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万科中心项目简介深圳地产营销管理中心2008-9-1万科中心项目介绍1、项目所处片区——大梅沙，距离市区最近的滨海公园万科中心大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围，1800米的长的沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光，是深圳著名的度假胜地。宗地位置：深圳盐田区大梅沙内环路南侧，被大梅沙内湖公园环抱,南侧距大梅沙海滨公园约1公里技术指标：61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米，其中，会议中心8,000平方米，酒店46,200平方米，办公26,000平方米，建筑覆盖率≤40%，建设容积率≤1.3，规划为大梅沙国际会议中心。2、万科中心项目总体规划万科中心位于深圳盐田区大梅沙内环路南侧，被大梅沙内湖公园环抱,南侧距大梅沙海滨公园约1公里。根据政府规划，万科中心项目位于大梅沙片区中心地块，是中心商业组团的核心。万科中心的出现将有效的丰富片区旅游度假资源的提升，更多的吸引高端商务度假客群起到关键作用作为片区内最重要的地标、集国际会议、酒店和办公于一体的大型公共建筑，该项目被列为深圳市重大建设项目。中心组团商业旅游中心海滨公园组团居住组团郊野公园组团3、万科中心设计师——StevenHoll先生美国《时代》周刊评为美国最好的建筑师,世界十大建筑师之一。美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。他设计作品频频获奖，包括1998年的AlvarAalto奖章、美国建筑师协会金奖、美国进步建筑奖、美国普立兹克建筑奖等数十项。2007年，StevenHoll先生凭借其设计的项目获得美国《时代》周刊评选的世界十大建筑,名列第一和第八。建筑特点：开放的园林,最大化的城市绿地；抬高的建筑体,改善微气候；新颖的,令人震撼的新空间体验；超大尺寸的悬挑结构,结构创新；轻盈的建筑体,“漂浮的地平线”；绿色生态的建筑(将申请美国LEED认证)项目定位：集国际化、时尚、文化、绿色环保于一体的世界级建筑StevenHoll先生2006年摄于大梅沙古村建设单位：深圳市万科房地产有限公司总承包单位：中建三局一公司（）监理团队：广州珠江监理有限公司设计团队：规划设计：STEVENHOLLARCHTECTS施工图设计：中建国际（深圳）设计顾问有限公司结构顾问：中国建筑设计研究院机电顾问：德国TRANSSOLARLEED顾问：ARUP(奥亚纳工程顾问有限公司)深圳市建筑科学研究院幕墙顾问：沈阳远大铝业有限公司灯光设计:法国HALIELIGHT&L’OBSERVATOIREINTERNATIONEL生态顾问：北京建筑工程学院深圳市环境科学研究所景观设计：STEVENHOLLARCHTECTS中建国际（深圳）设计顾问有限公司室内设计：STEVENHOLLARCHTECTS施工顾问：香港伟信工程顾问有限公司4、万科中心项目建设团队万科中心设计理念PROGRAMFLEXIBILITY功能空间灵活性1HORIZONTIALSKYSCRAPER水平方向的高层建筑万科中心设计理念MAXIMIZELANDSCAPE景观绿地最大化2ELEVATEFORAMICROCLIMATE底层抬高以达微气候调节功能3万科中心设计理念万科中心设计理念FLOATINGHORIZON漂浮地平线一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑4万科中心设计理念SUNSHADESYSTEM源于本地棕榈树叶和设计师天才的灵感，为项目设计了遮阳体系5万科中心设计理念PUBLICGARDEN对市民开放的花园6万科中心设计理念BRIDGESTRUCTURE桥梁体系结构7万科中心效果图规模定位万科集团总部26000平方米未来集团的新总部，体现环保生态的建筑理念，体现万科企业公民，为万科品牌创造新价值国际会议中心约6678平方米阶梯报告厅420座主会议厅1200平方米东部最大的会议展览场所,东部高端会展的载体为项目赋予文化和艺术的调性。时尚事件的发生地酒店+公寓40310平方米400间客房满足度假客户,商务客户和长住客户的需求面积60-180平方米地面商业约3544平方米三个独立经营场所两餐厅+1酒吧万科中心项目功能规划：1、万科总部万科总部接待大厅未来集团新总部，采用新型环保材料建造，将申请美国LEED绿色建筑评估体系认证，体现环保生态的建筑理念。万科总部会议区及室内设计2、国际会议中心未来东部最大的会议展览场所，据holl先生描述，万科中心报告厅的室内设计将是他生平最中意的一个室内作品，将为周边带来文化艺术水平的提升。3、酒店+公寓酒店+公寓40310平方米(约400间客房)地面三个独立经营场所3544平方米地下SPA泳池区2361平方米4、项目配套景观和地面商业最大化的景观绿化：下沉庭院、水系、绿地、山丘等，共同装扮一个充满活力的绿色建筑，为建筑周围创造一个丰富的立体景观。同时地面将有三个独立经营场所、两个餐厅及一个酒吧，为该地区提供完善的地面商业配套。万科中心在总部大楼部分以美国绿色建筑协会（U.S.GreenBuildingCouncil）颁布的《LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign》（“领先能源与环境设计建筑评级体系”，简称LEED）为参考依据，其标准为LEED认证的铂金级。目前全球获得该荣誉的建筑有75个（包括在建及在申请中项目）。中国尚未有铂金级的建筑。万科总部办公楼以建筑设计为着眼点，利用太阳能等可再生能源，注重自然通风、自然采光与遮阳；为改善小气候采用多种绿化手段；为增强空间适应性采用大跨度轻型结构；水循环利用；垃圾分类、处理以及充分利用建筑废弃物等等。