第一章-建设工程造价概述

第一章建设工程造价概述•1工程造价的概念•第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。（从投资者——业主的角度来定义）•第二种含义：工程造价是指工程建造价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的工程发承包（交易）价格。（从承包商的角度来定义）•通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格，即建安工程费用。第一节工程造价管理概论•2基本建设程序•项目建设程序，是指建设项目从投资决策、设计、施工到竣工验收和后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。•我国项目建设程序依次分为决策、设计、建设实施、竣工验收和后评价五个阶段。•1．投资决策阶段•（1)编报项目建议书•（2)可行性研究•2．设计阶段•(1)初步设计阶段;(2)技术设计阶段(三阶段设计);(3)施工图设计阶段•3．建设实施阶段•(1)施工前的准备工作•(2)组织施工•4.竣工验收阶段•5．后评价阶段第一章建设工程概预算概论•3建设项目的划分第一章建设工程概预算概论•4工程造价及计价的特点•4.1建筑产品的特点•（1）单件性•（2）固定性•（3）施工流动性•4.2工程造价的特点（P1）•4.3工程造价的计价特点•（1）单件性：个别性和差异性•（2）多次性：与建设程序有关•（3）组合性：与建设项目的组合性•（4）计价方法多样性：单价法与实物法•（5）依据的复杂性(P5)第一章建设工程概预算概论•5建设工程概（预）算•5.1概念•建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。工程造价=∑（工程量×单位价格）第一章建设工程概预算概论第一章建设工程概预算概论5.2概预算的过程6施工图预算的编制方法6.1单价法6.2实物法第二节工程造价的构成2.1我国现行投资的构成2.1.1设备及工器具购置费•1设备购置费为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费设备运杂费：指设备供销部门手续费、设备原价中未包括的包装费和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费等•固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。•2工器具及生产家具购置费新建或扩建项目按初步设计规定必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件的费用。工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率•例1：某宾馆设计采用国产电梯一部，其数据如下：1、每台毛重为3.5T2、甲地生产厂仓库交货价格为43万元/台3、生产厂仓库至火车站15KM为汽车运输4、甲地火车站至乙地火车站600KM，为火车运输5、乙地火车站至施工现场指定地点8KM为汽车运输6、汽车运费0.6元/T·KM7、汽车装卸车费各50元/T8、火车装卸车费各40元/T9、火车运费0.03元/T·KM10、采购保管费为1%问题：计算国产电梯自生产厂出库运至施工现场的价格？•解：1、设备原价43000元•2、生产厂仓库至火车站运费•2.1装车费•2.2汽车运费•仓库——甲火车站:0.6×15×3.5+50×3.5×2=381.5(元)•3、甲火车站至乙火车站运费•3.1装车费•3.2火车运费•3.3卸车费•甲火车站——乙火车站:0.03×600×3.5+40×3.5×2=343(元)•4、乙火车站至现场运费•4.1装车费•4.2汽车运输费•4.3卸车费•乙火车站——现场:0.6×8×3.5+50×3.5×2=366.8(元)•5、采购保管费（1+2+3+4）×1%•采购保管费（430000+381.5+434+366.8）×1%=4310.91(元)•6、设备价格：1+2+3+4+5•总价:430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元)•2.1.2工程建设其他费用1土地使用费（1）土地征用及迁移补偿费（2）土地使用权出让金2与项目建设有关的其他费用建设单位管理费、勘查设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费3与未来企业生产经营有关的其他费用（1）联合试运转费新建企业或新增加生产工艺的扩建企业，在竣工验收前按照设计的标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。