城市更新项目房屋收购和搬迁补偿安置协议

1深圳市光明新区城市更新项目房屋收购和搬迁补偿安置协议2房屋收购及搬迁补偿安置协议书协议编号：（2014）第号收购补偿人：（下称“甲方”）注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：□身份证/□护照/□其它证件号码：被收购补偿人：（下称“乙方”）注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国家或地区：□身份证/□护照/□其它证件号码：委托代理人：国家或地区：□身份证/□护照/□其它证件号码：电话：通讯地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人：国家或地区：□身份证/□护照/□其它证件号码：3第一条【签约依据及基础】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳市城市更新办法》以及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、互惠互利、诚实信用、等价有偿的原则，就甲方改造开发深圳市光明新区光明街道凤凰社区更新项目（下称“本项目”）所涉乙方房屋（包括永久性建筑物，被搬迁范围内的临时建筑、构筑物、围墙、水电等附属设施，果树、林木、绿化等附着物，完全产权房屋附属土地，以及不能迁移的其它物件等，以下统称为房屋）的收购和搬迁补偿安置等事宜，经友好协商，现达成本协议，以共同双方遵守执行。甲乙双方共同邀请单位作为本协议的见证人。第二条【标的房屋情况】乙方位于的房屋为本协议的标的房屋（详见附件1测绘报告），标的房屋所占用土地性质为第种（①占用原农村集体经济组织用地，②国有土地），土地用途为，土地的用地面积为平方米。标的房屋现状具体情况如下表所示：永久建筑物构筑（附属）物测绘编号产权证书类型及证号用途基底面积建筑面积权利状态测绘编号基底面积测绘面积备注4合计合计（注：①上表中面积单位为“平方米”；②房屋建筑面积以测绘机构实际测量面积为准，但若实际测量面积小于产权证上记载面积的，以产权证上记载面积为准；③权利状态指“签订本协议时，房屋是否存在抵押、查封等情形”）。第三条【标的房屋的产权和租赁状态】3.1乙方向甲方确保本协议标的物所有权属乙方所有。3.2乙方确认被搬迁标的房屋现状处于以下第（）种权利状态。除属于第（壹）种权利状态外，甲乙双方确认：本协议生效后，由甲方代乙方依法解除查封、抵押或其它限制产权处置状态，乙方应积极协助配合甲方工作。解除查封、抵押或其它限制产权处置状态所产生的直接费用或债务或责任，乙方同意甲方从拟支付给乙方的有关补偿款中冲抵，不足部分由乙方补足或承担。（壹）没有被查封、抵押或其它任何限制产权处置的情形；（贰）抵押；（叁）查封；（肆）其它限制产权处置的情形：。3.3标的房屋是否存在租约：□存在/□不存在。3.4标的房屋是否正在使用或闲置状态。第四条【补偿方式】甲方收购乙方本协议第二条所列之房屋，乙方自愿选择下列第（）种补偿方式进行房屋搬迁补偿：（壹）货币补偿；5（贰）产权调换；（叁）货币补偿和产权调换相结合；（肆）其它方式：。第五条【被搬迁房屋的货币补偿方式】5.1本条适用于乙方选择了货币补偿的补偿方式的情形。5.2甲乙双方同意对标的房屋中的（）部分由甲方给予货币补偿。甲方向乙方支付货币作为乙方该部分被搬迁房屋的一次性最终补偿，除此以外乙方对该部分被搬迁房屋不再主张其它任何权益，甲方补偿给乙方总金额为人民币元（￥元）,该补偿金额包括但不限于以下内容：5.2.1永久建筑物补偿费：按每平方米建筑面积元给予补偿，需补偿建筑面积为平方米，补偿金额为人民币元（￥元）；5.2.2构筑（附属）物补偿费：人民币元（￥元）；5.2.3自用房屋室内自行装修装饰补偿费：人民币元（￥元）；5.2.4自用房屋搬迁补助费：人民币元（￥元）；5.2.5自用房屋临时安置补助费：按房屋建筑面积以每月元/平方米给予乙方三个月的临时安置补助费，计人民币元（￥元）；5.2.6自用房屋停产、停业经营损失补偿费：人民币元（￥元）；5.2.7自用房屋擅改商业用途的房屋，商业使用价值适当补偿费：人民币元（￥元）。