土地分配和农村发展专业词汇表手册

土地分配和农村发展专业词汇表手册FachglossarLandmanagement―BodenordnungundLandentwicklung―©Copyright2007©Copyright2007Herausgeber:Hanns-Seidel-Stiftung汉斯-赛德尔基金会InstitutfürinternationaleBegegnung国际合作交流研究中心undZusammenarbeit,China-Referat中国项目部FachlicheBearbeitung:TechnischeUniversitätMünchen慕尼黑工业技术大学LehrstuhlfürBodenordnung土地分配和农村发展研究所undLandentwicklungGefördertvonderBayerischenStaatskanzlei项目资金赞助人巴伐利亚州立办公厅NachdrucknurmitGenehmigung版权所有，未经同意不得随意翻版desHerausgebers3ArbeitschwerpunktländlicheEntwicklungDieAktivitätenderHanns-Seidel-StiftungaufdemGebietderländlichenEntwicklungzielenaufeinenachhaltigeFörderungderländlichenRäumeunddamitaufeineVerbesserungderLebens-undArbeitsbedingungenderländlichenBevölkerung.HiermitunterstützenwirdenAbbauregionalerDisparitätenundleisteneinenBeitragzurSchaffunggleichwertigerLebenschancen.DieAktivitätenumfassen:‰ErarbeitungvonStrategienundKonzeptenzurDorfentwicklungundFlurneuordnung‰QualifizierungausgewählterZielgruppenimländlichenRaumdurchUmschulungs-,Fort-undWeiterbildungsmaßnahmen‰BeratungkommunalerEntscheidungsträgerinFragenderFlurneuordnungundLandentwicklung‰SchulungsprogrammeimBereichFlurneuordnung‰AnfertigungvonFeasibility-Studien‰MikrofinanzierungzurExistenzgründung‰PilotprojektSolarenergie农村地区发展工作重点：汉斯·赛德尔基金会在农村地区的任务就是使农村地区得到可持续发展，改善农村人口的生活和工作条件，缩小地区差别，创造平等的生存机会。工作包括：‰制定农村发展和土地整理战略和方案‰挑选一部分农民进行转岗和继续教育培训‰在土地整理和农村发展问题上向地方决策者提供咨询‰土地整理培训‰完成可行性研究报告‰为农民自立创业提供小额贷款‰太阳能示范项目5AAbbruch拆除VollständigeoderteilweiseZerstörungundEntsorgungvonbaulichenAnlagen对建筑设施全部拆除或部分拆除并加以处理Abfindung补偿、赔偿EinmaligeLeistungzurAbgeltungeinesRechtsanspruchsinGeldoderLand.a.)inderUmlegungnachBauGBAb-findungdurch-GrundeigentumauchaußerhalbdesUmle-gungsgebietes-BegründungvonMiteigentumaneinemGrundstück-GewährungvongrundstückgleichenRech-ten,RechtennachdemWohnungseigentumsgesetzodersonstigendinglichenRechtenimUmlegungsverfahrenstattderZuweisungeinesGrundstücksb.)inderLandentwick-lung/Flurbereinigung-AbfindunginGeld-AbfindunginLand以金钱或土地的方式，一次性对某项合法享有的权利进行补偿。A)按照建筑法进行土地置换调整过程补偿形式：-地产所有权（也包括分摊区域之外的）-注明对某块地产所拥有的部分所有权-地产所有权等同的权利，按住房所有法所拥有的权利，或其他土地置换过程中的物权。除了分派地产外，还可以采用以下补偿形式:B）土地发展或土地整理-经济赔偿-土地补偿AbfindunginGeld经济赔偿EinTeilnehmerineinemFlurneuordnungsverfahrenkannmitseinerZustimmungstattinLandganzoderteilweiseinGeldabgefundenwerden.DieZustimmungbedarfzuihrerWirksamkeitschriftlicherForm.Siekannnichtmehrwider-rufenwerden,wennsiederFlurbereinigungsbehördezu-gegangenoderineineVerhandlungsniederschriftaufge-nommenwordenist.(§52FlurbG)经土地重新整理参与者的许可，可对其损失采用土地补偿以外的全部或部分经济补偿形式。