西安高新区木塔寨区域概念规划

2009.08分区规划背景项目背景梳理(一)项目区位及交通条件分析项目背景梳理(二)位于高新区泛CBD区域内，“一区两带”的城市功能聚焦处项目背景梳理(三)周边发展比较成熟，区域价值高高档住宅：项目以北和以东地区集中了数量较多的高档楼盘和居住社区，有利于优化本地人口结构、提升本地消费能级。教育资源：西安文理学院、西安科技商贸学院等教育资源丰富，对高新区的人才培养和产学研结合具有较大意义。绿化环境：奥林匹克公园、永阳公园以及基地内的木塔寺遗址公园构成了目前高新区绿色资源最集中的区域。轨道交通：规划中的3号线和6号线将是承担本地与主城的重要联系。尤其是6号线未来将在木塔寨设站，会大大提升本地的区域价值。项目北部的高档楼盘西安文理学院木塔寺遗址公园省体育训练中心成群的高档社区、丰富的教育资源、集中的绿化以及未来轨道交通的导入都赋予了本地区很高的区域价值；区域价值的突出决定了项目的开发必将以高起点起步，体现国际高端水准和前沿理念；同时基地在承接“一区两带”的功能辐射外还将服务本地居住、就业人群。西部电子商城名流家居博览中心西安培华学院西安外事学院枫林绿洲紫薇尚城西安文理学院七四一学校紫薇城市花园绿地世纪城陕西宾馆省体育训练中心西安科技商贸学院轨道交通6号线(规划)轨道交通3号线(规划)奥林匹克公园心桥佳苑E都国际笔克会展中心永阳公园木塔寺遗址公园西安培华学院西安外事学院西部电子商城名流家具博览中心西安石油大学唐园新苑青松公寓项目背景梳理(四)基地现状分析绿色家园6.67绿色家园项目功能定位总体定位：木塔-国际公园城木塔-国际公园城——镶嵌在绿色文脉中的园林式RBD国际化的商业文化中心世界级的时尚先锋领地园林式的生态人文之都以文为魂以绿为脉时尚领先国际标杆东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地10公顷，建筑面积56.3万平米，围绕着江户时代的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目的地，已经成为日本园林式RBD的典范。对应案例借鉴：日本东京中城——园林式城市游憩商务区(RBD)的典范主题特色：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地ABCED对应案例借鉴：日本东京中城——园林式城市游憩商务区(RBD)的典范功能特色：融合多种城市功能的综合体花园台购物中心商业廊街三得利美术馆21_21设计馆中城花园毛利庭院A.花园绿地B.主题商业C.文化艺术丽嘉酒店中城东楼公寓D.酒店公寓E.商务办公中城塔楼Oakwood豪华酒店东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。雕塑绿地广场塔楼与西楼中城塔楼、西楼、东楼功能分区项目功能设计延续高新区产业发展需要，呼应泛CBD区域，为城市提供商业金融、文化休闲、总部办公等功能，结合国际社区及生态住区设计，促进区域产业能级提升。1商业金融区沿唐延路设置商业金融区和休闲商业街，提升区域商业品质，作为区域经济发展的有力支撑，构筑城市新地标。2总部办公区契合区域产业发展需要，科技八路北部建设规模化总部办公型产业园区，成为生态条件特色鲜明的办公基地。3文化休闲区结合木塔寺公园，延续城市文化脉络，集中设置地区文化长廊、音乐厅、美术馆等特色文化设施，提升地区文化品质。4木塔国际社区打造地区国际文化品牌，延承西安城市发展的里坊制格局，形成蕴含西安古城特色的国际社区。5城中村安置区以基地东北部动迁安置区为主体，配合少量商业地产开发，为项目基地及周边区域村镇居民安置用地，鼓励居民回迁，延续城市发展脉络。