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北京市房屋租赁合同出租人：承租人：北京市房屋租赁合同甲方（出租人）：证件类型及编号：联系电话：通讯地址：乙方（承租人）：证件类型及编号：联系电话：通讯地址：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于_____________________________________室（以下简称“该房屋”），建筑面积______平方米。租金、物业管理费或其他根据房屋面积计算的款项均以上述面积为准。（二）房屋权属状况：甲方对该房屋享有所有权，甲方或其代理人持有________,证书编号：____________________________。甲方对该房屋享有转租权，甲方或其代理人向乙方出示甲方转租权来源及房屋所有权人同意甲方转租该房屋的证明文件，文件名称及编号为：________________。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途为居住，居住人数为____人。（二）甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日5日内，到房屋所在地服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站、办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（甲方/乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。第三条租赁期限房屋租赁期自________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲乙双方应于_________年_________月_________日办理房屋交付手续，甲方应按合同约定的条件将房屋交付乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及______________视为交付完成。第四条租金及押金（一）租金标准：人民币元整/月（￥）；支付方式：押______付_______，首期租金及押金应于_____________支付，以后每期租金乙方应于期限届满前______日支付，支付日期分别为_______、___________、___________、____________、___________________________。乙方可采用现金方式支付租金或将租金汇往甲方如下账户，即视为乙方已完成付款义务：开户行：_________________________________________________户名：_________________________________________________帐号：_________________________________________________（二）押金：人民币元整（￥）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣由乙方承担的租金、费用及违约赔偿责任外，剩余部分无息返还给乙方。租赁期间，乙方不得以押金充抵租金、物业管理费或其他乙方应支付的费用。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内，甲方承担费用：_____________；乙方承担费用：_____________:（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费(12)___费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方就根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条转租、续租及转让（一）租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租、转借给他人，不得将本合同项下的权利义务转让给他人或设定担保。（二）若乙方拟续租该房屋，就于租赁期满前一个月向甲方发出续租申请。甲、乙双方应就续租事宜进行协商，重亲签订租赁合同。若乙方未按上述约定向甲方发出续租申请，将被视为放弃同等条件下的优先承租权，甲方有权将该房屋出租给他人，并引领他人看房。（三）租赁期间，甲方有权将该房屋出卖或抵押，为此甲方无须征得乙方同意，但应事先提前______日通知乙方。甲方承诺该房屋的出卖或抵押，不影响乙方对该房屋的使用。第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1、迟延交付房屋达10日；2、交付的房屋严重不符合合同的约定或影响乙方健康、安全；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达10日；2、欠缴各项费用达______元。3、擅自改变房屋用途；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿；6、利用房屋从事违法活动，损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活；7、擅自将房屋转租给第三人。（五）其他法定的合同解除情形。第九条房屋交还（一）乙方应于租赁期满、合同解除或终止后当日内将该房屋内的自有物品搬出，按原状返还房屋及其附属物品、设备设施。若乙方未按约定时间将自有物品搬出，视为乙方放弃权利，甲方有权自行或委托第三人将乙方物品予以处理无需支付乙方赔偿或补偿。（二）甲乙双方应对房屋及附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。如甲方发现该房屋或原有固定装修、设备设施被损坏或遗失（自然损耗除外），有权要求乙方修复或者赔偿损失，并可从押金中扣除。（三）如经甲方同意，乙方可以该房屋进行装修、增建或改建，新增的装修及不可移动的设备设施归甲方所有。第十条违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一导致合同解除的，就按月租金100%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一导致合同解除的，就按月租金的100%向甲方支付违约金外，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方，扣除乙方应承担的各项费用后，将剩余租金及押金退还乙方，并按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方有权将剩余租金及押金抵违约金，剩余部分退还乙方，不足部分乙方应于甲方向其发出补足违约金之日起2日内补足。甲乙双方任一方提前解约，未提前30天通知对方的，则守约方有权要求自收到通知日起30日解除合同。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一天按日租金的100%支付违约金。第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。本同合一式两份，甲乙双方各一份，自双方签字（盖章）后生效。甲方（出租人）签章：乙方（承租人）签章签约日期：签约日期：