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西充县扶君乡芦家坝村汇聚印象原生态田园休闲度假山庄打造南充乡村旅游休闲娱乐度假生态圈的机缘有机组合-成就农庄/田园梦想原生态田园梦。开发建设策划方案旅游无论怎么发展都离不开其经典六要素吃住行游购娱，这些机缘有机组合就会成就自己的农庄梦想……前言Preface再好的商业模式在没有落地经营前还是0，能够从经营做足文章方可大写人民币，还赚得企业形象。赢利点定位一个好的发展性事物，需要从产业、服务、个性化等各个环节捕捉其盈利模式。餐饮01住宿02加工03康乐休闲04游乐05体验06产业07服务08手工制作09目录CONTENTS多种赢利点定位乡村田园生态圈。餐饮01赢利点。12水煮花生、煨芋头、煨红薯、石灰池泡蛋、现制豆浆、手工米粉、甜酒…山庄的主要餐饮方式，可以将农家饭菜与酒店菜肴相结合，满足客人不同需求。特色早茶农家饭菜。12特色早茶农家饭菜特色早茶农家饭菜水煮花生、煨芋头、煨红薯、石灰池泡蛋、现制豆浆、手工米粉、甜酒…山庄的主要餐饮方式，可以将农家饭菜与酒店菜肴相结合，满足客人不同需求。。34比如烤全羊、三鞭药膳等，有的特色菜可以常备，有的可以要求预订交通比较便利的可以接待生日宴、聚会宴、会议宴、培训宴等同时用餐比较多的特色预订宴会接待。34特色预订宴会接待比如烤全羊、三鞭药膳等，有的特色菜可以常备，有的可以要求预订交通比较便利的可以接待生日宴、聚会宴、会议宴、培训宴等同时用餐比较多的特色预订宴会接待。56既可作为吸引游客的游乐项目，又是一项特色餐饮服务比如现场制作的烤鸭、臭豆腐、麻辣香干等自助烧烤特色外卖。56自助烧烤特色外卖既可作为吸引游客的游乐项目，又是一项特色餐饮服务既可作为吸引游客的游乐项目，又是一项特色餐饮服务。住宿02赢利点。78如近水独栋休闲别墅按照一般标准建设的楼层套间乡村别墅标准客房。78乡村别墅标准客房乡村别墅标准客房如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅。如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，如近水独栋休闲别墅，按照。910照国际青年旅馆模式建设的、适合旅游爱好者的旅馆提供大规格的帐篷出租青年旅馆（备选）露营基地。1112如人工窑洞、石屋、架在树上的鸟巢屋、木船旅馆、迷你微型别墅、茅草居等如钟点房、午夜房、包月房等特色住宿其他服务。1314用大坛封装，上贴红纸，小瓶装的贴上自制的土标签，取名“某某家酒”，根据实际情况还可造黄酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等如腊肠、腊鸡、腊鸭、腊鱼、腊兔等自酿谷酒熏制腊味。加工03赢利点。1516如腌辣椒、腌萝卜、腌黄瓜、腌茄子等如笋干、豆角干、紫苏干、剁辣椒、萝卜干等泡菜系列干菜系列。17如大米加工、大豆加工、红薯加工、玉米加工等粮油系列。康乐休闲04赢利点。18以大包厢为主，平时也可作为聚会、培训、会议用乡村茶馆茶艺表演、茶氺服务、茶叶茶具出售，有茶叶基地的还可以组织游客采茶、制茶面积不需要很大，关键要精致，也可做成清吧19乡村KTV20乡村酒吧。21有辅导老师，可采取会员制，游客也可临时参与体验花园足浴微风吹来，花香沁鼻，在大自然中享受足浴将传统的澡堂、桑拿改造成温泉形式22草坪瑜伽23乡村温泉（备选）。24一种是会员制的马术俱乐部，另一种只是简单的骑马游玩项目乡村高尔夫练习场（备选）占地比较小，可采取会员制需要与专业户外拓展训练机构合作，以保证稳定的团体消费25乡村马术俱乐部（备选）26拓展训练基地。27一种为天然浴场，对河滩进行改造而成，一种为人工修建的游泳池短程亲水漂流（备选）适合儿童的短程安全浅水漂流，重在亲水体验可依据农庄地形，选择封闭性较好的窝地喂养动物，依法开展狩猎活动28乡村游泳池29狩猎场（备选）。游乐05赢利点。30如水上步行球、水上飞机、水上滑道、情侣脚踏船、水上摩托艇等水上运动系列（备选）。31如滑草、竹林迷宫、攀崖、速降、山地自行车等山地运动系列。32如旋转秋千、旋转木马、等儿童娱乐设施场馆游乐系列。34如射击、趣味寻宝、有奖猜谜、动漫世界等有奖游乐系列（活动开展）。