营口普罗旺斯项目物业管理顾问服务合作建议书(之平管理)

新思想新技术新服务新价值网站：微博：深圳之平管理.新浪电话：[phone]传真：[phone]地址：深圳市福田区莲花北村吉莲大厦一栋三楼邮编：5180361/53新思想新技术新服务新价值辽宁金鼎镁矿集团营口盛隆房地产开发有限公司盛隆.普罗旺斯项目物业管理顾问服务合作建议书2014年10月15日本文件的版权归“之平管理”所有。未经允许，不得将文件复制或转交给第三方。AllcopyrightsofthisdocumentarereservedbyZhipingManagment.ItisillegaltocopyorsentthiscopytootherpartiieswithouttheconsentfromZhipingManagment.新思想新技术新服务新价值网站：微博：深圳之平管理.新浪电话：[phone]传真：[phone]地址：深圳市福田区莲花北村吉莲大厦一栋三楼邮编：5180362/53致：辽宁金鼎镁矿集团营口盛隆房地产开发有限公司由：之平管理非常感谢盛隆地产对“之平管理”的信任，并给予我们本次商业合作机会。之平管理拥有多年房地产综合服务的成功管理经验，通过全面审视“盛隆.普罗旺斯”项目的开发特点，从建筑到管理、服务到生活，以构建商业价值。本物业顾问服务合作建议书供盛隆地产参考：n顾问服务解决方案：之平管理对项目以前期介入、体验销售配合与宣传、团队培养到客户服务为思路提供解决方案和特色服务：-前期介入顾问服务：通过“盛隆.普罗旺斯”项目规划业态功能的研究延展理念，导入之平管理缺陷库和创新技术，对规划设计、产品设计，材料及设施设备的选择、业态间融合与分隔、住宅区／商业区布局等提供专业建议，以节约后期运营和管理成本、降低损耗，增添销售卖点；同时根据项目的特征在资产运营和健康文化配套规划方面提供专业建议，以提升项目品质；-销售配合服务：指导“盛隆.普罗旺斯”项目在销售现场、样板房、示范区域等现场充分展示优质物业服务的形象和服务标准，配合项目销售推广开展物业服务的宣传；构建“邻里中心平台”，维系良好的顾客关系，积极配合销售活动的策划与组织实施，促进项目销售，实现最佳的开发价值；-交付与日常管理服务：通过导入之平管理服务产品（如“向日葵”），厘定项目物业管理方案、制度和费用测算，推动物业计划实施和人员培训，满足项目不同业态的后期管理需求；通过指导物业人员按标准进行接管验收、遗留问题处理配合，装修方案、客户搬迁等等；针对项目、客户的特征，运用之平管理系统工具从内部规范管理到现场管理标准化，从外部高效客户服务流程和营造特色的项目文化；通过顾问专家建立内部讲师队伍和培训体系，以现场培训和参加之平管理特训营、之平管理在管优秀项目实习等形式打造专业化服务团队。n顾问服务方式：根据需求设定提供壹年半的顾问服务期，以多层次顾问服务体系（以两名顾问人员12个月的驻场技术服务为主＋之平后台专家支持团队定期督导服务为辅），保障顾问服务效果达成。“之平管理”未来将在“盛隆.普罗旺斯”项目导入之平管理团队文化、管理体系／工具和服务产品，实现优秀服务团队、规范管理和特色服务，营造独特的深度休闲文化。衷心期望与贵司合作成功，为贵司开发“盛隆.普罗旺斯”销售增加卖点。诚挚邀请贵司莅临之平管理交流！衷心感谢您！您诚挚的:之平管理顾问管理部：郑明军［Tel：[phone]］E-mail：[e-mail]新思想新技术新服务新价值网站：微博：深圳之平管理.新浪电话：[phone]传真：[phone]地址：深圳市福田区莲花北村吉莲大厦一栋三楼邮编：5180363/53目录  【1】  顾问目标与顾问服务方式  .............................................................................  4  1.1.  顾问分析  ...........................................................................................................................................................  4  1.2.  顾问目标  ...........................................................................................................................................................  7  1.3.  顾问合作方式  .................................................................................................................................................  8  【2】  顾问服务内容  ...............................................................................................  11  2.1  前期介入服务  ..............................................................................................................................................  