搜索
远洋万和公馆6个月销30亿解密豪宅热销之谜来源：搜狐焦点网2013年03月12日13:19我来说两句(0)2012年6个月远洋万和公馆(论坛)劲销30亿，以每月增长近一番的红火势头，直观反应到最为敏感的地产市场。据悉，在万和公馆所在的望京版块，该项目开盘以来连续六个月的交易额持续上涨，且仍有上升趋势。其产品的热销与其坚持做高端项目的专注理念是分不开的，况且远洋营销之道早以在北京早已打开品牌知名度。解密一：稀缺属性再升级据国家发展改革委员会经济研究所副所长孙学工讲，宏观调控政策还有进一步宽松的余地，这为房地产行业的发展提供了空间。2013年北京高端豪宅地域价值将会成为一种全新的投资趋势。以今年的销冠远洋万和公馆为例，远洋万和公馆占据着望京的核心区域，而且更是望京区域的最后住宅用地。其实早在2009年12月14日，“大望京商务区”规划就已经在市规划委网站公示。随后的2010年，北京市规划委“十二五”规划中又明确将大望京商务区定位为“北京第二CBD”，这也是截至目前政府唯一正式公布的“第二CBD”规划。所以回顾历史不难发现，一个商务区域的发展，往往受政策倾向性的影响极大。大家都知道第一CBD国贸，而大望京目前似乎正重现着国贸的历史。特别是今年5月30日朝阳区政府披露的大望京商务区6块地具体规划中，包含远洋地产下唯一豪宅远洋万和公馆，绿地打造的260米高地标性写字楼、保利打造的超甲级写字楼、昆泰集团与中航投资建成的商业中心和高档写字楼。商务承载力的极大提升使大望京迅速占据经济制高点，而区域内不论是房价升值还是周边市政生活配套的升级都指日可待，许多人正是因为如此才纷纷选择在大望京投资置业。解密二：望京楼王高属性从远洋万和公馆的规划图纸中不难发现，这个项目从拿地之日起就显露出野心，其凭借的就是土地的排他性和市场的竞争性。这个项目除6栋联排别墅、5栋企业会馆外，全部规划为大面积平层住宅，最小户型也为170㎡，并且数量稀少，大部分户型面积在256㎡以上。从产品规划角度来看，远洋地产预先认定大望京区域内长时间内不会再有竞争者出现，因此每一套住宅均被打造为独一无二的楼王产品，具有均质的高端属性。这种规划的前提在于区域的利好预期，而远洋地产则显然预判了大望京的规划前景。远洋万和公馆所在的大望京一号地作为望京最后一块住宅用地，在大望京仅规划20.1%的住宅用地情况下，将承载区域内全部的改善型需求。而其他区域内能够承担远洋万和公馆价格的人，也往往会判断出大望京未来的升值前景，进而选择在大望京置业。因此，将产品一次性定位为远洋集团有史以来最高技术标准的产品，是对区域规划下的一次赌注。而2012年6个月开盘热销30亿的销售额来看，远洋万和公馆显然是赢家(论坛)。解密三：回馈城市的80%绿意望京不但有34万平方米的大望京公园(论坛)城市绿肺，周边还环绕着南湖公园、北小河公园、望湖公园、大山子公园、龙韵公园、太阳宫公园等十几个中小型公园，以及十余个高尔夫球场和练习场。这样的自然条件使望京在商务氛围中又多了宜居的优势。据了解，园林是远洋万和公馆的重点打造亮点。总规划5.4万平方米的园林绿地，专门邀请香港园林设计公司ARTBELL根据地块(论坛)进行量身设计。由于此地块内有两千多棵树组成的森林，如何能够尽量保留这些树木、充分利用其制造景观而又不影响建筑布局，这成了留给ARTBELL公司的难题。在修改了十几遍方案后，ARTBELL和远洋终于最后敲定了现在的设计：从正门到社区会所经过三重大门，在入口保留大面积坡地绿地，林间小径和行人通道相结合，从而最大程度将森林变成景观和生活场景。为进一步营造森林环绕的气氛，远洋还全冠移栽了大量乔木和花卉，绿植种类高达百种。此外，坡地、溪流等地貌，喷泉、叠瀑等水景景观也被大量使用。最终，远洋·万和公馆(论坛)内的绿地覆盖率达到了80%，成为了城市住宅项目中最高的数字，也成为了所有成交客户中最关注的价值点之一。