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市场中，我们都是鱼小鱼会被大鱼吃掉大鱼会生病死去谁都不是永远的霸主2020/5/14后商业时代商业主旨创意细节体验在当下这个多种信息渠道交融，资讯量爆棚的时代，作为以服务大众为盈利目标的商业综合体，想要得到消费者的关注及认可，贯穿始终的标新立异乃至剑走偏锋的规划与经营主旨，着实是取胜之道中必不可少的一环。在竞争激烈、弱肉强食的商业丛林之中，品质粗糙，难以满足消费者的各类需求产品很快会被市场所淘汰。无论是商业还是商务，以人为本、细致入微的贴心设计与服务，都是提升品牌口碑度与商业综合体核心凝聚力的不二法宝。随着的电商的普及与逐步完善，传统商业所受到的冲击有目共睹，而“来商场只为购物”的传统观念的转变也势在必行；吸引消费者来此“就餐”“消遣”乃至“提升自我”和“购物”才是未来商业综合体的主题。商业定位中之创意价值…CreativityValueExperiences….商业定位中之体验引导…LEADING2020/5/14商业定位中之细节致胜…RetailisDetail…2020/5/14眼界决定境界参考案例汇总——购物中心北京华业行房地产经纪有限公司2014年2月上海K11艺术购物中心2020/5/14目录CONTENTS艺术购物中心上海K11K11来历K11原为当年土地发展公司的编号，代表九龙区第11个项目，新世界发展执行董事郑志刚表示，K11起初的确是无意义的代号，但却发现K11也可以有东方哲学“虚实共生”的涵义，他从小便梦想拥有自己的王国“kingdom”，刚好英文字K又在字母中排行11，就决定替这个商场命名为“K11”，希望他的“百货王国”让更多人留下深刻印象。K11品牌K11是全球首个品牌率先把艺术•人文•自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。K11门店香港K11购物中心武汉K11购物中心上海K11艺术购物中心地址：尖沙咀河内道18号地址：江汉区解放大道628号地址：卢湾区淮海中路300号品牌概况2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心作为商业项目与艺术融合的典范，上海K11首先将艺术、人文、自然三大元素融为一体。目前，很多商业项目都与艺术家跨界合作，在购物中心开辟出一定区域进行艺术品展示。在为消费者带来更多感官体验的同时，也会加深消费者对商场的个性印象。这将是购物中心发展很好的一个趋势。项目基本信息2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心项目位置：上海卢湾匙淮海中路300号商业面积：40000㎡（地下三层，地上六层）车位：270个（停车场位于6-9F）租户：78家，（其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海）开发商：新世界中国地产有限公司产权归属：物业全部自持开业时间：2013年6月28日开业景观设计：HASSELL业态占比：时装配饰42%、美容护理12%、生活配套10%、餐饮36%市场定位：19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追求高端◆基本信息◆在购物中心饱受“同质化”诟病及电商冲击的时代，艺术主题的购物中心的出现使业界眼前一亮。用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又可以让公众在贩物休闲时不乏味。如今，随着消费者对消费品质的追求，购物中心开始将艺术品展览引入其中。艺术机构也愿意将展览放到更贴近市场的购物中心内。购物中心部仅可以收取场地租赁费，也可以提升商业气氛。地理位置：项目地处淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。项目主题2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心赏，众多国际潮流品牌；听，大自然美妙的声音；闻，独有的清新香气；尝，优质环球美食；爱，源自艺术的创造及热情。秉承品牌“艺术•人文•自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。楼层规划图2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心4F和5F打通做餐饮可借鉴点简析2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心商业裙楼，整体建筑设计的优秀，在可利用空间有限想情况下，将建筑商业价值体现到极致；K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的；项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间；项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery、chloe、bally、EA、相继进入；零售方面：B1、B2的服饰以年轻为主，日系女装代表axesfemme、collectpoint、锁定年轻女性客群；注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABCCOOKINGSTUDIO”等类似业态，增加消费者的参与度。建筑设计细节把握和处理建筑体结构|沿街面2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心K11的沿街面的最大亮点在入口处，不仅光鲜亮丽，而且通过半透不透的设计给人一种“犹抱琵琶半遮面”的引诱感，使过往客流不自觉为之驻足，流连。