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精装市场调研分析报告一、市场调研简介调研的目的通过对各地区项目的业主、潜在客户及有代表性的高、中、低端楼盘的调研，深入了解消费者对精装修的整体需求及市场行情，从而在下一步的精装修工作中实现这种需求，同时梳理出不同档次的具有良好认可度的品牌，以便于集团的集中采购。抽样设计抽样对象：各地区项目的业主、潜在消费者，以及有代表性的高、中、低端楼盘；抽样范围：十九个地区公司（其中4个地区公司无效）；样本大小：有效问卷1800份，楼盘38个问卷情况区域城市地点调查楼盘有效楼盘实际份数有效份数备注楼盘区域总计调查表区域总计北方长春2210010011300大连3300调查不具备条件沈阳33100100青岛33140100华北北京331001006200天津33100100济南0000调查不具备条件华东上海2210010014500杭州33100100南京33100100苏州33100100宁波33100100华南深圳221001004200广州00100100市场较成熟中山0000未做调查佛山2200未做调查西南成都001001003600西安33100100重庆00400400总计19383818401800381800注：有效问卷按照100份计，较少的做无效计算。二、调查分析本次问卷1800份有效，由于样本具有普遍性，因此信息量可性度高，能够有效、客观的反映市场状况，分析如下：1、消费者基本信息•客户“年龄”数据分析柱状图首先关于消费者年龄，在25－35岁、35－45岁两个年龄段的占了总数的69％，是目前的主力客户群。客户“学历”数据分析柱状图客户“居住现状”数据分析柱状图数据表明，目前居住房情况以三房、二房居多，分别达到41％、37％，而环渤海的天津、青岛、沈阳则以二房为主，比例为52％。2、消费者对精装房的整体要求客户“精装房与毛坯房的选择”数据分析柱状图对于精装修的认同占据大多数，达到58％，唯有北京以毛坯房居多，占到77％。客户“选择精装房的考虑因素”数据分析柱状图如果选择精装房，51％认为精装修质量有保障，更绿色环保，售后服务有保证是最主要因素，其次性价比高这一因素也占到28％。3、消费者对精装房成本方面的要求客户“装修单价意向”数据分析柱状图对于精装修单价，以1000-1800元/m2的居多，，占37%，长春、沈阳、北京、成都考虑在1000元/m2以下的占了第一位，分别是41%、56%、35%、46%，而广州考虑在2500元/m2以上的占22%，说明广州市场较成熟，配置较完善。4、消费者对精装设计风格的要求客户“风格意向”数据分析柱状图对于风格，普遍以休闲舒适为主，约占32%，而大连则以时尚为主，在500-1000元/m2、1000-1800元/m2两价格区间的人数比例分别占到了32%、14%；从不同年龄段分析，年龄越小对时尚风格越青睐，反之倾向于休闲舒适。5、消费者对材料及成本方面的要求客户“材料重视程度”数据分析柱状图对于材料的重视程度，排序依次为洁具（54％）、瓷砖（21％）、木地板（17％）、橱柜（4％），其中华北区、华南区对木地板的要求排在第二位，稍高于瓷砖。因此在这几项的品牌选择上要尤其重视。客户“储藏空间需求度”数据分析柱状图储藏空间的需求度依次为卧室、书房、厨房，尤其是卧室占44％，说明设计时需要深入认真的考虑合理的储藏空间。客户“对于洁具品牌认知度”数据分析柱状图对洁具品牌的认知度前二位分别是科勒38％，美标18％，这说明科勒的使用性更强，有更宽的价值区间。客户“对于家庭影院的安装”数据分析柱状图家庭影院在天津、上海、广州所占比例较高，建议在设计时都预留线管，方便日后增设数据线。其中沈阳在1000元／ｍ２以下这个价位也有相当高的比例，占到了43％。6、消费者在使用中易出现的质量问题在出现问题方面，铰链生锈、边条剥落占大多数;合页生锈、门扇变形及柜体有异味也占了相当数量；给排水方面,龙头漏水、地漏有异味较突出；电气设置方面，插座设置数量过少占了第一位，开关设置不合理、排气扇风口位不合适、射灯易坏比例较高。总之，这几方面的质量均有待提高，是施工的重点，也是品牌选用、品质保证的要点所在。三、调研总结从全国范围来看，客户对于住宅的品质及配套的使用，有了更深入全面的要求，对于产品也是如此：精装修的装修交付的是硬装装置，在设计风格的把握方面，建议把硬装装修做成中立的背景，不拘泥于某种特定的风格、色彩，不带中式元素和西式元素，室内设计的风格完全通过不同风格的软装陈设来体现。注重不同材质的搭配，讲究冷暖色调的调和，及色彩的和谐运用，突显高格调的品质内涵。对于使用功能的细分及性价比的提升这两方面，尤其应引起重视.使用细节化、人性化的精装修标准，视觉舒适性、听觉舒适性、嗅觉舒适性、触觉舒适性是设计关键。以卫生间为例：在卫生间设计中，视觉舒适性首先就表现在照明的照度和光色上，在布置灯具时应尽量避免眩光的产生；听觉舒适性表现在卫生间与房间的分隔墙应有较好的隔音性能；嗅觉舒适性表现在良好的排风系统；触觉舒适性表现在各种卫生设备首先都要避免有棱角，特别要注意玻璃的边缘。