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房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分产业环境透视【全球经济缓慢复苏的背景下，国际房地产市场增长怎样？主要国家地区发展如何？中国房地产政策上又哪些变化和改革？PEST模型分析结果如何？】第一章房地产行业发展综述第一节房地产行业定义及分类一、房地产定义二、房地产主要分类三、房地产经济权属四、房地产受调控影响程度第二节房地产行业的经营特点一、房地产开发企业经营活动的主要业务1、土地的开发与经营2、房屋的开发与经营3、城市基础设施和公共配套设施的开发4、代建工程的开发二、房地产行业开发经营管理过程三、收入和成本费用的构成1、收入的构成2、成本费用的构成第三节最近3-5年中国房地产行业经济指标分析一、房地产的结构性赢利机会二、房地产行业成长速度三、物业提升房地产的附加值四、进入与退出壁垒研究五、房地产企业流动性风险六、房地产行业发展周期七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第四节房地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析1、房地产产品成本构成2、建筑材料行业发展状况及影响3、建筑装饰行业发展状况及影响4、水泥及其下游行业发展状况及影响5、石材及其下游行业发展状况及影响五、行业下游产业链相关行业分析1、房地产下游行业分布2、房产中介行业发展状况及影响3、房屋租赁行业发展状况及影响4、物业管理行业发展状况及影响第二章房地产行业市场环境及影响分析（PEST）第一节房地产行业政治法律环境（P）一、行业管理体制分析二、行业主要法律法规1、《中华人民共和国建筑法》2、《城市房地产管理法》3、《土地管理法》4、行业主要政策动向三、房地产行业标准1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》2、《建设工程质量管理条例》3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》4、《房地产开发企业资源管理规定》5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》四、2015年上半年全国及各省市房地产行业政策五、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析（S）一、房地产产业社会环境二、社会环境对行业的影响三、房地产业发展对社会发展的影响第四节行业技术环境分析（T）一、高层建筑施工技术二、房地产测绘技术应用进展三、高新技术产业在房地产行业中的应用四、信息技术在中国房地产业中的应用第三章国际房地产行业发展分析及经验借鉴第一节全球房地产市场总体情况分析一、全球建筑行业的发展特点二、全球十大建筑企业三、全球房地产市场结构四、全球房地产行业发展分析五、国际重点房地产企业运营分析第二节全球主要国家（地区）市场分析一、欧洲1、英国房地产市场结构及前景预测分析2、法国房地产市场结构及前景预测分析3、德国房地产市场结构及前景预测分析4、比利时房地产行业发展概况二、美洲1、美国房地产行业发展概况2、阿根廷房地产行业发展概况3、加拿大房地产行业发展概况三、亚洲1、日本房地产市场结构及前景预测分析2、新加坡房地产市场结构及前景预测分析3、澳大利亚房地产市场结构及前景预测分析四、全球重点城市房地产价格分析1、英国伦敦市2、加拿大多伦多市第二部分行业深度分析【房地产行业整体运行情况怎样？行业各项经济指标运行如何（规模、销售、利润……）？新一轮降息过后，市场是否仍在观望中？哪些城市房价会出现反弹？】