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西部机场集团房地产项目发展战略提案成功之道解决之道○国○资○深○地○产○顾○机○中○构○问iNDEXPart1抉择篇Part2机遇篇Part3契机篇Part4扩张篇Part5巩固篇Part6希望篇Part7华邦顾问简介抉择。篇Part1抉择篇我们该做什么？我们怎样做才是正确的？Part1抉择篇麦当劳的启示把一个低科技含量产品做得如此红火因为他们知道怎么做并以此打造别人无法模仿的核心竞争力Part1抉择篇高度决定广度战略比机遇更重要Part1抉择篇战略评价战略目标战略基础战略决策战略执行战略保障战略规划企业发展战略进程Part1抉择篇一、战略制定部分1、战略目标2、战略规划3、战略基础二、战略执行部分1、战略保障2、战略决策3、战略执行4、战略评价Part1抉择篇华邦顾问进言Part1抉择篇西部机场集团房地产公司1、战略目标：在未来的五年内，企业成为开发范围覆盖西北三省，成为中国西部开发项目最多、开发面积最大，专注于高等级住宅和城市综合体建设的专业地产开发商。Part1抉择篇2、战略规划：从西北中心城市作为起点，以市场跟随者的姿态，聚焦于城市中心高等级住宅和综合体的开发建设，并使其成企业自身的开发风格，形成企业产品的品牌系列。在二到三年内，以市场领导者的战略姿态，将开发范围扩张到三省的重点二级城市，从而在第一个五年发展规划内，形成具有自己开发风格、具有产品专属品牌、具有稳定开发经验的中国西北首屈一指的地产开发集团军。Part1抉择篇3、战略基础：以西部机场集团的优质土地资源作为基础，形成“优质土地资源、优秀建筑产品”的企业核心竞争力。Part1抉择篇资源决定战略西部机场集团具有深厚的资源……榆林延安西安安康汉中西宁银川格尔木Part1抉择篇华邦顾问草拟五年战略地图Part1抉择篇①成长于中心城市，扩张占领到二级城市Part1抉择篇②从市场跟随者到市场领导者Part1抉择篇③专注于高等级住宅及城市综合体的开发Part1抉择篇④形成自身的产品品牌系列住宅品牌/酒店品牌/综合体品牌Part1抉择篇⑤培养具有丰富实操经验和专业精神的干部团队Part1抉择篇精神上我们不断学习并努力超越Part1抉择篇产品上我们持续创新并领先市场Part1抉择篇服务上我们专注客户的深层需求Part1抉择篇成功者都有一个简单的目标：No.1行业领袖Part1抉择篇千里之行始于足下……Part1抉择篇西部机场集团房地产战略发展步骤丰庆路尚品大户型的开发产品力第1步高新新区综合项目的开发品牌力第2步西稍门精品小户型和陕北项目的开发扩张力第3步陕南、西宁、银川等项目的开发影响力第4步第5步区域房地产市场的领先者竞争力Part1抉择篇机遇。篇开步。在沉默中起步起步就与众不同丰庆路项目2007年启动丰庆路项目Part2机遇篇丰庆路项目八亩地上的神话繁华中一片静土丰庆路项目丰庆路项目Part2机遇篇借势。锦园西港花园高科广场亚美伟博广场九座花园公园天下……丰庆路项目Part2机遇篇市场定位：高端丰庆路项目Part2机遇篇产品定位高层尚品大户人家丰庆路项目Part2机遇篇土地利用建议丰庆路项目≤地上26层地下1层建筑层数150-220户建筑套数≤25000m2建筑面积≤60%建筑密度4.5左右容积率5637m2用地面积Part2机遇篇如何规避大户型开发政策限制？与西稍门项目作为同一项目，共同报建，西稍门作为本项目二期开发。丰庆路项目Part2机遇篇以品质亮相产品是根本设计是灵魂丰庆路项目Part2机遇篇丰庆路项目Part2机遇篇用需求造房用价格说话总高32层，周边最高楼层（内部认购）3300元起价金仕雅筑？