房地产市场健康发展的策略思考

房地产市场健康发展的策略思考作者：傅建平作者单位：浙江省遂昌县建设局,浙江,遂昌,323300刊名：科技创业月刊英文刊名：PIONEERINGWITHSCIENCE&TECHNOLOGYMONTHLY年，卷(期)：2010，23(3)被引用次数：0次参考文献(2条)1.张金娟.宏观调控与房地产市场发展的协调性研究[J].商业时代,2009(16)2.余建源.中国房地产市场调控研究[D].上海社会科学院,2009相似文献(10条)1.期刊论文六部门下发文件加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展-国土资源2002,(10)近日,针对部分地区房地产投资增幅过大、价格增长过快等问题,建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局下发了关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见,要求各地加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展.2.期刊论文尹德洪.YINDe-hong房地产救市可行性的经济学分析——兼评《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》-长安大学学报(社会科学版)2010,12(1)为了研究地方政府在房价波动中所起的作用,采用经济学方法对地方政府的房地产救市动机进行分析.分析表明,诺思悖论的存在容易导致最优政策的时间不一致性问题的发生,使地方政府缺乏解决房地产市场所出现问题的真正动力,因此使中央政府颁布的关于促进房地产市场健康发展的若干意见所能产生的实际效果大打折扣.分析结果表明:要真正解决房地产市场存在的问题,必须借助规则、声誉、民意有效监督等措施制止地方政府的相机抉择行为的发生.3.期刊论文刘志峰加快建设房地产市场预警预报体系促进房地产市场持续健康发展---在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上的讲话(摘要)-城市开发2004,(5)一、建立房地产市场信息系统和预警预报体系是进一步推进中国住房市场化进程的迫切需要1980年以来,中国城镇住房制度改革不断深入.特别是1998年停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化以来,住房市场化改革取得重大突破.目前中国城镇住房私有率达到80%以上,住房产权格局发生了根本变化.4.期刊论文国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知-中国住宅设施2010,(2)随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题.为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,国务院下发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知.5.期刊论文张斌华房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向-经济师2008,(10)国家虽多次出台宏观调控措施来保持房地产市场持续健康发展,但房地产市场的正常发展还是只能靠税收、市场的调节.文章对我国现行的房地产税收体系进行了分析,指出我国房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向.6.期刊论文国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》-中国房地产2010,(2)[本刊讯]国务院办公厅于2010年1月10日以国办发[2010]4号文发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(下称通知).通知指出,随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视.为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院同意,就有关问题做出通知.7.期刊论文建设部国家计委财政部国土资源部中国人民银行国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见-城市开发2002,(10)各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构:近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头.房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展,拉动经济增长作出了重要贡献.但是,局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等问题.为了落实九届人大五次会议政府工作报告提出的鼓励居民扩大住房消费,培育新的经济增长点的精神,经国务院原则同意,现就加强房地产市场宏观调控,促进房地产市场健康发展,提出如下意见:8.会议论文唐太平充分运用土地调控手段房地产市场健康发展——对土地调控体系形成与运用的再认识2009研究目的：分析研究土地调控手段对房地产市场的影响与作用，提出强化土地调控和监管的建议。研究方法：综合分析法。研究结果：土地调控手段已形成管理体系，影响和控制房地市场发展。研究结论：综合运用土地供应计划、土地使用结构调控手段，实行房地产市场总量和结构的调控；合理运用土地供应方式、土地价格调控手段，尽量满足房地产市场不同消费需求；充分运用开竣工时限、闲置土地处置调控手段，保证土地及时开发和住宅梯次建设；充分利用土地登记信息，准确把握房地产市场的供应状况；认真总结。