关于集团黄泥磅朗俊中心资产处置方案

关于集团黄泥磅朗俊中心资产处置方案集团领导：为有效管理我集团内的闲置等资产，盘活物资，使资金回笼，本着提倡快速变现、尽量不亏损的原则，有效、有利的处置闲置资产。我部作如下方案。物业现有情况：房号套内面积物业形态购买价元/平建议包销处置价元/平建议直销处置价元/平物管费用住家2元/平，办公3.5/平4-6-1826.32商业公寓8000750078001元/平4-6-1724.95商业公寓8000750078001元/平4-6-1624.95商业公寓8000750078001元/平4-6-1525.56商业公寓8000750078001元/平4-16-1425.38商业公寓8000750078001元/平4-6-1324.77商业公寓8000750078001元/平4-6-1224.77商业公寓8000750078001元/平4-6-1127.03商业公寓8000750078001元/平4-6-1023.46商业公寓8000750078001元/平4-6-925.14商业公寓8000750078001元/平4-6-826.64商业公寓8000750078001元/平4-6-724.77商业公寓8000750078001元/平4-6-624.77商业公寓8000750078001元/平4-6-525.38商业公寓8000750078001元/平总价353.892,831,1202,654,1752,760,3421、共计14套物业，位于渝北区黄龙路朗俊中心（黄泥磅），套内面积在24--27平之间，属于商业性单间配套公寓（不通气）。如住家只能用电。2、物业现已全部达到交房标准（小区物业公司入住、绿化、室内墙体刷白、入户门、门窗护栏、门窗玻璃入户信息配电箱），我司物业在接房时发现部分未达到交房标准，经现场查看现已全部整改，该小区其他业主已基本入住。3、物业管理费用为住家2元/平，办公3.5元/平，14套物业共计物管费用在9000元左右，具体金额要提供我司的接房单据后才能准确计算，未装修入住的按住家折半计算物业费，其中6/13---18计费时间从2015年2月至今，6/5--12计费时间从2015年1月至今。建议上述费用全部公摊至包销价内。4、小区地处黄泥磅轻轨站旁，出入方便快捷，但小区外有一条主干道正在修建当中，暂时阻碍、影响业主出行和生活，预计通行时间在5个月后，对于物业处置也不利。5、经过走访物管、附近房屋经纪公司得知该小区现有市场价在7500--8000元/平之间，现开发商处现无房源销售。建议实施方案：渠道包销渠道商尽收包销价费用元/平让利给客户鑫泽收费蓄客组数去化时间中介75003002002%72个月内物管75003002002%52个月内个人经纪75003002002%22个月内备注：1、渠道包销---请房产中介、物管、个人经纪人介入以达到资金快速回笼目的，采用我司尽收底价保销模式，根据对市场了解和分析后建议尽收价为套内7500元/平，即7500元/平给渠道商，我司对中介费用、过户费、未结清物管费、银行按揭费用等一切费用不管。2、根据我司购买价8000元计算，降价500元/平，原因在于（1）、现市场行情较差，尤其对于商业性的公寓。（2）、在未满2年内过户，300元/平用于中介费、过户费、银行按揭费等刚性支出，另外200元让利给购房者。如此预计资金回笼时间为2个月左右（含银行按揭放款）。中途具体实施细节（过户、银行按揭等）完全可以交由中介完成，我司只需要配合提供资料。我司直销渠道商直销价元/平费用元/平让利给客户鑫泽收费蓄客组数去化时间中介（线下）7800200无2%无6个月内以上物管（线下）7800200无2%无6个月内以上个人经纪（线下）7800200无2%无6个月内以上建议采用方案一渠道包销模式妥否，请领导批示。鑫泽投资管理有限公司2016年08月08日房天下（线上）7800200无2%无6个月内以上搜房网（线下）78002002002%无6个月内以上备注：我司直销----我司通过线上搜房网、房天下，线下通过实体房屋中介商、物管等平台商刊登出出售信息，单独分零或整体出售寻购房者，如此尽收价估计会高于上述包销尽收价，预计处置价在7800元/平左右，但会消耗我司人力、财力和大量时间，预计资金回笼时间为6个月以上，同时还要协调房屋交易中心、银行等单位的关系。该方案对于我司损失最小，但是耗时最长、资金回笼最慢。小区外景室内照