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“华润中心”二期项目机电专业设计任务书（扩初阶段）华润（深圳）有限公司二00六年四月目录第一章总则第二章通风、空调专业第三章强电专业第四章弱电智能化系统第五章消防报警系统第六章给排水专业第七章燃气专业第八章锅炉专业第九章电梯第一章总则本阶段设计任务书是建立在方案阶段设计成果的基础上，对方案阶段设计任务书的一个补充。方案阶段设计任务书中所述内容除阶段性已完成的工作内容外，其他依然有效。第二章通风、空调专业一．设计计算：1.提交空调负荷计算书、设备选型计算书；2.酒店塔楼顶部空调方案应进行CFD分析。二．系统设计：1.地下车库的通风参照《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98的第6.3.5条要求执行，通过合理布置尽量减少电动阀的数量。2.酒店首层商业部分的冷冻水供、回水系统，考虑到管理的灵活性，要求独立设置。3.各商业租区内的空调末端设备均独立设置。4.冷冻机房内的排水系统设置应合理、有效，集水井及排水泵的配置，应满足紧急泄水的要求。5.冷却塔并联运行，为防止水位不同而溢流，在积水盘下应设有连通管，且进、出水管上均设电动阀，冷却塔各进出口前设手动调节阀。6.住宅及会所部分暂按变频多联或涡旋多联系统设计，且住宅部分保留采用风冷分体空调的可行性。7.住宅及会所部分均需考虑新风系统。8.空调水系统合理安装干管及分支管的控制阀及总阀（主要便于随时维修时避免大系统全部放水）。9.空气处理机要设计安装排污阀。10.空调风柜及新风柜的取风口应尽量远离油烟排放口及卫生间排风口。11.水系统的最高点应设计自动排气装置。12.空调风柜的冷凝排水需有组织排水。13.空调主机房考虑加装空气处理机，将夏季机房温度控制在28～30。C。14.室内的隔油池及化粪池的房间需设送、排风系统。三．设备及材料选型：1.所有通风设备选择时应充分考虑噪音的要求，采用噪音较低的风机型式。2.水阀的选择应根据阀门所处的位置及作用，分别选择调节性能好的或关断性能好的阀门类型，根据具体情况合理配置。3.注意室内外管道在保温材料及保温保法上的差异。4.由于冷却塔的散热条件不理想，在冷却塔的选择上希望留有余量。5.热交换器宜选择进出水在同侧的，以便于拆卸及维修保养。四．管线及设备布置：1.所有风管、水管的走向均需与相关专业协调（包括：建筑、结构及装修等专业），达到既满足空调专业的合理性，又保证足够室内空间的要求。2.商业部分除为每个租区服务的风、水管外，其它的主风、水管，包括控制各租区的风阀、水阀应尽量布置在公共走道或公共区域内。3.管道井内的管道布置应考虑检修的方便及确保适当的检修空间。4.在设计设备安装位置时，一定要合理预留设备的检修拆卸空间（如空调风柜的检修门及柜内电机及风叶轴承的拆卸空间等）。五．出图要求：1.所有室外进、排风口均给出面积要求及计算依据。包括：防雨百叶的有效面积取值，进、出口风速取值等。2.主要的风、水管井应提供管井布置大样图。3.主要且尺寸较大的管线在单线图中注明尺寸。4.对各区域的设备、阀门及管材的承压应有明确的标注和说明。5.对管线比较集中的部位，出安装剖面图。第三章强电专业一．变、配电系统：1.应有较详细的高、低压变配电系统和应急发电机系统平面图和系统结线图，重要负荷回路电气参数要表示清楚。2.高、低压配电设备和变压器保护功能设置要有明确的表述。3.应有高压设备控制电源和运行信号装置配置设计。4.主要供、配电回路开关和线路型号规格要有设计。5.需有电容补偿计算和电容补偿装置的设计。6.低压变电所尽可能靠近负荷的中心。7.计量除考虑供电部门要求外，还应考虑物业管理收费和内部核算的要求。8.计量装置需考虑远程抄表的条件。9.设备选型需充分考虑运行的可靠性，兼顾先进性和经济性，与建筑规模和档次相匹配。10.提交系统设计计算书。11.提交全年用电负荷估算表和负荷曲线图。二．低压配电系统：1.完整的竖向主干配电系统图设计。