本案售罄西港国际花园二期开发中成交均价3548.24住宅均价3955.01大唐世家520总高25层，18层以下售罄均价3800元西雅图·翡翠城二期开发，热卖中一期4500元（均价）二期4800元（均价）公园天下销售情况均价名称丰庆路项目Part2机遇篇小项目的制胜法宝：跟随者策略紧跟大盘，随行就市，借势而为快速回笼资金，树立成功信心丰庆路项目Part2机遇篇初露锋芒我们得到了什么？正确的发展方向和实际操作经验丰庆路项目Part2机遇篇当神话变成现实后我们收获了信心、赢得了美誉、掌握了法则丰庆路项目Part2机遇篇契机。篇第二步。在成长中蓄势蓄势待发……丰庆路项目2007年启动高新新区项目2007年底启动高新新区项目Part3契机篇西安高新新区在121亩地上做什么？高新新区项目高新新区项目Part3契机篇高新区需要什么？CBD缺什么？高新新区项目Part3契机篇因势利导因地制宜寻找市场空白点西安高新区起步区西安高新区二次创业区高新新区项目Part3契机篇造势。在西安高新区CBD中心造一座“城”一座赢得社会效益与经济效益双赢的“丰碑”一座承载西部机场集团房地产产业美誉的“基地”一个完成西部机场集团房地产产业资金积累的“财富之门”高新新区项目Part3契机篇城市综合体交通、商业、居住、办公等城市中枢规模大、全战略地理位置CBD中心区交通枢纽站发展商经营实力高新新区项目Part3契机篇因时而宜分期开发一期：自用项目、住宅、写字楼、停车场，维修车间，预留交通设施；二期：随着高新区CBD成熟，交通干线如地铁3号线的开建和项目区域内居住条件的成熟，然后将1、2期连成一体。从规划上，也从服务于自用，到服务于区域住宅消费者、酒店、商务、交通、商业服务，逐步提升其综合利用的复合型市场需求要求高新新区项目Part3契机篇本阶段应重点建立品牌商业战略联盟，为未来的企业扩张战略奠定基础。高新新区项目Part3契机篇土地利用建议交通枢纽、地上、地下停车场、车辆维修车间、住宅、商务酒店、商贸、办公等建筑形态28.38万平米建筑面积建筑密度≤3.5容积率81091M2用地面积Part3契机篇产品类型配比建议其中含自用办公用房3700m2其中含职工宿舍1224m2含社会停车场5477m2，自用8666m2备注7%20000m2酒店式公寓7%20000m2办公10%30000m2商贸5%15000m2商务酒店58%165000m2住宅m2自用维修车间10%30000m2交通枢纽百分比面积类型高新新区项目Part3契机篇如此的大动干戈，我们得到了什么？高新新区项目Part3契机篇政府的支持|社会的认可|丰厚的利润|城市贡献度还有无法用金钱衡量的企业品牌力高新新区项目Part3契机篇企业由此奠定了坚实的基础；达到了一个新的高度；开始了全新的征程。高新新区项目Part3契机篇扩张。篇第三步。整合资源，异地展望，西稍门项目2008年启动丰庆路项目2007年启动高新新区项目2007年底启动西稍门项目Part4扩张篇西稍门项目四亩地上的大文章丰庆路项目二期精品小户型西稍门项目西稍门项目Part4扩张篇高层住宅争宠精品小户型市场借机营造影响力西稍门项目Part4扩张篇土地利用建议西稍门项目≤地上28层地下1层建筑层数150-200户建筑套数≤13000M2左右建筑面积4.5左右建筑容积率2733M2建筑用地面积Part4扩张篇顺势。本项目北邻开元集团项目的启动带来无限商机跟随战略的再一次体现。现房销售，最后清盘2850元上城LoFT西稍门项目现房清盘成交均价3049.69元住宅均价2946.48元缤纷佳苑07年6—7月认购4200元均价柠檬·宫舍现房清盘均价4500元高科广场D座期房，工程进度75%最高价4000元/平方米最低价3350元/平方米实际均价3430元/平方米70誌一期现房4200—4300元居礼项目进度均价楼盘名称西稍门项目Part4扩张篇同时，以西安为大本营，异地拓展，进军榆林、延安从此开始扩张之路。