北京市明瑛发展有限公司

北京市明瑛发展有限公司现代国际艺术文化学院附属学校可行性研究报告2006年12月摘要本可行性报告是基于下列分析、理解与背景因素而提出的：●中国经济持续高速发展使国民收入水平不断提高，人们对文化产品的需求迅速膨胀，从而带动了文化产业领域的发展，其市场规模逐步增加，潜力巨大；●在政策扶持与指导下，中国的文化艺术与教育正在向产业和市场化方向发展；●国务院于2003年正式颁发了全力支持文化产业发展和转制的通知，以及国家“十一五计划”中将文化产业定为未来国民经济发展的重要支柱性产业；●长期以来明瑛发展公司在基础业务运作过程中积累了大量文化产业领域的资源，有待于通过合作开发平台实现资源价值的转化，开创文化产业发展的新渠道；●中国的艺术教育领域亟待发展，艺术教育的有限供给与庞大的、普遍性的社会需求之间存在巨大差距，是高水平的艺术教育行业成为绝对的卖方市场，从而创造了充满发展潜力的投资机会；●将外国的先进运行模式融入到文化产业发展、文化艺术专业人才培养建设方面两大领域，通过双向互补，以文化产业带动艺术教育，以教育补给产业，为产业源源不断地输入专业人才，同时创造稳定可观的商业价值；●明瑛发展公司多年文化产业项目运作的经验证明，经过慎重选择投资于具有良好发展潜力的文化产业及教育领域的项目，将创造良好的经济效益；●明瑛发展公司以自有的土地资本为依托，以实业土地资本的巨大增值空间为开拓发展文化产业及教育的强大后盾，为项目的顺利推动提供了有力保证；●明瑛发展公司利润领域来源广泛：地产+文化产业+文化教育，兼具极高的市场价值和社会效益潜力，在目前投资回报日渐平均的状况下，是不可多得的投资选择。第一章公司项目概述一、公司简介1、公司宗旨站在发展本民族具有国际一流水平文化产业和艺术教育的高度：培养人才、创新产业、服务市场2、公司介绍成立于1993年的北京明瑛发展有限公司是一家致力于发展国际艺术教育与文化产业的创新型公司，是由著名歌舞表演艺术家朱明瑛女士创立，借助于国际资源与文化艺术领域的优势，公司整合国内外合作机构创新了文化产品，引进市场理念，采用资本运作模式，利用高新技术，引进先进的管理机制以及产业与教育研究的链条互补，经过多年的努力，已经羽翼丰满并发展成为教育及文化产业的生力军，明瑛公司正积极、乐观、健康的步入属于自己的黄金时代！明瑛公司现拥有数字影视公司、唱片公司、环球艺术团、视觉艺术品销售公司及教育房地产五大综合部门，正在筹建教育中心动漫制作室。涉及艺术教育与文化产业两大领域，以教育带动产业，以产业促进教育。旗下公司融合国内外的优良资源派生出多领域的优质合作项目：与国外姐妹学校合作培养新兴复合型人才；与好莱坞合作发展数字影视制作与创意；与中国优秀的卡通公司合作发展流媒体及移动音乐；与国外公司合作发行动漫及影视剧作品；以凝聚全球华人团结为己任进行全球范围内巡演；以自有土地创建文化产业基地并向该领域输送高端人才。二、管理团队公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设：世界级的首席执行官、首席财务官和首席运营官等以下重要职位、部门和顾问团：1、领导班子：财务总监、教育总监、文化产业总监、行政总监、国际部总监2、职能部门：人力资源部、艺术教育部、文化产业部、行政部、国际部3、外部支持：教育顾问团、艺术顾问团、法律顾问团、政府顾问团三、项目概述1、项目名称：北京现代国际艺术文化学院2、项目特点①地标的独特性：位于三环路内第三使馆区东侧，占地约1.4万平方米；紧邻亚洲最大的朝阳公园、三环主路和两个高尔夫球场，是使馆区内理想的中心。②建筑的量体型设计：国际艺文院的外立面造型由国际顶级的德国设计师设计完成，本建筑是由一些相互独立的、不同的子系统构成的一体化建筑体系，每个子系统都具有全然不同的特色与分工，突出德国建筑设计的功能性，同时，增加了建筑的使用效能与附加值。③项目的综合性：项目为综合用地，包括有文化产业、教育设施、商务办公、酒店、多功能厅等。