5.2.8其他：5.3补偿款由甲方以本协议约定支付给乙方指定的银行账号，支付方式如6下：5.3.1签订本协议后3天内，甲方向乙方支付（）%货币补偿金人民币元（￥元）；5.3.2乙方（包括租户）腾空房屋交付给甲方后3天内，甲方向乙方支付（）%货币补偿金人民币元（￥元）；5.3.3乙方被搬迁房屋产权注销后3天内，产权（包括租户）腾空房屋交付给甲方时，甲方向乙方支付剩余的（）%货币补偿金人民币元（￥元）。5.4实行货币补偿的，甲方对乙方不再承担安置责任，由乙方自行安置。第六条【被搬迁房屋的产权置换补偿方式】6.1本条适用于乙方选择产权置换的补偿方式的情形。6.2甲乙双方同意对标的房屋中的（）部分由甲方给予货币补偿。乙方自愿选择在本项目重建房屋竣工后，由甲方对乙方的该部分被搬迁房屋进行产权调换；甲方补偿给乙方的产权调换房屋是本项目小区的组成部分，其房屋应纳入整个小区统一物业管理。6.3按照每1平方米被搬迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积（）平方米（含按规定分摊的共用部分建筑面积）。乙方需产权调换的被搬迁房屋建筑面积为（）平方米，则甲方应补偿给乙方的重建房屋建筑面积（）平方米。6.4重建产权调换房屋的规划设计主要要求：楼宇位置、住户大堂、电梯品牌和容量、外墙材质、户型比例、朝向分配、……。6.5重建产权调换房屋的公共配套设施：学校、幼儿园、运动设施、儿童7游乐设施、车库车位配置、会所、……。6.6产权调换房屋的质量标准：甲方提供的产权调换房屋应是经国家有关部门竣工验收的商品房并符合政府官方认可质量标准，其它……。6.7乙方产权调换房屋的位置约定：。6.8乙方产权调换房屋装修标准为毛坯房，其中基本设施包括：自来水、220V供电、天然气或煤气输送、公众电视频道讯号、互联网讯号接头等。或其它：……。6.9补偿给乙方的房屋建筑面积应控制在最接近的程度，面积差异原则上最多不超过3%，最少不得少于3%。由于受建设规划设计、房屋实际建设面积与设计面积有差异及选房先后顺序等因素影响，乙方所选的安置房建筑面积与乙方有权选择的产权置换房屋建筑面积不一致，出现了建筑面积差额按以下方法解决：当甲方提供给乙方的产权调换补偿房屋的实际建筑面积若小于或大于本协议书约定的补充给乙方建筑面积时，小于部分的建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；大于部分的建筑面积，乙方应按（）元/平方米的价格向甲方一次性补偿差价；如果正负差额超过3%以外的部分，甲乙双方则按本项目商品房同期的市场销售价格结算差价。双方补偿差价时间应在甲方拿到项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书三十日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应支付差价之日起，违约方应向守8约方支付未还清差价总额日万分之三的违约金。6.10甲乙双方约定的选房方式为：。产权调换房屋选定后，双方应另行签署确认文件。（也可参考以下方案）甲乙双方同意按本项目范围内被搬迁房屋收购和搬迁补偿安置协议签订生效的时间顺序及被搬迁房屋交付时间顺序来确定选房顺序号，即按“先签协议先搬迁移交先选房”的原则，采取“（签协议顺序号+被搬迁房屋交付顺序号）/2”的方法来综合计算乙方选房顺序号。若按“（签协议顺序号+被搬迁房屋交付顺序号）/2”计算得出的结果中，有两个以上（含两个）产权调换业主的选房顺序号相同，乙方同意由相同选房顺序号的产权调换业主现场抽签确定先后顺序。本协议标的房屋签协议顺序号为（）号，该号之前已排的房屋签约顺序号共（）个。6.11本协议生效且项目同期建设房屋达到预售许可条件后（同期无可预售房屋的，应在项目主体工程完工后），在公平合理原则下，甲方提供本项目范围内整栋房屋给项目范围内产权调换业主进行选房。甲方提供选择的安置房的数量应与该部分业主有权选择的产权调换房屋数量相当，不是整栋部分，甲方提供相应套数。