千灯湖1号一期工程策划报告

中海千灯湖花园项目一期工程策划报告中海千灯湖花园项目一期工程策划报告中海地产（佛山）有限公司千灯湖花园项目部2010年5月中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-i-目录1项目概况..........................................11.1项目位置及周边环境.........................................11.2项目概况...................................................21.3市政配套...................................................21.4地质状况...................................................22项目组织架构......................................42.1组织架构...................................................42.2岗位职责...................................................52.3人员流量图.................................................53项目分期情况及销售卖场要求.........................63.1项目分期情况...............................................63.2销售卖场要求...............................................64项目工程施工的重点和难点...........................74.1五胜河改道施工工程量大、工期紧.............................74.2资金成本压力较大，项目开售要求前提.........................74.3项目定位高端，工程质量和新材料、新设备使用带来挑战.........84.4销售卖场要求较高，对施工总平面布置影响较大.................84.5项目自身特点体现在工程施工方面的困难和难点。...............94.6地块内发现排水渠箱对本工程的影响..........................114.7施工期间应考虑的其它因素。................................135平面管理.........................................165.1办公区及生活区布置........................................165.2临时水电及雨、污水排放设置................................165.3土建主包单位分区..........................................175.4施工顺序安排..............................................19中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-ii-5.5塔吊及人货梯布置..........................................225.6临时道路组织..............................................235.7土方开挖及基坑支护、桩基施工阶段平面布置..................245.8地库施工阶段平面布置......................................255.9主体及装修施工阶段平面布置................................265.10场内土方平衡..........................................275.11脚手架搭设方式........................................275.12场地降排水............................................285.13一期与二期、四期之间的临时围闭........................296进度管理.........................................306.1总体进度控制目标..........................................306.2施工进度计划..............................................306.3施工控制的主要节点及目标..................................306.4常规工序控制时间要求及工序插入时间：......................306.5关键工序的进度保证措施....................................316.6进度控制措施..............................................347质量管理.........................................367.1质量管理目标..............................................367.2质量管理人员组织架构......................................367.3质量管理职责..............................................367.4采用拼装模板体系..........................................377.5实测实量制度..............................................387.6质量管理制度及保障措施....................