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1汇丰·企业天地临建营销中心设计建议一、总论1、深入研究汇丰·企业天地项目内涵及项目定位的特点，通过有机的综合规划，使“总部办公，国内一流，中部最好”的项目愿景在临时售楼处得以体现；同时，以领先的技术手段，将“高端、简约、时尚、生态、智能化”的全新生活办公方式表现出来。2、设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。3、汇丰·企业天地临时售楼处设计应体现以人为本的思想。4、设计应体现汇丰企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合低成本、高效益的要求。二、周边环境1、本项目地块位于硚口区古田二路与长丰二路的交汇处；项目占地接近200亩，开发物业类型丰富，由多层企业总部、高层企业总部、公寓、酒店，配套设施等多种类业态组成，在武汉市目前属于超大规模的城市总部综合体项目。2、交通：☆地块位于古田二路与长丰二路的交汇处；☆地块紧邻中环线，中环线是市区主要交通干线；☆本地块距天河机场20分钟车程。☆本地块距汉口火车站8分钟车程公里。优越的交通优势使汇丰·企业天地成为武汉唯一城心总部经济综合体，并为其“国内一流，中部最好”企业愿景提供了坚实的硬件支撑和客观依据。三、设计理念1、以符合总部经济用房办公理论，整合各种优质资源；以全新的地产开发模式，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点；结合项目丰富的业态规划，以现代化生态智能办公为基调，创造一种和谐共生、一站式服务的全新生活办公方式，全力打造汇丰企业天地“国内一流，中部最好”的新形象。2、开发背景为：结合硚口区“五区一带”的发展战略方向，项目要建设成为城市副中心板块的标志性低密度、多业态大型总部经济办公场所，实现汇丰·企业天地在汇丰·企业总部基础形象上的升级。3、售楼处外部形象跳出周边建筑形态，以钢构玻璃幕墙为主，简约、时尚的线条感勾勒出总部经济用房办公特性。外围园林景观设计考虑项目入口广场半围合式设计理念，及景观小品的点缀。4、主要的整合对象有：常绿园林，特色雕塑、水景、商务休闲场所。四、面积要求1、建议设置为2层：一楼：约530㎡分为接待前台\沙盘及模型区\洽谈签约\营销体验区\水吧\收款区\工艺展示区\VIP室\物料间\洗手间。二楼：约270㎡2分为营销总监办公室\策划、销售办公室\档案室\会议室\更衣室。2、功能布局区域功能划分面积（/㎡）功能说明一楼（约530㎡）接待前台50形象展示沙盘及模型区70项目讲解洽谈及签约区130谈判签约营销体验区30现场体验办公水吧30现场客户服务收款区20收款工艺展示区70工法样版展示VIP室(大客户)20兼危机处理室物料间60物料存放洗手间50——二楼（约270㎡）营销总监办公室50办公策划、销售办公室140档案室30档案存放会议室20作培训及会议使用更衣室30员工更衣五、分区设计要求□一楼部分：柱网8m*8m，挑空处层高9m，非挑空处5.5m。1、接待前台区：约50平米设置建议：位于入口处，容纳8-10名置业顾问，接待台长不得小于4.0m，宽为65—75cm，台面离地高度为90cm。接待台离售楼处入口的距离须小于客户在进入售楼处被接待台值班销售员清楚认定的售楼处距离，其距离比例为0.8：1。2、沙盘及模型区：约70平米设置建议：需要两个项目沙盘，一个大沙盘应该可以将项目的全貌展示，另一个是可以展示具体楼体、可以分清楚每户具体位置的沙盘模型。同时还应该有足够的活动空间，满足客户在沙盘处的观赏活动。3、洽谈及签约区：约130平米3设置建议：共容纳40人左右，依窗观景设置，配备放松型的宽敞沙发和谈判桌椅。间距应满足业务谈判和客户隐私需要。◎洽谈区地面须与其他区域明显区分。◎一张面积约1.5㎡离地高度50cm左右的玻璃面搭配两组沙发为一个基本洽谈组。◎区域内放置适当数量的中盆绿色植物。4、营销体验区：约30平米设置建议：展示区是向客户展示汇丰企业总部实景办公照片及汇丰企业天地办公场景效果图的地方◎设置书架，各类资料架贴上标签，保持满架及更新。◎设置展板，内容包括：公司实力展示、项目位置图及项目简介、片区规划图、项目效果图、项目卖点展示、项目文化及主题展示、公司品牌实力及服务内容。5、水吧、音响控台区：约30平米设置建议：水吧在集中认购及日常接待时提供食品饮料，提升项目整体品质及形象。6、收款区：约20平米设置建议：可容纳2-3人，靠近洽谈、签约区，根据需要提供储物柜、电脑、桌椅、保险柜等设施设备。7、工艺展示区：约70平米设置建议：安排在角落靠近卫生间处，通过建筑工艺展示项目品质。8、VIP室（兼危机处理室）：约20平米设置建议：单间可容纳5-6人，处理突发事件，为特定客户接待空间，要求私密性强，隔音效果好，靠近销售办公区，便于及时处理问题。9、物料室：约60平米设置建议：安排在角落靠近卫生间处，用以存放物料。10、洗手间：约50平米4设置建议：男女卫生间分离，与前台、办公室保持隔离，要求利用墙体等保证私密性。卫生间干湿分开，注意女卫生间设置不低于两个便池，并考虑物业储藏间等卫生间配备卫生纸、洗手液、垃圾筒、扫帚、拖布、干手器和定时喷香器。□二楼部分：柱网8m*8m，层高3.5m。11、总监办公室：约50平米设置建议：室内配备电脑、档案柜、桌椅、电话、组合沙发等办公设施。12、策划、销售办公室：约120平米设置建议：可容纳8-12人，空间要求足够使用基础上，安全、私秘，根据需要提供储物柜、电脑、桌椅、组合沙发等设施设备。13、档案室：约30平米设置建议：安全、私秘。14、会议室：约40平米设置建议：可容纳30人左右。15、更衣室室：约30平米设置建议：更衣、放置资料、文件、设备工具等。营销策划部2011年6月11日