2.对动力配电系统的设计需与相关专业密切配合，对相关资料反复核对，并根据变化及时修正。3.重要负荷如空调主机和空调水泵动力系统、水泵房等动力控制系统以及强电间等重要部位需出平面图和安装大样图，并明确供电措施和控制方式。4.消防事故时需切断的部分非消防负荷应在图中明确标示并加以说明。5.明确各类电机的启动和控制方式。6.母线槽和电缆桥架的设计需与其它相关专业协调好，既满足规范要求，也达到通畅和美观的要求。7.住宅部分对典型住户要有详细的配电系统图和平面布置。8.对住宅空调暂按380/220V户式中央空调考虑，并考虑改装分体空调的可能性。9.重要节点如低压配电柜出线、强电井等需做安装大样图。10.设备元件和材料选型除满足规范要求外，要充分考虑可靠性要求，对部分无法充分计算的负荷要考虑适当余度。三．电气照明：1.包括车库、车道、后勤通道、各类设备间、机房、管井、垃圾房、普通卫生间、住宅、会所、公共精装修、室外照明等区域场所的照明和配电设计。2.提供各类灯具和光源的选型和设计。3.室内灯光设计须与装修档次相匹配。4.设备房照明设计除满足规范要求外，须充分考虑物业管理和实际操作需求，对需要经常操作和察看数据的部位应适当增加亮度。5.所有管道井均设照明，以方便物业管理运行和维护。6.照明回路应考虑控制的灵活性，以达到节约用电的目的。7.公共精装修区域、租户门厅、室外灯光均应考虑远程控制。8.主要灯具的安装大样。9.提供各场所采用的照度标准。四．应急电源：1.提供发电机系统平面及安装大样图。2.应急发电机系统要充分考虑进风、排风、排烟问题，除功能上的考虑，还应适当考虑建筑的美观。3.考虑室内油箱与室外油罐的配合问题，与暖通锅炉共用油罐容量要进行计算。4.对部分重要负荷可考虑采用蓄电池集中提供不间断电源方式，并进行经济技术比较。五．建筑防雷和接地系统：1.确定防雷类别。2.明确防直击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入等措施。3.接闪器、引下线和接地装置设计。4.总等电位和局部等电位设计。5.针对不同的建筑立面和女儿墙的收口方式，对避雷带进行针对性的设计，并出设计大样。第四章弱电智能化系统1.机房部分设计：明确机房的数目和位置，弱电系统的机房包含设备监控中心、保安监控中心、计算机服务器机房、通讯接入间及总配线间、有线电视机房、程控交换机房、酒店通讯中心等。设计内容包括机房尺寸要求，布局设计、层高要求，机柜进线及机房空调送风方式确定，机房内大致设备统计，用电统计。2.弱电系统供电与防雷接地设计：整个弱电系统供电方式选择，就近供电还是集中供电，采用何种后备方式确保供电稳定可靠，哪些设备系统需要考虑确保用电分析。弱电系统防雷接地系统规划。3.弱电井设计：弱电井尺寸要求，竖井大小设计，线槽总体规划，弱电井内各类控制箱布置规划。4.安全防范系统：讨论确定酒店、商业及住宅监控界面划分，各子系统技术路线的初步确定，监控点设置原则确定。5.楼宇设备监控系统：酒店与商业住宅部分的监控界面划分确定，监控设备、监控方式的确定。在空调值班室、强电值班室设置监控分工作站。6.有线电视及卫星接收系统：卫星天线与木棉花酒店共用方案设计、技术路由分析，有线电视传输方式选择模拟还是数字方式，酒店视频点播系统综合纳入的考虑。7.公共广播系统：公共广播系统分区设置，室外部分广播系统设置。8.计算机网络系统：计算机网络系统带宽分析，与一期系统的互连，支撑的应用如POS消费系统分析。9.程控电话系统：程控电话系统直线和内线数量分析，酒店中继线数目分析确定。10.综合布线系统：综合布线点设置原则确定，结构方式确定。11.停车场管理系统：停车场管理系统一期与二期管理方式讨论确定，发卡方式、卡片类型、收费方式、功能分析。12.自动抄表系统：对水、电表进行统一自动抄表计量，在空调计费方面，在冷冻水各分支管上进行能量计量以确定商业、住宅与酒店区域空调费用的分摊。13.与酒店管理方面界面确定：哪些系统设备由酒店方另行确定采购，智能化系统包含部分如何提供接口给酒店管理方。