“明星楼盘”独特魅力:破解远洋万和公馆热销16亿之谜来源：发布时间：2012-08-0817:00:25编辑：王海莲如今，伴随大望京地区经济的快速崛起，远洋万和公馆凭借优越的地理位置，以及高端设计格局在北京豪宅中独领风潮，更是被捧为“明星楼盘”。远洋万和公馆拥有独具特色的资源禀赋，具有城市中央豪宅的高贵气质。正是基于此，远洋万和公馆才成为如今财富艺术阶层居家或投资选购的第一楼盘。下面我们就针对远洋万和公馆做一些全面的了解，彻底破解远洋万和公馆为什么一直受到广大受众的高度青睐。稀缺资源成豪宅亮点俗话说，“买豪宅，就是买资源”。然而，在当今喧嚣的楼市中，却往往因为多数空有“豪宅”之概念而让人多有失落。对于目前北京的楼市来说，说它“喧嚣”，那是因为不管什么楼盘，只要打着高档奢华的精装修，以及阔气十足的配套等，都敢于自我标榜为“豪宅”。然而，正如文章开头所说的，远洋万和公馆不仅凭借高端在楼市中耸立，更是凭借稀缺的资源，独特的设计理念和优越的环境设施在豪宅中独领风骚。并且伴随着楼市的回暖，众多具有价值的地段成为众多人士的首要观望目标，尤其是在首套房贷、存款准备金率以及公积金贷款等优惠政策刺激下，北京远洋万和公馆更是成为京城豪宅的亮点。多位分析人士认为，目前东四环地块炙手可热，而远洋集团又量体打造出了远洋万和公馆170-350平米稀缺豪宅项目，以其周边独特而稀缺的资源禀赋以及自身的高贵气质，自然会引起大量成功人士的追捧。远洋万和公馆豪宅项目，坐落于北京东四环和东五环之间，同时，该项目又坐拥即将发展起来的“第二CBD经济圈”价值片区，这是其他号称“豪宅”、“楼王”的大盘所无可比拟的地段优势。配套设施高端完善高端的豪宅必定有一定高端的配套设施，而远洋万和公馆更是凭借、独特、先进的一系列配套设施站在了京城豪宅的顶端。首先远洋·万和公馆在精装上也丝毫没有吝惜。高端设备上远洋·万和公馆也保证了一应俱全：在远洋万和公馆的样板间中，这里客厅等公共区域的地板全部选用顶级花岗岩卡拉麦里金进行手工拼花铺装。VRV空调系统避免了空调直吹和冷热不均导致的身体不适；分户式中央吸尘系统拥有比传统吸尘器强5倍的效果；同层排水则保证房间永远杜绝渗水、漏水现象，卫生间永无异味。在智能系统上，万和公馆利用iphone或专用遥控器可以操作室内灯光、窗帘、感应设备数百种情景设置，GPON光纤入户则保证室内网速超过目前任何一个社区。其次，在远洋万和公馆项目周边，具有多重商圈，旺角商圈：旺角广场、中福百货；华联嘉贸商圈：华联商场、嘉贸中心、沃尔玛购物中心；六佰本商圈：六佰本商业体、华彩购物中心、家乐福超市；望京商业中心商圈：望京商业中心、华堂商场、新世界百货、方恒购物中心及合生国际街等于多大型购物中心相对接。而且周边的教育，医院，银行也非常齐全，相信不久，这里将成为高端居住办公与购物环境又一理想之地！高端品质引领市场动向作为望京唯一住宅用地的豪宅远洋万和公馆，以一百年不落伍的高端坐标矗立在北京这座巨大发展潜力的城市。根据目前大望京的现状，多数业内人士也表示，打造高端作品，就要有真正高端的定位，更要着眼于楼市长远，能够引领时代发展的潮流。而远洋万和公馆除了发出震彻寰宇的豪言壮语之外，更在于其作品实实在在地考虑到一部分特殊群体的居家需要。如今，聚集于北京的富豪日益增多，北京城市化也在迅猛扩张，远洋地产作为中国综合性地产领军企业，拥有多年的地产开发的经验积累，其产品在打造上也立求精益求精，其中远洋万和公馆便是京城豪宅市场的佼佼者。远洋万和公馆以不同的户型，吸引了众多不同爱好的消费者，推出的户型为256㎡、280㎡和350㎡共计四种户型，这种户型适合了不同的消费人群，保证了入住者的均质层次，对于远洋·万和公馆的销售人员来说，这里的每一套房子都具有楼王的品质。远洋万和公馆充分考虑到以往所谓的“豪宅”作品只有奢华的外表，而无内在文化意蕴。所在，在打造文化艺术豪宅上，远洋地产更是用心良苦。根据资料显示日前，在京的多位高端人士深受的美誉所感召，纷纷前往该项目去参观体验。