四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明

四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明厦大评估评报字(2009)第XN0002号厦门市大学资产评估有限公司二OO九年十月十八日四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明说明一厦门市大学资产评估有限公司第1页四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明目录说明一:关于《资产评估说明》使用范围的声明...................................2说明二：企业关于进行资产评估有关事项的说明..................................3说明三第一部分：评估对象与评估范围说明.....................................17一、评估对象与评估范围内容................................................18二、实物资产的分布情况及特点..............................................18三、无形资产情况..........................................................19三、长期投资情况..........................................................19四、表外资产情况..........................................................19五、引用其他机构报告结论的情况............................................19说明三第二部分：资产核实情况总体说明.......................................20一、资产核实的组织、实施时间和过程........................................21二、影响资产核实的事项及处理方法..........................................22三、资产核实结论..........................................................22说明三第三部分：评估方法的选择.............................................23一、评估方法的选择........................................................24二、评估方法介绍..........................................................24说明三第四部分：成本法评估技术说明.........................................25第一、流动资产评估技术说明................................................26第二、长期股权投资评估技术说明............................................28第三、机器设备类固定资产评估技术说明......................................29第四、房屋建筑物评估技术说明..............................................38第五、土地使用权评估技术说明..............................................46第六、负债评估技术说明....................................................60说明三第五部分：评估结论及其分析...........................................62一、评估结论：............................................................63二、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因：............................63三、特别事项说明..........................................................64四、评估报告使用限制说明..................................................66四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明说明一厦门市大学资产评估有限公司第2页说明一:关于《资产评估说明》使用范围的声明本评估说明仅供委托方、相关监管机构和部门检查评估机构工作之用。除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明说明二厦门市大学资产评估有限公司第3页说明二：企业关于进行资产评估有关事项的说明四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明说明二厦门市大学资产评估有限公司第4页企业关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方与被评估单位概况（一）委托方：西藏银河科技发展股份有限公司1、公司名称：西藏银河科技发展股份有限公司2、公司住所：拉萨市色拉路36号3、公司法定代表人：闫清江4、公司注册资本：（人民币）贰亿陆仟叁佰柒拾伍万捌仟肆佰玖拾壹元整5、公司实收资本：（人民币）贰亿陆仟叁佰柒拾伍万捌仟肆佰玖拾壹元整6、公司类型：股份有限公司（上市）7、公司所属行业性质：饮料制造业8、公司历史沿革：西藏银河科技发展股份有限公司是1996年12月16日经西藏自治区人民政府以藏政函（1996）第53号文批准，以西藏拉萨啤酒有限责任公司为主体，联合西藏明珠股份有限公司、西藏自治区矿业发展总公司、四川英达资讯信息公司、圣地亚（食品）有限公司四家共同作为发起人并向社会公众募集设立的股份有限公司。