2.1.1建筑面积的计算

工程概预算与造价管理主讲：李文芳专业：工程管理第二讲土建计量2.1.1建筑面积计算GB50353-2005建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。1建筑面积的概念•建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积的计算规则1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：•（1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算1/2面积。•（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m—2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。计算如图所示单层建筑的建筑面积。S=5.4×(6.9+0.24)+2.7×(6.9+0.24)×0.5×2=57.83m2如上图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高为5.4m，其建筑面积为：S＝(40.00+0.24)×(15+0.24)＝613.26(m²)•2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。＝建筑面积SbaBA＋•3、多层建筑物，首层应按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。•4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m—2.1m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。•5、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。•6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有维护结构的，层高在2.2m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。图所示利用深基础做架空层，平面轴线尺寸为4200×6000，墙厚为240，计算此架空层的建筑面积。【解】S=(4.2+0.24)×(6.0+0.24)=27.71m2•7、建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何，按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。计算图中回廊的建筑面积。【解】方法一：利用中心线S＝[(15－0.24－1.6)＋(10－0.24－1.6)]×2×1.6＝68.22m2•8、建筑间有维护结构的架空走廊，应按其维护结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。图连接两栋建筑的架空走廊长L=10m，底板宽度3m，计算其建筑面积。【解】S=10×3×0.5=15m2•9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的，按一层计算，有结构层的，应按其结构层分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。•10、有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。图舞台灯光控制室，层高2.8m，外围半径B=2m，计算其建筑面积。【解】S＝πB2/2＝3.14×22/2＝6.28m211、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。图建筑层高2.8m，挑廊底板宽2.5m，长10m，计算其建筑面积。【解】S＝10×2.5×0.5＝12.5m2•12、有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。•13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。如上图所示是有围护结构的楼梯间，层高为2.1m，则其建筑面积为：S＝1/2（a×b）•14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。•15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。如图所示六层建筑，层高为2.8m，电梯井尺寸2400×2400（轴线），墙厚240，利用深基础做下沉式电梯间，层高1.8m，计算其建筑面积。自然层电梯井【解】S＝(2.4+0.24)×(2.4+0.24)×6+(2.4+0.24)×(2.4+0.24)×0.5=45.30m2•16、雨棚结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。•17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。如图所示建筑混凝土雨棚，宽度6m，伸出墙外B=3m，计算其建筑面积。【解】S＝6×3×0.5=9m2•18、建筑物的阳台应按其水平投影面积的1/2计算。如图所示建筑六层，混凝土阳台，挑阳台轴线长度3.6m，伸出墙外1.2m，封闭凹阳台轴线长度4.2m，轴线宽1.8m，建筑墙厚240，轴线居中，计算阳台的建筑面积。【解】S＝[(3.6＋0.24)×1.2＋(4.2－0.24)×1.8]×0.5×6=35.21m2•19、有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。•20、高低联跨的建筑物，应以其高跨结构外边线为界分别计算建筑面积(即高跨算足的原则)；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如上图所示为高低连跨单层建筑物剖面图，其建筑面积为：高跨面积：S＝B1×L低跨面积：S＝B2×L（高跨为边跨时）S＝(B2+B3)×(高跨为中跨时)其中Ｌ为建筑物的长度。296.32622.01322.024m＝）＋（）＋（总建筑面积＝水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm276.131)22.0522.024m＝＋（）＋高跨建筑面积＝（220.1952422.024m＝）＋低跨建筑面积＝（•21、以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。•22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。•23、建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。下列项目不应计算建筑面积：•（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。•（2）建筑物内的设备管道夹层。•（3）建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。•（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。•（5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。•（6）附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块料面层、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。•（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。•（9）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。练习1、某建筑外有一有顶无围护结构的檐廊，挑出墙外1.5m，层高2.2m，檐廊顶盖投影面积为2.4平方米，则该檐廊的建筑面积为（B）平方米。•A3.84B1.2C2.4D02、某展览馆为7层框架结构，每层高3m，各层外墙的外围水平面积均为4000m2，馆内布置有大厅并设有两层回廊，大厅长36m、宽24m、高8.9m，每层回廊长1l0m、宽2.4m。根据《建筑面积计算规范》规定，该展览馆的建筑面积为(A)m2。•A26800B27400C28000D292003、计算建筑面积时正确的计算规则是：（CDE）。A建筑物顶部有维护结构的楼梯间，层高不足2.20米的不计算B建筑物外有永久性顶盖的无维护结构走廊，层高超过2.20米的全计算C建筑物大厅内层高不足2.20米的回廊按其结构底板的水平面积的1/2计算D有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层的水平投影面积的1/2计算E建筑物内的变形缝按其自然层合并在建筑面积内计算。4、关于建筑面积计算，说法正确的有(BCD)。•A悬挑雨篷应按水平投影面积的一半计算•B建筑物之间的地下人防通道不计算•C有围护结构的挑阳台按水平面积的一半计算•D无围护结构的凹阳台按水平面积的一半计算