酒店项目测算表(1)

亚朵酒店投资测算表V1.0业主：项目开发信息销售及工程信息城市名称：北京租金及物业费：请填写在下方表格客房数：1000城市级别：1级第一年租金及物业费：492万元装修费(不含市政配套、结构改造)：12000.00万元品牌：猎户座酒店第一年租金单价：0.34元/天*㎡总装修改造投入成本：12000.00万元其他前期费用：单间租金：13元/间工程单间投资预估：12.00万元租金收入比：0.05建设期：140天建筑面积：40000㎡付款进度：6个月开荒期：40天其中公共区域面积：620㎡免租期：3个月建设期+开荒期：6.0个月单间面积：40㎡项目性质：特许第1年平均房价：400元转租面积：初始加盟费（单价）：0元/间第1年RevPAr:280元转租单价：初始加盟费：0元第1年出租率:70%转租闲置期：0个月管理费提取比例：5%平均房价：413元租赁期：12年CRS比例：0%客房RevPAR：330元使用面积：40000㎡成熟期出租率：80%保证金：0.00万元12年爬坡期：6.0个月工程费用摊销年限：6年86,196,783房价递增比例：3%租金及物业费(含转租面积)年份合同价格租金增长率Revpar增长率第1年4,915,017.000%现金流回收期内部收益率累计现金流加权评分第2年4,915,017.000%3%2.87年54.63%384,725,124（满分100分）第3年4,915,017.000%3%100分100分100分100分第4年5,160,767.855%3%第5年5,160,767.850%3%第6年5,160,767.850%3%若延期30720914元第7年5,418,806.245%3%第8年5,418,806.240%3%备注：黄色底纹部分由开发经理填写第9年5,418,806.240%3%开发经理：第10年5,689,746.555%3%物业地址：加盟年限：加盟总收入：测算数据天开业，投资者将额外支出成本约现金流测算表_beta3.01亚朵酒店投资测算表V1.0第11年5,689,746.550%3%测算日期：第12年5,689,746.550%3%第13年5%3%第14年-0%3%第15年-0%3%第16年-5%3%第17年-0%3%第18年-0%3%第19年-5%3%第20年-0%3%…2亚朵酒店投资测算表V1.0项目财务信息项目能源成本信息成熟期GOP率：76%制冷设备：标准客房成本：140元/间夜供暖设备：成本调节项：20元/间夜热水：客房成本：160元/间夜水单价：净客房成本：不适用电单价：业主免费房：0间夜市政供暖单价：开业物品：10,000,000外购热水单价：所得税率：25%餐厅：营业税率：不适用太阳能维护费：物价基金税率：不适用市政配套：租金进项税率：5%结构改造：年转租收入：0.00万元二次装修年份：第8年二装单间费用：25000元第一年门市价500元二装装修工期：2个月成熟期门市价516元假设的房价折扣率80%3亚朵酒店投资测算表V1.04