体验06赢利点。35游客自己动手采摘生态瓜果蔬菜，高于市场价出售，其中水果品尝采摘可以按人头算私家菜园将土地分成小块，围成菜园，出租给城市居民，也可由小区业主联合租地建业主庄园多种形式的鱼乐项目，包括钓鱼、抓鱼、捞鱼、捕鱼、钓虾、钓鳖、抓螃蟹等36果蔬茶采摘37钓鱼捕鱼。产业07赢利点。38如农家小菜、反季节蔬菜、葡萄、梨子、板栗、莲藕等特种养殖如养鹿、养孔雀、养狐狸、养野猪、养蜂等如红薯粉丝、茶籽油、环保竹篮、草鞋、干花等39有机果蔬40农副产品加工。41既是对农庄的美化绿化，同时可通过苗圃销售花卉苗木、盆景树桩药材签约成为药材基地，利用基地形成农庄特色如果有好的矿泉水资源，开发成瓶装或桶装水，还可提升农庄知名度42花卉苗木43天然矿泉水。44人工种植野菜野果，包括磨菇生产，可农庄内部消化，也可加工包装成商品推向市场野菜野果。服务08赢利点。4546现在有很多部门和单位的会议放到农庄去开，会议中心的规模视情况而定可与会议中心办在一起，主要承办艺术收藏品展览，也可只展示农耕文化会议中心（备选）小型展览中心。4748现在有很多部门和单位的会议放到田园山庄去开，会议中心的规模视情况而定可与会议中心办在一起，主要承办艺术收藏品展览，也可只展示农耕文化婚纱摄影基地旅游纪念品商场。4950如果申请了屠宰证，还可现场屠宰生猪包括内部电动游览车和通往市区的班线车（与政府协调）土特产超市交通服务中心。5152在基本医疗的基础上开设其他特色保健服务如商务中心、预订机票、代客租车等医疗保健服务中心通讯及其它公共服务。手工制作09赢利点。53手工弹棉花具有很强的观赏性，同时现场预订棉被绝对放心风筝制作提供材料，游客可自己动手制作，在田野上放风筝是很开心的事情竹艺编织材料易取，成品可现场作为实用工艺品销售54手工棉被55竹艺编织。现状现休闲农庄场地，可依托现有房屋与室外不规则荒地、果林、鱼塘、藕田为主（具体以实际为准）。但无室外停车场，不过有很多可利用荒地。基础建设框架已半成型，不过缺乏特色，无层次感。现状分析与改造投入与规划。社会节奏越来越快、都是人的生活压力越来越大。摆脱城市压力、回归自然成为越来越多都市人的需求。悠山澜畔休闲农庄以品质休闲为主要经营思路，为都市人提供特色的休闲服务。如果你累了、如果你厌了、请拥抱大自然……悠山澜畔，回归自然。现状规划品牌定位生态圈农庄梦。大门场地规划建设门口摆放大型广告牌并沿路安装LED桃树创造幽静的环境备注：可不选此类大门风格，但要根据原生态田园风格做调整文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准生态圈农庄梦。场地规划建设藤蔓植物种植有荫凉感觉，在没有种植前可用假藤蔓花卉布置庭院葡萄架。接待中心接待中心心院内中间位置摆放，风水鱼缸一个直径大约1.5米，有荷花与鱼在里面游动气氛幽静怡人。（选调）楼台处个设置小圆桌4处，游客有种回归大自然的感觉，闹钟取静悠闲自得，游客可以打牌喝茶，聊天。（院内也需加）院内墙壁设置挂饰遮盖厨房，如灯笼，玉米或者辣椒餐饮包间多加软装饰（绿植、壁画、软装饰）文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准生态圈农庄梦。垂钓台场地规划建设文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准小型宴会厅小型宴会厅（1000平米，可同时容纳百人人就餐），钢构＋玻璃，软装。在有树林地方成立散养家禽与藤蔓蔬菜基地。不同的园林之间做一些隔离。鱼塘风景场地规划建设鱼塘区域、餐饮区域及园区一景生态圈农庄梦。场地规划建设草坪空地休闲区绿地草坪坝坝宴文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准露天婚礼婚宴在合适的地方设置露营专区/露营区设置户外电影观赏在合适的地方设置自助烧烤区，提升游客自主活动与游玩趣味。场地规划建设茶语、棋牌、KTV娱乐文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准可选择修建一处四合院或2层洋房，KTV包间可精装2-3间，大、中、小包…….。