西藏银河科技发展股份有限公司于1997年6月20日经工商登记注册成立。2001年8月30日，西藏银河科技发展股份有限公司由原西藏拉萨啤酒股份有限公司更名为西藏银河科技发展股份有限公司。9、公司经营范围：生产、销售啤酒、饮料；养殖业；藏红花系列产品开发，计算机软硬件系统集成产品、网络及信息技术产品的研制、开发、生产、销售、进出口业务（以上项目涉及行政许可的，凭行政许可证或审批文件经营）。（二）被评估单位概况1、公司名称：四川恒生科技发展有限公司2、企业法人营业执照注册号：5101810000045003、公司住所：都江堰市大观乡4、公司法定代表人：周京生5、公司注册资本：（人民币）壹亿元四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明说明二厦门市大学资产评估有限公司第5页6、公司实收资本：（人民币）壹亿元7、公司类型：其他有限责任公司8、公司经营范围：计算机硬件和软件的开发与销售；通讯产品（不含国家专控、专营、专卖产品）、电子产品、系统集成产品、网络产品的技术开发与买卖；科技成果转化、咨询；十八洞高尔夫俱乐部；旅游服务；政策许可的文化娱乐设施的经营管理；日用百货、体育用品、高尔夫用品零售。（以上经营范围不含国家法律、法规、国务院决定限制和禁止的项目，需许可证、资质证的凭许可证、资质证在有效期内经营）。9、主要经营活动和业绩资产占有方四川恒生科技发展有限公司自成立后一直对外承包经营，公司股东方与承包经营方因经营权等原因曾长期处于诉讼状态，2008年4月14日经四川省高级人民法院终审判决，股东方深圳市长河运通投资有限公司、张建坤已依法收回四川恒生科技发展有限公司的经营权（含青城高尔夫俱乐部），四川恒生科技发展有限公司目前已根据《公司法》及有关规定，实行董事会领导下的总经理负责制，建立了董事会、监事会和经营班子“二会四权”相互制衡的法人治理结构，公司经营状况正逐渐改善。10、长期投资单位及分公司情况四川恒生科技发展有限公司于2008年8月26日和自然人张建坤先生共同发起设立都江堰青城高尔夫俱乐部有限公司。该公司注册资本为人民币100.00万元，其中四川恒生科技发展有限公司出资90.00万元，出资比例为90.00%，自然人张建坤先生出资10.00万元，出资比例10.00％。四川蜀华会计师事务所有限公司为都江堰青城高尔夫俱乐部有限公司的设立出具了川蜀华会验【2008】第141号《验资报告》。该公司于2008年8月办理工商登记（注册号为510181000006605），注册地址：都江堰市大观镇；法定代表人：粟小兵；注册资本：人民币壹佰万元；公司类型：其他有限责任公司；经营范围：高尔夫俱乐部管理；高尔夫用品、日用百货、文化用品的批发与零售；高尔夫球技培训；旅游服务、会议服务。四川恒生科技发展有限公司为加强对公司主营业务高尔夫球场的经营管理，四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明说明二厦门市大学资产评估有限公司第6页成立了四川恒生科技发展有限公司青城高尔夫俱乐部，该俱乐部属四川恒生科技发展有限公司下属分公司，负责人：陈旦明；注册号：510181000004487。11、公司执行的主要会计政策（1）会计制度执行中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则和《企业会计制度》及其补充规定。（2）会计年度自公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。（3）记账本位币以人民币作为记账本位币。（4）记账基础和计价原则以权责发生制为记账基础，以历史成本为计价原则。（5）坏账核算方法①坏账确认标准：A、因债务人破产或死亡，以其破产财产或者遗产清偿后，仍然不能收回的应收款项；B、因债务人逾期未履行偿债义务且有确凿证据表明无法收回的应收款项。以上确定不能收回的应收款项，经董事会批准后作为坏账处理。②坏账损失核算采用备抵法，坏账准备计提比例为：账龄1年（含1年）以内，按其余额的5%计提；1-2年（含2年），按其余额的10%计提；2-3年（含3年），按其余额的20%计提；3-4年（含4年），按其余额的30%计提，4-5年（含5年），按其余额的60%计提，5年以上，按其余额的100%计提。（6）存货核算方法①存货包括原材料、产成品、在产品、低值易耗品、包装物等。②存货盘存制度采用永续盘存法。③购入、自制的各项存货以实际成本入账，发出按加权平均法计价，低值易耗品领用时按五五摊销法核算。④存货跌价准备：期末，存货按成本与可变现净值孰低法计量，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成四川恒生科技发展有限公司股东全部权益评估说明说明二厦门市大学资产评估有限公司第7页本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。提取时按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额确定。存货可变现净值，是指公司在正常生产经营过程中，以估计售价减去估计完工成本以及销售所必需的估计费用后的价值。（7）固定资产及其折旧核算方法①固定资产标准固定资产是指使用期限超过1年以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过2年的，也列入固定资产核算。②固定资产计价固定资产以取得时的成本入账，取得时的成本包括买价、进口关税、运输和保险等相关费用以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必要的支出。③折旧方法固定资产折旧按原值扣除4%残值后，按预计使用年限采用平均年限法分类计提，各类固定资产的折旧年限和年折旧率如下：资产类别预计使用寿命(年)年折旧率（%）房屋及建筑物10～409.70～2.43机器设备14～186.93～5.39运输设备6～1216.17～8.08其他设备3～2032.33～4.85④固定资产的后续支出与固定资产有关的后续支出，如果不可能使流入企业的经济利益超过原先的估计，则在发生时确认为费用。与固定资产有关的后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计，则计入固定资产账面价值，其增计后金额不应超过该固定资产的可收回金额。（8）长期股权投资四川恒生科技发展有限公司股