各地区精装修档次风格柱状图价位（元／Ｍ２）长春青岛沈阳北京天津南京上海广州深圳成都500-1000前卫时尚休闲时尚时尚休闲休闲时尚休闲时尚休闲时尚时尚无所谓休闲时尚休闲时尚1000-1800休闲时尚休闲时尚时尚庄重休闲时尚休闲时尚休闲时尚休闲庄重前卫时尚休闲庄重休闲时尚1800-2500时尚休闲休闲时尚时尚庄重休闲时尚庄重休闲时尚休闲时尚时尚休闲休闲时尚休闲前卫2500以上前卫时尚休闲庄重休闲庄重前卫时尚休闲庄重休闲庄重整体来看，各区域、地区公司在不同价位方面有不同的风格趋势，基本上是随档位提高，风格由时间，休闲向庄重典雅转换，但各地区情况也不尽相同，建议根据各地区进行风格调整，硬装效果以中性为宜。档次风格分类列表精装修各档次品牌调研一览表装修单价区间500-10001000-18001800-25002500-35003500以上配置标准卫浴洁具用品水龙头美国摩恩(Moen)、美国科勒(Kohler)美国摩恩(Moen)、美国科勒(Kohler)德国杜拉维特（Duravit）、德国高仪（GROHE）、美国摩恩（MOEN）德国汉斯格雅(Hansgrohe)、德国高仪(GROHE)、美国摩恩（MOEN）德国汉斯格雅(Hansgrohe)、德国唯宝(Villeroy&Boch)、美国科勒(Kohler)洁具美国科勒(Kohler)、西班牙乐家(Roca）美国科勒(Kohler)、日本TOTO、美国美标(American-Standard)美国科勒(Kohler)、德国杜拉维特（Duravit）、德国高仪(GROHE)德国杜拉维特（Duravit）、美国科勒(Kohler)德国唯宝(Villeroy&Boch)、瑞士劳芬（LAUFEN）、德国杜拉维特（Duravit）花洒美国摩恩（MOEN）美国摩恩(Moen)、美国科勒(Kohler)美国摩恩(Moen)、美国科勒(Kohler)、德国高仪(GROHE)美国摩恩（MOEN）、德国汉斯格雅(Hansgrohe)、德国高仪(GROHE)德国唯宝(Villeroy&Boch)、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴门美国科勒(Kohler)、美国美标(American-Standard)美国科勒(Kohler)、广州阿波罗（APPOLLO）广州阿波罗（APPOLLO）广州阿波罗（APPOLLO）、德国高仪(GROHE)德国唯宝(Villeroy&Boch)、德国卡德维（KALDEWEI）浴霸杭州奥普杭州奥普杭州奥普杭州奥普杭州奥普橱柜台面三星人造石台面三星人造石台面美国杜邦可丽耐台面、三星人造石台面美国杜邦可丽耐台面美国杜邦可丽耐台面柜体日本松下、中国海尔、韩国汉森、江苏志邦海尔、老板、韩国汉森、方太、欧派、德国菲林格尔意大利博洛尼、德国柏丽、韩国汉森、意大利MITON品牌意大利MITON、意大利威乃达德国爱米默、德国PAIDOK橱柜铰链德国爱米默、意大利博洛尼地面客、餐厅地面强化地板、抛光砖北美枫情复合实木地板、大理石、抛光砖北美枫情复合实木地板、大理石、抛光砖大理石、复合实木地板大理石、复合实木地板卧室地板上海圣象实木复合地板、广州亚马王实木复合地板上海圣象实木复合地板、北美枫情实木复合地板、上海久雅北美枫情实木复合地板复合实木地板复合实木地板厨房、卫生间及阳台的地面、墙面蒙娜丽莎、马可波罗地砖、冠军、金意陶蒙娜丽莎、马可波罗地砖、诺贝尔、金意陶亚细亚瓷砖、嘉俊瓷砖、大理石及花岗石地砖或石材地砖或石材电器冰箱西门子意大利SMEG、意大利阿里斯顿、西门子瑞典伊莱克斯（Eletrolux）吸油烟机松下、华帝、帅康方太、老板、海尔、樱花、西门子、华帝意大利SMEG品牌、意大利阿里斯顿、西门子、美的意大利SMEG西门子、德国PAIDOK、瑞典伊莱克斯（Eletrolux）电磁炉老板、方太方太、老板、西门子、华帝意大利SMEG品牌、意大利阿里斯顿、西门子、美的、德国PAIDOK意大利SEMG西门子、德国PAIDOK、瑞典伊莱克斯（Eletrolux）洗碗机方太、西门子、阿波罗意大利SMEG品牌、林内消毒柜、美的、阿波罗意大利SEMG、意大利VALENTI、AO史密斯、西门子西门子、阿里斯顿、瑞典伊莱克斯（Eletrolux）排气扇奥普奥普、艾美特奥普、艾美特奥普松下、奥普洗衣机海尔西门子热水器意大利阿里斯顿、斯密斯澳大利亚恒热、美国AO史密斯空调格力格力、海尔、SANYO中央空调大金空调、海信日立、海尔大金、日立（HITACHI）大金、三菱灯具雷士松下、欧普欧普、雷士雷士、欧普（Opple)三雄门入户门飞云钢质门、上海轩源实木门、盼盼德国海富乐盼盼户内门松下品牌实木复合门意大利卡迪士、博洛尼上海安洋木业博洛尼墙面多乐士乳胶漆、立邦漆壁纸、多乐士乳胶漆、立邦漆局部木质造型墙饰、壁纸、多乐士乳胶漆、立邦漆高档壁纸、高档墙砖、石材、多乐士乳胶漆、高档壁纸、高档墙砖、石材、多乐士乳胶漆家私成品衣柜法国索非亚法国索非亚、博洛尼博洛尼博洛尼鞋柜法国索非亚法国索非亚、博洛尼博洛尼博洛尼