第五章消防报警系统一．主要设计内容：1.火灾探测与自动报警系统；2.手动报警；3.应急广播系统；4.消防联动控制系统；5.消防通讯系统；6.报警及故障显示和打印。二．设计要求：1.详细说明火灾自动报警系统的组成。2.说明消防主控室与分控室的管理和控制关系。3.完整的火灾报警系统图。4.消防控制室设备平面布置图。5.火灾报警与消防联动控制要求，各种联动控制的逻辑程序关系和显示打印要求。6.系统主用电源和备用电源及系统接地设计。7.设备、元件和材料选型需满足最新规范要求，同时兼顾建筑物的特点，达到可靠、经济、先进、实用、易扩展、易操作维护的目标。8.消防报警系统与弱电智能化系统的接口和协议方式及联动关系要明确。9.消防控制中心设备布置及控制台的设计应与应急电源、闭路电视监控系统、背景音乐、燃气报警、无线通信系统等综合考虑，以求美观实用。10.消防应急广播系统设计需充分考虑弱电公共广播和背景音乐的要求。第六章给排水专业一．设计计算：1.提供各种用水量计算书；2.验证目前项目周边市政雨水排放体系对雨水设计排放的承受能力。3.评估项目周边市政污水排放系统是否满足项目排水设计要求。4.设备选型计算书。二．系统设计要求：1.给水系统：1)避免酒店及住宅给水末端出水出现水锈现象。2)餐饮供水消毒处理。3)停车场及设备集中区域考虑给水点及给水计量以满足一定区域的用水要求。4)考虑水景、泳池的合理预留位置及管径，并考虑用水计量。5)室外绿化给水的布点要与树池、树坑等配合，并可有效隐蔽；同时还要考虑室外绿化用水点用水计量。2.热水系统：1)充分考虑配水点水温及热水出水时间。2)热水系统的水质处理措施。3)室外泳池为恒温式，考虑热水供应。4)热水管道的保温效果。3.消火栓给水系统：1)室内消火栓箱的留洞与栓箱下所配置灭火器留洞统一考虑，以使装修时效果一致。2)室内消火栓应尽量布置在公共区域，并适当考虑精装修因素。4.自动喷淋灭火系统：1)商业部分的自动喷淋系统要考虑到租区的喷淋系统是在整个建筑消防验收后由小业主二装时实施的因素。2)公共区域喷头布置要与精装修配合。5.气体灭火系统：1)本项目锅炉房、发电机房、通讯机房、计算机房等均采用七氟丙烷气体灭火系统。2)厨房的必要位置考虑“安素”的配置。6.排水系统：1)排水系统采用厨房污水、粪便污水、生活废水分流制。粪便污水化粪池厨房污水隔油池排至市政污水管生活废水2)厨房污水采用三级隔油处理。隔油池设计容量适当加大，以提高隔油效果；隔油池设计时考虑加装过滤网，以拦截较大渣物；隔油池单独设置房间，并在房间内考虑给排水点及通风系统（向有关专业提出）。3)车库污水收集后应进隔油池。4)所有给排水管井及设备房（有水）均设置地漏，并做防水处理（向有关专业提出）。5)充分考虑污水通气及隔臭问题，杜绝出现异味。6)伸顶通气管应远离空调新风管。7.雨水系统：室外雨水系统要考虑景观绿化的树池、树坑等的排水。8.适当增加在地下室外墙管道出户区域的预留防水套管，以保证以后增加的系统能够顺利排出。三．设备及材料选择：1.给水、热水管材及管件、水箱要注意水质要求。2.排水、雨水管材及连接要考虑承压问题。3.水泵选择要考虑噪音因素，特别是在酒店设备层位置要避免对上下客房的影响。4.水泵房控制设备单独设控制间。5.潜污泵选择要考虑适用范围及防止大件渣物的堵塞和影响。四．管线布置：1.所有给排水管道需与相关专业协调，综合考虑进行布置。2.在地下室相关区域考虑压力管道穿梁。3.在商业部分，管道尽量布置在公共区域内。4.管道井内的管道位置要留有检修空间。5.商业部分，在给水管道井内考虑预留增加商业租户用水引管的可能。6.水表集中设置的考虑。五．出图要求：1.给水机房（水池、泵房、热交换间、水箱间、水处理间、泳池、水景等）详细的平面布置图。2.要求提出准确的预留套管及预留洞图纸。第七章燃气专业1.结合建筑立面及建筑平面设计，完成燃气专业扩初设计，设计深度满足国家要求。2.结合燃气设计规范及当地建设主管部门的要求，完成一套独立的燃气泄漏报警及事