天房发展_XXXX半年报

天津市房地产发展（集团）股份有限公司6003222010年半年度报告天津市房地产发展（集团）股份有限公司2010年半年度报告1目录一、重要提示..........................................................................2二、公司基本情况......................................................................2三、股本变动及股东情况................................................................3四、董事、监事和高级管理人员情况......................................................5五、董事会报告........................................................................5六、重要事项..........................................................................9七、财务会计报告.....................................................................13八、备查文件目录.....................................................................67天津市房地产发展（集团）股份有限公司2010年半年度报告2一、重要提示(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。(二)公司全体董事出席董事会会议。(三)公司半年度财务报告未经审计。(四)公司负责人姓名张建台主管会计工作负责人姓名王大铮会计机构负责人（会计主管人员）姓名纪建刚公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。(五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否(六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否二、公司基本情况(一)公司信息公司的法定中文名称天津市房地产发展（集团）股份有限公司公司的法定中文名称缩写天房发展公司的法定英文名称TianjinRealtyDevelopment（Group）Co.，Ltd.公司的法定英文名称缩写TJRP公司法定代表人张建台(二)联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈长来杨新喆联系地址天津市和平区常德道80号天津市和平区常德道80号电话[phone]传真[phone]电子信箱[e-mail]@sina.com(三)基本情况简介注册地址天津市和平区常德道80号注册地址的邮政编码300050办公地址天津市和平区常德道80号办公地址的邮政编码300050公司国际互联网网址@sina.com(四)信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点公司董事会办公室天津市房地产发展（集团）股份有限公司2010年半年度报告3(五)公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所天房发展600322(六)主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产11,877,805,301.4510,208,610,242.8916.35所有者权益（或股东权益）3,882,975,282.693,826,967,078.801.46归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）3.5123.4611.47报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业利润125,050,225.4549,795,516.82151.13利润总额133,107,002.3750,917,626.59161.42归属于上市公司股东的净利润100,159,896.3441,016,279.13144.20归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润42,077,133.7740,145,069.474.81基本每股收益(元)0.090.04125.00扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)0.040.04稀释每股收益(元)0.090.04125.00加权平均净资产收益率(%)2.601.11增加1.49个百分点经营活动产生的现金流量净额533,373,966.13-63,324,900.02942.28每股经营活动产生的现金流量净额（元）0.482-0.057945.612、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币非经常性损益项目金额非流动资产处置损益75,978,148.19除上述各项之外的其他营业外收入和支出2,411,355.73所得税影响额-19,597,375.98少数股东权益影响额（税后）-709,365.37合计58,082,762.57三、股本变动及股东情况(一)股份变动情况表报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。