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2010年8月红星国际项目推广策略思考之前工作做得很多，方向也较为准确!强调项目90万平米综合体诉求轨迹：•海河东时代•90万城市综合体•市中心、纯粹居家前言：红星国际前期广告策略9月份需要开盘热销，目前现场放价14000~16000元/平米阶段目标：温馨提示：•天津人的区域属地的强度要强于其他城市，河东在传统的天津人的心目中仍然有别于和平、南开、河西。•目前万达广场在价格策略上将较次单位降价至11000元销售，心里上打击红星客户。•现场沙盘够震撼，但好像还不够支撑更高的价格走向。•广告从区位已经走向实际卖点，该说的好像都已经说了。不可否认：真正的购房者在购买红星时肯定最纠结的还是在项目与价格之间纠结。客户在心里肯定问自己：真的超值吗？即使经济危机时也不会下跌吗？广告传播要做的：让客户预测红星潜在的价值远远大于销售价格。甚至获得成倍的增值！站在客户的角度我们对红星的信心解读：红星国际提供城市一个前所未有的全新生活模式在天津，谁有？：家旁边有200万平米的四大商业MALL，可能用一周也逛不完的商业繁华！唯红星国际！【2011房地产营销策划大全】房策网在天津，谁有？：小区规模有90万平米，两大商业mall,两条商业步行街，还有与商业完全独立的高档住宅区！唯红星国际！【2011房地产营销策划大全】房策网在天津，谁有？：2条地铁站旁的便利、离小白楼CBD5分钟、离南站CBD5分钟、离东站15分钟、离机场15分钟。售价在1.8万以下的纯居住公寓唯红星国际有！除此之外，信心还来自于红星的四大故事：1.红星家居品牌明星品牌2.天津海河东的板块明星板块3.红星国际的综合优势明星项目4.城市综合体的居住明星居住信心一：红星家居品牌•中国家居的第一品牌，红星的品牌就是信心就是保证•世博民企参展商，企业责任信心之源•大小S明星助阵，时尚品质的品牌信心中国明星级风云品牌的信心！温馨提示：与万达品牌相比，红星更是家居的专家信心二：天津海河东时代•天津66%的GDP贡献来自海河东•大飞机、大火箭、大滨海都注定天津海河东时代•最高端南站CBD商务时代崛起•中国最著名的开发商都进驻海河东天津的明星板块，海河东时代已经崛起！温馨提示：10年前浦东也就是这样炼成的！【2011房地产营销策划大全】房策网信心三：红星国际的综合优势•中国商业地产运营商•家居MALL、红星百货MALL两大商业体•商业步行街、五星级酒店、写字楼、酒店公寓、公寓、洋房天津无出其右的明星项目：•90万平米国际都会的生活平台、•奢侈品味城市秀场、•城市中央的都会生活。温馨提示：东京六本木的配套也不过如此信心四：城市综合体的生活魅力•四大商业mall环绕居家，随时随地进入愉悦的购物时间•最繁华、最璀璨的商业中心而家独立而宁静•ART-DECO风格的品质住宅•10000平米的中央园林，1000平米的露天泳池明星般的都会豪宅生活：谁说都会的繁华与品味居家不可以兼享！温馨提示：同样的综合体，杭州华润万象城的悦府卖4万元/平米红星国际海河东时代·90万平米国际都会生活场项目属性定位明星般红星国际的都会综合体生活形态地铁都会商业酒店公寓豪宅时尚FASHIONtownlife在红星之前：•我们看不到河东城市新中心的雏形，•我们看不到河东高端都会商圈•我们还看不到河东有都市化的生活区域•我们看不到河东高端住区的痕迹红星之前，没有生活；红星之前，不识河东面目；红星之后，海河东重新定义；红星，让海河东的价值重新想象！