总平面图整体鸟瞰图重点地段设计（一）——商业商务区商业业态导入：高端引领，创建国际性、多元化的时尚消费空间主题购物中心&品牌专卖导入旗舰店、概念店、体验中心等新兴品牌专卖店、结合高级百货公司，传达世界前沿理念和时尚潮流Bally体验店→Tod’s概念店↓国际餐饮以西式餐厅、日式料理等异国风味餐馆和露天酒吧、咖啡馆为特色，营造国际都市风情日式餐馆↘露天咖啡座→科技体验依托现代高科技手段，引入科技影城、竞技城、多媒体广场等设施，打造亦真亦幻、情境互动的未来生活体验地动漫体验城→多媒体广场上的水幕电影↗↓3D影院↓西餐厅↑高级百货公司高端配套为本地高端社区中的居民和在本地工作商务人群提供高档次的生活和商务配套↓五星级酒店/酒店公寓大卖场/超市→↓健身会所家居市场↘重点地段设计（一）——商业商务区核心功能设施布局商业商务区形成三大特色中心，中间以过道和天桥相连，打造立体交叉的步行系统。将园林环境引入庭院，形成丰富的园林化购物环境。商务办公1234星级酒店高级公寓品牌体验中心56主题购物中心创意CLUB7观景长廊1111111133455267唐城墙遗址公园购物庭院购物庭院木塔广场60米300米300米①②③④⑤⑤打造“城”的空间形态——①“城”外围绿带；②边界“城墙”；③“城”内核遗址广场；④核心区方型步行带；⑤共享公园-控制60米视线开阔带，增强遗址对外科技六路的展示。-遗址核心半径105米内控制为绝对开敞区域；外延300*300米方城范围内控制建筑层数8层以内，增强遗址广场的开敞度。“显园露址”——增加城市开敞空间，控制建筑高度，以充分体现遗址公园的文化价值，充分展现文化空间。重点地段设计（一）——商业商务区空间概念购物中心透视图星级酒店透视图重点地段设计（二）——生态商业服务区功能布局生态商业服务区以一个大型生态公园为中心分为东西两区，东区是餐饮服务区，西区是休闲服务区。建筑设计采用面向公园景观面退台的设计手法，提高环境的品质，并进一步扩大公园的视觉景观效益。服务区沿公园内水面以街道形式展开一系列的餐饮酒吧店铺。建筑与景观之间相互融合、相互交流，公园内更设置高端咖啡座等休闲设施，为高级办公人士提供幽雅的放松空间。商务步行流线和商业步行流线通过贯穿园区的东西向景观轴联系，并南北向延伸可以与木塔寺遗址公园和唐城墙遗址公园相接。314生态休闲服务区123滨水酒吧街4生态公园文化餐饮街2唐城墙公园重点地段设计（三）——文化游憩区核心功能设施布局45689五星级酒店音乐厅观景长廊良好的公园环境与水景渗透，打造高品质的游憩中心。通过考证还原木塔底层结构框架，立于遗址广场中央，重塑历史符号。山门遗址10木塔纪念广场7精品美术馆12345678910木塔遗址展览馆实施建议——土地出让及城中村安置土地出让实施建议：一、区域内目前现状用地情况1、绿色家园占地99.1亩；2、辛家坡村占地47.3亩；3、市建一公司占地42.8亩；4、市建四公司占地21.3亩；5、天地源兰亭坊项目住宅用地，面积98亩6、紫薇公园时光项目住宅用地，面积50亩7、预留延长综合用地，面积50亩8、预留延长住宅用地，面积40亩9、预留和成综合、住宅用地，面积63亩10、预留中国人寿综合用地，面积23亩总计现状用地534.5亩二、城中村安置所需用地1、按人均100平方米用地，容积率3.5计算木塔南、北村安置共需用地352亩；2、科八路以北可安置用地面积为264亩，还需提供科八路以南用地约90亩。三、区域内规划土地出让建议1、区域内可出让用地总计507亩（不含绿地）其中：科八路以北综合用地共计303亩科八路以南住宅用地共计204亩建议507亩用地整体捆绑出让商业金融区文化休闲区生态商业服务区商业金融区9国际社区12345567810