④本项目定位于“文化艺术的商业之道”，以时尚的文化艺术产业带动教育，商业顺势而生，同时以教育为依托，为文化产业注入新的生命力。⑤地区内包含有艺术工作室、公寓、商业等多种元素，之间功能互补和谐发展。⑥将地区内商业元素与周边市场有机融合，形成非封闭区域，以此创造更大范围的商业价值。⑦不同领域的创意企业聚集一处，促进了创意产业链的形成。⑧建筑别具一格，充分体现了文化产业聚集区的主体。⑨内部空间的组合和设计体现了文化类企业的需求。⑩在以文化艺术平台为主体的商业中，兼顾周边中高端人群各类艺术生活需求。3、项目性质：自建4、项目规模①总用地面积：13239.75平方米。②总建筑面积：34634平方米。③地上为四至五层，地下二层，地下面积约为19833，地下一层设置各类商业设施、餐饮街、多功能厅等设施，地下二层为能够容纳100个车位的停车场。④本方案为综合用地，文化产业兼艺术教育及配套酒店式公寓，项目涵盖内容丰富，教育设施、摄影棚、剧院、录音棚、酒店式公寓、商业设施、购物中心、办公楼、中西式餐饮、图书馆、地下车库等。5、项目概况及现状①本项目主要由包括国际艺文院土地资产、国际艺术教育及文化产业三大领域，现将三大领域概况介绍如下：国际艺文院土地所属地域紧邻亚洲最大的朝阳公园，位于CBD商圈内，对面是北京最大的高尔夫球场，西南侧紧邻驻外使馆区，涉外宾馆林立，并处于外国企业云集的燕莎商圈，周边紧邻维多利亚花园、棕榈泉、清镜明湖等多个国际高档住宅区。多年的世界性润泽已使此处地段成为北京经济区域的黄金地段。尤其是国际艺文院占地一万三千多平方米的特色建筑与国际剧院的精致景观，形成了世界多元文化的标志物，必定为北京朝阳区这个最具现代文化气息的区域增添了一道靓丽的风景线。国际艺术教育贯穿于从幼儿园、小学、中学、高中、大学到研究生院，形成一条完整的教育产业链，以艺术教育推动文化产业，为文化产业输入人才，国际艺文院的校园和教学均采用先进的企业化管理模式，教师及管理人员全部来自于国内和海外的文化艺术专家和职业经理人，为国际艺文院的成功提供了重要保证，并开设独特的双语教学并与国外的姊妹学校合作开设影视、音乐、舞蹈、视觉、广告等多种艺术类课程。具有国际类学校的开设资格，可在全球范围内招生，并逐渐将其发展成为国内艺术类学历制教育的高端学府。文化产业领域还将注册包括环球演出公司、唱片公司、动漫制作公司、发行公司、影视公司及视觉艺术品销售公司六大文化产业领域：旗下环球演出公司联谊海内外华人华侨及海外留学生，增进各国人民的情感沟通，在国内外举办多元文化知识的营业性演出，每周会举行国家主题表演，如印度、美国、阿根廷、加拿大、俄罗斯等国家表演艺术；旗下唱片公司当今随着3G和移动服务的发展，业务范围主要致力于提供原创的优质音乐源以制作成数字音乐，与国内优秀的卡通公司合作发展流媒体及移动音乐，在数字音乐市场中逐渐形成自己独特的商业运作模式；旗下动漫制作公司与美国好莱坞合作，承接好莱坞的来片加工、进行中国动漫内容的自主研发等业务；旗下影视公司与以韩国为主的国外公司共同制作优质影视剧作品，拥有国际尖端技术的数字影视制作设备，可提供数字影视产品及原始创意；旗下发行公司在国内外均拥有成熟的发行渠道，与国内1000多家平面、600多家电台、150多家电视台、其遍布于中国37个省市的渠道相互贯通，已成功将旗下唱片公司、影视公司的优秀作品利用自有的成熟渠道送达目标顾客；旗下视觉艺术品销售公司经销来自于世界各地的特色制品，主体分为中国风情类、印巴风情类、非洲风情类、美洲风情类等各色文化产品，已文化产品带动文化流通，让中国文化走出去，外国文化走进来，同时带动国际贸易的并行发展。②项目工程简介本工程有三座楼体构成：文化艺术教育楼、酒店式公寓楼、文化产业楼；本工程主体文化艺术教育楼设于中部，主体楼为地上一至四层，南北方向，首层为图书馆阅览室，可藏书共11.2万册。南北教室中间有18米宽的中庭，种植花卉使室内外流通，人和自然更进一步的结合，同时也增加绿化面积。