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说在前面l政策面…………………………………………………………………………………………...政府如“天”新政预期知天命规律城市化顺天意判断时机*另附书面市场报告详解核心思路…………………………………………………………………………………………...B地块（商办）一线和一路l时间与空间的矛盾美学长江南路拓展与轨道18线至关重要的作用毋庸置疑，面对时间这个相对不变的事实，如何步步为营…………………………………………………………………………………………...A地块（住宅）快被上海遗忘的非典型人居板块l一笔生活重彩极其有限的土地资源、衰而未老的工业边缘、明显滞后的城市升级，但是，下一个5年、下下个5年，希望永远与上海同在，特别是与人同在核心目标…………………………………………………………………………………………...名项目品牌建立及反馈集团品牌利利润最大化双收如何实现保利品牌溢价能力最大化沟通至关重要沟通至关重要保利项目品牌最终形成集团品牌累积目标对象价值共鸣核心问题…………………………………………………………………………………………...如何实现保利品牌溢价能力最大化？商办在本区域有明星潜质，步步为营，但需时间我无人有、我有人优非典型人居板块价值洼地?共生是关键词借力三湘是个课题住宅多层低密度产品稍显优势，但劣势也很明显在区域不形成竞争格局商业部分地段价值产品价值品牌价值具备良好的知名度与美誉度领袖级品牌开发商全市号召力以及影响力品牌只存在于消费者心中沟通什么…………………………………………………………………………………………...上大板块顾村板块新江湾板块通河新村站(1号线换乘)通南路站彭浦、共康成熟板块产品房型户型比总面积9层住宅三房两厅29.41%30305平方米二房二厅66.67%一房户型3.92%商业18288平方米37800平方米办公19512平方米能力资源人文(即关心人的文化)可承诺未来可托付一生可信可敬、可爱土地一样态度决定一切消费者开发商领袖级品牌开发商…………………………………………………………………………………………...品牌只存在于消费者心中从尊重土地开始…………………………………………………………………………………………...土地,远没有看上去那么平静，因为她一直以来就以几十年为单位承载着一代又一代人类的一切活动以及未来。上海宝山淞南镇世界的上海中国的宝山吴淞之南钢铁产业边缘，废旧厂房成林上海国际节能环保园本案周边唯一一个“国际”级配套为何？一定有原因上海国际节能环保园-------原上海铁合金厂从尊重土地开始…………………………………………………………………………………………...上海国际节能环保园---原上海铁合金厂始建于1958年10月11日，于2006年6月25日完成历史使命,结束了近50年“激情燃烧的岁月”，但能让钢铁融化的“铁血丹心”已经浑然于这片土地。极富创造性的艺术家利用工业废弃品打造的国际钢雕公园赋予了这些“工业遗老”们新的使命和价值：传承，传承钢铁般的生存意志、传承钢铁融化般的火红激情。土地新生是必然，但精神的传承使人类进步，土地的价值莫大于此。找目标客群“按钮”…………………………………………………………………………………………...“撒东西都么~~路都没修好~现在好点至少有3号线了~”“别急，这个消息已经让人激动好几年了……”“淞南八村后面那块地真的造医院吗？激动中…”“18号线提前,众心所往!!”“这是一期《第一财经》的节目，我在收音机里听的，主要探讨的是日本拉拉宝都的商业模式，里面提到了十八号线，嘉宾还说十八号线会提前”“保利要来了！哈哈，淞南有希望了”本地客群新上海人65%-70%30%-35%“被遗忘的宝山淞南人”（当地人真实生活状态调查）一半骄傲，一半失意阿拉上海人，热爱生活的这方土地，也为生活在这方土地上而自傲，它孕育了一个承载着上海梦想的国有企业---宝钢,那时候，阿拉光荣啊。但随着上海城市的转型和升级，这里似乎被遗忘了，废弃的厂房、落后的交通和配套不过，不要紧！阿拉上海动起来快啊，毕竟这里是上海。本地客群65%-70%“沉默中的新上海人”（新上海人真实生活状态调查）一半信心，一半怀疑我来上海近10年了，算是我的第二故乡，给我最大的印象就是“快”，一年一小变、三年一大变，一点不夸张。因为这两年打算买房，所以特别关注上海的规划，2020年上海两大中心（国际航运中心和国际金融中心）的规划当然知道，但这给淞南带来多少变化就不得而知了，但不管怎么说，它的房价比新江湾城要低多了吧新上海人30%-35%传承钢铁般的生存意志、传承钢铁融化般的火红激情。地段价值产品价值品牌价值本地客群新上海人商业、商务、商贸城市综合体保利成熟多层低密度住宅产品领袖级品牌开发商实力保障最具人文精神的开发商之一希望可预期的未来价值共鸣点创意突破火红的激情英伦红的典雅保利红的胸怀保利红…………………………………………………………………………………………...肯定淞南历史淞南精神淞南成就尊重褒扬淞南梦想激发面对淞南，我们需要………………………………………………………………………………………………...承担保利理念淞南未来多方资源大企责任践行期许整合我们也需要………………………………………………………………………………………………...主推案名、Slogn…………………………………………………………………………………………...商办保利.红场POLYREDSQUARE商业、商务、商贸城市综合体激情梦享未来形象稿…………………………………………………………………………………………...Logo、VI…………………………………………………………………………………………...替代案名…………………………………………………………………………………………...商办保利.瑞德广场POLYREDSQUARE商业、商务、商贸城市综合体激情梦享未来主推案名、Slogn…………………………………………………………………………………………...住宅保利.红公馆POLYREDMANSION低密度花园洋房城市之上生活如此形象稿…………………………………………………………………………………………...Logo、VI…………………………………………………………………………………………...备选案名、Slogn…………………………………………………………………………………………...商办保利.HOO时代POLYHOOTIMESSQUARE商业、商务、商贸城市综合体预热明日上海Logo、VI…………………………………………………………………………………………...辅推案名、Slogn…………………………………………………………………………………………...住宅保利.江语者POLYRIVERSIDESPEAKER低密度花园洋房倾听自我的美好Logo、VI…………………………………………………………………………………………...期待，激情如火的淞南生活……THEEND&THANKS