康美亳州中药材交易中心可行性研究报告

1康美（亳州）中药材交易中心可行性研究报告２００９年８月2目录第一章项目概况................................41.1项目所在地亳州市概况..........................41.2中国（亳州）中药材交易中心介绍................51.3市场改造的社会经济背景........................8第二章新项目选址情况..........................112.1区位介绍......................................112.2项目地块商业价值评价..........................12第三章改造思路——改、扩、迁交易中心..........173.1收购旧的交易中心..............................173.2建新的交易中心，扩大交易功能..................173.3旧市场原地开发商住项目........................19第四章经营方案.......................................204.1亳州中药材交易中心经营方案....................214.1.1具体步骤................................214.1.2项目设施的组织与运营....................214.1.2.1组织机构........................214.1.2.2项目的织与运营..................224.1.3招商策略和经营方式.......................24第五章项目投入、产出分析及资本运营方案........275.1项目投入预算..................................275.2项目产出预测..................................2835.3资本运营方案...................................30第六章项目S、W、O、T分析.....................326.1优势分析......................................326.2劣势分析......................................336.3机遇分析......................................336.4风险分析......................................33第七章与项目相关的政策建设依据................35第八章项目前期准备工作的进展情况..............36附录........................................374第一章项目概况1.1项目所在地亳州市概况安徽省亳州市是经国务院2000年6月批准成立的地级市，位于安徽西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄淮平原腹地。总面积8522.58平方公里，辖涡阳、蒙城、利辛三县和谯城区，全市总人口534万人，市辖区面积2226平方公里，人口130万。2008年全年实现生产总值400亿元，增长12%，人均生产总值7800元。居民收入稳定增加，城镇居民人均可支配收入8972元，增长15.9%，农民人均现金收入3736元，增长25.5%，全市在岗职工平均工资12558元，增长20.5%。居民人均储蓄达到4976元。为推动中药材产业的发展，亳州市以项目为抓手，全面推进中药材产业发展，加快中药材产业基地和重点项目建设。亳州交通便捷，北倚欧亚大陆桥，距离商丘机场60公里，阜阳机场120公里；京九铁路、徐阜铁路；311、105国道，0908国防公路，202、305、307省道，以及京景高速和界阜蚌高速公路穿插而过；涡河航运、茨淮新河航运可直通上海、杭州。从上海至亳州全程高速公路，车程6个小时。51.2中国（亳州）中药材交易中心介绍1．历史地位：亳州是中国中医药文化的发祥地，位居全国四大药都之首，具有3700多年的中药材种植历史。作为神医华佗的故乡，亳州有药材加工专业户，有药材经销专业人员，有专营中药材的公司、行、栈等等，中药材产业链齐备、完整。中国（亳州）中药材交易中心，是我国最大的中药材专业市场。全市中药材种植面积达百万亩，药材加工大企业数家。尤其是中药材资源极为丰富，有中药资源170科，400多个6品种，常年种植面积占全国种植的十分之一强，达到四万多公顷。特别有特产中药材如白芍、菊花、半夏、桔梗等。《中国药典》中冠以|“亳”字的中药就有亳芍、亳菊、亳花粉、亳桑皮四种。2．市场目前的运作状况：具有数千年历史传统的老市场，于1994年重新改造后开张，被命名为“中国（亳州）中药材交易中心”，成为国家级专业交易市场。1995年，江泽民总书记亲自赴亳州考察中药材市场，欣然为亳州命笔“华佗故里，药材之乡”，极大地提高了亳州作为“药都”的知名度和影响力，推动亳州中药材产业踏上了百亿级台阶。目前，全市已初步形成了从中药材种植、加工到中药材物流贸易，再到中成药生产、研发的较完整的比较现代的产业链。全市药材种植面积近百万亩，按GAP标准建设的中药材示范区基地10个。亳州拥有全国最大的中药饮片产业集群，新建和在建的饮片加工企业四家，总产量占全国的近三分之一。亳州现有药商营销人员十余万，中药材日上市量6000吨，上市品种2600余种，仅目前传统的交易市场日客流量就达5-6万人之多，中药材年交易额约100亿元。由中药材交易中心链接的中药材企业集群，是亳州市最重要的经济支柱，亦是最具核心竞争力、最具可持续发展能力的产业。2008年，药业经济更得到了长足发展，全市产值超亿元的中药企业发展到21家，规模以上药业工业总产值达30亿元，中药材进出口总额跻身全国前三强，中国(亳州)中药材交易中心年成交额近1507亿元，继续保持国内规模最大、品种最多、设施最好、功能最全的市场地位。