乙方不应超出甲方提供的产权调换房屋范围进行选房（乙方按房屋市场销售价格购买除外）。为保证有权进行产权调换的原业主能及时有序的选房，不影响其他业主权益，乙方应按甲方通知的选房日期及具体时间到指定地点进行选房。若乙方未在指定日期及时间到指定地点进行选房的，乙方的选房顺序将顺延，且乙方应在指定的选房范围内在剩余套数中进行选房。9乙方选房时间超过一年，视为乙方自动放弃选房资格，甲方转为按每平方米建筑面积元的标准对乙方的可选重建产权调换房屋进行货币补偿。6.12甲方应在乙方交付全部标的房屋后（）个月内竣工交付产权调换房屋，甲方交付给乙方的产权调换房屋应为完全产权房屋，其产权属性应等同于市场商品房。乙方应按甲方入伙通知指定的日期到指定地点办理入伙手续。逾期办理的，视为乙方在指定日期入伙。6.13乙方按本协议约定产权调换的安置房产权属于乙方，甲方应协助乙方在房屋入伙通知发出之日起210天内办理房地产证。办理时间、手续、提交资料要求、乙方的协助义务等参照本小区其它商品房办理房产证的相关要求及政府相关规定执行。办理产权调换房屋房地产证需要交纳的各项税费，双方约定由（）方承担，按照相关规定可申请税费减免的，按约定无付费责任一方应提供必要之协助。6.14乙方交付被搬迁房屋到重建产权调换房屋交付乙方后三个月止期间，甲方应向乙方提供临时安置。甲乙双方同意对乙方采取以下第（）种方式进行临时安置：（壹）甲方支付乙方过渡费，过渡费标准为每月（）元，甲方应于每月1日前将回迁过渡费支付到乙方指定银行账户，乙方收到款项后应向甲方出具收款收据。甲方不再向乙方提供临时安置房屋。（贰）甲方向乙方提供临时安置房屋，临时安置房位于（）区（）路（）小区第（）栋（）号房屋，甲乙双方已对临时安置房屋进过了现场查勘，乙方已同意接受该临时安置房屋，该临时安置房屋的交接由双方另行履行相关手续。甲方不再向乙方支付过渡费。6.15为保障乙方产权调换权益，甲乙双方商定采取共管资金方式保障甲方10建设资金的充足，双方约定共管资金金额=按重建产权调换给乙方的房屋建筑面积×（）元/平方米，即共人民币（元）（￥）。签订本协议后7天内甲方应开设好甲方名义但由甲乙双方共同监管的共管账号，并将上述款项转至该账号。甲乙双方同意重建产权调换房屋主体工程封顶后，甲方可使用共管资金（含利息，下同）的50%，即人民币（元）（￥）；重建产权调换房屋通过竣工验收后，甲方可使用剩余共管资金。甲方按照约定提取共管资金的，乙方应给予必要的协助，在甲方协助通知送达后7日内乙方须按甲方要求提供必须之协助。第七条【其它补偿方式】7.1。7.2。7.3。第八条【被搬迁房屋的补偿汇总】8.1按照本协议第四、五、六条的约定，甲乙双方同意货币补偿的部分被搬迁标的房屋甲方共需补偿乙方人民币（）元（￥）；甲乙双方同意产权置换的部分被搬迁房屋甲方共需向乙方提供（）平方米建筑面积的产权置换房屋，其中住宅（）平方米，商业（）平方米，办公（）平方米，其它（）；其它补偿方式：。8.2本协议所确定的补偿方式、补偿内容和补偿费用包括了乙方标的房屋及其所附权益归乙方的土地等各类权益的全部补偿，不存在其它任何遗漏未补的项目及任何费用，乙方保证今后不再提出其它任何补偿要求。11第九条【被搬迁房屋的租约的处置】9.1根据本协议第三条第3.3款被搬迁标的房屋存在租约的，适用本条。本协议承租人包括直接与乙方形成租赁关系的承租人以及自直接承租人处转租后再次形成各层次租赁关系的承租人。9.2经甲乙双方商定，就被搬迁房屋存在的租约，按照以下第（）种方式处理：（壹）甲方将本条9.3款约定的补偿金支付给乙方，由乙方再补偿承租人并解除租约，搬迁承租方。（贰）甲方代乙方处置租约，甲方直接补偿被搬迁标的房屋的承租人，并搬迁承租方。相关搬迁事宜由甲方与承租人另行协商解决。乙方须尽协助之责，包括但不限于提供相关租赁合同，并与承租人签订解除租赁关系协议等。9.3甲方转交乙方、再由乙方支付给被搬迁标的房屋承租人的补偿总金额为人民币元（￥元），该补偿金额包括但不限于以下内容：9.3.1租用房屋室内自行装修装饰补偿费：人民币元（￥元）；9.3.2租用房屋搬迁补助费：人民币元（￥元）；9.3.3租用房屋临时安置补助费：按房屋建筑面积以每月元/平方米给予乙