从开盘至今现已热销16亿就能看出这是北京顶级客群对远洋·万和公馆认可的一种表现。资源稀缺金茂府创提价热销奇迹字号欢迎发表评论2012年08月15日11:14来源：和讯房产作者：CRIC沈晓玲纠错|收藏将本文转发至：8月12日，金茂府再推四期产品，此次开盘的106套房源共两栋，分别为6号和8号楼，户型面积为280至390平方米的四房。据了解，此次房源销售均价在6万元/平方米，相比前一期已有近5000元/平方米的提价。有业内人士透露，该项目此次共推出的106套房源，在蓄客阶段就已有近400位意向购房者。开盘次日，该项目已经销售一空。而该项目自去年4月首次开盘以来，每期项目普遍以5000元/平米的幅度提价，且四期项目均快速售罄，以压倒性的姿态成为北京乃至全国标杆性的热销项目。在限购、限贷全面调控的背景下，涨价还能持续热销不得不说又是一个奇迹。地理位置优越是金茂府热销的基础金茂府所处的CBD核心地段自然是其最核心的项目优势。项目靠近北京交通动脉之一的东四环，毗邻地铁14号线及7号线，与国贸、华贸商圈车程不过5分钟，地段优势得天独厚。此外金茂府还构建了CBD商务区唯一拥有超大面积绿地的宜居社区，并将绿色低碳环保理念植入建筑设计。在集成众多核心优势基础上，金茂府又引入北京实验二小，强势提升CBD区域教育软实力。金茂府区位示意图稀缺的土地资源是金茂府逆市热销的根源金茂府之所以颇受市场认可，地段优势、绿色科技住宅、完善的教育配套固然是具有相当大的吸引力，但这些因素却都不是金茂府真正最具核心的竞争力。能让金茂府坚持涨价且均能取得销售佳绩的那份自信应该来自于北京四环内日益稀缺的住宅用地供应。金茂府所在的广渠路15号地块之所以能成为当年的“双料地王”也有其必然性。俗话说“物以稀为贵”，城市土地尤其是中心城区的土地供应日益稀缺，每推出一块土地必然是房地产开发商必争之地。根据CRIC监测，事实上北京四环内土地供应早已乏力。数据显示，2008年至今，北京供应的四环内住宅用地仅有10块左右，累计建筑面积不超过100万平方米，可能不及城市外围某一小区的规模，其中2011年更是没有宅地供应。而2009年，土地市场正是火热的时候，北京四环内共有6幅住宅用地成交，总成交面积达到66.82万平米，为08年以来之最，其中广渠门外10号地和广渠路15号地都曾创造了当时的地王解密广渠金茂府热销密码:42:13千龙网9月15日，作为广渠金茂府楼王产品升级之作的望京金茂府揭幕亮相，国际知名小提琴演奏家吕思清先生不仅在现场演奏，还将其收藏的具有15年历史的意大利原产纯手工双子小提琴一并赠送给了广渠金茂府和望京金茂府。吕思清先生表示，双子小提琴是由意大利著名小提琴制作大师克劳斯路德维格克雷蒙特先生取自同一颗红松木制作而成，其音色在单独演奏时有不同的魅力，但共同合奏时却更加珠联璧合，这种现象实属难能可贵，而却恰恰和广渠金茂府与望京金茂府传承荣耀、一脉相承有着异曲同工之妙。“金茂府”，自诞生之初，就注定了要在高端住宅发展史上留下浓墨重彩的一笔。从2010年12月到2012年8月，20个月的时间，广渠金茂府实现单盘销售过百亿的成绩。从名不见经传到名扬京华，广渠金茂府仅仅用了一年多的时间。曾有人说，广渠金茂府2011年的成功，更多靠的是天时和地利，然而时至今日，随着广渠金茂府项目从“平地起春雷”的“惊艳”到为同行及高端置业群体所熟知和津津乐道，再到望京金茂府华丽亮相，好产品的热销从“偶然”变成了“必然”。毫无疑问，这一CBD名盘已经按照自己的步伐实现了“华丽转身”，并以年度销冠之势挥师北上，伫立望京区域高端住宅的崭新地标。目前，望京金茂府实景示范区及科技样板间已全新亮相。解密金茂府密码——达者有道探究广渠金茂府热销背后的秘诀2011年，对于北京的地产开发商而言，是很受伤的一年，严厉的新政调控下，整个行业瞬间进入了冰冻期。选择在这个时期在京城打响头炮的广渠金茂府无疑承载着众多的质疑，或许，当时并没有太多的