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办公楼装修指引2009年6月22日1办公楼装修指引目录1.引言................................................................................................................................................22.一般事项........................................................................................................................................32.1查询......................................................................................................................................32.2工程顾问及承包商..............................................................................................................43.装修建议........................................................................................................................................53.1装修工程..............................................................................................................................53.2装修设计指引......................................................................................................................63.3提交装修图纸的种类........................................................................................................123.4拟备装修图纸/图样...........................................................................................................133.5机电工程............................................................................................................................143.6指定承包商........................................................................................................................143.7玻璃幕墙............................................................................................................................153.8其它装修注意事项............................................................................................................164.装修程序......................................................................................................................................174.1施工前应注意事项............................................................................................................174.2施工时应注意事项............................................................................................................214.3完工时应注意事项............................................................................................................262办公楼装修指引1引言我们编写这手册旨在向各办公楼租户和其设计师在设计方案及进行装修时提供指引。本手册所述指引，一切仍以上海国金中心租赁合同为准，且不影响租户在法律上的义务及其于合同上之一切责任。3办公楼装修指引2一般事项2.1查询租户的装修工程统一交由管理服务处统筹。管理服务处会联络办公楼之项目经理、建筑师及各个工程顾问提供协助。装修工程方面如有任何疑问，欢迎向下列管理服务处人员查询：管理服务处：一般管理服务联系人：梁健声先生联系电话：电子邮件：[e-mail]联系人：吕玫小姐联系电话：电子邮件：[e-mail]工程服务联系人：马振辉先生联系电话：电子邮件：[e-mail]4办公楼装修指引2.2工程顾问及承包商下列顾问及承包商参与建造本办公楼，这些专业人士并不会参与办公楼单位内部之设计、统筹或监管装修工程。租户应自行聘请建筑师、室内设计师或其它工程顾问进行装修工程。项目经理新鸿基地产代理有限公司设计建筑师佩利·克拉克佩利建筑事务所项目建筑师巴马丹拿国际公司机电工程师柏诚（亚洲）有限公司结构工程师茂盛结构顾问有限公司土建承包商上海建工（集团）总公司5办公楼装修指引3装修建议3.1装修工程租户须自行负责单位内之装修工程，包括办公楼的设施装备而进行的改装或增建，并支付所需一切费用。为避免装修工程受延误，租户请于收楼前递交有关图纸及技术资料（参见附件5.1装修工程提交清单及附件5.2装修工程技术资料）。为保障本办公楼的结构安全性、外观统一性以及办公楼设施的正常使用，租户之装修施工图须聘请具有国家认可的相应资质的设计单位及相应资质的施工单位按照国家及上海市有关设计规范进行设计和施工。未经管理服务处批准，不得进行任何装修工程。部分涉及建筑结构及整体系统的项目须聘请办公楼之指定承包商进行工程。（请参阅附件5.3指定承包商）。6办公楼装修指引3.2装修设计指引3.2.1平面（办公楼）a.不可擅自改动本办公楼之外墙正面、结构及主要管道。b.装修范围仅限于其单位内，装修工程不可侵占任何公用地方。c.如单位之围墙，其收口位所用的修饰材料须与本办公楼用于其附近墙身及地面的材料相同。d.只可使用轻便的物料作为内部隔墙之用。e.不可将其保安卷闸的任何部份安装于单位外。f.如需要更改其单位正门，其改动后的正门必须为符合消防部门要求的防火门。在安装前须把此门的保证书及其规格详情递交管理服务处，批准后才可安装。g.未经管理服务处许可，不可把该公司指示牌摆放于公用地方。h.未经管理服务处许可，不可安装超过规定地面负荷量(3kPa)的重型仪器(如保险箱)于单位内。i.单位内部之逃生通道必须符合消防法例要求。j.单位的整体设计应该考虑到管理服务处进行例行检查和维修工作的实际需要。所有通道，消防栓门，电梯逃生门和机电工程装置(如灯具，喷淋头和隔板等)应该长期保持畅通无阻。7办公楼装修指引k.装修选材、设计、施工及验收，必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001标准，民用建筑工程室内环境污染物浓度限量如下：污染物I类民用建筑工程II类民用建筑工程氡（Bq/m3）≤200≤400游离甲醛（mg/m3）≤0.08≤0.12苯（mg/m3）≤0.09≤0.09氨（mg/m3）≤0.2≤0.5TVOC（mg/m3）≤0.5≤0.63.2.2电力a.所有用电设备安装完成测试后，必须提交“绝缘测试报告”及“完工及检验证明书”，并须符合沪电要求。绝缘测试须在管理服务处相关人员在场监督情况下进行，并将由承包商盖章确认的绝缘报告，完工及检验证明书交付管理服务处备案。b.所有用电器材料设备的安装都应遵照沪电有关规定及市消防规范的要求。所有电线一定要由镀锌管或阻燃型PVC管保护，动力插座须加设漏电保护器。未经管理服务处同意，绝对不得将电线直接嵌入办公楼的任何部位之内。c.不可凿开结构墙或楼板，以作铺设水管之用。d.必须提供足够紧急逃生照明于单位内。e.当办公楼电力供应停顿或烟雾感应、消防警报系统启动时，所有门锁设施均须自动开启。f.主电箱的容量不应超越批准之限定容量。g.目视可见的荧光灯管必须隐藏于灯盘或灯槽内。8办公楼装修指引h.单位之电器布置及安装施工均自行负责，并必须提交有关材料（电源总开关、电度表、电源主回路线路的厂家质检合格证书等材料）予管理服务处进行审批。i.谐波(Harmonics)之处理所有不间断电源装置(UPS)必须属于十二或六脉冲，并设有有效的过滤器，消除第五及第七类谐波(Harmonics)。建议租户将不间断电源装置(UPS)及其它主要负载采用Delta-WYE之变压器的第三类谐波减至最少。所有电脑设备之供电系统前端必须安装滤除特殊谐波之设备。供电电压在于380伏特/220伏特时，若非线性负载被连接，总奇数谐波畸变不可超过以下供电则例规定。30安培20%30安培I300安培15%300安培I600安培12%600安培I1500安培8%I1500安培5%电力装置所产生之最大总谐波电压扭曲度（THVD基于零谐波提供）不可超过3%。于完成连接本办公楼之电力系统的第一个星期内，必须测试及证明租户的电力装置，仪器及设备没有超过本办公楼之限制。使用期间，以上之测试及证明必须每年进行以确保符合办公楼规定。3.2.3空调系统a.须安装出风、回风过滤网及须接通鲜风管。b.更改内置空气供应管道的位置时，不可影响整体的空气循环效果。c.不可把空调设备的任何部份安装于建筑物外围或穿过玻璃幕墙。9办公楼装修指引d.如安装其它类型的假天花，例如石膏板天花，必须设有足够的风口位用作空调系统回风之用，同时租户需要安装足够的检修口以供日后维修天花上的机电设备。e.任何影响中央空调系统的工程，例如更改冷气主冷冻水管，冷气支冷冻水管，风机动力型变风量系统（以下简称“VAV风箱”），恒温开关等，必须由指定承包商执行。管理服务处可提供详细的指定承包商资料。f.安装附加冷冻水管于单位内，必须自费安装热量表，以量度该租户附加冷冻量。安装前，热量表型号必须得到管理服务处批准。g.不可更改安装于单位内的楼梯加压系统装置或风口(如有)。h.若要更改现有VAV风箱的风量及新安装VAV风箱，必须进行风量平衡调较。i.新安装的VAV风箱需要兼容办公楼的ACS/BMS系统。j.更改及后加VAV风箱或相关冷气设备，则需更新办公楼BMS系统图像及设定，并需进行空调系统的功能测试。k.假天花内部空间可能会用作空气回路用途，故此并必须遵从以下或最新的法例规定:所有于假天花内的电器主配电箱及控制线