建筑设计总说明

1时丰江溪花都望溪区安置楼说明总平面图经济指标单体经济指标规划占地面积亩住宅建筑面积128839.9m2地上总建筑面积1511791.9m213#25637.5住宅建筑面积128839.9m214#26875商业建筑面积22952m215#26875容积率16#22960总建筑密度17#26492.4安置区户型配比表楼号设计套数户70m2设计套数户80m2设计套数户90m2设计套数户100m2设计套数户130m213#5656865614#30120808015#30120808016#15615617#180180合计452336296206176要求套数457337197156102多出套数–5-1995064安置区沿街商业单层面积m2四层总面积m2带地下室总面积m25738.02295228690地下车库单层地下室，车库分三个防火分区，总停车数346，车库层高3.9米，地下市南郊区域为集中设备防区，分二个防火分区，设备区层高4.8米。。2姜溪花都安置楼14#15#楼建筑设计总说明项目概况：一、建设单位：陕西时丰房地产开发有限公司。二、建设地点：西安市南郊雁环路》三、建筑工程等级：1级四、设计使用年限：50年五、建筑防火分类：一类高层，耐火等级：地上一级，地下一级。六、建筑性质：住宅。七、建筑规模：总建筑面积：27029.51m2，（地上26110.47m2，地下919.04m2）建筑基地面积：867.75m2，总户数：270户。八：建筑层数及高度：地上30层，地下1层，建筑物总高度87.45m九、建筑物抗震设防烈度：8度；建筑结构类型；剪力墙结构；十、设计标高：相对标高±0.000相对于绝对高程值（黄海系）14#楼429.30，15#楼429.06。十一、户型配比表：户里套型建筑面积m2套内使用面积m2阳台面积m2/2A三室两厅一卫109.7394.843.00B二室两厅一卫72.9863.283.00C二室两厅一卫73.1563.393.00E三室两厅一卫91.1578.663.33D二室两厅一卫60.3552.052.16标准型总建筑面积867.75标准型使用面积652.39标准型使用面积系数75.18%设计范围：一、本工程的施工图设计包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的配套内容。不包括钢结构、电梯、石材幕墙、玻璃幕墙、内装修等专业的施工设计。二、本建筑施工图仅承担一般室内装修设计，精装修及特殊设计另行委托设计。三、本专业施工图含总平面布置图，主要表示建筑定位及室内外高差，其他详见总施图。景观设计须另行委托。设计依据：一、相关文件；31、陕西时丰房地产开发有限公司认可的本工程方案设计文件及其批文。2、西安市规划局公安局审批的规划、人防、消防、市政等的批复文件。3、建设单位提供的【西安市东姜村时丰.姜西花都望溪区安置楼岩土工程勘察报告（详勘）。4、陕西时丰房地产开发有限公司与我院的设计合同。二、相关主要规范、规定：1、【建筑工程主要设计文件编审深度规定】2008年；【民用建筑设计通则】（GB50352-2005）；2、【地下工程防水技术规范】9GB50108-2008）；3、【全国民用建筑工程设计技术措施】（规划.建筑2009年）；4、【住宅设计规范】（GB50096-1999）2003版；5、【住宅建筑规范】（GB50368-2005）；6、【屋面技术规范】（GB345-2004）；7、【城市道路和建筑无障碍设计规范】（JGJ50-2001）；8、与本工程类型相应的现行建筑设计规范；9、其他条文中直接引用者不再重复。标注说明一、图中除标高及总平面定位图中的尺寸以m为单位外，其他图纸的尺寸均已mm为单位。二、图中所标注的标高除注明者外，均为建筑完成面标高。尺寸均已标注的数字为准，不得在图中量取。三、降板：楼梯间降板20mm，电梯前室40mm，卫生间降板150mm，其他楼面降板120mm.