11  2.2  体验式销售服务  .........................................................................................................................................  14  2.3  交付日常服务  ..............................................................................................................................................  21  2.4  之平管理价值特色服务产品  .................................................................................................................  36  【3】  顾问支持与沟通  ...........................................................................................  46  3.1  顾问技术支持专家组全程顾问指导  ..................................................................................................  46  3.2  顾问沟通方式  ..............................................................................................................................................  48  【4】  顾问服务费用  ...............................................................................................  50  【5】  之平管理顾问  ...............................................................................................  51  5.1  之平管理介绍  ..............................................................................................................................................  51  5.2  研究与顾问咨询  .........................................................................................................................................  52    【1】顾问目标与顾问服务方式网站：微博：深圳之平管理.新浪电话：[phone]传真：[phone]地址：深圳市福田区莲花北村吉莲大厦一栋三楼邮编：5180364/53【1】顾问目标与顾问服务方式1.1.顾问分析1.1.1.项目分析普罗旺斯的整体规划，整个项目总投资7.5个亿，是由盛隆地产耗时四年全情精心打造的首项作品，从项目选址、规划、设计，到立面色彩、园林植物、景观小品的选择，无论整体还是细节，盛隆无一处不精益求精，力争完美。正因对高品质的苛刻追求，才使得普罗旺斯今日的完美呈现，相信盛隆地产精心打造的普罗旺斯将成为2014年营口市站前核心区最值得期待的精品住宅，也是献给营口人民的具有法式风情园林景观的精品力作。整个沙盘方位为上北下南，和项目实际方向一致，普罗旺斯北临四一零路，东临太和路，西侧白庙子路，本项目占地9.6万平方米，总建筑面积18.5万平方米，容积率1.73，项目整体地块方正，追寻天圆地方的风水理念，整体建筑形成东高西低的青龙白虎局，项目背面高层林立好像一座大山，项目与周边环境相互呼应，形成聚宝盆状,绝对是负阴抱阳的风水宝地。在加上法式园林景观贯穿整个园区，就好像每天都生活在公园里一样，给业主提供了源源不断的新鲜氧气。【1】顾问目标与顾问服务方式网站：微博：深圳之平管理.新浪电话：[phone]传真：[phone]地址：深圳市福田区莲花北村吉莲大厦一栋三楼邮编：5180365/53普罗旺斯总共分为二期，共33栋楼组成，其中一期由2栋高层，4栋的小高层，以及6栋多层组成，余下为二期开发，整体面积区间为77-130平的两室和三室户型，充分尊重和满足客户的个性化和专属感。普罗旺斯配有两万平米的法式风情步行街，其中地块东侧为两层门市，西侧和北侧为比较稀缺的一层门市，无梁无柱，大大增加了使用空间。面积区间为45-230平米，是您投资理财的绝佳之选。在景观园林设计方面，普罗旺斯特聘请著名园林景观单位沈阳绿野建筑景观环境有限公司为普罗旺斯打造法式风情园林，园区内部地面整体抬高1.5米，形成高高在上的豪门气势。项目东侧为园区的主入口，采用欧式对称式LOGO的景观墙，作为进入普罗旺斯第一眼景观，色彩艳丽的植物环抱景墙，夺人眼球。园区入口水景作为普罗旺斯主要景观，庄重大方，活跃整个水景气氛。进入园区仿佛来到了法国南部的普罗旺斯，最令人心旷神怡的是，园区的空气中总是充满了薰衣草、百里香等香气。这种独特的自然香气是在其他地方所无法轻易体验到的。漫步在迎宾路上，一排排高大整齐的法国梧桐茁壮成长，两边放置法式雕塑，为整个园区带来无限浪漫的生活