让海河东从“星”想象项目SLOGAN红星国际，天津人需要重新想象：•海河东需要重新想象•天津新中心需要重新想象•天津的商业圈需要重新想象•天津的城市生活需要重新想象•红星国际的明星般的都市生活需要重新想象每一个在红星国际安家的人，都有明星般璀璨的都会生活在红星，你就是都市的焦点，生活的明星海河东·“星”未来项目价值梳理66%的GDP产生于河东；南站CBD、空港、机场滨海新区，海河东的鼎盛时代已经来临；红星国际海河东时代的启动引擎，以国际综合的业态缔造90万平米国际都会生活场海河东·“星”主场200万平米的4大商业mall缔造绝无仅有的商业中心、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓、奢华豪宅，海河东将崛起高端的生活场，璀璨夺目，城市生活的全新主场！项目价值梳理海河东·“星”速度2大地铁站旁的物业，津滨快速、昆仑快速路价值于项目旁，5分钟小白楼CBD、5分钟南站CBD、15分钟东站枢纽，机场10分钟、滨海新区25分钟在红星，天津体验“星”速度项目价值梳理海河东·“星”生活一个明星的城市、一个明星开发商、在一个明星的地段、打造万众瞩目的90万平米的明星综合体，为一群生活的明星缔造明星一样的璀璨生活。这就是红星国际！项目价值梳理红星国际的项目放在任何一个城市，都是当之无愧的中心，足以为城市带来震撼，使其它项目黯然失色，无可否认的强大地位，足以倾斜城市的重心，形成中心的明星效应。红星国际，是海河东时代熠熠生辉的天王级明星！200万平的巨无霸都市mall＋高端生活＋综合时尚中心放在河西和平，会让任何邻居都黯然失色，足以撼动核心地位。放在河东，毫不夸张的说可以把河东推上一个新高度，使河东国际化时代提前若干年做为海河东的主角该怎么说话？划定河东大时代背景下，红星地位，巩固确立市场地位，打消邻居项目影响锋芒。第一战，再定江湖地位自此，天津七十年河东海河东时代“星”传奇第一阶段户外主题：再我之前，海河东没有生活第一阶报广主题（一）：红星地产，200万平米国际都会史诗巨著红星地产，200万平米国际都会史诗巨著再我之前，海河东没有高度第一阶报广主题（二）：阐明卖点，打动人们对产品的联想，相信我们是maill的老大，更是懂得制造都市时尚生活场的专家。第二战：狙击对手红星地产，200万平米国际都会史诗巨著海河东，让天津从“星”相像第二阶户外主题红星地产巨著，90万平米国际都市生活场海河东的“星”生活第二阶报广主题（一）：还河东时代，90万平米国际都市生活场“星”生活，让天津穷尽想像第二阶报广主题（二）：还河东时代，90万平米国际都市生活场“星”生活，让天津定都海河东第二阶报广主题（二）：第三战，美人计利用明星活动聚集效应，扩大影响，制造开盘高潮还河东时代，90万平米国际都市生活场“星”生活，如你所想第三阶报广主题（一）：还河东时代，90万平米国际都市生活场S对话“星”生活第三阶报广主题（一）：平面设计“星”生活系列平面风格创意（户外）前期形象提升与过渡篇针对红星的前期形象的市场认识基础，做进一步提升主要是在语言的气质上做整体性提升，平面效果小幅度过渡，使前期形象能很好的延续下去。“星”生活系列平面风格创意（1）“星”生活系列平面风格创意（2）项目气度写实风格从项目大风气度出发，表现大气磅礡的场景感，结合板式上的创新，适合对项目的卖点与风格描述，适合现代快节奏的读图感“星”生活系列平面风格创意（2-2）“星”生活系列平面风格创意（3）前期风格延续与提升沿用前期的主旋律平面风格，使项目形象改变不之于生硬，但从语言和故事性做整体提升【2011房地产营销策划大全】房策网“星”生活系列平面风格创意（4）本案结束，谢谢观赏！