正常指针指示+24V(+5V)1季03报警功能维保单位按下“FireTest”键“ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响1季04内部各接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固,不松动半年05信号（电源）线维保单位如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损,老化半年06表面及内部除尘维保单位表面及内部除尘无尘半年烟感探头01烟感探头维保单位用专用检测仪器检测红色指示灯亮半年02温感探头维保单位用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮1年防火卷帘门01控制箱内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好,无烧损半年02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动1年03机械部分（齿轮、锋条）维保单位如有锈损用煤油清洗，然后加润无锈损且表面涂有润滑油半年6滑油04卷帘门门体维保单位用煤油清洗锈损部分无锈损1年05电机接线端子维保单位用螺丝刀紧固端子无松动半年防火门01防火门玻璃维保单位直观目测完好无损1年02防火门弹簧铰键维保单位有损坏，更换备件；若无损坏，加机油完好，弹性适度2年03消防通道、防火门维保单位直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1季排烟系统01排烟风机表面除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04控制柜电源指示灯维保单位如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮1季05排烟阀（1）微动开关及内部接线端子维保单位用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好1季加压送风系统排烟阀（2）复位按钮、导轮、钢丝、转轴维保单位用油壶给导轮、钢丝、转轴加油复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活1年01加压送风机除尘维保单位用擦布、毛刷除尘无尘1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损,拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子维保单位丝刀用螺逐个紧固端子无烧损或松动半年04各送风口百叶窗维保单位直观目测送风口百叶窗位置正确1季01控制柜上电源指示灯及各类开关维保单位直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1季02控制柜内部各电器触点维保单位如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，无松动半年7消防系统控制柜03各电器元件接线端子及端子排端子维保单位用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年04电源（信号）维保单位如有破损,用绝缘胶带包扎，导线无破损或老化半年05控制柜除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1季消火栓系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活2周02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04水泵、电机除尘维保单位用布擦、毛刷除尘无尘1季05消火栓各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件维保单位直观目测水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全半年消防水箱01浮球阀维保单位如有锈损，及时更换无锈损，能正常工作，水位处于中水位1季02水位电极维保单位清洗电极电极表面无附着物或铁锈半年03压力表与压力开关维保单位直观目测压力开关高，低限位指示正确，接通压力表指示正确1季04压力开关接线端子维保单位用螺丝刀逐个紧固接线端子连接牢固，不松动半年05箱体维保单位刷防锈漆箱体水质清洁1季06进出水阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门无锈蚀，不漏水半年07水箱内部清洗维保单位按水箱清洗及投放杀虫药规程箱内水质清洁1年08水箱外表除尘维保单位用擦布除尘无尘1季管道01各消防阀门维保单位如漏水，添加盘根或更换阀门阀门开启自如、不漏水1季02各减压阀、排气维保单检修，清洗排气阀排气正常、18及附体阀位不漏水。减压阀工作正常年03消防管道维保单位直观目测管道无渗漏或锈蚀半年应急指示灯01指示灯维保单位直观目测指示灯亮，且处于等待状态1季02指示灯维保单位按测试键按测试键后，指示灯亮1年消防应急广播系统01主机各电源信号、控制信号及音量调节键维保单位直观目测信号指示正常、音量调节位置合适1季02各切换器、控制器维保单位通电试验转换工作正常1季03各放大器维保单位放音试听音质、音量音质、音量良好1季04各接线端子及线路维保单位用螺丝刀紧固，导线如有破损,用绝缘胶带包扎，端子无松动，各导线完好1年05压带轮主导轴，磁带机磁头维保单位用清洗带清洗表面无粉尘半年06各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好维保单位如松动，用螺丝刀紧固各杨声器接线牢固、纸盒无破损1年07主机柜内除尘维保单位用毛刷、皮老虎除尘无尘1年喷淋系统01水泵维保单位手动盘车转轴转动灵活1季02水泵添加盘根维保单位添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油维保单位更换并添加润滑油水泵运转灵活1年04花洒各阀门维保单位添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年05水泵和电机维保单位用擦布和毛刷除尘无尘1季06各信号阀维保单位直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号1季07各流水指示器维保单位放水试验消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警1季9附：2消防水泵半年保养计划消火栓灭火系统：加压泵共台；补压泵共台；扬水泵共台；自动喷水灭火系统；加压泵台；稳压泵台。综上所述，消防系统水泵总数为台。我公司对这台水泵实行季检、半年检相结合。半年检项目包括：一、加轴承润滑油。二、检查盘车松紧。三、检查盘根。四、检查电机接地情况。五、电缆头紧固。六、检查电机接线端紧固情况。七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。八、检查电路主接触点。九、检查接触器响声。十、泵体外观检查。十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。十四、检查电机绝缘电阻值。半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。以手动和自动两种方式进行。10手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。消火栓自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。喷淋泵自动启泵：在对应层进行末端放水。在水泵控制室检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。11附：3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划一、月检1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。2、检查火灾报警装置的声光显示。3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。二、季检1、对备用电源进行1-2次充放电试验。2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。3、强制电梯回降首层试验（需电梯公司配合）4、消防对讲话痛话试验。5、强制切断非消防电源功能试验。6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。三、半年检1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。12附：4消防设施季保养记录表名称：年月日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人火灾报警控制系统自检、消音、复位功能主电源与备用电源功能正常并道分线箱与主机介面箱正常随机抽10%烟感报警验证烟、温感检查和清洗各接线端子紧固集控箱内抹灰除尘防火卷帘门系统外观完好、无变形帘门升降正常、操作一致受烟(温)控,卷帘门动作正常广播喇叭的固定进行选层广播1次风机开机试运转5分钟烟感探测器器身抹灰除尘3440介面功能正常环境恶劣烟感作特别检查按5%比例喷烟报警报警温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触安装牢固按5%比例加温验证报警手动报警按钮安装牢固器身除尘,破损修补或替换报警检验(任选2处)疏散出口指示灯箱抹灰除尘,灯具牢固完好交流试验指示灯正常电池充放电控制器面板电路显示正常13附：5消防设备年保养记录表名称：年月日设备名称保养项目保养情况及处理保养人日期检查人消防栓检查水带并交换摺边检查阀门、阀杆上油栓内清洁无异物各接口无损坏,连接方便可靠检查指示灯、试验报警按钮抹灰除尘,贴上检验标志防火阀开闭灵活,挂钩可靠位置有标志阀内无异物、锈蚀、位置显示正确,油漆良好正压正送风口叶片无脱落、无变形开闭操作正常,信号显示正确,线头紧固风口外观良好,无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘排烟、送风风机外观无机械损伤,接地线牢固绝缘电阻0.5兆欧以上风叶转动灵活无卡滞,检查(更换)轴承润滑油拆盖检修主电路主触头排烟、送风风机紧固风机控制柜内接线头,抹灰除尘电器动作顺序,控制正确,手柄位置与实际相符,指示灯、电压、电流表完好转向正确,运行无异声,电流平衡运行24小时后电机及轴承正常防火卷帘门门锁良好,开停按钮牢固导轨、卷帘无变形,油漆良好按钮手动操作开闭方向正确,开闭灵活,无卡滞无异常声响,上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常烟感器喷烟后卷帘门自动关闭,控制中心信号正确电机绝缘高于0.5兆欧,线头压接