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PART4操作模式2011年10月PART4操作模式中国昆山·国际生态蜂尚园目录1表现篇2背景篇3理念篇4规划篇5设计篇6实施篇■区域背景■项目背景■基地功能思考■建设定位■项目功能■蜂尚园土地利用整合模式建议■技术经济指标■企业诉求■公园建设前后效果对比■镇区空间研究■城园协同模式■规划总体布局■区域道路交通规划■景观视线结构规划■公园游赏规划■公园交通规划■公园公共服务设施规划■功能分区图■产业示范分区引导■竖向控制规划■水系控制规划■蜜蜂文化体验区■甜蜜幸福文化体验区■国际蜂产业示范区■生态蜜园养生区■城市滨水休闲区■国际蜂文化时尚商业街区■国际甜蜜幸福人居示范区■主题雕塑设计意向■砖厂遗址景观改造意向■街道家具设置意向■公园滨水断面处理意向■植物景观营造意向■低碳节能环保设施意向表现篇1总体鸟瞰规划总平面图蜂尚园幸福花海入口主题广场蜜蜂文化体验区蜂巢温泉酒店蜜蜂馆蜂之国标志塔国际蜂文化时尚商业街区国际蜂文化时尚商业街区国际蜂文化时尚商业街区背景篇2■区域背景■项目背景项目背景1项目区位条件：位于中国经济最发达的长三角都市区经济重镇--昆山张浦，地理位置得天独厚。项目基地对外交通条件便捷航空：距离上海虹桥机场枢纽港42公里，距上海浦东机场92公里。铁路：自昆山乘坐动车组列车从昆山至上海仅需18分钟，京沪高铁10至15分钟。轨道：上海轨道交通2号线（延伸）、11号线、20号线将实现与昆山之间的完全对接公路：上海自驾车游1个小时。项目用地概况土地：总用地面积约3950亩，其中包含约2950亩蜜蜂文化主题公园及约1000亩相关功能配套。位置：昆山市张浦镇港浦路与江浦路交汇处。蜂尚园土地利用现状民居工厂湖面鱼塘河流农田、陆地总用地8.7516.8648.9823.754.8390.59196.75土地利用现状表（单位：公顷）●实际可利用区域面积约为116.20公顷。民居5%工厂8%湖面29%鱼塘8%河流3%农田、陆地47%2项目背景展望昆山：积极转型中的苏南名城、中国城市建设典范■经济发展成绩GDP增速改革开放30年，年均增长23.9%（同期苏州19.51%、江苏17.32%）经济贡献GDP1500亿元，占苏州22.4%、江苏5%（深圳1998年：1530亿元）人均水平人均GDP9.12万元，全国县（市）之首（深圳2008年：8.98万元）。外资利用进出口总额613.5亿元，占江苏15.6%、全国2.4%经济结构—0.8:65.3:33.9■社会发展水平人口增长（就业岗位增长快）常住人口164.46万人（其中：户籍人口69.04万人，外来人口95.42万人）社会保障户籍人口：城乡居民社会保障覆盖率高参保率：农村养老保险99.9%、居民医疗保险99.7%外来人口：与全国其他城市相比，保障覆盖率较高参保率：养老51.6%、医疗52.1%、失业44.2%外来人口归属感较好■城镇建设荣誉全国百强县（市）首位国家生态市国家卫生城市中国人居环境奖中国优秀旅游城市国家园林城市中国最佳魅力城市国家节水型城市国家环保模范城市全国绿色小康县全国改革开放18个典型地区之一城市社会经济发展取得令人瞩目的成绩，园林绿化及城市生态建设成绩斐然。3展望昆山：积极转型中的苏南名城、中国城市建设典范■城市建设发展思路——高位发展、再创辉煌指标2008年2015年2030年市域总人口（万人）164.46250330中心城区人口（万人）80202272地区生产总值（亿元）1500.26400012000地区生产总值增长率（%）28.615.07.6产业结构0.8：65.3：33.90.5：59.5：400.4：49.6：50《昆山市城市总体规划》（2009-2030）——城市性质国际知名的先进产业基地，毗邻上海都市区的新兴大城市，现代化江南水乡城市。