(二)股东和实际控制人情况天津市房地产发展（集团）股份有限公司2010年半年度报告41、股东数量和持股情况单位：股报告期末股东总数157,700户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量天津市房地产开发经营集团有限公司国有法人25.11277,661,69064,885,166质押129,770,332中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金未知2.6429,200,000深圳市津房物业发展有限公司国有法人1.8420,302,332550,000深圳市建设(集团)有限公司国有法人1.8120,000,000质押2,600,000上海锦江国际投资管理有限公司国有法人1.8120,000,000宏大兴业投资控股有限公司未知1.2613,900,000冻结13,900,000中国工商银行股份有限公司－广发中证500指数证券投资基金(LOF)未知0.252,793,761-390,900中国工商银行股份有限公司－易方达上证中盘交易型开放式指数证券投资基金未知0.212,267,7442,267,744洪泽君境内自然人0.192,146,8002,146,800中国农业银行股份有限公司－南方中证500指数证券投资基金(LOF)未知0.192,105,0822,105,082前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金29,200,000人民币普通股深圳市津房物业发展有限公司20,302,332人民币普通股上海锦江国际投资管理有限公司20,000,000人民币普通股深圳市建设(集团)有限公司20,000,000人民币普通股宏大兴业投资控股有限公司13,900,000人民币普通股中国工商银行股份有限公司－广发中证500指数证券投资基金(LOF)2,793,761人民币普通股中国工商银行股份有限公司－易方达上证中盘交易型开放式指数证券投资基金2,267,744人民币普通股洪泽君2,146,800人民币普通股中国农业银行股份有限公司－南方中证500指数证券投资基金(LOF)2,105,082人民币普通股张东辉2,100,000人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。天津市房地产发展（集团）股份有限公司2010年半年度报告5前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股有限售条件股份可上市交易情况序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1天津市房地产开发经营集团有限公司64,885,1662010年10月20日64,885,166非公开发行认购股份，自发行股份登记之日起锁定36个月。2、控股股东及实际控制人变更情况本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。四、董事、监事和高级管理人员情况(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况2010年6月17日召开公司六届十一次监事会会议，会议审议通过毛铁先生辞去公司监事；王纯先生辞去职工监事；增补王福建先生为公司职工监事。2010年6月18日召开公司六届十九次董事会会议，会议审议通过张勇先生辞去公司董事长、董事；选举张建台先生为公司董事长；张建台先生辞去公司总经理；聘任毛铁先生为公司总经理；提名毛铁先生为公司董事候选人。2010年7月7日召开公司2010年第一次临时股东大会，会议审议通过张勇先生辞去公司董事；毛铁先生为公司董事。五、董事会报告(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析今年以来国家及地方政府为了抑制投资、投机性购房需求，增加保障性住房供应，促进房地产市场平稳、健康、理性的发展，相继出台新国十条、新国四条以及津十条等一系列房地产调控政策，使天津的房地产市场与全国市场同步进入降温期，商品房销量环比大幅下降，政策调控效果已初步显现。针对政策和市场快速变化的影响，公司主动加强宏观调控政策研究，科学研判并顺应行业和市场发展形势，根据遏制房价快速上涨和加大保障性住房供应这一房市调控的主基调，确立了在保持普通商品房开发建设规模的同时，加大保障性住房建设力度的方针。目前在建和储备的就有天房雅韵、天房彩郡、天房美域凌口项目限价商品房和华明新家园、沙柳路经济适用房等保障性开发产品，为公司在目前严峻的调控环境中提供了稳定的收入和利润支撑。报告期内，公司共实现营业收入6.34亿元，与去年同期相比增加了32.09%；实现利润总额1.33亿元，与去年同期相比增加了161.42%；实现净利润1亿元，与去年同期相比增加了144.20%。截止本报告期末，公司资产总额为118.78亿元，比年初资产总额增长16.35%；净资产额41.68亿元，比今年初净资产额增长0.01%。工程建设方面。为了促进安全和谐地完成工程建设任务，公司各工程项目扎实深入地开展了绿色节能试点项目验收、四类设备、四项伤害专项治理和工程建设领域突出问题专项治理等工作，使安全生产和管理建设两不误。编制发布了《施工质量技术管理标准》，完善了公司品牌建设和质量管理体系，提高了质量管理水平。截至报告期末，公司在施工面积136.50万平方米。经营销售及客户服务方面。针对今年房地产市场的变化及趋势细致研究和制定全年营销工作计划。深挖项目内涵、加大产品推介力度，通过各种媒体宣传项目，提升了销售项目美誉度。依托客户俱乐部--天房.嘉友会和客户服务呼叫中心系统的平台，促进客户服务水平。报告期内，公司通过呼叫中心系统收到各类报修事件390件，解决率为98%，真诚诠释了公司和谐天房、责任地产的经营宗旨。报告期内，公司共签订销售合同面积39.04万平方米，合同额25.31亿元。项目储备及融资方面。今年是公司《2009-2013年五年发展战略》实施的第二年，根据土地市场天津市房地产发展（集团）股份有限公司2010年半年度报告6略有回落的机会，新增两个开发项目。4月，获取了天房美域二期凌口地块，建筑规模16.25万㎡，整合了凌口土地与宝岱路以西土地，实现了天房美域居住区的完整有序开发。6月，公司与天津蓟县万事兴公司合作获取了蓟县219亩土地，建筑规模39.4万㎡，公司占有60%的权益