科学梳理，研究制定土地调控房地产市场的专项政策规章；保持房地产市场健康发展。关键在强化国家政策的执行力度。9.期刊论文胡文联.安兴国.陈靠伟房地产市场健康发展对策研究——以我国中小城市为例-陕西农业科学2008,54(3)近年来我国房地产市场得到了蓬勃发展,房地产业已成为我国的支柱产业和支持我国经济增长的重要力量,为居民住房奔小康,促进国民经济发展、居民消费和投资,拉动内需做出了贡献.然而,与房地产业发达大中城市和国外相比,我国的中小城市房地产市场发展还很不完善,问题较多,致使房价的持续攀升,也使房地产业成为政府和公众关注的焦点.因此正视房地产市场存在的问题,采取积极有效的对策,已成为中国房地产业特别是中小城市房地产业健康发展的迫切要求.10.学位论文黄轶斌我国房地产市场的政府调控分析2007改革开放以来，我国的房地产行业迅速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业，极大地推动了我国的经济增长。同时房地产又是一个政策敏感性相当高的行业，无论是房地产的供应、还是房地产的需求，或者是房地产中介，都受政府政策和法律的严格调控和规范，特别是我国经济仍处于转轨时期，政府对国民经济的调控往往以房地产投资为切入点。近几年来，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产市场运作不规范，等等。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策。然而政府政策在打击投机炒作的同时也抑制了购房者的自主性消费，房地产价格整体虽有所回落但部分地区房产的房价不落反涨，政府的调控与预期的效果相差较远，这就引发我们去思考近年来政府对房地产市场的调控的背景是什么，政府调控效果不佳的深层次原因又是什么，我们应如何改进对房地产市场的调控……本文在对近年来我国房地产市场的形势及政府的调控进行分析的基础上，并借鉴国外主要国家对房地产市场的调控手段，指出房地产市场的调控成效不大是由于长期以来与房地产市场发展紧密相关因素发展不健全，并详细分析了影响我国房地产市场发展的各种因素，从而对房地产市场的健康发展提出建议。全文包括绪论共分为五个部分：绪论主要阐明了论文的研究动机、意义以及本文研究的内容与思路。第一部分，房地产行业的发展现状分析——基于政府调控的背景描述。从房地产企业的区域分布、企业经济类型、企业规模及资产负债率四个方面来说明了我国房地产企业的发展状况。从房地产开发投资、房地产开发资金构成以及房地产的销售和价格几个方面对我国房地产开发现状进行了说明。从社会的供给和需求两方面说明了供给结构和需求现状之间的矛盾。充分的数据让读者对当前房地产市场发展现状有一个清晰的了解。第二部分，房地产市场的政府调控的理论依据。首先，理论上对房地产的外部性、公共性、不完全竞争性进行了深入分析，指出房地产市场失灵是房地产调控的理论依据。第二，从房地产在整个国民经济中的地位以及房地产行业与金融行业的紧密关系角度，对房地产市场调控进行了重要性分析。第三部分，国外房地产市场的政府调控的经验总结及其对我国的启示。对美国房地产健康发展的政府调控因素进行了分析，美国房地产金融市场上严密的调控体系、比较健全的房地产税收制度和房地产评估系统以及严格的商业法治氛围，促进了美国房地产市场在很长一段时间内的健康发展。但是从2006年美国房地产市场经历了严重的次贷危机，给房地产业带来了很大的冲击。美国政府针对这种情况也进行了一系列的调控，取得了一定的成效，但是从长期看并不能根本上解决危机。同时深入分析了日本和新加坡政府对房地产的调控政策。在总结这三个国家的经验的基础上，结合我国现状，对我国的房地产市场调控应当注意的问题提出了几点启示。第四部分，我国房地产市场的政府调控及其效果分析。首先，对我国房地产市场政府调控及其效果进行了历史回顾。着重分析了近年来我国房地产市场调控政策及其效果，对当前政府调控效果不佳的原因进行了深入的研究，指出：调控政策的不畅的传导机制：地方政府与中央的博弈。这是政府调控效果不佳的重要原因。金融政策与房地产市场调控的冲突也使政府对房地产市场的调控效果大打折扣。政府对房地产供求调控政策的不利说明我国政府对房地产市场的调控手段还需要进一步完善。第五部分，对我国房地产市场进行有效性调控的几点建议。第一，从金融体系来分析，房地产市场的健康发展需要健全的银行体系相配合。第二，在税收方面要不断深化我国房地产税制改革，促进房地产的健康发展。第三，对于我国政府来说，应该转变政府职能，提高调控能力。第四，从根源上分析，对土地资源的使用应该引入竞争机制，打破政府在土地一级市场的垄断地位。通过对房地产市场调控的短暂的学习和研究，本文作者对我国政府如何进行有效的房地产市场调控提出了几点拙见，以望能促进我国调控体系的完善。本文的主要贡献为以下几个方面：第一，作者分析了市场失灵在房地产市场中的表现，给政府对房地产市场的调控提供了理论依据；房地产市场的调控成效不大是由于长期以来与房地产市场发展紧密相关的制度改革滞后，政府应从制度建设人手，才能标本兼治，促进房地产市场的持续健康发展。第二，作者提出了影响我国房地产市场发展的制度因素，分别分析了房地产金融制度、房地产业税收制度、政府职能方面、土地管理制度对房地产业发展的重要性，这些因素目前存在的问题及其对房地产市场发展的影响，并提出相关的改革建议。搭建了一个较为全面的逻辑体系，对房地产调控展开了系统的论述。第三，作者在对完善房地产市场的调控手段进行探讨时，提出了一些新的思路，具有一定的实践性意义。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：a6156895-1353-4ed6-8736-9dc700febc0a下载时间：2010年8月3日