在外围一眼就可看到的绿色带，在彰显了“自然，人文”主题的同时也装饰了楼体，使得钢筋从来柔化且富于生机。建筑体结构|一层整体2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心一层是商场的迎客面，与最好的展示面能不能吸引，乃至使其留下，最主要看的就是这一层的设计；K11的一层设计十分出众，在此为大例举几点说明。建筑体结构|内围2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心K11地上五层（4、5层为主要服务于写字楼的餐饮），地下二层。众所周知，商业运营，想让消费者流动起来，自然而然“上楼或下地”存在一定的困难。而纵观K11，其真可谓是做到了“上下一体，人流联动”。能做到这一点，整个建筑形态发挥了极大的作用。开放式大中庭，在节约了能源的同时，大幅度增加了每层商户的展示面，缓解了层与层之间的隔阂感，并提升了顾客进入项目后“第一眼冲击力”的震撼效果。建筑体结构|内围|地下入口2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心地下入口玻璃异形突起棚盖是K11最大亮点之一，整体造型新颖、灵动，引人深入；整体效果与其背后的水幕瀑布形成了良好的映射与呼应。地下入口建筑体结构|内围|地下中庭2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。地下中庭建筑体结构|内围|中庭树建筑图2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心建筑体结构|内围2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心2020/5/14建筑体结构|内围|人工瀑布2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心走进位于淮海中路的上海K11中庭，映入眼帘的是一个33米九层楼高的人造瀑布“飞流直泻”，逼真的水流声、鸟叫声，让人仿佛置身于大自然的丛林之中。瀑布下面是偌大造型的玻璃阳光顶棚，起伏间散发着大气，造型独特，晶莹剔透。玻璃门直通地下商场，上下连贯，组成了淮海中路都市水与阳光的自然景观，给人以仰望气势恢宏，俯瞰叹为观止的感觉。如此一组充满动感的景观，其实是对都市低碳环保造景的解读，用循环水作瀑布，其目的在于以水来调节空气的清新；那玻璃阳光顶，则充分利用自然光照明，让阳光直射到地下二层，有效节约能源，着实演绎了K11的全新理念：艺术•人文•自然。◆中庭与瀑布◆建筑体结构|内围|绿化墙与蝴蝶2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体，平面钢板镂空切割的蝴蝶在变化的灯光下幻化出不同色彩；垂直摆放的绿植是K11的一大亮点，是对“环保”主题的精准诠释。远远看去绿植排布规整，色彩清晰；大面积绿叶成茵的垂直绿化墙，通过高科技自然灌溉养护系统处理，一年四季郁郁葱葱，并有隔热、降低能耗、调节气温的效果不可否认的是其创意理念和技术支持。建筑体结构|六层花园2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心屋顶花园的设置可为整个项目增添了室外活动空间，可供举办各类活动，并再一次宣扬了“艺术·人文·自然”主题。值得注意的是K11的活动主办场地，主要集中在人流最难达到的屋顶六层，和地下三层，这样就可以让人流形成“喷洒式”与“绽放式”流动。建筑设计细节把握和处理特色安排|都市丛林2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心上海k11购物艺术中心采用大面积垂直绿化墙设计，有效降低能耗，而垂直绿化墙的灌溉系统，亦是使用了领先环保技术，收集整栋香港新世界大厦洗手池下水，通过污水处理系统使之循环利用，有效节水达33%；高33米的人工水景瀑布飞泻而下，逼真的水流声、鸟叫声让人仿佛置身都市丛林；中庭玻璃顶棚有效采集自然光线，在减少B1层灯光能耗的同时，以其树干树枝的创新造型不周围的垂直绿化融为一体。特色安排|都市农庄2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心在3楼的都市农庄一角，K11将流行游戏“开心农场”实体化，把300平米空间打造成室内生态互动体验种植区，突破了室内环境的局限，采用多种高科技种植技术，在室内模拟蔬菜的室外生长环境，种植了奶油生菜、菠菜等，并专门幵门辟出了体验种植区，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。这里还有一个小小的农场，每天的固定时间，三四头可爱癿小香猪就会被放养在农场里，欢快地奔跑、打滚，引得不少周边白领和小朋友爱不释手。都市农庄内除了植物观赏以外，每周末还举办丰富多彩的互动种植活动，为前来都市农庄的顾客带来全方位亲近自然的新体验。农庄种植匙分为植物观赏区、无土栽培区、种子互劢区三个模块，每模块都会根据季节变化种植不同植物。特色安排|都市体验2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心K11倡导全新的购物体验，设有深受白领青睐的“K11文化学院”，人们可以去上“艺术人生的软陶课”，也可以去充满小资生活的鸡尾酒调制、近景魔术、插花、饕餮盛宴的点心制作、蛋糕的DIY课，更可以参加魅力女人、时尚潮流的服饰搭配、美发、美甲五大系列的定制活动，提升生活品质。特色安排|艺术典藏2013年度中国商业地产十大风云项目|上海K11艺术购物中心地铁入口楼层指南及品牌LOGO墙体验式娱乐及小品楼艺术走廊艺术品及雕塑入口正门入口后门入口垂直客梯扶梯及广告灯柱洗手间33米全球最高的人工瀑布名品停车出入口零售品牌餐饮Thanks!