搜索
本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：福门·黛溪湾项目战略发展策划方案《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：一房一价限制二套房贷加息影响存量房现在的日子真的很“冷”政策调控背景本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：年的楼市很是悲催在经历了“新国八条”以及接踵而至的调控组合拳让坚挺的楼市彻底hold不住了。传统的“金九银十”也早已销声匿迹，楼市景气指数一路下跌，“政策影响”毫无疑问地成为今年房地产市场的主基调，“调控”则是今年楼市的最热点关键词。每一个房地产人的心情只能用纠结来形容。对于今年楼市调控政策，大部分行业内人士，包括房企在内，都认为会继续加强。而国家也多次强调，房地产调控政策不会放松。本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：宏观调控已经让房地产到了又一个寒冬那么，我们的市场如何呢本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：宏观政策影响关键词：房产税、团购、金融政策、资金压力1、房产税：房产税的出台以及在全国的逐步推广，对大户型住房产品的销售起到限制，影响成交。2、团购：邹平当地很多房产公司一直执行低价团购政策，分流大量客户。3、金融政策：利率提高、放贷难度提高。4、资金压力：当地银行贷款的标准为房屋封顶，银行放贷难度加大，使得开发商前期资金占用过大，资金回笼难度更大；本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：面对市场的现状，粗放型营销将面临淘汰，这对房地产企业在精细化营销、产品定位、产品创新、户型设计、景观规划等方面提出了更高的要求，总之，面对市场压力“如何抓住客户,精准定位”将是后期营销中最常提到的一句话。国家的调控、消费者的理智，使得房地产的“黄金时代”已经结束，同时这也标志着房地产品质新时代的到来。通过本方案，将对项目的运作进行详细的阐述本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：邹平印象项目营销建议项目整体定位项目销售分析邹平概况邹平发展状况邹平房地产市场概况市场研究小结本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：地理邹平邹平县地理区位图邹平县位于山东省中部偏北，东接工业重地淄博，西邻省会济南，距淄博市37公里，与淄博具有相近的民俗民风。总人口77.8万人，其中城区人口约38万，城区人口规模远大于淄博周边区县。2011年全国县域经济科学发展交流年会上，连续8年入围全国县域经济百强，在参评的2001个县(市)中名列第15位。本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：年，邹平县完成地区生产总值630.2亿元，与张店区持平；城镇居民人均可支配收入21763元，农民人均纯收入10006元。全国中小城市综合实力100强中位列第11位。地方财政收入在全省142个县中名列第3位。最具投资潜力100强列第3位。全国民营经济最具活力县（市、区）列第4位邹平县代表企业：山东魏桥、梁邹矿业、西王集团、广富钢铁、宏诚集团邹平县作为淄博市近邻，位于淄博经济辐射圈内；经济发展、人文生活等与淄博有很大相似之处。作为全国工业强县，邹平的高速发展造就了一大批中产阶级，成为邹平购房主力。本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：魅力黛溪黛溪河源于邹平县城南部山区，向北穿过城区进入小清河,黛溪河是邹平的母亲河。邹平县投资１０００万元兴建黛溪河风景区，在黛溪河两岸开发出２万平方米的绿化带，拓宽了沿河路，使黛溪河重新焕发了生机，成为居民休闲、游玩的好去处。本项目位于黛溪河上游，临黛溪湖；环境优美，景色宜人，具有得天独厚的自然环境优势本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产投资总额（万元）49346370476391484366116425房投占固定资产投资比重5.3%2.2%0.7%3.3%3.5%20062007200820092010城市邹平济南青岛淄博滨州山东省全国房地产投资占固投比重（％）3.5％15.7%18.1%15.7%3.1%10.6%17.6%邹平及参照对象房地产投资情况先进城市经验表明，房地产投资占固定资产投资的比例范围一般均在10％—20％之间，邹平房地产市场后续提升空间巨大。