第四章中国房地产行业土地供应分析第一节全国土地市场供求分析一、批准建设用地规模与结构分析二、国有建设用地实际供应分析三、国有建设用地成交金额分析第二节线城市土地市场供求分析一、一线城市土地市场供应分析1、一线城市推出土地规模分析2、一线城市土地供应结构（分用途）二、一线城市土地市场成交分析1、一线城市土地成交面积分析2、一线城市土地成交结构（分用途）3、一线城市土地成交金额分析第三节主要二三线城市土地市场供求分析一、主要二三线城市土地供应分析1、二三线城市推出土地规模分析2、二三线城市土地供应区域特征3、二三线城市土地供应结构（分用途）二、主要二三线城市土地成交分析1、二三线城市土地成交面积分析2、二三线城市土地成交结构（分用途）3、二三线城市土地成交金额分析第四节土地价格走势分析一、全国各类土地市场价格总体走势二、一线城市各类土地价格走势分析三、主要二三线城市土地价格走势第五节土地市场供应趋势预测第五章我国房地产行业运行现状分析第一节我国房地产行业发展状况分析一、我国房地产行业发展阶段二、我国房地产行业发展总体概况三、我国房地产产业发展特征分析四、我国房地产业发展模式分析第二节房地产行业发展现状一、我国房地产行业市场规模二、我国房地产行业发展分析1、我国房地产行业发展现状2、我国房地产行业发展速度3、促进房地产市场健康发展的意义三、中国房地产企业发展分析1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新2、我国房地产企业发展情况3、我国房地产企业百强评价第三节保障性住房投资建设预测分析一、保障性住房建设计划分析二、保障性住房建设进度分析三、保障性住房资金来源分析四、保障性住房投资资金需求预测第四节房地产信息化发展分析一、房地产信息化行业发展现状二、房地产信息化行业细分市场分析三、房地产信息化行业发展趋势第六章我国房地产行业整体运行指标分析第一节2014-2015年中国房地产行业总体规模分析一、不同规模房地产企业数量分析二、房地产行业资产规模分析三、房地产行业并购案例数量（披露金额的案例比例）第二节2014-2015年中国房地产行业开发投资情况分析一、我国房地产行业开发投资情况二、我国房地产行业开发投资细分情况第三节2014-2015年房地产开发企业房屋施工面积一、住宅施工面积二、房屋新开工面积三、房地产开发企业土地购置面积四、土地成交价款第四节2014-2015年商品房销售面积及销售额一、近段时间各地商品房销售面积及销售额监测二、住宅销售面积及销售额三、办公楼销售面积及销售额四、商业营业用房销售面积及销售额第五节2014-2015年房地产开发企业到位资金情况一、房地产开发企业到位资金二、国内贷款三、利用外资四、自筹资金第六节2014-2015年房地产开发景气指数一、房地产开发景气指数二、房地产开发景气指数变化走势三、2016-2020年房地产开发景气指数预测第七章我国房地产行业市场价格现状及趋势分析第一节房地产价格定义一、房地产价格的概述二、房地产价格的特点三、房地产价格的基本类型1、按房地产权益划分的房地产价格类型2、按物质实体形态划分的房地产价格类型3、按形成方式划分的房地产价格类型4、按计价单位划分的房地产价格类型四、房地产价格的地位和作用1、房地产价格的基础地位2、房地产价格的主要功能和作用五、房地产价格形成的基本原理六、影响房地产价格的因素1、经济因素2、社会因素3、行政与政治因素4、房地产内在因素和周边环境因素七、我国城市房地产价格的基本构成要素第二节全国地价指数分析一、全国地价指数历年变动分析1、综合地价指数2、分类地价指数二、地价指数情况三、长江三角洲地区重点监测城市地价指数1、综合地价指数情况2、分类地价指数情况四、珠江三角洲地区重点监测城市各类地价指数1、综合地价指数情况2、分类地价指数情况五、环渤海地区重点监测城市地价指数1、综合地价指数情况2、分类地价指数情况第三节全国土地价格综合分析一、全国土地成交价格二、全国土地价格指数第四节近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、全国70个大中城市新建住宅价格指数二、全国70个大中城市二手住宅价格指数三、全国70个大中城市房屋销售价格指数第五节我国重点城市房地产价格及形势分析一、一线城市房地产价格情况二、主要二线城市房地产价格情况三、房地产细分行业市场价格分析1、住宅地产价格分析2、商业地产价格分析3、旅游地产价格分析4、其他类型地产价格分析第三部分市场全景调研【住宅地产、商业地产、旅游地产……各细分市场情况如何？