世邦佰亚中央广场整体商业规划说明

世邦佰亚中央广场整体商业规划说明招商部内部材料（保密）世邦佰亚内部机密材料（不得外传）项目整体出街形象珠江西岸最大商业航母76万㎡珠海城市中央商业城针对：投资者、消费者品牌商户珠海主城区中心一号地标商业综合体项目产品酒店购物中心写字楼住宅小区商业综合体购物中心超级都会时尚体验中心全业态购物休闲娱乐航母珠海唯一全业态超级购物中心集群（Citymalls/Supermalls）零售娱乐餐饮休闲康体文化教育会展旅游商务十大核心商业功能全业态•全客层世邦佰亚内部机密材料（不得外传）商业规划出街形象投资者、品牌商户、消费者项目产品酒店购物中心写字楼住宅小区商业综合体整体推广世邦佰亚•中央广场世邦佰亚•中央广场国际品牌荟萃儿童梦幻王国寰球美食世界休闲娱乐中心文化艺术新地美容建健领域旅游风情大道空中梦幻游乐场整体形象五大中心形象十二大主题区形象世邦佰亚内部机密材料（不得外传）目录1.1项目定位(形象演绎)针对投资者、消费者1.2项目定位(形象演绎)针对品牌商户招商1.3区位优势(演绎)1.4交通优势(城市交通)(内部交通)1.5消费力优势(演绎)1.6开发团队优势(演绎)建筑设计商业顾问景观规划………1.7管理团队优势(演绎)3.1国际时尚都会天地(演绎)3.2家庭时尚体验中心(演绎)3.3青春潮流前线(演绎)3.4家居博览中心(演绎)3.5城市中央商务中心(演绎)4.1家庭生活中心4.2国际时尚荟萃4.3休闲娱乐中心4.4童心梦乐王国4.5寰球美食世界4.6家居博览中心4.7文化艺术新地4.8动感潮流前线4.9美容健康领域4.10文化旅游风情大道4.11大型空中梦幻游乐场4.12星级酒店&5A商务中心2.1五大中心区位分布针对投资者、消费者2.2十二大主题区域布局针对品牌商户招商2.3十二大主题区域差异（差异化布局演绎）2.4项目功能区品牌落位（模拟图）2.5主力店差异化落位矩阵（模拟图）1.1项目定位形象演绎━━━针对投资者、消费者的形象世邦佰亚内部机密材料（不得外传）综合体的定位形象27万㎡四大商业集群15万㎡高端居住社区3万㎡精品酒店2万㎡甲级写字楼珠江西岸最大商业航母76万㎡珠海城市中央商业城世邦•佰亚中央广场，位于浪漫之城珠海市主城区几何中心，27万平米商业体量，汇集“零售、娱乐、餐饮、休闲、康体、文化、教育、会展、旅游、商务”十大功能于一体，是“珠江西岸最大商业航母•全业态•珠海城市中央商业城”。以全面覆盖“衣、食、娱、乐、购、文、居、健、旅、商”的最全业态和佰亚“云中央”消费者私有行为感知APP系统，缔造“一站式、体验化、智慧生活”的消费体验与生活方式，被誉为引领珠海未来的。世邦佰亚内部机密材料（不得外传）购物中心的定位形象演绎世邦佰亚中央广场价值提纯项目定位核心价值提练品牌价值超级都会时尚体验中心全业态购物休闲娱乐航母基于:目标消费群对项目的认识案例借鉴：朝阳大悦城超级家庭生活娱乐中心西单大悦城国际化青年城上海大悦城约会主场女性主题购物中心广州正佳广场家庭时尚体验中心港珠澳地标之一珠海中心旗舰综合体×城市标志性城市综合体标杆式创新型城市综合体东方拉德芳斯、珠海之芯以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场,是当今中国最大的完全贯彻体验式消费模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心之一世邦佰亚集团的企业品牌世邦佰亚中央广场的商业品牌营销亮点在下页世邦佰亚内部机密材料（不得外传）1、珠海首家全面覆盖“衣、食、娱、乐、购、文、居、健、旅、商”，最全业态的一站式商业中心；2、珠海休闲娱乐业态经营面积与经营品类“最大、最齐全”的一站式商业中心；3、珠海汇集“异国风情美食、国内各大菜系、各地知名小吃”的品类、品种、品牌最全，面积最大的美食中心；4、珠海汇集“儿童体验、儿童游乐、儿童百货、儿童教育、儿童拓展”类别最全、面积最大的儿童主题商业中心；5、珠海商业