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城市级别基础分类周边3KM人口竞品租金小区常住率小区总户数未来发展前景基础租金实际可经营面积与总面积之比交通可达性商业车位配比（建筑面积与车位数量之比）12345678=1*(3+4+5+6+7)91011——权重比例20%35%15%15%15%100%30%40%30%一线城市:50二线城市:40三线城市:30四线城市:25分级标准1:20万以上(1.50)2:10-20万(1.00)3:5-10万(0.75)4:5万以下(0.65)1:150%以上(1.20)2:100%-150%(1.00)3:50%-100%(0.75)4:50%以下(0.65)1:80%以上(1.20)2:50%-80%(1.00)3:30%-50%(0.75)4:30%以下(0.65)1:10k以上(1.20)2:6k-10k(1.00)3:3k-6k(0.75)4:3k以下(0.65)1:发展迅猛（一年内项目周边道路畅通、公交线路增加两条以上、地铁或政府配套投入使用等）(1.20)2:发展正常（两年内项目周边人口增加1000户以上、项目基本配套投入使用半年以上）(1.00)3:发展缓慢（两年内项目周边人口增加1000户以下、项目基本配套未完善、道路一年内无法畅通等）(0.75)4:发展停滞（两年内项目周边人口增加500户以下、项目基本配套未完善、道路两年内无法畅通等）(0.65)拟合分值0.650.650.750.650.75权重系数0.130.230.110.100.11单铺面积交通可达性车位配比测算租金（元/㎡）9101112=8*(9+10+11)*1213500040001.000.751.0024.481.96%14600050001.000.751.0024.481.96%XX项目X#幢会所租赁价格测算表（范例）项目基本概况底商、商业街租金要素27.21:85%以上(1.00)2:70%-85%(0.85)3:55%-70%(0.65)4:55%以下(0.45)1:非常顺畅：周边道路及十字路口畅通无阻，人货分流，无明显交通障碍(1.10)2:比较顺畅：门前有主干道连接，可达性一般但可视性不强(1.00)3:比较堵塞：门前仅有小路连接，路况较差，无法从主干道上直视建筑物(0.75)4:非常堵塞：门前为断头路或无法通行道路，远离主干道(0.65)1:建筑面积每80㎡以下配1个车位(1.10)2:建筑面积每80-100㎡配1个车位(1.00)3:建筑面积每100-120㎡配1个车位(0.75)4:建筑面积每120㎡以上配1个车位(0.65)40填写要求：1、竞品租金分级标准里的百分比指的是竞品租金占该“城市级别”的比例；2、小区总户数是指指累计至当期的规划户数，例如，现在开发是第3期，则算1-3期的总户数之和；3、如项目距离城市中心商圈20KM或以上，可取低一级城市级别的基础租金作为测算基数；4、预算租金由拟合权重系数第一项（城市租金）乘以拟合权重系数后面所有项之和得到；5、分级区间端点采用取上不取下的方式。例如：竞品租金50%，则取3级不取4级；6、该模型中自动生成的部分计算公式不得删改。15,000.0015,000.00XX项目X#幢会所租赁价格明细测算楼层铺号建筑面积㎡套内面积㎡售价（元/㎡）租金回报率