“六防”措施参考指引

监督部门工程部技术部总工室管理及监察部施工准备阶段检查图纸设计是否合理；如：同一栋建筑是否存在不同形式基础，建筑物沉降缝、伸缩缝、抗震缝、后浇带设置是否合理。工程部组织各相关单位（部门）进行图纸会审。参与图纸会审，对图纸质量进行把关。图纸下发前进行审图，参与图纸会审。落实工程部是否组织各单位（部门）进行图纸会审，图纸会审结果是否满足要求。地基处理、大型土方施工回填、强夯阶段1、对湿陷性黄土、软土、膨胀土、冻土、淤泥质土、溶洞等特殊地质情况地基处理方案是否符合规范和现场要求；2、大型土方回填方案，强夯机械设备、回填土质、分层厚度，密实度抽查1、工程部必须根据现场地质情况组织工程技术部、总工室、预决算部、勘察单位、施工单位等对地基处理方案进行研讨；2、土方回填施工时，监理工程师必须重点对回填土质、密实度等进行验收并做好原始记录（附照片），由地区公司主管工程领导组织工程部、工程技术部、总工室、预决算部进行验收。1、技术部须配备岩土工程师；2、参与对岩土工程（包括基坑工程、基础工程、地基处理工程、边坡工程等）设计方案审查；3、参与验收，落实相关参数是否符合设计及规范要求。1、参与对岩土工程（包括基坑工程、基础工程、地基处理工程、边坡工程等）设计方案研讨、审查；2、参与验收，落实相关参数是否符合设计及规范要求。管理及监察部对土方回填工程密实度检测结果进行不少于20%比例的抽查。结构施工阶段1、对施工缝的留设位置、界面处理，后浇带的模板支撑系统，配筋以及浇筑间隔时间等进行检查验收；2、伸缩缝、沉降缝以及抗震缝进行检查验收，特别是沉降缝的盖缝必须保证相邻两个独立单元能自由沉降。由工程部组织施工、监理单位进行分部分项工程验收。工程技术部进行验收抽查。参与关键工序验收。管理及监察部监督相关部门是否进行验收、抽查验收质量。沉降观测阶段建筑物观测点的日沉降速率、各点不均匀沉降量是否超出规范要求。由工程部委托第三方监测单位，并协助布置观测点，对监测数据进行汇总分析。工程技术部进行抽查。对存在不均匀沉降的建筑，提出专业处理意见。管理及监察部检查工程部是否委托第三方对建筑物进行沉降观测，并检查监测结果与频率是否符合要求。施工过程管控、验收1、旁站检查每个勘察孔位、孔口标高、钻孔深度、岩芯采取率等；2、旁站检查每条桩桩位、标高，灌注桩孔径、孔深、桩端持力层岩性、入岩深度、钢筋笼制作安装质量、混凝土浇筑；预制桩桩身质量、接桩质量、收桩贯入度、施工顺序等。3、做好现场旁站、验收情况及相关原始记录。1、监理工程师必须全程旁站检查每个勘察孔位、孔口标高、钻孔深度、岩芯采取率等；2、监理工程师必须全程旁站检查每条桩桩位、标高，灌注桩孔径、孔深、桩端持力层岩性、入岩深度、钢筋笼制作安装质量、混凝土浇筑；预制桩桩身质量、接桩质量、收桩贯入度、施工顺序等，并现场做好旁站记录；3、协调解决施工过程遇到的突发状况。1、每周抽查考核工程部旁站监理情况；2、抽查验收不少于10%。参与处理桩基质量问题处理，协调相关参建单位按设计要求施工及做好设计变更相关工作。1、每周进行两次及以上突击检查，抽查工程部现场旁站、验收情况及相关原始记录；2、抽查勘察孔深、岩芯采取率；桩位、标高、孔径、孔深、桩端持力层岩性、入岩深度、钢筋笼制作安装质量、预制桩接桩、收桩、施工顺序等；3、突击检查必须确保时间的随机性；进入工地现场前不得通知检查组以外任何人员。第一根桩试桩桩基础工程第一根桩（试桩）时工程部须提前通知设计、勘察、施工单位、总工室、工程技术部共同确认终孔（收锤）标准。试桩过程管控，并组织相关单位共同明确施工工艺施工方案、确认终孔（收桩）标准。参与明确施工工艺施工方案、确认终孔（收桩）标准。参与明确施工工艺施工方案、确认终孔（收桩）标准。检查是否存在桩基础工程未进行试桩或未明确收桩（终孔）标准就大面积施工等情况。桩基检测、基坑验槽1、检测单位必须为有资质的独立第三方；2、桩基检测方案必须满足当地质监站要求及公司恒地司管字【2011】第094号文规定；3、基坑验槽的组织、基坑（槽）截面尺寸、基底标高、原位测试等的核验。