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天津地铁小淀项目市场研究报告天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月2天津京津互动天津-环渤海环渤海天津-滨海小淀-京津互动小淀-津滨互动小淀产业紧邻外环北辰区地铁生态新家园天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月3京津互动天津-环渤海环渤海天津-滨海小淀-京津互动小淀-津滨互动小淀产业紧邻外环北辰区地铁生态新家园天津产业功能城市功能地铁专项研究天津地铁规划建设地铁现状本区域地铁环境案例产业格局产业链商务配套政策新家园规划规划天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月4小淀产业紧邻外环北辰区地铁生态新家园天津政策新家园规划现状案例现状专项研究案例区域环境建设周期产业商务环境产业链分析产业格局北仓区域格局……双街大张庄宜兴埠天津京津互动津滨互动环渤海环外津南西青北辰东丽环内相似区域房地产市场居住格局土地供应生态资源规划开发环境现状天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月5市场研究工作思路本案开发条件和开发目标的梳理宏观开发环境分析区域开发环境分析竞争区域环境分析国内外小城镇发展模型及案例研究发展引擎深入分析市场研究报告总结项目本体研究产业功能城市功能交通引擎产业引擎政策引擎生态引擎实地调研数据涉及的研究资源镇政府层面的访谈重点企业访谈相关的文献资料、统计数据天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月6contents本案开发条件和开发目标的梳理项目本体研究区域开发环境分析宏观开发环境分析国内外小城镇发展模型及案例研究发展引擎深入分析市场研究报告总结天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月7本案开发条件和开发目标的梳理本案开发条件——地理位置西距北辰区政府驻地10公里南距市区8公里距天津港50公里距天津机场25公里小淀地区区域范围本项目地理位置北至永定新河(包括永定新河以北的南麻疙瘩村、北麻疙瘩村、大张庄村的全部村界范围)、南至丰产河（包括丰产河以南温家房子村北辰科技园区之外的规划调整外环以内土地）、西至京津塘高速公路、东至规划调整外环线，本项目整理范围总占地约56.9平方公里。天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月8本案开发条件——政策环境新家园计划分流中心城区人口满足日益增长的住房需求平抑快速增长的房价新家园华明镇、大毕庄镇、军粮城镇、双港镇、大寺镇、张家窝镇、中北镇、双口镇、双街镇、小淀镇。小淀军粮城大毕庄双港大寺张家窝中北双口双街华明新家园分布图根据规划，到2010年有将近82万天津市居民已尽到外环路花带以外平均5公里至10公里范围内的环境优美、配套齐全、生态和谐的环外新家园。天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月9本案开发条件——交通状况京津塘高速公路（北京——塘沽）津蓟高速公路（天津——蓟县）津榆公路（天津——秦皇岛）津围公路（天津——遵化、承德）外环小淀天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月10本案的开发目标目标一目标二目标三通过小淀一级土地开发项目，打造地铁公司的品牌形象。实现稳步的现金流，保障项目的运营顺畅。实现经济利润的最大化，通过一级土地的整理，满足二级市场的需求。目标三新家园计划的顺利推进，缓解天津中心人口居住压力。市场研究阶段的目标通过市场研究，得出对本项目的宏观和区域开发环境的认识；通过典型案例的研究，分析出小城镇的开发模式和注意的关键问题；通过市场研究，得出小淀地区在区域城市功能和产业方面存在的机会点；通过市场研究，反映小淀地区区域优势，结合自身情况，进行主题定位。天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月11contents本案开发条件和开发目标的梳理项目本体研究区域开发环境分析宏观开发环境分析国内外小城镇发展模型及案例研究发展引擎深入分析市场研究报告总结天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月12小淀地区产业功能状况研究小淀地区城市功能状况研究小淀地区基本情况项目本体研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月13本案区域分析本案行政村包含行政村户数人口（含暂住人口）土地面积小淀小淀村20771475918566.15小贺庄62520825518.09赵庄83722427362.97刘安庄1909727610473.36温家房子89433468158大张庄北麻疙瘩70024004271.73南麻疙瘩41014565867.79朱塘庄87030455886.11小杨庄2399.57小孟庄1099.46张献庄1404961409.92大张庄(整体)115134538812.07西堤头——————2250天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月14泄洪区（目前不作为天津规划发展用地）22万伏高压走廊消防总队回民公墓已出让土地王朝酒厂小淀镇政府小淀公园秀河花园淀菏园天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月15本项目区域由三个行政镇部分区域构成小淀大张庄西堤头天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月16基本情况本案组成区域——小淀镇小淀镇位于城郊结合部北辰区中部，距天津港40公里，距天津机场20公里，距华北最大的铁路运输编组站5公里，近邻天津市外环线。小淀镇以镇政府驻地小淀村而得名，全镇面积43.13平方公里，辖小淀村、小贺庄、刘安庄村、赵庄、温家房子5个行政村，人口1.6万人。1996年小淀镇被市政府列为天津市小城镇建设八大组团之一。天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月17基本情况本案组成区域——大张庄镇（部分）大张庄镇位于北辰区东北部，东邻西堤头镇，西接双街镇，南靠小淀镇，北与武清区梅厂镇接壤，永定新河、朗元引河流经我镇。交通便利，现有京津塘高速公路、津榆公路、津围公路、杨北公路、九园公路，村村通的乡村公路总计54公里，镇域总面积9815.5公顷。