——发展策略方式转变促进用地效益提升生态约束促进人居环境改善节能减排促进低碳城市建设产业升级促进人口素质提升片区统筹引导市域空间优化公交优先引导城市布局调整风貌保护引导地方特色塑造城市总体规划战略起点高，立足于提高城市社会经济的协调发展和探索城市可持续发展路径。4聚焦张浦：顺应区域发展大趋势、强中提优的新诉求镇名GDP（亿元）占全市比重（%）经济技术开发区682.945.5玉山镇318.221.2张浦镇91.96.1陆家镇71.24.7周市镇66.74.4巴城镇64.14.3千灯镇62.34.2花桥经济开发区59.03.9淀山湖镇35.62.4锦溪镇28.71.9周庄镇19.71.3经济总量与昆山各镇比较表■张浦镇城镇建设发展概况2008年张浦镇GDP总量占昆山全市总量的6.1%，位居昆山市各镇（区）的第三位，仅次于昆山经济技术开发区与玉山镇，多年的积累，使其经济总量不仅在昆山甚至在长三角地区的乡镇中保持前列。名称现状核心竞争力在昆山所属片区发展方向张浦经济实力中部中心城市集聚发展片区以高新技术产业为主导的综合性功能区花桥政策、区位中部中心城市集聚发展片区以现代服务业为主导的综合性功能区周市大商贸、大物流中部中心城市集聚发展片区以新兴制造业为主导的综合性功能区周庄知名度、水乡古镇资源南部水乡古镇旅游片区国际知名水乡古镇旅游、文化创意产业、传感器产业锦溪民俗文化、湖荡资源南部水乡古镇旅游片区全国知名水乡古镇特色旅游、综合休闲度假、体育产业淀山湖省级淀山湖旅游度假区；南部水乡古镇旅游片区国内知名高端度假、时尚休闲，航空产业千灯历史文化名镇南部水乡古镇旅游片区古镇旅游综合型城镇巴城省级阳澄湖旅游度假区、知名品牌北部阳澄湖休闲度假片区全国知名休闲度假镇，软件产业和先进装备制造周边城镇现状及发展比较无论从新一轮昆山总规中还是各地方政府的发展意愿中，可以明显看出，现代化二产和三产的协调发展已经成为产业结构调整的必然趋势，而更具特色的第二产业和第三产业才能具有更强的市场竞争力。5聚焦张浦：顺应区域发展大趋势、强中提优的新诉求■张浦镇发展目标与策略《昆山市张浦镇总体规划》（2010-2030）功能定位昆山中心城区有机组成，先进二产、现代三产和谐发展的现代化综合功能区。总结而言，可描述为“昆山新江南、胜境新张浦”。城镇性质繁荣、生态、宜居的现代化城市新区。发展目标以产业转型为契机，加快转变发展方式，将张浦建设成为大城市边缘接受辐射的先驱型地区、二三产业协调发展的示范性地区、生态环境优良的现代化新城。发展策略——产业升级提升地位以高新技术产业为基础，以新兴产业为突破，以现代服务业为依托，三次产业联动发展，巩固并提升区域经济地位。——交通引导优化布局以轨道交通建设为契机，加速吴淞江通道建设，强化与昆山主城区联系，统筹城乡公交系统，引导城镇建设集聚发展并优化空间布局。——健全改善民生功能合理配套公共服务设施，构建完善的中心体系，提升并优化新城综合服务功能。——利用资源塑造特色以湖荡资源为基础，挖掘传统文化资源，整合特色村庄，塑造高品质特色空间，彰显张浦特色，并促进旅游度假产业发展。6聚焦张浦：顺应区域发展大趋势、强中提优的新诉求政府核心诉求产业升级、景观环境优化、土地资源价值全面提升、塑造张浦新形象筹码瓶颈★我国经济发达地区的经济强市、经济强市中的经济强镇●固有城镇印象与政府愿景差距较大，塑造新形象需要驱动力。★城镇发展变革的内外驱动力强劲、大势所趋★土地资源价格相对周边地区低、有利吸引外来资金投入●地方景观资源相对周边区域较为缺乏，产业转型需要引入核心吸引要素。途径◆需要磁场——引入具有强大吸引力，并能与周边相关产品形成差异性的概念和项目。●景观旅游建设是长期投资的慢收益行为，单纯依托地方财政将推进缓慢。◆需要引擎——引入有意愿、有品质、有信誉、有实力的企业来推动开发建设。◆需要平台——引入有利于分期运作、整体推进、持续发展的建设模式。◆需要政策——需要建立一套激励性较强的扶持政策（如土地政策、税收政策等）。7解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表传统单一的蜂蜜饮食保健蜂蜜蜂王浆蜂花粉蜂胶多元化全方位的身体保健蜂蜜SPA洁面沐浴蜂疗蜜蜂酿蜜是自然界最纯净、环保和无能耗的过程。