场地规划建设农家民宿建筑风格多种文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准可选择修建一处四合院或2层洋房等。场地规划建设户外运动休闲项目文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准以儿童及青少年娱乐项目居多，尽量合理利用空间，低成本多建设各式娱乐项目。场地规划建设果园文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准每季果树均种，选畅销品类果树种植。场地规划建设菜园文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准每季蔬菜均种，选畅销品类种植、设立客户私人菜地。场地规划建设家禽散养文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准土鸡、土鸭等家禽全部散养。场地规划建设农田文中图例为视觉印象展示，实际环境效果以规划设计效果为准保留原始生态水沟，游客可以体验捉鱼、摸螃蟹等；规划出部分区域设立水田及坡地，以收租方式让客户亲自耕种，种出自己绿色作物，规划一块区域，单果树可让客户购买，山庄统一管理，收取管理费，果树交由山庄规范打理，客户也可亲自来打理，这几片区域，安装专用摄像通道，客户可通过手机随时观看此区域。汇聚印象休闲庄园框架规划鸟蓝图初稿（果林、农田、休闲娱乐设施等未体现）。1、新鲜水果园区：目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本低，开发有体验性的项目。包括果树认种（代管理、代收割），水果成熟期包树采摘。2、娱乐休闲项目：离开城市度假就是要追求与城市不一样的感觉，所以除满足旅店常规配套的住房、庭院有棋牌、茶艺、露营、户外烧烤、音乐节、垂钓、户外电影等3、住宿配套：客房住宿、户外露营4、餐饮配套：主要是有特色或不常见到的，不单纯和城市比品质、味道。以农家菜为主，而且突出自己的特色，和符合当地人饮食习惯的以本地鱼，本地山野菜，土家鸡为主，农家自家菜等特色餐饮。开发自助菜品，农家灶台自己动手，体验农家风味。5、DIY耕种：农事生活体验小区，除传统植物外，还可以认领喂养小动物（兔子，小狗、小鸡、小龟等）。6、在游客离开时有土鸡蛋，新鲜野菜，瓜果蔬菜，土鸡本地鲜鱼销售。7、自助烧烤区，我方提供烧烤炉具，煤炭，各种食品几调料。配套设施。活动内容：（1）摘瓜果（2）采野菜（3）垂钓在这里，春可观花，夏可纳凉，秋可品果，冬可赏雪。让游客彻底告别都市生活的喧嚣，亲近自然，完全寄情于山水之中。独特的风景加上地道的农家野味，足以让游客们留连忘返，游客还可以在此处购买到新鲜的农副产品。带回去给亲朋好友品尝。自助烧烤音乐节活动内容：为游客提各种食材和烧烤工具，让游客自行在创意山水之间进行烧烤，在一边品味美食的同时也体会烧烤带来的独特乐趣。定期选择一些乐队前来驻唱。等等…………………..部分娱乐项目1、住宿费收入:①全年客房收费：168元/间x500=8.4万元②全年帐篷收费：58元/间x3000=17.4万元2、餐饮费收入:①旺季（5.6、7、8、9.10月份）:50（人均消费）×80（每天接待人次）×180（旺季营业天数）×80%（人均餐饮率）=57.6万元②淡季：（每年10月-次年五月份）：50（人均消费）×30（每天接待人次）×100（淡季营业天数）×60%（人均餐饮率）=9万元宴会厅：1000元/桌X200桌=20万元3、农副产品及娱乐项目收入：①钓鱼项目（包括渔具出租和钓鱼两项）:出租钓具（包含垂钓，游戏）收入：30（每天出租次数）×150（可出租天数）×10(租金）=45000元；钓鱼收费：鱼重收费不低于30万元，利润不低于10万元②水果采摘：秋季：水果等采摘收入：40（每天接待人次）×30（元/次）×30(可采摘天数)=36000元；夏秋：葡萄、瓜果蔬菜采摘收入：30（每天接待人次）×20（元/次）×40(可采摘天数)=24000元；③土特产品销售：土鸡销售收入：1000只×68/只=68000元土鸡蛋销售收入：10000个×1元/个=10000元；烧烤收入：全年不低于10万元营收预算总计：170万元（初预算）按照毛利润