配套车位数量最多的一站式商业中心；6、珠海国际、国内优秀品牌数量最多，品牌旗舰店数量最多、最集中的一站式购物中心；7、珠海首个国际标准真冰场、首个国际标准IAMX影院、首个****、首个*****；营销亮点购物中心营销亮点世邦佰亚内部机密材料（不得外传）说明:本报告重点在规划层面，不深度究结广告措辞世邦佰亚中央广场价值提纯——针对目标消费客群项目定位核心价值提练超级都会时尚体验中心全业态购物休闲娱乐航母注:(备选)超级都市生活体验中心一站式购物休闲娱乐航母超级时尚生活体验中心一站式购物休闲娱乐航母超级都会时尚生活中心一站式购物休闲娱乐航母都市时尚生活体验中心一站式购物休闲娱乐航母广告用词?1.2项目定位形象演绎━━━针对品牌商户的形象世邦佰亚内部机密材料（不得外传）世邦•佰亚中央广场，位于浪漫之城珠海市主城区几何中心，27万平米商业体量，汇集“零售、娱乐、餐饮、休闲、康体、文化、教育、会展、旅游、商务”十大功能于一体，是“珠海主城区中心、一号地标商业综合体”。世邦•佰亚中央广场，全业态全客层的规划和佰亚“云中央”消费者私有行为感知APP系统，缔造“一站式、体验化、智慧生活”的消费体验与生活方式，被誉为引领珠海未来的。综合体的定位形象世邦佰亚内部机密材料（不得外传）世邦佰亚中央广场价值提纯——针对品牌商家项目定位核心价值提练品牌价值珠海唯一全业态超级购物中心集群世邦集团的企业品牌世邦佰亚中央广场的商业品牌港珠澳地标之一珠海中心旗舰综合体城市标志性城市综合体标杆式创新型城市综合体东方拉德芳斯、珠海之芯基于:投资者对项目的准确认识经营者对项目的准确认识案例借鉴：朝阳大悦城超级家庭生活娱乐中心朝青商圈新地标西单大悦城中国真正的国际化青年城西单商圈唯一ShoppingMall购物中心的定位形象演绎世邦佰亚内部机密材料（不得外传）1、唯一全面覆盖主城区82万优质客户的巨大消费能力；2、主城市中心位置，主城区各处均可20分钟车程便捷抵达；贯穿城区南北的电车2号线，15分抵达澳门关闸的专线巴士；3、国际化、全业态、全客层、32万平米大体量的城市超级商业中心；4、5大中心、10大功能、12大主题区域有机融合成珠海的美食、娱乐、休闲、购物、旅游观光揽胜之地；5、4000个车位、180部商业电梯、国际级商业配套、助客上通下达；6、出自国际顶尖大师之手、宏伟而时尚的建筑设计；7、汇集国际商业精英的专业管理团队为经营保驾护航；购物中心招商亮点招商亮点世邦佰亚内部机密材料（不得外传）城市需要时尚地标，世邦佰来•中央广场应运而生区位优势演绎一座城市的时尚梦想一个综合体的国际理想一座城市，与一个地标商业综合体交通优势演绎消费力优势演绎开发团队优势演绎管理团队优势演绎此部分由党鹏程经理完成2.0功能布局差异化的演绎━━━针对一二期业态定位差异化布局零售娱乐餐饮休闲康体文化教育会展旅游商务十大核心商业功能全业态•全客层世邦佰亚内部机密材料（不得外传）2.1五大中心区位图方位楼层东区南区中区西区北区中南区F3层-----------国际时尚都会天地城市中央商务中心F2层家庭时尚体验中心F1首层青春锋尚潮流前线家居时尚博览中心G1首层项目区位命名•商业差异化布局世邦佰亚中央广场按地理方位划分东、南、西、北、中、中南，共6个地理区域（路引）。按商业功能划分为十二大主题区域（针对商户组合的业态规划）项目一期百悦汇(家庭时尚体验中心)因招商推广的需要可以按业态特征以“7大主题功能区”先推广使用。项目二期启动后,停止使用该说法，统一以整体的“十二大主题区域”说法推广。