一、桩基检测：1、组织制定桩基检测方案并严格按照检测方案执行，对检测过程进行全程旁站监管；2、收到基础检测报告五天内，必须报管理及监察分部备案；3、基础检测不合格或不能判定其合格的，必须由原设计单位编制加固处理方案，加固处理后必须重新检测合格才能进入下一道结构工序施工。二、基坑验槽：1、对基坑开挖边线及原始地面标高进行核验；2、对基坑（槽）截面尺寸、基底标高、原位测试等进行核验；3、工程部必须组织总工室、工程技术部及勘察、设计单位、施工单位等进行验槽。参与确定《基础检测方案》并进行验收。参与确定《基础检测方案》并进行验收。1、核查桩基检测单位资质；2、现场抽查检测过程严谨性，是否存在弄虚作假；3、检查核实检测报告，对不合格桩补强、复测情况进行跟踪、监督。模板工程大跨度梁板、悬挑结构、后浇带、高大模板专项方案的确定和落实。大跨度梁板、悬挑结构、后浇带、高大模板等部位模板拆除必须经工程部经理审批后方可实施。抽查验收。模板材料、支撑体系、高大模板专项施工方案审批、拆除时间等。钢筋工程钢筋品牌、规格、型号、数量、钢筋连接及锚固长度、保护层厚度等。监理工程师必须重点对钢筋品牌、规格、型号、数量、钢筋连接及锚固长度等进行验收并做好验收记录抽查验收。钢筋品牌、规格、型号、数量、钢筋连接及锚固长度、保护层厚度等进行抽查核验。混凝土工程混凝土配合比（强度等级）；混凝土浇筑及间歇时间；混凝土坍落度；剪力墙、柱节点部位分隔网设置；混凝土试件留置；施工缝留设位置；拆模后混凝土外观质量；混凝土养护等。1、监理工程师必须对混凝土浇筑过程进行全程旁站并做好检查验收记录。2、必须对达到龄期的混凝土实体进行实测实量、强度测试并及时对发现问题进行处理。抽查验收。必须对每层混凝土强度进行回弹抽测。外墙、外窗1、外墙预留孔洞的封堵质量；2、外窗边的封堵质量、窗台内外高低差；3、外墙(外窗)大面淋水试验检查。卫生间1、排水管边的封堵质量、地漏做法；2、防水涂料的基层处理、涂刷遍数、厚度；3、24小时蓄水试验检查。屋面1、露出屋面的管道边的封堵质量；2、防水卷材的搭接≥100mm；3、24小时蓄水试验检查。地下室1、地下室外墙防水卷材的施工质量；2、预留孔洞的封堵质量；3、地下室、筏板基础的后浇带做法；4、地下室完工后每月抽查有无渗漏。1、重点监察地下室外墙防水细部做法、后浇带施工质量；2、地下室防水完工后，每月一次全面检查地下室有无渗漏。2防结构安全事故3防渗漏水主体、装修阶段1、重点对防水基层处理、防水层厚度、搭接长度及管根处理等进行验收并做好验收记录；2、对全部卫生间、阳台、外墙、屋面、露台等部位进行淋蓄水试验验收，做好试验记录（附照片）并存档；3、重点检查地下室外墙防水、后浇带等的施工质量，每月检查渗漏情况拍照存档；4、防水材料、门窗等按要求送检。1、抽查防水基层处理、防水层厚度、搭接长度及管根处理等的验收记录；2、抽查全部卫生间、阳台、外墙、屋面、露台等部位的淋蓄水试验结果及试验记录；3、抽查地下室外墙防水、后浇带等的施工质量，定期检查渗漏情况；4、抽查防水材料、门窗等送检结果。1、定期汇总各项目渗漏水情况，出现较多渗漏质量问题的，由总工室主任、防渗漏负责人组织总工室、技术部、工程部、施工单位相关人员进行研讨，修订地区防渗漏专项措施，有必要的进行设计改进，避免以后项目发生同类渗漏问题；2、防渗漏措施、设计改进方案上报管理及监察中心，作为推广备案。勘察、基础施工阶段主体结构施工阶段管理及监察中心“六防”措施参考指引新的“六防”名称为防结构安全（含地基基础处理）防渗漏水防空鼓开裂发霉防假次材料防大小头及尺寸不规整装修细部处理落实责任部门1防不均匀沉降序号“六防”分类施工阶段防治要点1、重点监察防水节点是否按图施工；2、抽查淋蓄水试验，一经发现有渗漏情况的，加倍或全面检查。