同时需强调的是本项目的生态建筑所涵盖的技术以“低技术”为主，充分利用自然技术、适应本地地域气候特点、利用本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保护周边生态系统；同时在成本可控范围内做出一定的新技术、新材料应用的探索。万科中心生态建设目标√万科中心项目LEED体系评分LEED-NC认证的4个水平:–认证级26-32points–银级33-38points–金级39-51points–铂金级52+points(69possible)项目预计得分疑问得分较难得分可持续性场址1301节水500能源与大气1214材料与资源526室内空气质量1410设计与创新500总得分54411万科中心项目目前预计得分超过52分，申请LEED铂金级认证。成为中国第一个获得此荣誉的建筑。IndoorEnvironmentalQuality,23%SustainableSites,22%WaterEfficiency,8%Energy&Atmosphere,27%Materials&Resources,20%万科中心项目的媒体报道网站类：美国architect.com加拿大canadaianarchitect.com，荷兰engineering360.net西班牙eurpaconcorsi.com美国interiordesign.net美国worldarchitecturenews.com杂志类：美国《Domus》2006-12期日本《GAdocument》2007-3期英国《Wallpaper》2008-5期中国《世界建筑》2007-1期片区市场发展和趋势经济增长催生度假旅游珠三角现实：全球背景：世界旅游组织的研究表明，人均GDP超过1000美元是一个国家观光旅游需求膨胀的时期；休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，将形成对休闲的多样化需求和选择；人均GDP达到3000美元，度假旅游需求将会全面扩张区域人均GDP广东4273美圆惠州3713美圆深圳10628美圆3%55%30%9%0%10%20%30%40%50%60%一天以内2-3天4-6天6天珠三角度假消费市场需求旺盛，高端度假份额显著2%29%48%21%20002000-50005000-100001000077%的度假客户平均度假出行的费用支出超过5000RMB17%46%29%4%4%一年一次半年一次每季一次两年一次两年以上一次游客在省内休闲度假平均停留时间为3.6天，其中50%的游客在4天以上。对于优质resort具有较高的忠诚度。3/4的游客会每年重复消费2次以上。占30%的每季重游客户是度假区置业的主要群体。旅游度假需求重游率分析休闲度假停留时间分析费用支出水平分析企业和企业带来的商务会议经济全球背景：目前全球会议旅游收入约为2200亿美元以上，并且将以每年8％至10％的速度递增；珠三角现实：目前世界500强有200多家落户广东，加上设在香港和珠三角的亚洲区总部及分支机构等，珠三角完全有机会成为世界各跨国公司商务会议集中地；CASE：世界500强企业沃尔玛每年仅在深圳香格里拉大酒店召开会议的费用高达100万以上。企业群需求大梅沙片区的旅游度假大梅沙片区目前属于区域旅游度假Resort类别的度假场所。随着配套设施的建设、完善，随着极富有地标性质和文化艺术气质的万科中心的出现，大梅沙在逐渐向目的性Resort类别的度假场所迈进。资源客户与主要市场的距离所用交通工具停留时间每年光顾频率典型案例目的地型resort非常强势的资源，如高品质的海滩，滑雪场全国性乃至跨国客户几百公里甚至更远绝大多数乘飞机一到两周或更长时间最多去一次科罗拉多州BeaverCreekResort三亚夏威夷区域旅游度假resort类(包括商务旅游)一线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占较大部分100-300公里。1.5-4小时车程多数自驾车前往2-7天每半年1-2次宾夕法尼亚州HiddenValley，省内游本地旅游休闲自住类resort不必是特别强势的资源大部分来自本区域100公里，45分钟车程自驾车或捷运系统；购房自住周末1天或一居数次ForestHighlands，亚利桑那州“一流旅游度假胜地”的分类滨海物业、海岛物业是成功阶层追逐的目标世界经济发展的一个明显轨迹，就是由内陆走向海洋，由海洋走向世界、走向强盛。海洋文明，代表着探索、开放和征服。放眼全世界各地的滨海住宅，无论地中海克罗地亚、澳洲亚摩顿岛或者南非的开普敦，国际海岸居住，都是身份的象征和成功的体现，成为代表主流的城市精英的共同选择。滨海是人类居住的自然向往，而海岸生活则代表了国际化的居住方式和潮流。大梅沙片区因其卓越的山海资源而成为深圳豪宅最集中的片区。珠三角地中海，疗养胜地澳洲黄金海岸东京湾美国东海岸城市群美国西海岸城市群阿拉伯巴西里约热内卢长三角环渤海滨海物业消费趋势万科中心项目周遍情况万科中心所在的大梅沙片区为盐田区下辖的重要区域。根据盐田区规划，梅沙规划成为旅游度假与滨海居住区，规划定位为国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心及国际级海滨居住区。片区经济以旅游为主要支柱，另有旅游地产、酒店、餐饮等辅助经济。大梅沙周边配套：京基喜来登酒店，东部华侨城，大梅沙海滨浴场、小梅沙度假中心、大梅沙外国语学校、梅沙医院、雅兰酒店、海景酒店、湖心岛商业街、酒吧一条街、愿望塔等。大梅沙海滨公园背倚青翠挺拔的梧桐山脉，面向浩瀚无边的南海，由深圳市政府投资兴建，免费向游客开放。是离市区最近的，也是最大的海滨度假公园，公园总面积36万平方米，沙滩部分长1.8公里，总面积18万平方米，免费向公众开放，夏季周末、节假日，每天接待游客高达10万人次。1、项目片区概况2、项目周边主要配套情况娱乐设施东部华侨城由华侨城集团投资35亿元精心打造的东部华侨城，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。住宅及酒店项目自2002年万科进入该片区东海岸项目开始，诸多发展商先后进入该片区，目前片区拥有多个高档海滨度假楼盘，其中包括：万科东海岸、万科天琴湾、东部华侨城别墅、梅沙湾