合同的订立

模块四工程项目合同管理工程项目合同管理建筑工程项目管理实务模块四工程项目合同管理【目的】1．熟悉合同法律法规；2．熟悉合同的订立、变更、转让、终止、违约责任的条款；3．了解合同的解释和管理的基本知识。【重点】订立合同的程序，合同的主要条款。【难点】合同的效力及生效要件【复习上节内容】【授课内容】任务一了解基本知识及合同签订程序模块四工程项目合同管理一、合同的概念与分类1.合同的概念合同，是作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的约定、合意。2.合同的分类（1）有名合同与无名合同（2）双务合同与单务合同（3）有偿合同与无偿合同（4）诺成合同与实践合同（5）要式合同与不要式合同（6）主合同与从合同模块四工程项目合同管理二、合同法律关系1.法律关系的概念法律关系是指由法律规范产生和调整的、以主体之间的权利和义务关系的形式表现出来的特殊的社会关系。2.合同法律关系合同法律关系由主体、客体和内容三个要素构成的。（1）合同法律关系的主体即订立合同的当事人。可以充当合同法律关系主体的有自然人、法人和其他社会组织，包括政府机关、非法人企业。（2）合同法律关系的客体即合同的标的，可以作为合同法律关系客体的有物、财产、行为、智力成果等。（3）合同法律关系的内容。即合同中规定的合同当事人的权利和义务。模块四工程项目合同管理三、合同法的基本原则1.平等原则2.自愿原则3.公平原则4.诚实信用原则5.合法原则6.公序良俗原则模块四工程项目合同管理四、合同的订立1.合同订立的概念合同的订立是指当事人通过一定程序、协商一致在其相互之间建立合同关系的一种法律行为。2.合同订立的构成（1）订约主体必须存在双方或多方当事人。（2）订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（3）订立合同应当经过一定程序或者方式，当事人订立合同，要经过要约和承诺两个阶段。（4）订立合同必须经过当事人协商一致是指当事人双方订立合同时必须协商并取得一致意见。（5）合同订立的结果是在合同当事人之间建立合同关系，即设立、变更或者终止债权债务的关系。模块四工程项目合同管理3.合同的内容（1）当事人的名称或姓名、住所。（2）标的。标的是当事人权利义务所共同指向的对象。（3）数量。数量是衡量合同标的多少的尺度，以数字和计量单位表示。施工合同中的数量主要体现的是工程量的多少。（4）质量。指标准、技术要求，表明标的的内在素质和外观形态的综合。（5）价款或报酬。是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付，凡是有偿合同都有价款或报酬条款。（6）履行期限、地点和方式。（7）违约责任。（8）解决争议的方法。模块四工程项目合同管理3.合同的形式合同形式指协议内容借以表现的形式。合同的形式由合同的内容决定并为内容服务。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。（1）书面形式。指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。（2）口头形式。指当事人以对话的方式达成的协议。一般用于数额较小或现款交易。（3）其他形式。指推定形式和默示形式。模块四工程项目合同管理五、合同的效力1.合同的生效是指合同发生法律效力，即对合同当事人乃至第三人发生强制性。合同生效应当具备下列条件：（1）当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。（2）意思表示真实。当事人的意思表示必须真实。（3）不违反法律或者社会公共利益。2.合同的生效时间（1）合同成立生效。依法成立的合同，自成立时合同生效。（2）批准登记生效。（3）约定生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。模块四工程项目合同管理3.无效合同合同无效是指当事人违反了法律规定的条件而订立的合同，国家不承认其效力，自始、确定、当然不发生法律效力，这样的合同，称为无效合同。（1）无效合同的确认。《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效：1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3）以合法形式掩盖非法目的；4）损害社会公众利益；5）违反法律、行政法规的强制性规定。模块四工程项目合同管理（2）无效合同的处理。具体规定有：1）无效合同自合同签订时就没有法律约束力；2）合同无效分为整个合同无效和部分无效，如果合同部分无效的，不影响其他部分的法律效力；3）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议条款的效力；4）合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。5）当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。模块四工程项目合同管理六、合同的履行1.合同履行的原则（1）全面履行原则（2）诚实信用原则（3）实际履行原则2.合同履行中的抗辩权抗辩权，就是一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权力主张的权力。合同规定了同时履行抗辩权和后履行抗辩权及先履行抗辩权。模块四工程项目合同管理七、合同的变更、转让和终止１.合同的变更合同的变更是指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前，由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变。2.合同的转让合同转让，是指在合同当事人一方依法将其合同的权利和义务全部地或部分地转让给第三人。合同转让，按照其转让的权利义务的不同，可分为合同权利的转让、合同义务的移转及合同权利义务概括移转三种形态。３.合同的终止合同终止，是指因一定事由的产生或出现而使合同权利义务归于消灭，合同关系在客观上不复存在。