由于北面有住宅楼，考虑日照间距将教学楼前檐降至15.75米，后部教室仍控制在18米以内，和住宅楼之间距保持在30.60米，这样日照间距为1.9H，保持住宅前排最近户冬至日照时间在1.5至2小时以上。其他建筑按“规划条件”其高度均控制在18米以内。建成后可解决2000名青少年同时在校学习。文化产业搂在东侧，首层至三层为影剧院所在区域，四至五层为文化产业办公区，顶层五层采取挑空式玻璃钢结构顶棚，同时在东侧地块内设有录音棚、演播厅、多功能发布中心，剧场入口处采用轻纺玻璃结构设计，呈现“流动音符”的外观造型，敞开式的一层空间可做画廊、原创展示、品牌展示等艺术类展示。酒店式公寓楼在地块西侧，为一至五层建筑。为充分利用土地，全部建筑用地范围内均设地下一至二层，在教学楼基地范围内地下室用做特色餐饮、摄影棚剧场、练琴练歌房。为产业需要，设有小型录音棚、影视厅、美术厅等。庭院区下部地下室主要用作停车场，可停放车辆200辆，另设部分储物室。考虑残疾人的方便，在主入口处设有供残疾人使用的坡道和弧形车道结合一起，既节约占地面积又美观大方。在办公区内设有三部电梯，一部观光电梯，也可做残疾人垂直交通用。屋顶均作屋顶花园，覆土300毫米，形成立体空间绿化，为学生提供另一个休闲活动场所。全部庭院有地下室部分，其上均覆土3米，保证绿化面积在30.67％。③项目工程功能分区本项目主要由教育、文化产业、文化商业三大功能区构成，中心围合下沉式花园广场，并使花园广场周围地下一层商业县露出来，成为一个新的一层。根据规划方案，教育功能主体占据地块北部，为建筑的地上一到四层。商务功能主要为酒店式公寓和部分办公，酒店式公寓为地块西部一至五层建筑，办公部分主要为地块东部建筑的三层部分至四层。商业功能占据出配套设施和停车以外的其他空间，主要为地块东部建筑地下以至三层的局部和五层，北部建筑地下一层和地上剧院部分。整个建筑内外功能分区明确，交通体系、路线互为独立，各不干扰。④国际艺文院建设条件北京现代国际艺术文化学院的建设是在中国和北京市进一步扩大对外开放的条件下展开的，符合国家和北京市有关法律规定。项目建设具有良好的市场需求基础（详见报刊摘录，附件2），有最好的地段，较好的地理条件、环境保护条件、规划条件和市政配套条件。项目建设在用地面积、平面布局、各类用房的生均指标等方面，既考虑了我国关于艺术类和国际类学校建设设计的国家标准，又参照了国际标准。⑤项目所在地现状地理位置：朝阳公园西小区G组团内四至：东至碧湖居南路、西至朝阳公园西小区1号路、南至拟外商住宅区、北至朝阳物业3号、4号楼所属地域紧邻亚洲最大的朝阳公园，位于CBD商圈内，对面是北京最大的高尔夫球场，西南侧紧邻驻外使馆区，涉外宾馆林立，并处于外国企业云集的燕莎商圈，周边紧邻维多利亚花园、棕榈泉、清镜明湖等多个国际高档住宅区。⑥项目市政配套项目本项目工程在朝阳公园西小区规划范围内，周边均已建成住宅区，市政配套齐全。≯上水：200D≯下水：400D≯雨水：600D≯污水：400D≯供热：出水温度110度≯燃气：φ200×2⑦项目配套情况本项目所需水、电、燃气指标：≯日平均用水量：555吨／天≯月平均用水量：16650吨／月≯日平均排水量：444吨／天≯月平均排水总量：13320吨／月≯供电负荷：6000KVA⑧项目环境保护本项目为公建教育及文化设施，均无废气、废水、废物排放。正常的生活污水，排入城市污水管网，经市政统一污水处理而后排放，不会造成任何污染。项目建设除楼座基地面积外，地下室顶板部分均覆土一点五米厚，以保证区内绿化率达到30％以上，所有屋顶除上人外均做绿化处理，形成立体绿化空间，室内庭院也加强绿化配置使室内外绿化浑然一体，形成良好的生态环境。⑨项目节能措施根据国家有关规定，采取下列节能措施：≯外墙增加外保温层≯外窗采用节能双层第二章公司项目的必要性一、概况●该项目用于培养与世界接轨的文化产业人才，从事国际性艺术的教育和产业基地设施，进行“国际多元文化艺术教育”，这个品牌在我国教育领域和文化艺术领域长期以来处于空白状态。●对