搜索
2013年12月北京商业市场考察报告北京商业市场概况重点商业调研项目北京商业市场概况北京商业的发展已经进入黄金期，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高。在2012年中国传统商业在受到淘宝、天猫等电商冲击情况下，北京社会消费品零售额仍将将迈上新的台阶，实现社会消费品零售总额7702.8亿元，同比增长11.6%，完成了“全年社会消费品零售总额增长12%左右”的任务商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为了北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出了重要贡献随着北京商业规模不断扩大，许多国外顶尖品牌看中北京商业发展得巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”是北京特色商业发展得重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市场成为北京独特的发展景观规模巨大支柱地位档次高档特色突出北京商圈分布西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局；商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等；重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。多中心商圈概况CBD商圈朝外商圈王府井商圈北京商业运营模式购物中心已成为北京新商业地产项目的主流经营模式，得到业主、零售商和消费者三房的共同认可便于管理在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因为易于被业主认可并推向购物中心模式成为主流一站式消费符合客户需求随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。北京2013年开业的商业面积约300多万平方米左右，其中以购物中心模式运作的约有195万平方米，占总面积约65%。北京新建的众多项目都是采用购物中心模式，购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。购物中心作为适应市场需求变化的产物，得到了业主、零售商和消费者三房的共同认可。一站式消费符合客户需求随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。北京商业市场概况重点商业调研项目购物中心综合体三里屯太古里项目位置朝阳区工体北路与三里屯路交汇处占地面积5.3万㎡建面17.3万㎡（南区9.06㎡，北区8.23㎡）开发商太古房地产开发有限公司产品组合19个商业体+1个五星级酒店绿化率/容积率30%/3.2开盘时间2006.11开业时间2008停车位890商铺面积段80-10700㎡楼层5层层高B1：5.2m（局部7.2m）、F1：3.2-5m、F2：3.2-5.1m、F4：3.6m分割方式纵向结合横向分割产品设计特点外部连廊、上层商铺外廊、单体全玻璃幕墙经营模式统一招租/租金+流水租金20-45元/㎡/日三里屯太古里商业产品组合客房+酒吧+特色餐厅房间数99间（包括1间复式penthouse）面积段45-115㎡+1个近200㎡的penthouse产品设计特点城市绿洲主题、金木水火土”五行概念酒吧、地中海风情和北亚质感餐厅三里屯太古里酒店——瑜舍世界城项目位置朝阳东大桥路10号开发商北京京汇房地产开发有限公司总用地14344.5平方米总建面120117.9平方米其中总裁官邸48套C栋4F-29F单套面积363平方米酒店式公寓671套A、B栋，厅室合一&一室一厅商业面积30000平方米，B1-3F地下车位498个（其中商用-400个）地上车位75个（商业用）世界城位于北京CBD中央商务区中心，总建筑面积12万平方米，是由总裁观邸、酒店式公寓和休闲商业街组成的综合建筑体。世界城南面是世贸国际商业街，北面是SOHO尚都，西面与第一使馆区及日坛公园隔街相望，处于CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处。□110沿街展示面，两侧景观休闲广场□景观商业廊桥，不间断LED高清画面□CBD稀有万米开阔下沉空间，层高7.6米□高层里面广告展示空间建筑规划特点世贸天阶时尚+艺术+娱乐+品牌+互动=新业态“体验式”商业中心项目位置时尚大厦东二环光华路开发商北京奥中置地投资公司建面17万方产品组合2栋5A级写字楼+休闲购物中心均价均价40891元/平方米物业公司/物业费28.00元/平方米·月项目位于朝阳区光华路9号，位于迎宾国道东大桥东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京CBD西区门户，连接北京等第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节点与商业、文化动线。被朝阳区政府定为政府重点工作项目，并成为CBD的旗舰业。特色天幕：长250米，宽30米。世贸天阶：是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。世贸天阶由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。项目优势商业廊这座天幕将为整条商业街带来富于梦幻色彩和时尚品位的声光组合，成为一座吸引人潮的世界级奇观。人们在这里可以欣赏缤纷悦目的日夜景观，感受现代科技带来的富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术。写字楼世贸天阶拥有两座5A级写字楼－C座时尚大厦及D座天阶大厦。