模块四工程项目合同管理八、违约责任违约责任是指合同当事人违反合同约定，不履行义务或者履行义务不符合约定所承担的责任。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。九、合同争议处理方式1.和解2.调解3.仲裁4.诉讼模块四工程项目合同管理【目的】了解建设工程合同的概念和分类，熟悉建设工程合同的类型及其对于业主和承包商风险大小，学会不同条件下合同类型的应用。【重点】按合同计价方式进行分类对业主和承包商的风险承担。【难点】按合同计价方式进行分类对业主和承包商的风险承担。【复习上节内容】合同的效力及生效要件任务二认识合同的类型模块四工程项目合同管理任务二认识合同的类型一、建设工程合同的概念指在工程建设过程中，发包方与承包方依法订立的、明确双方权力义务关系的协议。施工合同的概念施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程任务，明确相互权利、义务关系的合同。模块四工程项目合同管理•依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实、信用等原则。模块四工程项目合同管理二、建设工程施工合同类型以付款方式进行划分，合同可分为以下几种：1、总价合同总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。2．单价合同单价合同是承包单位在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。模块四工程项目合同管理3．成本加酬金合同成本加酬金合同，是由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，业主需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。模块四工程项目合同管理三、建设工程施工合同类型的选择合同类型的选择，这里仅指以付款方式划分的合同类型的选择，合同的内容视为不可选择。选择合同类型应考虑以下因素：1．项目规模和工期长短2．项目的竞争情况3，项目的复杂程度4．项目的单项工程的明确程度5，项目准备时间的长短6项目的外部环境因素模块四工程项目合同管理工程建设合同的类型及选择表1合同类型总价合同单价合同成本加酬金合同固定总价可调总价固定工作量总价估计工作量单价纯单价单价与包干混合百分比酬金固定酬金浮动酬金目标成本加奖罚业主投资控制易易易较易较易较易最难难难有可能承包商风险风险大风险小基本无风险风险不大有风险应用范围规模小施工图设计阶段规模大、工期长、技术复、初步设计阶段边设计边施工紧急工程仅有初步设计或工程说明书广泛运用广泛运用有局限性酌情采用注意事项细化调价项目争议较多要注明两种方式的工作范围预期成本估算较难模块四工程项目合同管理工程建设合同的类型及选择表2合同类型设计阶段设计包括的内容设计深度要求满足总价合同施工详图设计阶段（1）详细设备清单（2）详细材料清单（3）施工详图（4）施工图预算（5）施工组织设计（1）设备、材料的安排（2）非标准设备的制造（3）施工图预算的编制（4）施工组织设计的编制（5）其他施工要求单价合同技术设计阶段（1）较详细设备清单（2）较详细材料清单（3）工程必须的设计内容（4）修正总预算（1）设计方案中重大技术问题的要求（2）有关试验方面的要求（3）有关设备制造方面的要求成本补偿合同初步设计阶段（1）总概算（2）设计依据、指导思想（3）建设规模、产品方案（4）主要设备选型和配置（5）主要材料需要概数（6）主要建筑物、构筑物（7）公用、辅助设施（8）主要技术经济指标（1）主要材料设备订货（2）项目总造价控制（3）技术设计的编制（4）施工组织设计的编制模块四工程项目合同管理建设工程合同的种类按承发包形式分建设工程合同按工程建设阶段分按承包工程计价方式分与建设工程有关的其它合同勘察、设计或施工总承包合同单位工程施工承包合同BOT合同总价合同成本加酬金合同建设工程设计合同建设工程施工合同工程项目总承包合同单价合同建设工程委托监理合同建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程担保合同建设工程勘察合同模块四工程项目合同管理建设工程合同关系业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成代理销售合同物业管理合同模块四工程项目合同管理建设工程合同体系勘察设计合同监理合同工程承包合同分包合同供应合同贷款合同供应合同劳务合同运输合同供应合同运输合同劳务合同………………模块四工程项目合同管理【目的】1．熟悉订立工程施工合同应具备的条件；2．掌握合同的构成以及合同文件的组成；3．熟悉建设工程合同谈判和订立方法。【重点】合同文件的组成及先后解释顺序。【难点】合同文件的组成及先后解释顺序。【复习上节内容】熟悉订立工程施工合同应具备的条件，掌握合同的构成以及合同文件的组成。熟悉建设工程合同谈判和订立方法。任务三学习施工合同示范文本模块四工程项目合同管理一、建设工程施工合同的概念1.概念建设工程施工合同是发包人和承包人为完成商定的建设工程项目，明确双方相互权利、义务关系的协议。2.建设工程施工合同的特点（1）合同标的物的特殊性（2）合同履行期限的长期性（3）合同内容的多样性和复杂性（4）合同监督的严格性（5）合同形式的特殊要求任务三学习施工合同示范文本模块四工程项目合同管理3.建设工程施工合同的作用（1）施工合同是工程施工过程中承发包双方的行为准则，施工中的一切活动都必须按合同办事，受合同约束，以合同为核心；（2）施工合同明确了合同当事人双方在施工阶段各自的权利和义务；（3）施工合同是监理工程师实施施工阶段监理的依据；（4）施工合同是承发包双方解决争议的依据，是保护各自的权益的依据。模块四工程项目合同管理二、建设工程施工合同的订立1.订立施工合同应具备的条件（1）初步设计已经批准；（2）工程项目已经列入年度建设计划；（3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；