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施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO1)第1页，共34页腻子-施工前未做好基层交接验收基层缺陷未经整改，交接验收不严，不利后续腻子施工，日后缺陷难以整改。参考规范/注意事项注意事项﹕1.每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求；2.进行腻子前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求；3.施工过程应形成检验机制及设定检查点，如基层整改纠偏、机电设备等，并由专责监控人员验证及做好记录，严防错误及遗漏；4.进场及使用中的腻子层物料应严格抽检验证，确保符合设计要求；5.日常巡查重点﹕-基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、孔洞等缺陷；-门窗洞口方正符合规范及设计要求；-机电设备已安装到位，并通过交接验收；-拼缝的加强措施等：-腻子层厚度符合要求。参考规范﹕参考施工质量通病个案分享-土建专业-混凝土结构工程。结果室内顶棚模板钉未处理导致施工腻子后表面存有明显锈迹，观感差。施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO2)第2页，共34页腻子-施工前未做好基层交接验收顶棚不平顺，现场以腻子加厚处理，因腻子过厚引致开裂及脱落现象。注意事项﹕日常巡查重点﹕-基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、孔洞等缺陷；-门窗洞口方正符合规范及设计要求；-机电设备已安装到位，并通过交接验收；-拼缝的加强措施等：-腻子层厚度符合要求。施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO3)第3页，共34页腻子-施工前未做好基层验收，引致废工腻子施工前未做好基层验收，关键部位偏差明显，如门/窗洞上口倾斜，上部墙体呈大小头，外观缺陷明显。注意事项﹕日常巡查重点﹕-基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、孔洞等缺陷；-门窗洞口方正符合规范及设计要求；-机电设备已安装到位，并通过交接验收；-拼缝的加强措施等：-腻子层厚度符合要求。施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO4)第4页，共34页腻子-施工不规范，拼缝处漏做加强措施不同基层拼接处漏做加强措施，腻子施工后出现开裂情况。注意事项﹕日常巡查重点﹕-基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、孔洞等缺陷；-门窗洞口方正符合规范及设计要求；-机电设备已安装到位，并通过交接验收；-拼缝的加强措施等：-腻子层厚度符合要求-抽检重点部位–吊顶拼缝、洞口转角、机电制箱及埋管等。打开检查结果：没有加强措施施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO5)第5页，共34页室内饰面砖-物料未经送审确认1.使用中的陶瓷砖粘合剂未能提供审批证明和材料进场验收纪录，且不符合同内的指定品牌；2.包装上无生产日期，质量无保证。注意事项﹕对毎批新进场的物料及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明，检验重点如下﹕-品牌、类型、规格、颜色；-合格证明文件、保质期/生产日期；-外观、包装；-按规范要求进行取样复检，且取样数量应满足规定。施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO6)第6页，共34页室内饰面砖-施工方法未经审批确认木质背板上以水泥浆粘贴通体墙砖，施工方法未经审批确认，存在脱落现象。注意事项﹕1.在施工初期先完成样板，对不同专业的设计进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行；2.每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求；3.饰面砖/石前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求；4.日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求；-物料的规格、尺寸、平整、外观等；-范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收；-放线、排版(如有图案要求)正确。施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO7)第7页，共34页室内饰面砖-施工质量不达标，缺陷明显室内墙砖存在多处色差及空鼓，感观质量差。注意事项﹕日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求；-物料的规格、尺寸、平整、外观等；-铺装前进行选材；-范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收；-放线、排版(如有图案要求)正确；-铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温度及湿度符合要求。施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO8)第8页，共34页石材铺装-施工方法不规范，存脱落伤人危机梁底石材使用硅胶及云石胶直接粘于木板上，四角仅以细铁丝挂住，亦未能提供施工依据，石材牢固无保证，存脱落伤人危机。参考规范/注意事项注意事项﹕1.在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以确保设计实际可行；2.每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求；3.石材铺装前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求；4.日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求；-物料的规格、尺寸、平整、外观等；-范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收；-放线、排版(如有图案要求)正确。参考规范﹕参考施工质量通病个案分享-土建专业-石材幕墙工程(适用于外墙干挂石材围护结构)-住宅装饰装修工程(精装)-室内饰面砖施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO9)第9页，共34页石材铺装-施工前未先行选材，错用存有缺陷的石材，引致废工或返工石材存在明显缺陷，1.色差；2.断裂；3.修补痕迹，且粗糙明显，观感差。