日前，国家火炬计划中药特色产业基地已通过专家评审，省政府也明确提出将亳州现代中药高新技术产业规划上升到省级规划层面，中医药产业已经成为特色支柱产业和极具潜力的经济增长点。3．存在的问题：——号称三个一百的中药材产业现状，也即百万亩种植规模、百万人就业与药业关联、百亿元交易规模，致富牵引力却非常有限。据统计资料，截止2008年，亳州市人均GDP仅1142美元，而同期全国水平已超过3000美元，全省平均水平2120美元；亳州市人均财政收入449元，远低于同期全国水平4718元和全省平均水平1084元；城乡居民人均可支配收入8856元，亦低于全国人均15781元，全省人均12990元。总之一句话，旺丁不旺财。——规模虽大，等级不高。一是从管理能级上评价，缺乏交易过程中的身份、资质验证与监管措施；不具备交易产品的质量验证与责任可溯源流程。二是从现场卫生环境、店面、铺位形象上评价，用脏、乱二字概括，绝不夸张。沿用了上千年的就地设摊、档口式陈列的经营布局方式，至今仍未改变。三是从商流、物流、信息流运营体系评价，专业分工水平低下，导致经营效率不高。百万人搞药、百亿元规模、人均一万元，决不能成为沾沾自喜的资本。——缺乏可持续发展的能力，或者说，发展后劲不足。目前的经营环境“脏”、经营秩序“乱”、品质控制水平“差”的现状，一是制8约亳州中药材产业向国际贸易领域的拓展，境外采购队伍进不来、跨国采购通路不畅；二是难以与大企业、大品牌产销对接，或者说，在责任可溯源体制缺乏的情况下，影响了大企业的程式化、制度化、流程化的大批量采购运作；三是难以与以信息化为特征的现代管理流程对接，直接影响交易平台整体效能、效率的提高。1.3市场改造的社会经济背景经过十五年的发展，中国（亳州）中药材交易中心原有硬件设施和管理平台，已不堪负累，必须及早扩大改造：1．按照《亳州市现代中药高新技术产业基地发展规划》的总体要求、《亳州市谯城区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出的中药材产业振兴规划，按照亳州市“1468”战略布局，以及积极加快涡河经济文化带的配套建设构想，围绕亳州中药材交易中心项目，项目筹备组先后召开了多次有政府领导、国内有关专家、市场人士参加的研讨会。前期多次研讨、论证会的基本共识是：亳州中药材交易中心符合国家产业政策和中药市场规律；尤其是作为全国四大药材集散地之一，是我国最大的中药材专业并在国内外市场上享有盛誉，具有跃上新台阶的基础条件。2．《中医药创新发展规划纲要（2006——2020年）》经国务院同意于2007年1月发布。把中医药传承与创新发展，提升到“满足国家经济社会发展和人民健康的需求，建设小康社会，实现中华民族的伟大复兴”、“建设创新型国家”的高度。作为落实纲要的具体步骤，9国家发改委有意向开设国家级中药材期货市场。以进一步引导合理生产；深化、延长加工流程，增加附加值；刺激消费，平衡供求关系。3．加入WTO后，我国的加工业出口量迅速增长。但中药材出口步子不快，渠道不畅。据2007年7月上海港统计报告，同期茯苓、薄荷、板蓝根、白芍在亳州市场的批发价，与上海港交付的离岸价，有着30%—50%的差价，国际交易前景可观。因此，上海跨国采购中心特地在亳州设立了分会场。并计划加入承担新市场建设的项目公司，参与新市场的建设和长期运营。4．医改后的新医疗体制，为中药材进入基本药物目录，创造了有利的社会大环境。基本药物消费量的增加，将极大地促进中药材的生产和流通，是中药材行业空前的发展机遇。5.近年来，市委、市政府始终把发展药业经济作为振兴当地经济的战略重点，高度重视中药材产业集群的培育和技术创新工作，在资金、技术、人才、项目、管理等方面持续加大投入和扶持力度，优化发展环境，使当地的中药材产业呈现出强大的创新潜力和广阔的市场前景，是当地最重要的支柱产业和国民经济中发展最快的行业之一。目前，当地的中药材规范化种植蓬勃发展，中药材加工业呈现集群发展态势，现代中药科技创新蔚然成风，中药材现代物流业将成长迅速。6.在跨越式发展征途中，亳州中药材产业振兴得到了安徽省政府的全力支持。在《关于进一步加快发展农业产业化经营的实施意见》（皖政〔2003〕53号）和省计委在《安徽省“十五”现代中药产业发展规划》中，明确将工作重点摆在规范亳州中药材专业市场，完善10中药材市场功能，建设现代中药营销网络，形成辐射全国、面向世界的中药材物流中心，继而开展中药材期货贸易；开展电子商务信息系统的建设，建成具有权威意义的亳州中药材经济指数；充分发挥市场在产业化中的重要作用，将亳州建成全球植物药交易功能最齐全的交流平台；并将中药材交易中心列入“861”行动计划，并采取一系列支持政策和措施，不断完善中药材产业政策，优化中药材产业发展环境。争取到2010年，亳州中药材种植面积超过100万亩，规范化种植面积30万亩，全市制药企业总数超过10家，现代中药高新技术企业达到10家，高新技术产品达到15个，中药制造业信息化示范企业2-3家，中药工业总产值超过20亿元，税收超过1.4亿元，销售收入亿元以上企业达到10户，中药高新技术产业实现年技工贸总收入8亿元以上。建成5000平方米亳州市高新技术创业服务中心（科技企业孵化器）。在生物医药、现代中药等领域形成一批拥有自主知识产权的核心技术，建成一个省级工程技术研究中心。力争在较快的时间内将亳州中药材产业推向千亿级的规模。7.目前，上海跨国采购中心已在亳州开设跨国采购分会场，积极参与新市场的改造、迁移和扩建。一旦新的中药材交易中心建成，将定期进行中中药材国际交易采购会。11第二章新项目选址情况2.1区位介绍筹建中的中国（亳州）中药材交易中心新场馆，位于安徽亳州开发区内，具体位于希夷大道和南一环交口，占地1000亩。距离长途汽车站及火车站，直线距离在3.8公里，紧靠火车货运中心，交通便利。开发区的基础设施已经全面开工，主要的交通干道都已经进入启动的实质阶段。整个开发