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房地产中介加盟合同书甲方：乙方：甲乙双方本着互惠互利,共同受益的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就房地产中介加盟事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。第一条合作方式1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人公司，乙方加盟后依托甲方，甲方成立独立拥有店面,乙方独立依托甲方相关制度运营，自负盈亏的个体中介门店。2、乙方须到工商企业行政审批部门办理合法的营业执照、牌匾等手续（暂定甲方代为办理），乙方为加盟店经营人与负责人，营业执照由乙方保管使用,印章由甲方代为保管，乙方使用时需做登记备案甲方存查。3、甲乙双方共同选择经营场所，为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，甲方在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开、公平、公正。4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费，保证金和管理费等。第二条加盟相关费用支付(1)加盟费本协议签订同时，甲方对乙方收取一次性加盟费人民币零元（小写：）。(2)诚信履约保证金本协议签订同时，甲方对乙方收取履约保证金人民币元整。此合同签订当天乙方需按约定支付保证金，否则甲方有权从乙方收入中优先扣除此项费用，乙方清楚并认可。在合同期满时如无违规，违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。(3)经营管理费甲方收取如下费用:A、根据制度相关规定收取代办费用，如无代办费甲方优先从佣金中扣除；B、甲方根据市场情况每单收取一定比例的管理费用(具体详见相关制度)；B、甲方在办件过程中所产生的所有收入（银行、评估等）均归甲方所有；以上由甲方收取的费用自乙方客户签约后，费用从乙方收入中扣除，客户签约即视为达成服务，无论是否需要甲方办理交易或贷款等手续。乙方所产生的单笔收入根据相关管理制度确认可入收入后由甲方予以结算，乙方核对无误后由甲方返还给乙方。第三条甲方的权利和义务1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律，经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。2、甲方为了开创公司的品牌，在经营活动中，即讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，甲方所制定的规章制度,经营规范程序，乙方必须无条件遵守，否则甲方有权单方解除乙方合作关系。3、甲方负责协助乙方办理工商、税务、房地局等各项登记手续，包括(协助)办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，乙方每月缴纳实际的税费，超出部分另开发票按％交纳税费(附同等额度的发票)。乙方必须做好台帐，每月31日前如实汇总给甲方。甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。6、甲方统一印制并向乙方提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿、各项法规、政策等展示牌由甲方统制作(费用由乙方负责)。第四条乙方的权利和义务1、乙方使用甲方商号或商标须在当地办理工商执照登记，成立加盟店。甲方授权乙方加盟权，由甲方办理加盟资质证书(乙方自行办理分店的资质),并协助乙方参加有关部门主办的业务培训及资格考试。2、乙方应在甲方规定经营范围内自主经营、独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从甲方的统一管理。如出现违法行为，后果自负。3、乙方负责设立加盟店的一切法定手续，从业人员资格证书、合法劳动用工及经营场所有关手续等。甲方给予尽可能的协助和配合，乙方有权进行人事调配(但必须到甲方备案),安排工资、奖金、提成的发放。4、甲方负责承担开办加盟店的房屋租赁费、办公设备、装修费等，乙方负责人员工资，耗材费用及相关设备的维护及其他运营费用。5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装等。并按照甲方规定统一设计，配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。6、加盟店不得办理房地产代理业务，所有房屋买卖相关手续办理包括但不限于签署房屋居间合同、产权代办、贷款代办等均由甲方负责办理。且居间合同的签署地必须为甲方指定的地点签约，其他地址签约无效，出现任何法律纠纷及售后问题与甲方无关。7、乙方因故解除本协议，需提前三个月向甲方提出申请，并将现有正在进行的业务办理完毕并终结，乙方提出申请当日交出营业执照，税务登记，各种印章等有关手续，乙方须及时办理注销营业执照等手续。并在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。9、乙方必须遵守甲方制定的门店运营管理制度及公司的其他管理制度、业务规定。10、乙方无权私自转让加盟权利，如需转让需经甲方书面同意方可。第五条违约责任1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议。对以上条款如有违约，任何一方可追究违约方的法律责任。2、乙方逾期交纳任何费用，应按日万分之五向甲方交纳滞纳金；如无特殊原因而导致逾期超过30天的，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议，已交纳的保证金不予退还。3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回加盟店执照等手续，注销营业手续，甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。4、如乙方经营不善导致无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务履行完毕，甲方协助乙方办理；双方共同办理乙方营业手续注销或变更登记事宜（甲方办理的甲方收回）。5、乙方经营当中违反甲方制定的公司运营管理规定，不遵守甲方相关制度，损害客户利益，损害甲方市场声誉及品牌形象，未达成甲方规定的业绩指标及相关规定，甲方有权单方解除协议，取消乙方加盟资格，乙方应自甲方通知3日内停止以甲方商号名义进行经营。乙方保证金不予退还。6、乙方经营期间如损害甲方利益，乙方应按实际损失赔偿甲方，甲方的任何损失均有权再乙方收入中先行扣除。第六条加盟期限加盟期限为自年月日至年月日。第七条陈述和保证甲方向乙方陈述和保证如下：（1）其是一家依法设立的有限公司；（2）其有权进行本合同的签订和履行本合同；（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。乙方向甲方陈述和保证如下：(1)本合同签订后，乙方需在营业前办理完毕合法的房地产中介经营所需手续；(2)其有权进行本合同的签订和履行本合同；(3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务；第八条保密一方对因房地产中介加盟而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。第十条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况通知另一方，并尽力采取措施弥补损失第十一条争议的解决本合同书适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条权利的保留任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。第十三条后继立法除法律本身有明确规定外，后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。第十四条合同的解释本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。第十五条生效条件本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。本合同一式二份，具有相同法律效力。各方当事人各执一份，其他用于履行相关法律手续。甲方：乙方：法定代表人（签字）：授权代表（签字）：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：年月日