搜索
地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第1页共19页项目【建筑规划方案】设计合同(2018年版)信息分类:建筑规划设计合同保密等级:设计单位:设计证书等级签订时间:年月日保密期限:签订地点:第1页共19页地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第2页共19页项目建筑规划方案设计合同委托方：（以下简称甲方）法定代表人：__________________联系人：______________________通讯地址：联系电话：_________________________________设计方：（以下简称乙方）法定代表人：__________________联系人：______________________通讯地址：联系电话：_________________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲乙双方本着共同合作，互利互惠的原则，经过充分协商，就项目建筑规划方案设计事宜，达成如下协议：并信守下列条款，共同严格执行：第一条本合同依据下列文件签订1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》；1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；1.3国家及地方现行建筑设计技术规范、规定；1.4建设工程批准文件；1.5本项目的立项批文；1.6本项目的规划设计条件。第2页共19页地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第3页共19页第二条委托内容2.1本项目概况：2.1.1工程项目名称：；2.1.2工程项目地点：；2.1.3工程项目规模：拟建总建筑面积约【】平米（规划总用地约【】平米，拟建总建筑面积约【】平米）；2.1.4其他：。2.2本次委托内容为：。第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1规划设计条件1规划设计前2红线图、现状图1规划设计前3设计任务书1规划设计前4各阶段成果要求1规划设计前第四条乙方应向甲方交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1规划概念设计成果1甲方传递书面设计开工通知书后，20日历天内。首次汇报不少于3个概念方案，设计成果电子文档一套，并根据甲方需要提供方案文本及彩色展板。第3页共19页地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第4页共19页2规划方案设计文本8甲方书面确定概念方案深化方向后，20日历天完成规划方案。设计成果电子文档一套，并根据甲方需要提供A1彩色展板。3建筑初步设计文本1甲方书面确定规划方案后，15日历天完成建筑部分的初步设计。4材料的选型定版文本1方案深化设计文本完成后，20日历天内提供。第五条规划方案设计进度安排5.1规划设计周期为日历天（包括法定节假日），设计进度时间节点安排及节点图纸质量要求见甲方制定的《规划设计进度表》。第六条价款及支付办法6.1甲方应支付本合同项目的估算设计费为万元，该费用已包含所有的税费，以工程竣工规划测绘的总建筑面积为结算依据。鉴于本合同订立时，本项目总建筑面积与各类型建筑面积尚未确定，故暂按下表中的各类型单价与各类型暂定面积计取。。最终根据建规证批示建筑面积，按下述列明的单价据实结算设计费用。序号分项目名称建设规模设计阶段及内容费率元/㎡估算设计费（万元）层数建筑面积（m2）方案建筑专业初步设计12说明：1.……6.2支付进度：第4页共19页地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第5页共19页付费批次付款节点付款比例付款额（万元）1本合同签订后20日历天内付预付款。总费用的5%2方案经甲方认可后20日历天内。总费用的20%3方案报批经政府部门认可。总费用的20%4建筑专业初步设计经甲方认可，并向后设计单位交底后20日历天内。总费用的25%5建规证获取后，双方进行结算，结算后20日历天内。总费用的15%6项目立面施工完成后。总费用10%7竣工验收。总费用5%备注：a.乙方在收取费用前应提供甲方认可的等额有效发票。b.若甲方最终未能获取土地，乙方至得到甲方书面通知之日起2日内提供实际的工作量统计，双方本着友好协商的基础结算设计费用。c.甲方分期开发时，设计费用支付按照上述表单第四项进行结算。以上各阶段设计服务费的支付必须以甲方书面确认该阶段设计成果符合本合同及设计任务书（如有）相应阶段的要求后方可进入支付流程。6.3甲方将在收到乙方提交的下列单据并确认后，【转账】支付本条第6.2款列表所约定的各笔设计费用：6.3.1乙方在收取费用前应提供甲方认可的等额有效增值税专用发票；6.3.2甲方出具的各阶段设计文件签收证明以及该设计文件经甲方认可的书面证明；6.3.3各阶段甲方要求乙方达到设计标准的对应图纸清单；6.3.4在最后一笔设计费支付前，乙方须确认项目已取得有关部门签署的工程第5页共19页地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第6页共19页竣工验收合格证书；6.3.5如乙方只提供了本合同要求的服务范围内的一部分工作内容，而原因并非乙方疏忽或不履行本合同规定的义务，乙方的有效工作必须经甲方书面确认后才有权获得相应的费用。6.4增值税发票专用条款6.4.1合同价款包含一切费用及税金，包括但不限于营业税/增值税等因完成本合同而由乙方承担的各项税费，乙方不会因为人工费、货物价格、清单的完整性和准确性或费率、税收税率的变动（含营业税改为增值税）、税收法律法规变更、情势变更等原因另行向甲方主张调整或赔偿。