榆林延安西安西稍门项目Part4扩张篇扩张力又一次房地产开发的奇迹。西稍门项目Part4扩张篇通过丰庆路项目、高新新区项目、西稍门项目和陕北项目的开发，使西部机场集团房地产公司达到——社会美誉度、资金积累、经验增加、人才储备、企业素质提高、规模化、产业化的发展……西稍门项目Part4扩张篇适者生存。我们成熟了一个区域内追求第一的房地产开发企业一个打造高等级品质的房地产开发企业西稍门项目Part4扩张篇巩固。篇第四步。做强做大，……异地项目Part5巩固篇挥师南下汉中、安康……榆林延安西安安康汉中异地项目Part5巩固篇转战西北银川西宁榆林延安西安安康汉中西宁银川格尔木异地项目Part5巩固篇企业整体竞争力集团军式的攻城掠地异地项目Part5巩固篇希望。篇第五步。稳定的可持续发展——西部机场集团房地产产业的一个未来Part6未来篇向着希望飞翔赢在战略--任正非（华为）Part6未来篇西部机场集团房地产战略发展步骤丰庆路尚品大户型的开发产品力第1步高新新区综合项目的开发品牌力第2步西稍门精品小户型和陕北项目的开发扩张力第3步陕南、西宁、银川等项目的开发影响力第4步第5步区域房地产市场的领先者竞争力深圳天津郑州洛阳武汉荆州西安西安华邦不动产顾问有限公司来自中国房地产前沿城市的深圳，前身是深圳华邦顾问有限公司。华邦顾问是一家国内最早的专家型的专业地产营销顾问机构，在深圳、广州、汕头、贵阳、天津、北京、郑州、武汉、洛阳、荆州、西安等地操作过国内许多著名发展商的著名项目，具有丰富的实战经验，尤其擅长开拓困难市场和解决问题楼盘，是中国房地产行业中航母级地产开发商不可或缺的战略伙伴。华邦顾问的服务范围从市场、土地研究开始，到销售过程中每一天对每一个客户、每一套房源的监控分析，将房地产全程服务的范围扩大的项目开发的每一个环节之中，能够从实战的每一个环节中从非常真实的数据中做出最客观准确的判断，从而制定最佳的高效节省的实战方案。Part7华邦顾问简介华邦顾问注重服务的专业性，注重对于市场的敏感观察和科学分析，强调各个门类的专业性，强调策略方案的科学性。华邦顾问注重对于消费心理的感性判断和调查数据的科学分析，拒绝拍脑门式的异想天开，拒绝大而无当的八股教条，用专业的知识、实践的经验、科学的态度、倾情的投入，解决项目开发过程中的问题难题。Part7华邦顾问简介华邦顾问是国内首家专业细化分工的全程服务公司，由众多的专业人士组成了：市场分析与政策研究土地资源与城市规划城市住区与建筑环境创意推广与视觉表现价格体系与销售策略案场管理与销售培训等专业部门，为开发商提供专业、全面的深度服务。Part7华邦顾问简介在实践过程中，华邦顾问还与贝尔高林、巴马丹拿、伍兹贝格、易地斯埃、阿特金丝、泛亚易道、COX集团、英国太平洋远景、泛亚国际、北京墨臣、北京土人、深圳中建、深圳华汇等行业内最优秀的专家团队建立了亲密的合作伙伴关系，并且不断地为社会贡献出一个又一个的建筑精品。Part7华邦顾问简介华邦顾问的服务对象既包括国内年销售额超过百亿的顺驰中国、珠江投资、万科地产的行业领袖，也包括香港天安中国、深圳百仕达、西安金泰恒业等区域巨头。Part7华邦顾问简介深刻地理解我们的产品Part7华邦顾问简介深刻地理解我们的客户Part7华邦顾问简介西部机场集团项目服务团队鲁兆明(总经理/策略总监)杨莺(副总经理/销售总监)张三锋(项目经理)图南(策划指导)施鹏飞(美术指导)马腾(美术指导)师少青(创意文案)李兰(AE)Part7华邦顾问简介核心价值观使命般的激情信任并尊重每一个人永不满足的挑战精神鼓励创新主动变革创造奇迹的团队精神共同发展分享成功激情驱动赢得尊重