2011写字楼、办公楼可行性研究报告

目录第一章概述...........................错误!未定义书签。一、项目名称...........................................4二、项目组织实施单位...................................4三、项目建设的背景.....................................4四、项目编制依据.......................................4五、项目选址...........................................5六、建设规模...........................................5七、投资估算及资金筹措.................................6八、主要技术经济指标（见表1－1）......................6九、研究的主要结论.....................................6十、项目的进度安排.....................................7十一、项目建议.........................................7第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定............8一、需求分析...........................................8二、建设规模..........................................10三、项目建设的必要性..................................10第三章场址选择..........................................12一、场址现状..........................................12二、场址条件..........................................12j938154950A锊k?三、建筑材料来源及运输条件............................12第四章设备工程............................................13一、给排水设计........................................13二、采暖、通风设计....................................15三、电气设计..........................................18第五章节水、节能措施....................................23一、设计依据..........................................23二、节能目标..........................................23三、节能措施..........................................23第六章环境保护..........................................27一、编制依据..........................................27二、主要污染来源......................................27三、具体防治措施......................................27第七章建筑节能..........................................29一、设计依据..........................................29二、节能目标..........................................29三、节能措施..........................................29第八章组织机构及人力资源配置.............................33O407499F2D鼭398569BB0鮰345828716蜖l2一、项目组织机构......................................33二、项目监理..........................................34第九章实施计划..........................................35第十章投资估算与资金筹措................................36一、投资估算..........................................36二、资金筹措..........................................37第十章社会评价..........................................38一、项目对社会的影响分析..............................38二、项目与所在地区互适性分析..........................38第十一章结论与建议......................................39一、研究结论..........................................39二、建议..............................................39第十二章项目招标........................................41一、招标范围..........................................41二、招标组织形式......................................41三、招标方式..........................................41附件：1、投资估算汇总表32796801C耜239515D8F嶏.230585A12娒310107922礢28778706A灪240355DE3巣355608AE8諨2、设备安装工程一览表3、室外总体估算表4、《党政机关办公用房建设标准》第一章概述一、项目名称……大厦建设项目二、项目组织实施单位………………房地产开发公司三、项目建设的背景………………市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公。为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本项目工程。工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。此项目完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境。四、项目编制依据1、《党政机关办公用房建设标准》；2、《………………市“十二五”城镇化发展规划》；3、………………省建筑工程概预算指标及有关费用标准；4、…………市城市总体规划；5、…………市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》；6、建设单位提供的基础资料；ND354758A93誓271616A19標274386B2E欮328818071聱3五、项目选址根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于…………路东、……此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。六、建设规模根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，项目拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方米。其中办公用房建筑面积为110000平方米；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方米；设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为2500平方米；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为2500平方米；地下停车场建筑面积500平方米。七、投资估算及资金筹措经估算，该建设项目总投资28000万元,其中工程直接费24000.0万元，其他费用2400.00万元，预备费1600.00万元。资金筹措：此项目建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金。八、主要技术经济指标（见表1－1）九、研究的主要结论研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，项目的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市区域均衡发展。因此，本项目的实施不仅十分必要，也是切实可行的。主要技术经济指标表表1－1序号名称单位数量备注1256526434搴37708934C鍌319037C9F粟
8216345482咂o284166F00漀建设规模1.1占地面积m23333450亩1.2总建筑面积m21205601.2.1办公用房m21.2.2公共服务用房m21.2.3设备用房220805640噀2091051AE冮283316EAB溫3257376489撉3807094B6钶m21.2.4附属用房m21.2.5地下车库m22人员定编人3绿地率%4总投资万元其中：建筑工程万元3940999F1駱z2475960B7悷d3762392F7鋷3064877B8瞸r其他费用万元预备费万元5建设期年十、项目的进度安排本项目建设期为2.5年，计划2011年9月前完成可研项目编制、施工图设计及项目前期立项等前期工作，2012年3月开工，至2014年9月完工。十一、项目建议1、在项目建设资金不十分充裕的情况下,严格控制费用支出，设立帐户专款专用。尽可能把资金集中用在项目的土建安装部分和建筑配套设施费用上。2、主管部门在政策、资金上予以及时指导和支持，使项目能尽快进行建设。3、建议项目建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组织、精心设计、精心施工。4、在项目实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满足城市总体规划要求。建设中要强调绿化建设，在资金许可的情况下，增设与城市环境相协调的景观、园林及绿地建设。5、本项目建设用地较为紧张，设计中应做多方案比较，使项目即能满足实际需要，同时又能符合相关建设标准。第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定一、需求分析根据对市………………单位的编制人员的统计，定编860名。详细名单如下：2118752C3勃285006F54潔.~25375631F挟人员编制基本情况表单位名称编制定员根据《党政机关办公用房建设标准》，大厦的建筑面积测算如下：1）办公用房：根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，本建设项目属于二级办公用房，单位编制定员共860人，每人平均建筑面积为20m2，同时考虑到预留和发展，增加20%的调整系数，则办公区建筑面积2064m2。2）公共服务用房：包括功能性展厅、招投标