邹平房地产本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：根据高速公路以及城市的发展，邹平房产市场划分为3个版块，分别为老城板块、新城板块、以及开发区板块邹平未来的土地供给均集中在市中心区域以外，大幅土地更是远离市区；本案老城板块新城板块星河上城均价6200元/㎡东方明珠5500元/㎡齐明天健苑5000元/㎡南城国际均价6000元/㎡开发区板块目前邹平市场在售项目较少，多数项目出现尾盘，市场出现暂时性供应断档；相对而言，星河上城及东方明珠等项目规模大，位置好，且有相当剩余房源，成为本项目最大的竞争对手，下面将对重点项目进行分析。邹平楼盘一览新城板块是开发的热点区域，也是邹平房价的制高点开发区板块属于新兴地段，借助地段优势，各个项目开发势头良好老城区板块，经过政府对老城区的改造，后期发展势头看好本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：万㎡容积率1.92装修情况毛坯户型区间127-157平米复式330平米销售均价起价5800元/㎡均价6200元/㎡区域配套金摇篮幼儿园，城南实验小学，邹平一中、圣豪超市、黄山步行街项目分析项目位于邹平政务中央区，临近黛溪湖，教育商业配套较好；客群定位于高端政务商务人群，且销售情况较好；均价6200元/㎡在目标客群可接受范围内。本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：主要竞争项目分析项目名称东方明珠项目位置会仙三路与月河二路交汇处开发商天兴置业有限公司建筑形态多层、小高层、高层占地面积209亩建筑面积21万㎡容积率1.50装修情况精装修户型区间多层：77—112平方米小高层：93—112平方米多层住宅6+1（阁楼）、小高层住宅11层销售均价5500元/㎡销售情况一、二期已开发完毕，仅剩少量尾房；三期销售中区域配套人民医院东城分院魏棉幼儿园、开元小学、梁邹小学、实验中学、祥云国际购物广场、圣豪购物超市、多乐福超市项目分析项目由天兴置业负责开发，开发商口碑好，项目形象良好；项目占地209亩，规模大；临会仙一、二、三路，月河二路及东外环，交通便捷；周边医疗教育配套齐全本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：万㎡建筑形态公寓普通住宅销售均价6000元/平米项目特性采用新海派主义风格，大面积采用玻璃幕墙。外墙用材上，下层统一采用干挂石材，上层是真石漆。物业管理公司聘请第一太平戴维斯典型楼盘分析本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：元/㎡占地面积8万平方米建筑面积13万平方米物业形态公寓商住两用装修情况简单装修户型区间100-140㎡优惠政策目前团购，优惠后约4500/㎡项目配套黛溪中心幼儿园、城里小学及幼儿园、黛溪中学、黛溪双语、圣豪购物、联华超市、商厦百货、黛溪商场、中医院、县医院、梁邹医院典型楼盘分析本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：邹平住宅市场整体缺乏高素质产品，许多中高端及以上需求未得到有效满足，基于许多居民的老城情结，城北区亟待出现好产品来支撑其城市中心地位，而高端客户最关注的购房因素，恰恰是本案最具备的核心竞争优势；邹平居民不缺房子住，他们需要的是跨越式升级的产品；邹平居民受房价升高的影响，需求逐渐向低总价、提高户型实用性靠拢；房产市场小结本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：项目营销建议项目整体定位邹平印象项目销售分析项目自身优势分析销售抗性分析难点突破本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：项目自身优势分析景观优势：黛溪湖、黛溪河以及自身水系的打造，形成了本案无与伦比的三重景观优势，是其他在售项目不可比拟的地段优势：本案位于两湖一河改造工程的北部，改造后的黛溪公园，将形成县城一道亮丽的风景线区域配套优势：项目临近邹平县中医院、黛溪小学、黛溪中学、黛溪双语学校，靠近老城区，生活便利，项目中部黄山一路开通后，将进一步提高本案与城区的通达性本案本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：价格、升值优势：本案项目价格与新老城区竞争项目比，具有价格优势，经过对后期产品的优化，可以说，升值潜力巨大，并且黄山一路的开通，会使本案住宅产品、商业产品不断增值。产品优势：市场上适宜居住的多层产品逐渐减少，本案成为市场少有的别墅社区，提升自身形象。项目自身优势分析本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：销售面临的六大抗性第一、现有房产政策对户型精细化提出较高要求第二、项目自身包装不到位第三、城区推广力度不够，品牌认知度较弱第四、周边地区城市形象较差第五、现场谈客能力、销售气氛有待提升第六、营销体系亟待建立销售抗性分析本方案严格保密《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：