参考规范/注意事项注意事项﹕日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求；-物料的规格、尺寸、平整、外观等；-铺装前进行选材；-范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收；-放线、排版(如有图案要求)正确；-铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温度及湿度符合要求。参考规范﹕参考施工质量通病个案分享-土建专业-石材幕墙工程(适用于外墙干挂石材围护结构)-住宅装饰装修工程(精装)-室内饰面砖231施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO10)第10页，共34页石材铺装-成品保护措施不足，引致废工及返工1.室内大理石材地面欠成品保护措施，表面已被铁屑和涂料污染；2.门窗洞口周边石材无保护措施，石材转角处多被破损。注意事项﹕建议重点保护部位-如过道旁、下端、转角、窗台、门坎等12施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO11)第11页，共34页饰面板-施工质量不达标，粘贴不牢起拱天花吊顶木贴面存在脱胶、起拱不平，观感差。注意事项﹕1.在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以确定验收及交付基准；2.每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求；3.铺装前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求；4.日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、平顺、方正度符合设计要求；-物料的规格、尺寸、平整、外观等；-范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收；-放线、排版(如有图案要求)正确；-防腐及收头处理；-应做好成品保护措施。施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO12)第12页，共34页饰面板-施工不规范，引致多处缺陷墙面铺装存在以下缺陷﹕-1.金属线条存在错级、烧伤：2.木饰面存在脱落、脱胶起拱等情况。注意事项﹕1.在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以明确验收及交付基准；2.每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求；3.日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求；-物料的规格、尺寸、平整、外观等；-范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收；-放线、排版(如有图案要求)正确；-应做好成品保护措施。1–错级21–烧伤施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO13)第13页，共34页饰面板-成品保护不足或无，引致废工成品保护措施不足，已引致1.镜面有刮花、污染等现象2.铝板表面有变形、划痕、凹陷等。注意事项﹕建议重点保护部位-如过道旁、下端、转角、窗台、门坎等12施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO14)第14页，共34页浴缸-施工前未做好基层验收，渗漏难以整改1.墙面石材已铺贴，防水涂料于浴缸周边上翻高度小于设计要求；2.浴缸底基层防水层存在透底，失防水抗渗效能。参考规范/注意事项注意事项﹕1.在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行；2.每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求；3.严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求；4.日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求；-防水层已施工完成；-机电设备已安装到位，并通过交接验收；-对检修口及浴缸周边打胶密封处理。参考规范﹕参考施工质量通病个案分享-土建专业-防水工程施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO15)第15页，共34页浴缸-施工随意，不符设计要求卫生间浴缸检修口上部采用石条或木枋支撑，不符图纸要求，施工随意，过程抽检不到位。注意事项﹕1.在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行；2.每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求；3.严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求；4.日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求；-防水层已施工完成；-机电设备已安装到位，并通过交接验收；-对检修口及浴缸周边打胶密封处理。[例]摘自卫生间检修口大样图石条木枋施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO16)第16页，共34页玻璃隔断-物料未经送审确认，且规格低于设计要求1.卫生间淋浴房玻璃门厚度小于规范要求；2.未能提供安全玻璃之审批资料、样板、产品合格证书及进场验收资料3.安全玻璃3C标志不规范，欠缺“生产厂”编号，货源不明。规范要求摘自JGJ113-200913施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO17)第17页，共34页玻璃隔断-施工方法不当，不符图纸要求1.玻璃隔断沿地面和墙直接打胶固定，不符深化图要求玻璃嵌入槽内再打胶固定，固定存疑；2.淋浴房玻璃隔断局部漏打胶。注意事项﹕1.在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审批，以确保设计实际可行；2.每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、工具、工序及工艺符合要求；3.日常巡查重点-基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求；-防水层已施工完成；-机电设备已安装到位，并通过交接验收；-按图放线及设置预埋凹槽、固定码等-按设计要求设置垫块、打胶密封等。12施工质量通病个案分享-土建专业-14–住宅装饰装修工程(精装)通病个案(FO18)第18页，共34页门扇-物料监控不严，存在货不对板情况现场小五金用料不符合已审批样板品牌。参考规范/注意事项注意事项﹕对毎批新进场的物料及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明，检验重点如下﹕-品牌、类型、规