许可以书面的形式生效。许可递交土地整理局或被纳入谈判记录并签字以后，不可撤销。（土地整理法第52条）6AbfindunginLand土地补偿JederTeilnehmerineinemFlurneuordnungsverfahrenistfürseineGrundstückeunterBerücksichtigungdernach§47FlurbG(LandbeitragfürdiegemeinschaftlichenAnlagenundöffentlichenAnlagen)vorgenommenenAbzügeinLandvongleichemWertabzufinden.BeiderLandabfin-dungsinddiebetriebswirtschaftlichenVerhältnisseallerTeilnehmergegeneinanderabzuwägenundalleUmständezuberücksichtigen,dieaufdenErtrag,dieBenutzungunddieVerwertungderGrundstückewesentlichenEinflusshaben.DieLandabfindungenmüsseninmöglichstgroßenGrundstückenausgewiesenwerden.DieLandabfindungeinesTeilnehmerssollinderNutzungsart,Beschaffenheit,BodengüteundEntfernungvomWirtschaftshofeodervonderOrtslageseinenaltenGrundstückenentsprechen,so-weitesmiteinergroßzügigenZusammenlegungdesGrundbesitzesnachneuzeitlichenbetriebswirtschaftlichenErkenntnissenvereinbarist.(§44FlurbG)每个土地重新整理的参与者可以参照土地整理法规第47条（对集体或公共建筑物的土地贡献）规定，对被征用的土地有权要求获得同等价值的土地补偿。土地补偿的过程中，须权衡其他参与者的经济因素，并考虑所有能够影响地产收益、使用用途以及定价的因素。用于补偿的土地应尽可能整体性强。凡是按照新时期企业经济学的观点，大面积土地合并可行，那么补偿土地类型、特征、土地质量以及距离农庄或乡镇远近应与原土地接近（土地整理法第44条）。7AbfindunginLand土地补偿JederTeilnehmerineinemFlurneuordnungsverfahrenistfürseineGrundstückeunterBerücksichtigungdernach§47FlurbG(LandbeitragfürdiegemeinschaftlichenAnlagenundöffentlichenAnlagen)vorgenommenenAbzügeinLandvongleichemWertabzufinden.BeiderLandabfin-dungsinddiebetriebswirtschaftlichenVerhältnisseallerTeilnehmergegeneinanderabzuwägenundalleUmständezuberücksichtigen,dieaufdenErtrag,dieBenutzungunddieVerwertungderGrundstückewesentlichenEinflusshaben.DieLandabfindungenmüsseninmöglichstgroßenGrundstückenausgewiesenwerden.DieLandabfindungeinesTeilnehmerssollinderNutzungsart,Beschaffenheit,BodengüteundEntfernungvomWirtschaftshofeodervonderOrtslageseinenaltenGrundstückenentsprechen,so-weitesmiteinergroßzügigenZusammenlegungdesGrundbesitzesnachneuzeitlichenbetriebswirtschaftlichenErkenntnissenvereinbarist.(§44FlurbG)每个土地重新整理的参与者可以参照土地整理法规第47条（对集体或公共建筑物的土地贡献）规定，对被征用的土地有权要求获得同等价值的土地补偿。土地补偿的过程中，须权衡其他参与者的经济因素，并考虑所有能够影响地产收益、使用用途以及定价的因素。用于补偿的土地应尽可能整体性强。凡是按照新时期企业经济学的观点，大面积土地合并可行，那么补偿土地类型、特征、土地质量以及距离农庄或乡镇远近应与原土地接近（土地整理法第44条）。Abfindungsan-spruch补偿权利，赔偿权利RechtderTeilnehmereinesFlurneuordnungsverfahrensfürseineGrundstückeunterBerücksichtigungdernach§47FlurbG(LandbeitragfürdiegemeinschaftlichenAnlagenundöffentlichenAnlagen)vorgenommenenAbzügeLandvongleichemWertzuverlangen.(§44FlurbG)土地重新整理过程中，参照土地整理法规第47条（对集体或公共建筑物的土地贡献）规定，被征集土地者应获得与被征土地同等价值的土地作为补偿的权利。Abfindungsgrund-stück补偿、赔偿用地EinGrundstückdaseinTeilnehmer