建筑防火一、防火设计依据：1、【建筑设计防火规范】（GB50016-2006）；2、【人民防空工程设计防火规范】（GB50098-2009）；3、【住宅建筑规范】（GB50368-2005）；4、【建筑内部装修设计防火规范】（GB50222-95）；5、【高层民用建筑设计防火规范】（GB50045-95）.2005年版；6、相应建筑设计规范中的有关规定。二、防火设计；1、本工程地下一层为一个防火分区，防火分区面积：919.04m2，设有自喷系统。地上住宅部分每层为一个防火分区，防火分区面积：867.75m2.42、地下室设两部疏散楼梯，疏散宽度2.4m，住宅每层设一部剪刀梯为防烟楼梯间，疏散宽度2.4m。3、住宅部分每单元设有一部消防电梯。4、消防控制室小区集中设置。三、施工注意事项：1、防火墙及防火隔墙应砌至梁底，不得留有缝隙。2、管道穿过防火墙及楼板处应采用不燃烧材料将周围填实。管道的保温材料应为不燃烧材料。3、除通风竖井外，管道井安装完管线后，应在每层楼板处补浇相同标号的钢筋混凝土将楼板封实。。4、金属结构构件应喷涂满足相应规范要求的防火涂料。5、防火门、窗和防火卷帘等消防产品应选用国家颁发生产许可证的企业生产的合格产品，以及经国家有关部门检验合格并符合建筑工程消防安全要求的建筑构配件及装饰材料。建筑防水一、屋面防水：1、根据【屋面工程技术规范】（GB50346-2004）,防水等级为二级，二道设防，具体见工程做法。2、雨水管采用灰色UPVC管，雨水管的公称直径均为DN100，水舌采用50灰色UPVC管，伸出50.二、地下室防水；1、地下水位的绝对标高为407.32—408.96m（黄海系）。2、根据【地下工程防水技术规范】（GB50108-2008），防水等级为二级，二道设防。其中围护结构采用防水混凝土，其抗渗等级见结施图。3、外设防水层的设防高度应高出室外地面0.50m。4、相关防水构造详见工程做法。5、施工注意事项：⑴穿外墙的管线均应在混凝土浇筑前埋设套管，构造见陕12J09.⑵特殊部位的防水构造见详图。⑶地下室底板上的坑、池、以及底板局部降低时，其防水施工应保持连续完整。三、其它防水：1、卫生间、不封闭阳台和其他用水房间的楼地面标高，应比同层其他房间的楼地面标高低20mm。2、卫生间墙根部应用C15混凝土现浇120高条带。3、消防电梯前室地面找坡，坡向电梯井道反向。4、配电室、强弱电井道、水暖井均设100高门槛。55、相关楼（地）面防水层详见工程做法。建筑节能一、依据规范：1、【民用建筑热工设计规范】GB50176-93；2、【民用建筑节能设计标准】（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；3、【西安市居住建筑节能设计标准】（DBJ61-44-2007J10943-2007；4、【陕西省建筑节能设计导则】。二、节能设计：所属气候分区：按全国气候分区为寒冷地区，按陕西省气候分区为三区；建筑体型系数：S=0.24；窗墙比：南向：41.1%；北向：20.6%；东向：30.4%；西向：31.4%；建筑层数：建筑高度为87.45m；1、上人平屋面保温层为50厚XPS挤塑保温板；2、外墙构造为：200厚KF1型非承重空心砖，外墙外贴40厚XPS挤塑板；200厚钢筋混凝土外墙，外贴40厚XPS挤塑板；3、外门窗为铝合金门窗，辐射率0.25~0.20，LOW-E中空玻璃，玻璃厚6+12+6；4、飘窗非透明部分：凸窗顶板、地板及侧板外帖40厚XPS保温板；5、与非采暖房间相邻的内墙、楼梯间隔墙（非承重空心砖或钢筋砼）附加保温层为20厚XPS挤塑板；6、一层门厅、走道等采暖房间与非采暖房间的楼板贴20厚的岩棉（燃烧性能A级）；7、户门为防盗、保温门；8、住宅入口处外门为防盗门，选用时其K值不得大于4.00W/（m2.k）9、根据国家标准【建筑外窗气密性能分级及检测方法】（GB7107-2002）的规定外窗及阳台的气密性等级不应低于4级；10、建筑外门窗抗风压性能分级为1级，气密性能分级为4级，水密性能分级为3级，保温性能分级为7级，隔声性能分级为4级。