第1页，共3页监督部门工程部技术部总工室管理及监察部管理及监察中心“六防”措施参考指引新的“六防”名称为防结构安全（含地基基础处理）防渗漏水防空鼓开裂发霉防假次材料防大小头及尺寸不规整装修细部处理落实责任部门序号“六防”分类施工阶段防治要点1、室内给水管，地暖管（1）全程带压施工；（2）管材及配件的规格、连接，地暖管埋地部分严禁有接头。2、室外雨污水管（1）管沟的沟底应是原土或夯实的回填土；（2）寒冷地区最小覆土深度不得小于当地土壤冰冻线以下0.15m。1、对管道的定位、连接、套管的封堵等进行验收；2、组织施工单位进行通水、水压试验及冲洗、消毒检测，并做好记录；3、管沟沟底回填、寒冷地区埋管施工宜旁站检查并做好隐蔽验收记录。1、抽查管道的定位、连接、套管的封堵的施工质量；2、抽查通水、水压试验及冲洗、消毒检测的结果；3、抽查管沟沟底回填、寒冷地区埋管施工质量。1、重点监察给水管、地暖管是否带压施工；2、重点监察室外管的管沟回填土质量和北方地区埋管深度。主体结构施工1、砌体工程：重点检查顶砖砌筑间歇时间；砌体砌筑方式、砌筑质量；2、抹灰工程：重点检查水泥及砂等抹灰材料、抹灰砂浆强度、基层处理、挂网、空鼓开裂情况等；天花宜采用无抹灰工艺，杜绝空鼓脱落现象；3、外墙保温工程：重点检查保温层基层处理、保温层粘结与固定、增强网铺设等；4、GRC安装工程：重点检查GRC安装固定及接口细部处理。1、施工过程中，按照“防治要点”对施工工序进行检查；2、施工完成后，对相关施工工序进行验收并在墙体上签字；3、装修工作面移交时，工程部组织工程技术部、装修单位、主体单位、安装单位、监理单位等对主体结构空鼓、裂缝等进行逐层验收，验收合格方可移交。1、施工过程中，按照“防治要点”对施工工序进行抽查；2、施工完成后，对相关施工工序进行验收情况进行不少于10%的核验；3、参与装修工作面移交检查验收。1、施工过程中，按照“防治要点”对施工工序进行抽查；2、施工完成后，对相关施工工序进行验收情况进行核验；3、检查装修工作面移交检查验收执行情况。装修工程施工阶段1、饰面砖工程：重点检查基层处理、粘贴材料材质、每排墙砖施工间歇时间及养护情况；墙面抛光砖施工时，宜采用玻化砖专用粘接剂、背栓铜丝灌注水泥砂浆等工艺，避免空鼓；2、涂饰工程：重点检查基层处理、基层腻子施工质量、不同材料交界面及嵌缝处加强网敷设情况。1、施工过程中，按照“防治要点”对施工工序进行检查；2、施工完成后，对相关施工工序进行验收；3、分户验收时，由物业公司组织工程部等相关单位等对空鼓、裂缝等进行逐户检查验收，验收合格方可交楼。1、施工过程中，按照“防治要点”对施工工序进行抽查；2、施工完成后，对相关施工工序进行验收情况进行不少于10%的核验；3、参与分户验收工作，对空鼓、裂缝等进行逐户检查验收，验收合格方可交楼。1、施工过程中，按照“防治要点”对施工工序进行抽查；2、施工完成后，对相关施工工序进行验收情况进行核验；3、参与分户验收工作；4、交楼验收时对空鼓、裂缝等进行逐户检查验收，验收合格方可交楼。抹灰施工1、根据测量控制线复核墙体方正度；2、检查抹灰前是否设置灰饼、冲筋；3、检查墙面平整度、垂直度、阴阳角：（允许偏差≤4mm）；4、检查房间平面尺寸（开间、进深允许偏差≤10mm，对角线允许偏差≤15mm）；5、检查窗台平面尺寸（允许偏差≤10mm）。1、监理工程师加强过程巡查及全面验收，项目经理及工程部负责人抽查，均在墙体上签字；2、督促施工单位对不合格问题限期整改完成。1、抽查核验，并在墙体上签字；2、督促工程部对不合格问题限期整改完成；3、对整改完成情况进行检查并考核。1、每个项目每月不少于一次抽查核验，并在墙体上签字；2、下发相关文件督促地区公司对不合格问题限期整改完成；3、对整改完成情况进行检查并考核。装修工作面验收1、检查墙面平整度、垂直度、阴阳角：（允许偏差≤4mm）；2、检查房间平面尺寸（开间、进深允许偏差≤10mm，对角线允许偏差≤15mm）；3、检查窗台平面尺寸（允许偏差≤10mm）。1、