合同所述违约金、罚款等相关款项均为含税金额；6.4.2乙方须遵循法律、法规、规章、条例和通知，呈交所需的资料、申请和支付有关的法定费用的税项（包括但不限于营业税/增值税、印花税、所得税等其他各项因完成本合同由乙方所需缴纳的各项税款及附加税金或费用）；6.4.3如果乙方为境外主体，则合同价款包括在中国境内所有代扣代缴税款，且代扣代缴税金总额将包括在所提供的服务费而开具发票的金额中；乙方应同意税金的代扣代缴，甲方可根据法规进行扣缴；6.4.4乙方应向甲方及时提供合法、有效及甲方可以依法入账的有效发票，如乙方为增值税一般纳税人，乙方应向甲方全额开具增值税专用发票；如乙方为增值税小规模纳税人，乙方应提供税务机关代开的增值税专用发票。甲方未收到乙方上述相应发票的，有权拒绝付款，且不承担任何违约责任，乙方的各项合同义务仍按合同约定履行；6.4.5如乙方提供的发票存在以下不合规情况，乙方应在甲方发现后七个工作日内重新开具发票并交付给甲方，同时赔付给甲方造成的损失：6.4.5.1开具虚假、作废、无效发票或因违反国家法律法规开具、提供发票的；6.4.5.2开具发票种类错误，开具发票税率与合同约定不符；6.4.5.3发票上的信息错误的；6.4.5.4因乙方延迟送达、开具错误等原因造成发票认证失败的；第6页共19页地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第7页共19页6.4.5.5其他不合规情况。如因上述情形之外的发票不合规情形导致甲方未收到乙方相应发票或收到的发票无法认证抵扣的，乙方应按甲方要求配合重新提供或者按照甲方无法抵扣费用的金额赔偿甲方损失。6.5若甲方提出一般性及变化不大的设计变更（变更工作量不超过相应设计阶段实际工作量10%），则甲、乙双方不再调整本合同设计费，若甲方要求对设计作重大修改或变更时（变更工作量超过相应设计阶段实际工作量10%），甲方需提供书面设计修改及变更要求，因修改及变更所产生的设计费用和设计周期由甲、乙双方另行商定。6.6本合同设计费包括以下内容：6.6.1为完成本合同所要求的全部工作，以及完成所有这些工作须由乙方聘请的其他设计师和/或咨询顾问而产生的一切费用；6.6.2本项目的主要建筑师参与方案介绍、各期政府审批会议的费用；6.6.3设计所涉及的、甲方必须知道并缺少的标准文件经甲方通知由乙方提供；6.6.4本合同及附件规定的应由乙方提供的所有光盘、文档、蓝图、白图及其它相关文件资料的制作费用和相关服务费用；6.6.5本合同规定的的各单项设计的审核费用，对甲方聘请或指定的顾问公司提供的方案予以审核、咨询、顾问及总体技术协调和场外综合管线图的费用（包括给出审核意见书的费用）；6.6.6乙方在国内需交付与本工程有关之税项、附加费、咨询费、乙方之单项注册费、工作会议差旅费（含【】次赴【】，每次人数由甲方视具体要求确定，施工配合过程中赴【】次数另行由甲、乙双方商议确定）、加班费等；6.6.7其他甲乙双方约定的费用。6.7乙方的开户行及账号：开户名称：开户银行：公司账号：第7页共19页地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第8页共19页第七条双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务7.1.1甲方在规定的时间内向乙方提交本合同第三条规定的资料及文件，并对其完整性、正确性负责。7.1.2甲方在每期设计结束后依据销售状况，乙方配合度等信息拥有对乙方能力重新评估，并依据评估结果解除合同的权利。合同解除时甲方向乙方支付已完成部分的设计费，但本合同另有约定的除外，乙方对此无异议。7.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对提交资料作较大修改（乙方原因导致的除外），以致造成乙方设计需返工时，双方需另行协商签订补充合同、重新明确有关条款；7.1.4甲方有权下达与乙方设计范围内工作有关的任何合理指令，乙方应当无条件服从。乙方不得以费用方面的争议而拒绝执行甲方指令，延误设计进度。7.2乙方的权利和义务7.2.1乙方应按国家设计规范、标准、地方规定（各标准要求不一的，应按照较高要求）及甲方的设计要求进行工程设计，按《规划设计进度表》要求提交质量合格的设计资料，并对其正确性、及时性、经济性、优化性负责，乙方提交的设计文件，应当符合国家规定的设计深度要求。7.2.2乙方不得对已经甲方书面批准的设计擅自做出任何重大增减或修改，如必须修改时，应事先征得甲方书面同意；因乙方的错误，导致设计图纸及资料需进行变更时，乙方应当及时修改，并不得据此要求甲方增加费用，且提交图纸的日期不顺延。7.2.3乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论的内容做必要调整补充，乙方不得因此要求增加费用。7.2.4乙方负责向后续设计单位进行技术交底，对项目后续设计提供顾问服务，详细解释方案设计意图，在解释不清时，应提供相应的图纸来说明；在项目完成施工图后，应配合甲方对施工图进行审核。第8页共19页地产集团公司建筑规划方案设计合同编号:DC-SJHT-JZ-2017/1/A合同编号：页码：第9页共19页7.2.5乙方应与景观公司互相协调、积极配合进行景观的设计工作。7.2.6乙方应配合甲方选择建筑外观建材的样板（材质及色彩），主设计师参与建筑外立面在施工过程中的效果控制。7.2.7乙方的主设计师应主持整体规划设计，对各单体设计进行控制，参加乙方向甲方的汇报的会议；根据甲方要求配合进行项目的宣传活动。7.2.8乙方不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生，甲方有权向乙方索赔损失。7.2.9乙方必须为工程项目配备足够优秀的设计人员（详见附件4），未经甲方同意，乙方不得任意调动、更改设计人员。甲方有权调换其认为不称职的设计人员，一旦甲方发出调换指令，乙方须在三日内完成调换；7.2.10乙方应对提交给甲方的全部设计服务及成果承担相应的法律责任。乙方在本合同中承诺的所有义务及其相应承担的责任，并不能因甲方或有关审批部门所进行的审查、确认、批准、认可或同意而获免除；7.2.11乙方需无条件地根据甲方的要求完成本合同项下的与委托服务相关的其他工