天津津滨发展股份有限公司XXXX 年半年度报告全文

天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第一节重要提示及目录重要提示:公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。罗智扬独立董事因事请假未能出席本次董事会。公司董事长许立凡先生、公司总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和公司财务部经理郝波先生声明:保证中期报告中财务报告的真实、完整。公司半年度财务报告未经审计。天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第3页共109页目录第一节重要提示及目录……………………………………………2第二节公司基本情况………………………………………………4第三节股本变动和主要股东持股情况……………………………6第四节董事、监事和高级管理人员情况…………………………8第五节管理层讨论与分析…………………………………………8第六节重要事项……………………………………………………15第七节财务报告……………………………………………………22第八节备查文件……………………………………………………109天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第4页共109页第二节公司基本情况一、公司简介1、公司法定中文名称:天津津滨发展股份有限公司公司法定英文名称:TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD.英文缩写:JBDC2、公司股票上市交易所:深圳证券交易所股票简称:津滨发展股票代码:0008973、公司注册地址:天津经济技术开发区黄海路98号津滨杰座2区B座501室公司办公地址:天津经济技术开发区黄海路98号津滨杰座2区B座邮政编码:300457公司国际互联网网址:电子信箱:[e-mail]4、公司法定代表人:许立凡5、公司董事会秘书:李明国公司证券事务授权代表:于志丹联系地址:天津经济技术开发区黄海路98号津滨杰座2区B座4楼电话:[phone]传真:[phone]电子信箱:[e-mail]6、公司选定的信息披露报纸:《中国证券报》、《证券时报》公司中期报告载于中国证监会指定国际互联网网址:公司中期报告备置地点:董事会办公室天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第5页共109页二、主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产8,445,087,333.708,361,173,738.171.00%归属于上市公司股东的所有者权益2,110,543,029.872,152,713,736.88-1.96%归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)1.311.33-1.50%报告期(1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业利润60,174,322.7917,532,675.64243.21%利润总额58,046,937.8017,864,697.94224.93%净利润35,187,569.188,659,838.94306.33%扣除非经常性损益后的净利润36,179,511.20-52,774,645.59168.55%基本每股收益0.02180.0054303.70%稀释每股收益0.02180.0054303.70%净资产收益率1.67%0.39%1.28%经营活动产生的现金流量净额362,450,931.7455,725,918.17550.42%每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)0.220.03633.33%2、非经常性损益项目和金额(金额单位:人民币元)经济内容2010年1-6月非流动性资产处置损益持有投资性房地产产生的公允价值变动损益采用成本法核算的对外长期股权投资分回投资收益600,000.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费违约金收入其他营业外收支净额-2,127,384.99所得税影响536,097.25少数股东权益影响-654.28以上项目涉及金额-991,942.02天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第6页共109页第三节股本变动和主要股东持股情况一、报告期内公司股份结构变动表。单位:股本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后数量比例(%)发行新股送股公积金转股其他小计数量比例(%)一、有限售条件股份1、国家持股2、国有法人持股3、其他内资持股其中:境内法人持股境内自然人持股4、外资持股其中:境外法人持股境外自然人持股5、高管持股二、无限售条件股份1、人民币普通股2、境内上市的外资股3、境外上市的外资股4、其他264,892264,8921,617,007,3421,617,007,3420.020.0299.9899.98264,892264,8921,617,007,3421,617,007,3420.020.0299.9899.98三、股份总数1,617,272,2341001,617,272,234100注:引起股本变化的原因是:无二、截止2009年6月30日,本公司股东总数为229885户。