世邦佰亚内部机密材料（不得外传）2.2十二大主题区域布局图全业态•十二大主题区域家庭时尚中心快乐幸福温馨，阖家怡悦传情国际品牌汇萃撷取国际时尚，荟萃环球绽放动感潮流前线尽显潮流风向，淘尽罕奇创意儿童梦乐王国成全天使心愿，满足父母需求寰球美食世界遍尝世界美食，食尽天下珍撰休闲娱乐中心唱响无限欢乐，震憾五感视听文化艺术新地至臻艺术空间，恬静文化新地美容健康领域健康永远相伴，美丽进行到底家居博览中心引领家居潮流，示范美居空间中央商务中心精品特色酒店，个性商务办公香山风情大道传承香山文化，展示都市风采空中梦幻游乐场创新立体游乐，奇趣欢快无限世邦佰亚内部机密材料（不得外传）十大功能的差异化落位零售娱乐餐饮休闲康体文化教育会展旅游商务家庭时尚中心动感潮流前线国际品牌汇萃儿童梦乐王国寰球美食世界休闲娱乐中心文化艺术新地美容健康领域家居博览中心中央商务中心香山风情大道空中梦幻游乐场中档消费为主，兼顾两边；超市、国际快时尚领头、国内品牌精品零售主导，覆盖衣、饰、数码、家用、美妆、零食、精品、旅游礼品各类别。平民化中低消费为主；街头潮流、新颖类别品牌零售领头，覆盖特色衣、饰、鞋帽、手机数码电子、动漫电玩、音像各式潮品手信、旅游手信等；中高━━中档消费为主；国际时尚品牌、国际精品零售领头，国内一线品牌辅助；全面覆盖各类别精品零售；家俱、家居、建材类别专业零售国际儿童品牌（童玩、童用、童装、童饰）旗舰店为主力，国际儿童时尚品牌、国内一线儿童品牌组合；国际休闲体育运动服饰、鞋、包、帽、体育用品；健身器材；服务类别商户的专业美容、美甲、养生产品。文化艺术类专业零售、艺术品；中高档次，精品服饰、精品零售；花车型式的旅游商品，民间工艺品、民间手工艺旅游产品；十二大主题区域布局世邦佰亚内部机密材料（不得外传）零售娱乐餐饮休闲康体文化教育会展旅游商务十大功能的差异化落位影院、儿童室内游乐园真冰场、儿童体验馆、儿童室内游乐园、儿童室内拓展营、淘气城堡、玩具反斗城、婴儿游泳SPA；量贩KTV、影院、大型电玩游乐城、真人逃脱密室；水上乐园、娱乐器材游乐场、魔法城堡家庭时尚中心动感潮流前线国际品牌汇萃儿童梦乐王国寰球美食世界休闲娱乐中心文化艺术新地美容健康领域家居博览中心中央商务中心香山风情大道空中梦幻游乐场十二大主题区域布局世邦佰亚内部机密材料（不得外传）零售娱乐餐饮休闲康体文化教育会展旅游商务十大功能的差异化落位美食星天地（家庭和商务餐饮）：家庭、商务经济型餐饮（含西式、中式、港式、自助、日韩、东南亚）无界美食特区（特色小吃）：世界各地特色小吃、中国各式地方小吃；家庭时尚中心动感潮流前线国际品牌汇萃儿童梦乐王国寰球美食世界休闲娱乐中心文化艺术新地美容健康领域家居博览中心中央商务中心香山风情大道空中梦幻游乐场美食花园（中华美食）组合区：大型宴会餐饮和国内各地特色餐饮；美食广场（亚洲美食）组合区：美食广场、日韩料理、中西速食商务餐饮；异国风情美食区（世界美食）：G层部分F1以上欧美各国西式餐饮、东南亚风情餐饮区；G层岭南特色本土餐饮；休闲餐饮━━各楼层休闲餐饮十二大主题区域布局世邦佰亚内部机密材料（不得外传）零售娱乐餐饮休闲康体文化教育会展旅游商务十大功能的差异化落位家庭时尚中心动感潮流前线国际品牌汇萃儿童梦乐王国寰球美食世界休闲娱乐中心文化艺术新地美容健康领域家居博览中心中央商务中心香山风情大道空中梦幻游乐场景观休闲广场、休闲步行街区；动感水幕、水晶宫、幻彩步行街；步行街南广场下沉式水岸酒吧广场、步行街水域景观广场等香山八景；休闲餐饮━━购物中心各楼层休闲景观空间规划了大量的咖啡、西点、果捞、冰淇淋、奶茶、甜品门店，为消费者营造品味时尚的休闲空间。十二大主题区域布局世邦佰亚内部机密材料（不得外传）零售娱乐餐饮休闲康体文化教育会展旅游商务十大功能的差异化落位家庭时尚中心动感潮流前线国际品牌汇萃儿童梦乐王国寰球美食世界休闲娱乐中心文化艺术新地美容健康领域家居博览中心中央商务中心香山风情大道空中梦幻游乐场美妆护理集合店、美容美甲店、参茸补品、健康食品零售店；休闲运动零售店美容美甲、发艺造型、健康食品零售店；休闲运动零售店健身运动俱乐部、美容SPA、瑜伽馆、养生馆、发艺造型、美甲中心、大型体育运动城、家庭保健器材精品店十二大主题区域布局世邦佰亚内部机密材料（不得外传）零售娱乐餐饮休闲康体文化教育会展旅游商务十大功能的差异化落位家庭时尚中心动感潮流前线国际品牌汇萃儿童梦乐王国寰球美食世界休闲娱乐中心文化艺术新地美容健康领域家居博览中心中央商务中心香山风情大道空中梦幻游