（2）生产准备费①生产人员培训费②生产人员提前进厂参加施工、调试、熟悉工艺流程等的工资、工资性津贴等准备费等2.1.3预备费1基本预备费在初步设计阶段及概算内难以预料的工程费用基本预备费=（建安工程费+工程建设其他费+设备及工器具购置费）×基本预备费费率2涨价预备费建设项目在建设期内由于价格等变化引起建设工程造价变化而预留的费用0[(1)1]nttPFItf其中：It——建设其中第t年的投资计划额（包括设备工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费、基本预备费）n——建设期年份数f——年平均价格预计上涨率•例2：某项目设备及工器具购置费13021万元、建安工程费5310.1万元，工程建设其它费用2707.07万元。基本预备费费率6%，项目建设期3年，投资使用计划为：第1年20%，第2年55%，第3年25%建设期内，年平均价格变动率6%，估价该项目建设期的涨价预备费。解：1、基本预备费=（13021+5319.10+2707.07）×6%=1262.83(万元)2、静态投资=13021+5319.10+2707.07+1262.83=22310(万元)3、第一年：投资计划I1=22310×20%=4462（万元）涨价预备费PF1=I1[（1+f）1-1]=4462×[（1+6%）1-1]=262.72(万元)4、第二年：I2=22310×55%=12270.5(万元)PF2=I2[（1+f）2-1]=12270.5×[（1+6%）2-1]=1516.63(万元)5、第三年：I3=22310×25%=5577.5(万元)PF3=I3[（1+f）3-1]=5577.5×[（1+6%）3-1]=1065.39(万元)6、PF=PF1+PF2+PF3=2844.74(万元)•2.1.4建设期贷款利息建设项目使用银行或其他金融机构的贷款，在建设期应归还的借款利息。建设期贷款利息＝（年初本息+当年借款额÷2）×年实际利率•例3：某项目建设期为3年，共贷款1200万元，第一年按期获得贷款400万元，第二年500万元，第三年300万元，年利率8%，试计算该项目建设期贷款利息？解：第一年贷款利息：½×400×8%=16（万元）第二年贷款利息：[（400+16）+½×500]×8%=53.28（万元）第三年贷款利息：[（400+500+16+53.28）+½×300]×8%=89.5424（万元）建设期贷款利息：16+53.28+89.5424=158.8224（万元）•2.1.5固定资产投资方向调节税（暂停征收）•综合例题某建设项目的建筑安装工程费工程为：主要生产项目75000万元，辅助生产项目50000万元，环境保护工程650万元，总图运输工程300万元，厂外工程100万元。该项目设备工器具购置费30000万元。工程建设其他费用500万元。基本预备费率10%，建设期价格上涨率5%,建设期2年，第一年投资使用比例45%，第二年投资使用比例55%。第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元，贷款年利率12%，试求该项目总投资。•解：1、建安工程费：75000+50000+650+300+100=126050•2、设备及工器具购置费：30000万元•3、工程建设其他费：500万元•4、预备费：•(1)基本预备费：（126050+30000+500）×10%=15655万元•(2)涨价预备费：•第一年：（126050+30000+500+15655）×45%×[(1+5%)1-1]=3874.613万元•第二年：（126050+30000+500+15655）×55%×[(1+5%)2-1]=9708.057万元•∴涨价预备费：3874.613+9708.057=13582.67万元•5、建设期贷款利息：第一年：1/2×5000×12%=300万元第二年：（5000+300+1/2×4800）×12%=924万元•∴建设期贷款利息：300+924=1224万元•∴该项目总投资：126050+30000+500+29237.67+1224=189301.054万元•2.1.7流动资产投资用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其他生产周转需要的资金，特点是在生产和流通过程中不断由一种形态转化为另一种形态。如最初为货币形态，续而转变为原材料，在制品、半成品、成品等实物形态，成品出售后又转为货币形态。流动资金的价值在产品销售后一次得到补偿。铺底流动资金：是保证项目投产后能正常生产经营、所需要的基本的周转资金数额，是流动资金的一部分，等于项目投产后的流动资金的30%。2.2建筑安装工程费用（08定额）•2.2.1直接费在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。•1直接工程费定额人工费）（分项工程量其中：人工费＝定额材料费）（分项工程量材料费＝定额机械费）（分项工程量机械费＝械费＋定额材料费＋定额机定额基价＝定额人工费定额基价）（分项工程量直接费＝•2措施费•技术措施费：在定额中有相应的子目，可能套用定额子目进行费用的计算•组织措施费：必须有相应的施工组织设计方案，以费率的形式表示。建筑工程：组织措施费=直接工程费（含技术措施费）×相应费率•2.2.2间接费直接工程费（含技术措施费）×相应费率1企业管理费（主体：建设安装企业）2规费•2.2.3利润直接工程费（含技术措施费）×相应费率•2.2.4税金•简单来说就是国家收取的费用。