两座高档写字楼拥有先进的配套设施以及优良的服务团队，优越的地理位置、明亮稳重的写字楼大堂、智能先进的硬件设备以及24小时全天候服务等，各大国际品牌公司先后入驻。2003年开发建设世贸天阶项目2006年建成投入使用总体布局项目打破传统布局，西班牙建筑风格，商业分为南街、北街及地下B1组成。这样形成了中央大广场，其标志性的天幕也就设置于些。天幕广场最大的亮点就属震撼的天幕了，它长为250米，宽度为30米的巨型LED显示屏，总面积7500平方米，强大的环绕扩声，令人身临其境的超震撼三维声像效果，总造价超过2.5亿人民币。世贸天阶写字楼之一时尚大厦世贸天阶拥有两座5A级写字楼－C座时尚大厦及D座天阶大厦。两座高档写字楼拥有先进的配套设施以及优良的服务团队，优越的地理位置、明亮稳重的写字楼大堂、智能先进的硬件设备以及24小时全天候服务等，各大国际品牌公司先后入驻。项目位置北京市朝阳区东大桥路开发商世贸天阶投资集团交通地铁1号线、10号线停车位1400个在售均价54525/平方米标准层面积1500平方米建筑年代2007年物业公司/物业费北京园景时尚物业管理有限公司25.00元/平方米·月世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。朝阳大悦城项目位置朝阳北路与青年路交叉口的东北角总体概况购物中心（共12层，地下3层，地上11层）项目定位由家庭调整为品质时尚生活中心便捷、国际化、一站式的跨国界生活体验目标客群25-40岁时尚、知性、品味客群社区居民、白领阶层周边地区时尚和家庭消费群体项目总建筑面积400,000㎡（含购物中心及酒店公寓）购物中心面积（不包括停车位）约230,000㎡酒店公寓面积约70，000㎡停车位共3000个，其中商业2300个（位于地下二层、三层）超大规模时尚购物中心，一站式体验中心购物中心两栋公寓楼项目概况物业类别综合体/购物中心空调中央空调电梯数量客梯10部，货梯4部开业时间2010-05-01物业公司北京凯莱物业管理有限公司开发商中粮置业投资有限公司柱网14*9米地砖600*600mm家居生活超市国际名品时尚时装、沙龙潮流时尚时尚生活护理美食餐饮休闲娱乐高档餐饮育教中心KTV来福士项目位置东二环东直门立交桥西南角占地面积14686平方米总建面143865平方米开发商新加坡凯德置业产品组合写字楼、购物广场、公寓开业时间2009停车位618个写字楼建筑面积38665平方米等级甲级购物广场建筑面积40000平方米出售方式自己持有公寓建筑面积27000平方米芳草地PARKVIEWGREEN芳草地紧邻北京CBD中心，从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金预先认证的荣誉，刷新了北京地标的新理念项目位置朝阳东大桥路8号开发商北京侨福置业发展有限公司建面20万平方米建筑类型高层。地上15层，地下4层停车位地下1000个标准层面积A.B座1967平米，C.D座850-4160平米在售均价商铺：不详写字楼均价：32038/平方米交通地铁十号线呼家楼站入住时间2010年5月物业公司/物业费北京锦融物业管理有限公司30.00元/平方米·月侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路,紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心,艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了侨福芳草地的独有特色，为每一位到访者带来充满新意的独特体验。概念定位ParkviewGreen芳草地将重新定义顶级消费与休闲体验，为顾客提供真正充满艺术氛围的理想购物之所。作为除巴塞罗那之外世界上最杰出的达利作品私人收藏馆，ParkviewGreen芳草地将多达40余件大师亲手制作的雕塑永久珍藏侨福芳草地拥有236米长的亚洲最长室内步行吊桥，整个贯穿购物中心。芳草地：成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。高端业态ParkviewGreen芳草地拥有近100个钟表珠宝，时尚服饰，风格配饰，高级定制品牌。让你尽享精彩购物！ParkviewGreen芳草地精选十余间餐厅,不只满足食客的味蕾，更让你的五感体验在这里得到惊喜和满足！米其林三星世界大厨UmbertoBombana打造的全新概念餐厅OperaBOMBANA，将于2013年首次在北京开业。最纯正的GIEVES&HAWKES皇室橱窗利邦集团北京总部位于芳草地写字楼内前门大街项目位置北至前门月亮湾，南至珠市口大街，东到前门东路，西到大栅栏街总体概况步行街总长约845米，宽20-25米项目定位一条中西合璧的购物商街特色恢复民国时期老北京建筑风貌一条具有北京老文化古韵的老街，潘石屹重新整顿后定位为国际中西合璧购物商街，名副其实旅游购物商街前门大街规划经过本次走访，前门大街经营状况不佳，推断原因如下：项目内各个业态分布混乱，特色主力店不清晰，客户消费目的性差；街道宽度较大，作为商业步行街，街道宽度过大，且中央步行达到绿化覆盖率不足，导致游逛舒适感较差；整体规划中，没有人气聚集点，整条步行商街过长，可聚集人气点却除了门楼之外并无其他节点，导致街道后端人气明显不足；前门大街旁支小巷，除美食小街外，台湾风情街等人气零落，多数商家空置，与主街人气完全割裂，导致人气分散难以聚集。写字楼三里屯SOHO项目位置北京市朝阳区工体北路南侧占地面积51245㎡总建面46535㎡开发商SOHO中国产品组合商业、写字楼、公寓绿化率/容积率56.8%/开盘时间2008.07开业时间2009.12停车位2000多个商业建筑面积128383㎡（B1-F4和部分5层）层高B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米写字楼建筑面积108406㎡（共5栋，5-