三、报告期末公司前10名股东、前10名无限售条件流通股股东持股情况:(截止2009年6月30日)报告期末股东总数229885前十名股东持股情况股东名称期末持股数量(股)比例(%)持有有限售条件股份数量质押或冻结数量(股)股东性质天津泰达建设集团有限公司37673839023.2900国有法人源润控股集团股份有限公司681669284.21068166928其他中国银行-易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金244660161.5100其他天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第7页共109页中国工商银行-融通深证100指数证券投资基金154732140.9600其他中国银行-嘉实沪深300指数证券投资基金81078990.5000其他中国工商银行-华夏沪深300指数证券投资基金58000000.3600其他柳玉生35570840.2200其他中国建设银行-博时裕富沪深300指数证券投资基金33153660.2000其他全国社保基金一零七组合29999370.1900其他中国建设银行-易方达沪深300指数证券投资基金27604160.1700其他前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量种类(A、B、H股或其它)天津泰达建设集团有限公司376738390A股源润控股集团股份有限公司68166928A股中国银行-易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金24466016A股中国工商银行-融通深证100指数证券投资基金15473214A股中国银行-嘉实沪深300指数证券投资基金8107899A股中国工商银行-华夏沪深300指数证券投资基金5800000A股柳玉生3557084A股中国建设银行-博时裕富沪深300指数证券投资基金3315366A股全国社保基金一零七组合2999937A股天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第8页共109页中国建设银行-易方达沪深300指数证券投资基金2760416A股上述股东关联关系或一致行动关系的说明中国银行-易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金和中国建设银行-易方达沪深300指数证券投资基金均为易方达基金管理公司所管理,对其他股东本公司截止目前无法得知有无关联关系或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。四、报告期内,公司控股股东和实际控制人未发生变化。第四节董事、监事、高级管理人员情况一、报告期内公司董事、监事、高级管理人员持有公司股票的情况未发生变动。二、董事、监事、高级管理人员变动情况报告期内,公司监事刘兵先生因个人身体原因,不能继续履行监事职责,辞去公司监事一职。公司于2010年4月23日召开的2009年度股东大会上审议通过了吴志宽先生担任公司第四届监事会监事的议案。第五节管理层讨论与分析报告期内,公司实现3,518.76万元合并净利润,相比去年同期增加306.33%;实现营业收入12.2339亿元,较去年同期增长167.93%。2010年伊始,房地产市场承接2009年下半年以来价格快速上涨的态势,各主要城市商品住宅成交活跃、量价齐升,房地产市场持续升温。由此再次引起中央政府及全社会的高度关注,国务院及有关部门出台了一系列旨在抑制房地产投机、遏制房价过快上涨的调控政策。以1月10日国十条的出台为标志,政府启动了新一轮的房地产调控,而随后4月15日出台的新国十条加大了调控力度,房地产市场由此进入了调控的深入期。2010年上半年,公司一如既往地坚持稳健经营的发展思路,致力于提高市场判断能力,谨慎防范市场风险,增强行业调整中的抗风险水平。采取有针对性的销售策略,加快在售项目的销售节奏,有效地促进了公司现金的回流,实现了公司销售和盈利的超预期增长,为全年经营计划的完成奠定了较好的基础。在增加项目储备方面,以增资收购天津体北项目为契机,立足公司未来发展,积极探索获取多元化项目储备方式,以期为公司后续持续发展提供充足的资源。天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第9页共109页在管理方面,公司继续深化“管理重塑”的要求,不断强化精细化管理和信息化建设的水平,初步完成了ERP管理平台的搭建工作,使公司管理效率和流程优化得到了较大的提升。日趋完善的管理架构与更加规范、优化、高效的业务流程及制度体系的建立,为公司发展奠定了坚实的管理基础。同时,公司还积极推进绩效考核体系的建设与完善,推动人才队伍的建设和培育,进一步增强公司的可持续发展能力和市场竞争力。在经营方面,公司董事会和经营班子密切关注国家对房地产行业出台的各项调控措施,确立以市场为导向,坚持效率优先原则,着力加快现有项目开发节奏,加大项目管理水平,加快土地资源、项目资源的储备。着力推动资源整合,集中精力处理好、落实好存量项目的调整工作,增强公司发展基础。公司要求各项目主体务必坚持“以市场为导向、以利润为核心、以成本控制为手段、以现金流为重点”的工作要求,增强忧患意识,提高工作效率,提升操作水平,切实采取措施,力争实现董事会下达的年度经营目标。同时,充分利用区域内的环境优势和政策优势,积极参与区域经济大发展的建设之中,公司下半年将继续密切关注调控政策带来的影响并结合自身发展做好以下工作。继续做好现有在售项目的销售和市场推广工作,重点推动滨海国际项目、玛歌庄园项目、津滨杰座商务中心项目、汉沽天润新苑等项目的销售工作。针对市场变化的新形势,制定积极的销售策略,努力提升营销能力,加快在售项目的销售进度,为公司盈利奠定坚实的基础;全力以赴做好新开工项目的各项准备工作,精心谋划好项目的规划设计和项目施工等各环节的组织安排工作;采取稳健、谨慎的项目储备策略,注重区域选择,理性等待合适时机合理扩充土地储备;继续发挥稳健的财务管理手段,做好前瞻性融资安排,并根据公司财务状况,合理安排现金流,量入为出,确保财务安全。做好公司融资平台的搭建工作,为公司项目储备和适度扩张经营提供有效的资金保障;进一步加大对现有项目和存量资产的整合力度,实现资源的优化配置,为未来公司的发展奠定良好的项目基础;着力加强公司品牌建设,有效整合公司资源,进一步提升公司在地房地产市场的品牌影响力;持续提高核心竞争力及市场地位,提升业绩,为股东带来更丰厚的回报。一、重大事项的讨论与分析1、进入2010年以来,受供需关系持续紧张、市场预期高涨因素的影响,房地产市场开始出现局部热点地区房价过快增长现象,为遏制部分城市房价过快上涨,政府连续出天津津滨发展股份有限公司2010年半年度报告全文第10页共109页台了更为严格的差异化住房信贷政策及对房地产住房消费和房地产收益的税收调节政策,增加了住房用地有效供给,上述政策对市场产生了显著的影响。根据中国指数研究院天津分院监测数据显示:2010年上半年天津商品住宅成交面积同比下降22.73%,成交均价同比上涨32.32