................388安全文明管理.....................................408.1安全文明管理目标..........................................408.2安全文明管理架构..........................................408.3安全文明施工管理..........................................41中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-iii-9附件.............................................48中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-1-1项目概况1.1项目位置及周边环境本项目地块位于佛山市南海区桂城街道，具体区位如上图所示。地块东侧道路为灯湖西路，是本项目小区的主入口，该道路可作为首期项目施工进出工地的主要通道之一。地块南侧道路为海七路，是本项目小区的次入口，该道路也是今后本项目施工期间进出工地的主要通道之一。南侧东面是南海实验小学，是省重点的寄宿制学校，实验小学往西都是住宅小区，从东往西分别是正在建设的创鸿超高层小区和已入住的成熟小区——东海花园。地块西侧是南道大道，西北角为桂江立交。由于规划要求小区西侧保留30米的绿化带，且与一期工程范围距离较远，加之该路段标高比地块高且通行不便，不便做施工通道。地块靠北侧处有五胜河东西向横穿地块，由于该河道影响小区的建筑布置，经向南海区水利部门申请，将该河道移至地块北侧。地块北侧是桂城街道叠窖村的集体用地，目前被出租用于各品牌汽车4S店。本项目广佛地铁海八路南海大道桂澜路中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-2-1.2项目概况项目总占地面积为15.48万平方米，建筑密度≤25%，容积率≥2.5且≤3.8，即规划最大容积率面积为58.82万平方米,地下室规划建筑面积≥20万平方米,绿地率≥35%，地上建筑限高140米。拟建26栋超高层（42F/44F）住宅楼，南面及东南面沿街面建商业（1F）及幼儿园（3F）。26栋超高层分布在整个地块的外围，中间是小区的主园林，小区主入口设在东侧灯湖西路，次入口设在小区南侧的海七路，整个项目地下室均为两层。详见附件一：项目分区及水电接驳点图。主要设计面积指标为：用地面积154780.23平方米商业4973.58平方米地上容积率面积588164.76平方米配套795平方米住宅579196.18平方米地下室204375万平方米幼儿园3200平方米规划车位数6975个本项目地块于2009年10月28日从佛山市南海土地交易中心处挂牌竞得，出让总价为38.2亿元人民币，按容积率面积计算折合楼面地价为6495元/平方米。1.3市政配套(一)给水：项目地块西南角即南海大道与海七路交界的东北角转弯半径车道内有DN400的给水管可接驳，地块东面灯湖西路在海七路以北120米和270米分别有DN250的过路给水管可接驳；(二)排水：项目地块东侧、西侧、南侧正式道路的人行道上均有雨水及污水排水井，可用于小区的雨、污水排放接驳；(三)供电：地块西北距离约1.5Km的叠北变电站可作用项目正式用电的接驳点；(四)供气：南海大道绿化带内即我司地块西侧有市政燃气管接驳点；(五)电讯：项目地块东侧的灯湖西路和南侧的海七路人行道近地块一侧均有电信管线经过；(六)临电：南侧南海实验小学处有可用于施工和生活临时用电的接驳点；(七)临水：在项目西南角和东侧各引一条给水管，作为施工及生活的临时用水。1.4地质状况中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-3-项目地块部分原为湖泊后堆填整平，部分为种植绿化，地形平整开阔，根据地质勘察报告，岩（土）层自上而下为：填土；淤泥质粘土、淤泥质砂土、粉质粘土、粉砂、细砂、中砂、砾砂；残积土；强风化泥质粉砂岩；中风化泥质粉砂岩；微风化泥质粉砂岩；根据初勘报告，场地内分布有较密集的基岩全风化及强风化夹层，未发现其它断裂构造及新构造运动迹象，其构造稳定性和重力稳定性良好。建议桩型采用钻（冲）孔灌注桩，建议采用反循环施工工艺，减少孔底沉渣。在基坑开挖深度内，以人工填土、淤泥质粘土、淤泥质砂土、粉质粘土、粉砂、细砂、中砂、砾砂为主。中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-4-2项目组织架构2.1组织架构总经理项目主管领导项目经理工程经理片区主管1（土建工程师）片区主管2（土建工程师）片区主管3（土建工程师）片区主管4（土建工程师）机电组长机电工程师室外工程师（市政、景观）文员装修工程师发展管理部设计管理部合约管理部经营销售部报建主管项目建筑师项目QS地盘QS营销主管中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-5-2.2岗位职责项目经理、工程经理、工程师、地盘QS、文员等岗位职责详见公司管理制度。2.3人员流量图阶段类别建设初期建设期建设后期备注基础阶段地下室阶段结构阶段装修阶段项目经理111111工程经理111111土建工程师122441机电工程师11221装修工程师11市政工程师11景观工程师11地盘QS11111项目文员11111合计37712137说明：1.土建根据本工程的平面布局共分四个片区，共设四名土建工程师，每个土建工程师负责一个片区，2#楼、售楼部、开放区为一个片区，4#、6#、8#楼为一个片区，10#、12#、14#楼为一个片区，地库为一个片区。地库阶段及建设后期根据现场工作量情况人数作相应调整；2.机电设水、电专业各1人，负责整个一期工程的机电工程；3.项目人数中不含监理人员，以及厨师、保安、清洁工等后勤人员。类别阶段中海千灯湖花园项目一期工程策划报告-6-3项目分期情况及销售卖场要求3.1项目分期情况项目全期共26栋超高层住宅，其中东侧11栋塔楼（1#~8#、9#、11#、13#楼）为42层，剩余15栋均为44层