高品质的住宅产品创新-创新下篇(简版) 0315

高品质的住宅产品创新——创新下篇主讲：周柏生3.3立面创新3.3.1传统文脉类3.3.2地域文化类3.3.3风情类3.3.4组合创新3.3.5立面重塑3.3.1传统文脉类案例:新天地7#地立面设计新天地7#地立面设计3.3.2地域文化类案例:天津格林世界一二期4.5主力产品(中建)主力系列产品是社区中比例最多的，在设计手法上，通过调整砖与白色涂料之间的比例来形成不同的感受。采用水平板片加垂直构件的手法，墙面利用砖墙与涂料墙面穿插，加入双坡屋顶、转角窗，使其风格在现代中透出古典的气息。案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力产品(墨臣)3.3.3风情类------北京格林小镇6(马驹桥项目)特点：纯粹、雕塑感、个性鲜明立面来源——市场定位法式风情、法国住宅立面特点：1、法国现代浪漫、个性鲜明、独特形体简洁、干净。2、体块穿插、变化丰富3、立面元素非对称。4、纯粹、雕塑感、体块感强。北立面改善发展型创新：从4.5层到6层到9层住宅立面风格沿着由典雅向现代简约路线逐步演化发展，使小区外观富含历史生长感。法国设计公司设计草图北京马驹桥项目——4.5层住宅北立面法国设计公司设计草图北京马驹桥项目——4.5层住宅南立面概念效果图工作模型照片北京马驹桥项目——4.5层住宅法国设计公司设计草图北京马驹桥项目——4.5层住宅概念效果图北京马驹桥项目——4.5层住宅北京马驹桥项目现场实景北京马驹桥项目现场实景3.3.4组合创新------天津格林世界天津金地格林世界立面设计背景“五大道”地区是天津名居名宅最为集中的地区，这里被誉为“万国建筑博览会”，因小洋楼多、保存完整、建筑风格多样以及体现出的中西文化的冲突、交融而著名，汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢，名人名宅50余座，这些风貌建筑从建筑形式上丰富多彩，有文艺复兴式、希腊式、哥特式、浪漫主义、折衷主义以及中西合璧式等，构成了一种凝固的艺术。天津金地格林世界住宅单体立面设计特点：典雅、温馨、怀旧、文化性在立面设计中,强调小区既体现现代感,又富有家居温馨的氛围，在不同的产品上，我们运用了风格近似但不尽相同的设计手法，以营造天津“五大道”丰富而统一的建筑环境。外墙材料以暖色面砖墙及涂料为主，辅以金属构架和玻璃雨蓬，局部墙体采用玻璃砖透光设计；坡屋顶采用青灰色水泥品砚瓦屋面。（1）高端系列4.5F高端产品是社区中品质最高的，它位于全区的最佳地段，采用的是简洁的体块穿插手法，全砖的外墙面上点缀以钢与玻璃的纤细与纯粹，加上局部的涂料线脚,利用窗和空调百叶布置的变化，取得了丰富的立面形态，略有角度的斜切屋顶处理把居住建筑的特质表现的含蓄而生动。整个建筑充满体量感，具有雍容稳重的高贵姿态。（1）主力系列主力系列产品是社区中比例最多的，包括4.5F、5.5F两种类型，在设计手法上，通过调整砖与白色涂料之间的比例来形成不同的感受。我们采用了水平板片加垂直构件的手法，墙面利用砖墙与涂料墙面穿插，加入双坡屋顶、转角窗，使其风格在现代中透出古典的气息。8.5层主要和其他多层住宅进行拼接形成高低错落的社区形态，它以独有的体量点缀在街坊ZONE中，在视线上形成一个个错动的小高潮。11.5层是点缀在PARKZONE中央景观带中的。它们的建筑风格均以纯现代为主，利用住宅立面的阳台、露台做出丰富的变化，实现了点线面的多重组合。通高的观光电梯让回家的路充满了情趣，即使住在顶层也可以让住户将自然景观带到家门口。（3）8.5层、11.5层小高层9层薄板住宅以清新的姿态少量出现在基地中，它面宽大，建筑面积小，非常适合青年消费群体。建筑立面以白色抹灰为主，在墙面凹凸有限的条件下做出了丰富的层次。白色抹灰框架为最外侧的层次，配上局部深色空调百叶，以竖向楼梯间为焦点，其上开着左右错动的竖条窗，极富现代感。砖的质感与色彩形成了第二个层次，点缀在白色框架之后，它们共同构成了立面上的实体部分。（4）9层薄板3.3.5立面重塑------重庆某项目案例：原立面方案原立面方案1.天津格林世界:组合创新。2.尺度设计:宏观、中观、微观3.立面上的人文色彩:尺度分解,减小尺度感立面细节颜色传统语言,现代手法立面线条的规律性4.立面与规划的逻辑立面创新设计小结3.4部品创新与标准化标准化与多样性天津金地格林世界部品标准化户型标准化立面标准化产品标准化3.5新技术1.水源热泵2.湿地系统、雨水收集利用3.景观水不结冰4.渗水路面5.窗式通风器6.太阳能利用7.Low-E玻璃8.铝包木门窗系统9.地板采暖10.同层排水11.光纤系统12.小区智能化系统13.屋顶绿化系统创新篇案例1天津格林世界规划、户型及立面设计4.产品创新的全程案例分析创新篇案例2苏州某项目规划、户型及立面设计创新篇案例3北京通州某项目规划及单体设计创新篇案例4成都某住宅项目规划及单体设计创新篇案例5北京金地名京项目6住宅项目实现价值创新的全过程案例分析1.深圳梅陇镇项目2.苏州亿城新天地项目2.北京金地格林小镇6谢谢!Thankyou主讲：周柏生电话：[phone]信箱：[e-mail]