在全球强调“低碳经济”，蜜蜂产业为现代农业中的”零碳产业“的典型代表。现在意义上的蜂产业，早已跳脱蜂产品初级加工阶段，更多的延伸到旅游、养生、美容以及绿色工业领域，或者可以说，蜜蜂产业本身就属于健康产业，是健康产业的典型代表。蜂产业蜂产业健康产业8蜂产业拓展价值蜂产业衍生产业拓展价值产品元素开发价值产品元素开发价值蜜源植物供蜜蜂采集花蜜和花粉的植物，是养蜂的基础，同时也是极佳观赏价值的园林绿化植物生态农业生态体验蜜蜂养殖场蜂产品的生产原基地。为大众提供一个近距离观察蜜蜂生长、采花、酿蜜的真实场所花卉产业花卉经济、生态休憩养蜂人一生漂泊追逐花事，采花千朵酿蜜一克。流浪的脚步与漂泊的背景，谱写出他们诗意的人生，勾画出他们最美的家园。康疗产业蜂产品的深度开发健康营销，如保健食品（蜂蜜酒、饮料等）、保健药品、蜂疗、美容产品、蜂产品养生SPA等蜂巢人居建筑科学的仿生学再现。科教产业自然科普教育市场蜂产品蜂蜜、花粉、蜂胶、蜂针液、王浆、蜂蜡、蜂巢、蜂子、蜂体、蜂针等，商品开发价值美容产品根据蜂蜜的特性制造出来的各种护肤品、化妆品养蜂用具如面网、蜂箱和各种取蜜工具等，蜂产业的文化展示商务会展蜂产业商贸、会展、学术论坛等蜂产品加工多元营销婚庆产业甜蜜爱情主题服务蜂群蜜蜂神秘世界与蜜蜂精神的文化展示其他产业蜂产业整个产业链从蜜园植物、蜂农放蜂、蜂产品加工及相关衍生产品等，涵盖了第一、二、三产业三大产业部门。从产业拓展的角度，蜂产业为相关衍生产品的开发提供重要支撑。解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表9解读蜜蜂产业：健康产业的典型代表10蜜源植物种植科普蜜蜂的养殖和养护蜜蜂的采蜜蜂产品研究与加工蜂产品康疗保健蜜蜂文化体验蜂产业论坛、蜂产品信息与价格形成中心通过观赏植物、经济植物种植实现蜜源多样性和环境美化的功能；了解蜜蜂的授粉过程和对农业的重要作用结合蜜蜂的文化展示，充分了解蜜蜂的神秘世界。利用蜂产品发展健康服务业结合蜂产品加工流程的参观，既可以了解生产过程，同时丰富科普内容，完整体验蜂产业不可或缺的环节开展国际化合作，扩大中国蜂业的影响力，扩大市场占有率和定价话语权蜂产业链条解读汪氏：中国蜂产业的龙头企业、国际健康产业发展模式的积极倡导者江西汪氏药业有限公司汪氏蜂业江西汪氏蜜蜂园有限公司中德合资迪美化妆品投资有限公司江西城发投资成都汪氏动保有限公司四川汪氏生物有限公司江西尤金房地产开发有限公司珠海汪氏蜂蝶园集团化、多产业、多领域发展，中国蜂产业的龙头企业汪氏集团是目前国内规模最大，以蜜蜂养殖、蜂产品深加工为主业、集保健品、食品饮料、制药、蜂药、化妆品、房地产、旅游开发等多种产业为一体的大型私营企业，致力于蜂产品在保健、美食、美容和蜂疗等多方面的研究和利用。四大生产基地联动发展，近三千家连锁加盟店共创辉煌汪氏集团在江西南昌、广东珠海、吉林长白山、四川成都有四大生产基地，有20多个驻外办事处、近3000家汪氏连锁专卖店（柜）遍布全国各地。11解读汪氏：中国蜂产业的龙头企业、国际健康产业发展模式的积极倡导者名称年份授予单位比利时第35届国际蜂产品博览会金奖1997第35届国际博览会组委会斯洛文尼亚第38届国际蜂业大会新产品金奖2003第38届国际养蜂大会组委会澳大利亚第40届国际养蜂大会产品创新奖2007第40届国际养蜂大会组委会农业部产业会国家重点龙头企业2005国家农业部、国家发改委等八部委国家级星火计划项目证书2006国家科技部星火办中国驰名商标2006国家工商行政管理总局全国农产品加工示范企业2005国家农业部全国蜂产品行业龙头企业2007中国蜂产品协会中国蜂产品最具影响力十大品牌2007中国蜂产品协会国家蜂产品加工技术研发分中心2007国家农业部江西省非公有制经济先进企业2007江西省人民政府江西省农业产业化十强龙头企业2005中共江西省委、江西省人民政府江西省首批创新型试点企业2007江西省科技厅、省国资委、省总工会■企业荣