全镇共有31个自然村，总人口29911人，其中农业人口27249人，非农业人口2662人，劳动力14235人，人均纯收入8580元。天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月18基本情况本案组成区域——西堤头镇（部分）大张庄镇位于北辰区东北部，东邻西堤头镇，西接双街镇，南靠小淀镇，北与武清区梅厂镇接壤，永定新河、朗元引河流经我镇。交通便利，现有京津塘高速公路、津榆公路、津围公路、杨北公路、九园公路，村村通的乡村公路总计54公里，镇域总面积9815.5公顷。全镇共有31个自然村，总人口29911人，其中农业人口27249人，非农业人口2662人，劳动力14235人，人均纯收入8580元。天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月19交通资源现有国道津围公路南北向穿越小淀镇中部，津榆公路东西向穿越小淀镇北部，两条干线在小淀相交，是小淀交通四通八达：南达天津市区。北通蓟县。南经宁河，唐山至山海关，西至北仓与京津公路相接。这对促进小淀地区工农业生产和商品经济的发展起者积极的作用。市区级公路有外环线经镇西部，北仓延长线从刘安庄通往北仓接京津公路，温家房子路从温家房子村通往市区。武清、宝坻、蓟县、遵化方向天津市区方向外环线方向宁河、唐山、秦皇岛方向天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月20交通资源公交系统670路小淀村口→川野集团→王朝酒厂→磨床厂→四机床→津围公路口→八十八中学→宜兴埠→漆包线厂→振宜楼→宜白楼→仓联庄→张兴庄→建昌道→天津服装城→北宁公园→辰纬路→金钢桥→（下行东马路，上行东北角）→（下行新安购物广场，上行东南角→南市→食品街）→百货大楼671路梅厂→北王平→南王平→栖风台→下殷庄→北孙庄→大张庄→公路口→小淀→刘安庄→磨床厂→天士力中药城→万科新城→田园小区→普兴里→仓联庄→张兴庄→建昌道→天津服装城→辰纬路→金钢桥→东北角→东南角→南市→百货大楼天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月21交通资源内部交通网1、津围公路——南北贯穿本案，本区域内内的主要干道。2、津榆公路——东西联通本案，不但为此区域打开对外的交通局面，同时承载着此区域东西向的交通流向。3、本区域的内部交通图示内部交通路线结合本区域的重要实体的说明天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月22土地资源小淀镇现有耕地总面积28997亩，占全镇土地的44.94%，其中水田10000亩，菜田3789亩，旱田14208亩，其余土地占用情况是：果园1115.6亩，林地1963亩，养育水域2525.5亩，交通道路3311.23亩，村庄、工厂、事业单位10560.73亩村庄、工厂、事业单位耕地果园林地交通道路养育水域天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月23文化资源小淀乡里文化节北辰区小淀镇首届乡里文化节正式启动，此次文化节将开展邻里文明道德论坛、邻里厨艺大比拼、盆景艺术展、乒乓球比赛等活动，营造爱邻、助邻、睦邻的和谐氛围。此次乡里文化节，倡导“邻为亲、和为贵、助为乐、文为根、诚为本”的活动宗旨。天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月24小淀地区产业功能状况研究小淀地区城市功能状况研究小淀地区基本情况项目本体研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月25产业资源经过多年的发展，小淀镇形成了以农业为基础，工业为主体，第三产业为两翼的农工贸并举的城郊型经济格局，在工业上以招商引资为重点，积极发展外向型工业，形成了机电、家具业、橡胶化工、新型材料、生物医药、五金制品、自行车及配件等为主的骨干企业，2003年完成本镇工业销售收入164817万元，利润19804万元，税金770万元，农民人均纯收入7283元。小淀镇主要支柱企业列表天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月26工业园情况以及重点企业情况分析天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月27木业三德木业桦成木业金品木业有限公司机械制造天津市天仪数控机械控制有限公司天津市钰薪石油设备有限公司天津市润通石油设备有限公司天津龙翔机械有限公司联东模板制造有限公司三联减速机乐迈特电机公司生物阳光生物工程商贸旭豪工贸有限公司科林商贸山野贸易发展有限公司材料化工天津市源泰玻璃有限公司天津市泰岳玻璃制品有限公司德福油漆盛霖化工有限公司中科塑业广和塑胶东砂磨具磨料高精密研磨材料企业天津富兴金属制品有限公司天津中远朝晖化工有限公司电子高压静电除尘器制造有限公司星源汽车电汽朗迪电子有限公司天津市紫瑞电子有限公司摩托罗拉配件项目南韩永川电子有限公司腾云电子金属加工渤利通钢品有限公司迦拿五金德福刀具汇众车业有限公司飞天自行车其他纤源物流超达纸箱天津鸿翔文教用品有限公司服装厂私企香港独资宠物食品企业小淀镇企业名录天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月28小淀地区产业功能状况研究小淀地区城市功能状况研究小淀地区基本情况项目本体研究天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月29小淀地区住宅调研天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月30王朝罗纳河谷建筑类别：独栋、双拼别墅地理位置：北辰区小淀镇建筑规模：11000平方米容积率：0.4绿化率：50%开盘时间:2004年入住时间：2004年均价：7800元/平方米主要客群：市区购房者天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月31秀河花园建筑类别：多层地理位置：北辰区小淀镇北仓道延长线北侧建筑规模：平方米容积率：绿化率：开盘时间:2004年入住时间：均价：2400元/平方米主要客群：地缘型消费者天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月32淀菏园（一期经济适用房）建筑类别：多层地理位置：北辰区小淀镇建筑规模：容积率：绿化率：开盘时间:入住时间：均价：主要客群：天津地铁小淀项目整体定位与发展战略研究2019年8月33秀河花园建筑类别：多层地理位置：北辰区小淀镇北仓道延长线北侧建筑规模：平方米容积率：绿化率：开盘时间:2004年入住时间：均价：2400元/平方米主