产业链上下游环节有什么变化？】第八章我国房地产细分市场分析及预测第一节中国房地产行业细分市场结构分析一、房地产行业市场结构现状分析二、房地产行业细分结构特征分析三、房地产行业细分市场发展概况四、房地产行业市场结构变化趋势第二节住宅地产市场分析预测一、中国住宅用地市场供需形势分析1、住宅用地市场供求分析2、住宅用地成交价格走势分析二、房地产行业商品住宅的投资分析三、中国商品住宅市场供给情况分析1、中国商品住宅的开发分析2、地区商品住宅开发比较分析四、中国商品住宅市场成交情况分析1、中国商品住宅成交情况分析2、中国商品住宅成交结构分析3、地区商品住宅成交比较分析五、中国商品住宅市场价格走势分析1、中国商品住宅价格总体走势分析2、地区商品住宅成交价格比较分析六、未来10-20年中国城镇住宅需求预测1、城镇住房需求构成结构2、城镇住宅需求预测模型假设3、城镇住宅需求规模预测分析4、居民首次置业需求预测分析第三节商业地产市场分析预测一、中国商业用地供需市场分析二、房地产行业商业地产的投资分析三、中国商业地产供需市场分析1、商业地产供需现状2、商业地产供给规模3、商业地产销售状况四、中国商业地产行业融资模式分析五、中国商业地产发展趋势分析第四节旅游地产市场分析预测一、旅游地产行业发展现状1、旅游地产行业项目区域分布2、旅游地产项目用地规模结构二、中国旅游地产行业投资热度分析三、旅游地产开发存在的主要问题四、旅游地产行业主要投资开发模式分析五、旅游地产市场规模分析六、互联网对旅游地产行业的冲击与挑战1、互联网对旅游地产行业的影响层面2、互联网对旅游地产带来的冲击3、互联网对传统旅游地产行业的颠覆与重构4、互联网思维下传统旅游地产企业转型突围策略七、旅游地产行业发展趋势分析第五节工业地产市场分析预测一、中国工业用地状况分析二、中国工业地产发展历程分析三、中国工业地产投资现状分析四、工业地产开发模式分析五、工业地产行业运营状况分析1、工业地产供需2、工业地产租售价格3、工业地产收益来源分析六、工业地产发展趋势分析第六节养老地产市场分析预测一、我国主要养老模式分析二、国内养老地产开发模式分析三、我国养老地产行业发展现状四、我国养老地产市场规模分析五、养老地产存在问题分析六、养老地产行业建筑规划设计七、养老地产行业发展趋势第七节物流地产市场分析预测一、物流地产的价值链1、物流地产的价值链结构2、价值链核心能力分析二、物流地产项目的盈利来源三、中国物流园区的开发与运营分析四、物流地产开发、建设模式分析五、物流地产行业投资情况分析六、物流地产行业发展趋势第九章我国房地产行业营销趋势及策略分析第一节房地产行业销售渠道分析一、营销分析与营销模式推荐二、房地产营销环境分析与评价三、销售渠道存在的主要问题四、营销渠道发展趋势与策略第二节房地产行业营销策略分析一、中国房地产营销概况二、房地产营销策略探讨第三节房地产营销的发展趋势一、房地产销售渠道发展趋势1、全程营销2、全方位营销3、主动营销4、全员营销二、未来房地产市场营销的出路三、中国房地产营销的趋势预测第四节房地产市场营销模式与面临的挑战一、房地产市场营销模式二、房地产市场营销面临的挑战三、中研普华建议第四部分竞争格局分析【房地产市场竞争程度怎样？集中度有什么变化？品牌企业占有率有什么变化？重点城市房地产行业发展形势怎样？波特五力分析、SWOT分析结果如何？】第十章重点城市房地产市场分析第一节一线城市房地产市场运行分析一、北京市1、北京市政府房地产政策分析2、北京市消费者购房意愿综合调查3、北京市房地产成交套数及面积4、北京市房地产行业竞争分析5、北京市房地产行业供需分析6、北京市房地产行业前景分析二、上海市1、上海市政府房地产政策分析2、上海市消费者购房意愿综合调查3、上海市房地产成交套数及面积4、上海市房地产行业竞争分析5、上海市房地产行业供需分析6、上海市房地产行业前景分析三、深圳市1、深圳市政府房地产政策分析2、深圳市消费者购房意愿综合调查3、深圳市房地产成交套