人防工程一、设计依据：1、【人民防空地下室设计规范】（GB50038-2005）年版；2、【全国民用建筑工程设计技术措施】（防空地下室、2003年版）；3、【防空地下室建筑设计】（FJ01-03）图集；4、【人民防空工程设计防火规范】（GB50098-2009）年版；二、本地下一层为平战结合核六常六级甲类二等人员隐蔽所，平时为自行车库。三、地下室建筑面积：919.04m2。防护单元面积：919.04m2。隐蔽面积：560m2。隐蔽人数：560人。四、人防战时疏散口二个，疏散宽度2.4m。6安全防范设计一、设计依据:【关于加强住宅安全防范设施建设的通知】（西安市建发（2004）79号文），以及相关建筑设计规范的有关规定。二、本工程住宅户门为防盗保温门（保温隔声、防盗）；单元入门口为防盗门并设置楼寓对讲电话；首层、二层及其它有入侵可能的外窗或洞口设防盗护栏，由甲方自理。三、本工程所有临空窗窗台低于900均作护栏，护栏高度为900竖向杆件净距﹤110，阳台栏板、屋面女儿墙栏板从可踏面算起高度小于1100，均设防护栏杆，防护栏高度大于等于1100，竖向杆件净距﹤110。四、本工程所有出入公共口上方均设玻璃钢雨棚（由钢结构公司二次设计并安装），防止物体坠落伤人。无障碍设计一、依据规范：【城市道路和建筑无障碍设计规范】JGJ50-2001；二、在以下部位考虑无障碍设施：建筑室外坡道、入口及室内高差处、相关内外门、走道、门厅、电梯厅、电梯、卫生间等规范要求设置的部位。三、本工程无障碍住房6套，设在建筑物一层由用户二次设计装修，厨房、卫生间的门净宽为800。轮椅通行的门，在门把手一侧的墙面留不小于0.50墙宽，门扇安装视线观察玻璃、横直把手和关门拉手，在门扇下方安装高0.35m的护门板。门槛高度及内外地面高差不应大于15mm，并斜坡过度。环保设计：一、依据规范：【民用建筑工程室内环境污染控制规范】GB50325-2001.二、本工程采取的环保措施：1、建筑材料及装修材料均应选用环保型产品；2、有噪声影响的房间均采用吸声或隔声处理；3、废弃物的运输与处理均符合有关规程；4、本工程垃圾收集由用户袋装置室外垃圾收集点。三、本工程所有设备、管道、均应进行加振、消声处理。墙体工程：一、钢筋混凝土墙体的位置、厚度、构造详见结施图。二、外墙；±0.000以下：地下室钢筋混凝土墙见结施；除钢筋混凝土墙外，与剪力墙连接处砖墙厚同剪力墙厚，，其它未注明者均为240厚实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上：钢筋混凝土墙见结施；除钢筋混凝土墙外，与剪力墙连接处砖墙厚同剪力墙厚的KF1型非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑；内墙：±0.000以下：钢筋混凝土墙见结施；除钢筋混凝土墙外，与剪力墙连接处砖墙厚同剪力墙厚，其它未注明者均为240厚实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；7±0.000以上：与剪力墙相接处采用与剪力墙同厚的KF1型非承重空心砖，厨房、卫生间、管井、电梯井道为KP1型承重多孔砖，其它特殊墙体详见平面图墙及详图注明；M5混合砂浆砌筑。三、墙身防潮：1、水平防潮层：设于底层内地面以下60处，用料见工程做法。2、当室内墙身两侧地面有高差时，在邻土的一侧做竖向防潮层（用料同上），以保持防潮的连续性。3、当防潮层部位与有钢筋混凝土基础或圈梁时，可不另作防潮层。四、砖墙配筋及其与钢筋混凝土墙、柱的连接构造详见结施图。五、过梁：所有门窗过梁及留洞洞口上的过梁均采用钢筋混凝土过梁，做法见结施。六、竖井的砖砌：空调送回风竖井、风井、管井的内侧应随砌随抹20厚水泥砂浆压实赶光。七、墙身留洞：钢筋混凝土构件上的留洞见结施图。建施图仅标示300x300以上的预留洞口，300x300以下者根据设备工种图纸配合预留，凡穿楼板的各专业预留洞，均应带管线或设备安装完成后用C20混凝土填实。所有专业留洞及预埋套管均应于相应专业图纸核对后留设。八、所有预埋木砖及其它木制品与墙体接触部分，均需涂刷两道环保型防腐剂。九、两种材料的墙体交接处应