选址分析报告

23店面选址分析报告（华润苏果黄金海岸店）一、该地区的家庭人口及收入水平○1家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收入状况等。每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。如该地区的平均家庭收入增长，那么，相应地，人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高。另外，家庭的大小也会影响商店的销售，如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量，而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。○2对于学生这部分消费群体，基本属于没有收入，但是，消费的需求却是很大的饿，而且，对于商品一般追求时尚潮流，具有个性，因此，要满足这部分人群的需求，就需要高品质、价格相对合理的商品，专卖店将是比较好的一个选择，如，东山步行街，新街口的新百，大洋之类的商场。二、该地区的人口密度一个地区的人口密度，可以用每平方米的人数或户数确定。部分流入的客流人数不在考察范围之内。就说苏果黄金海岸面对的消费者主要的是天景山小区的住户及大学城内的大学生。所在地区的人口密度，天景山小区内的住户可通过入户抽样调查获得，大学生可进行上网搜寻历年各校的招生人数。对于白天人口密集的办公区，应分析其消费需求特性进行经营，如延长下班时间，增加辨明项目等。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。人口密度23低的地区吸引力低，且顾客光顾的次数也少。三、店前客流量分析○1客流的集聚点华润苏果黄金海岸店面临的消费者聚集点基本上是天景山小区、大学城内的学生及公交地铁线辐射到的一些商圈范围。○2客流构成分析1、客流的性别比例2、客流的年龄层次：江宁大学城内的学生年龄层次基本在18-25岁，一些小区内的消费群体的年龄层次在什么年龄的都有。○3消费者的出行方式或行进状态：地铁、公交、步行······○4客流量的测评随着地铁线的开通，将江宁大学城内的大学生的消费场所都向外拉伸，另外，原有的公交车也是一个主要的交通工具，17路、137、区3······都将华润苏果黄金海岸店的商圈范围在扩大，但同时，也加大了它的竞争力，如，河定桥的欧尚、新街口的沃尔玛等，另外，东山步行街的华联、苏果也是黄金海岸店的强有力的竞争对手，这两家店在江宁大学城内开通了免费购物班车，使得大学城内的在客源大量的流失。对于华润苏果黄金海岸店的客流量统计，可从以下几个方面来进行：1、各站上下客的人数（17路、137、区3等）2、居住人口集聚区（天景山小区、江宁大学城内的学校等）3、日常上班的场所、学校、医院等234、火车站、汽车站、地铁站等交通工具的集聚点5、体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们的集聚活动的场所，如方山风景区、牛首山风景区、江宁体育馆等。四、消费者购买力的分析商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的。华润苏果黄金海岸店，面对的消费者有很大一部分是江宁大学城里的大学生，相对而言，大学生的消费水平不是很高，此外，商圈内居民人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查。五、竞争对手分析华润苏果黄金海岸店在拥有机遇的同时，也面对着竞争压力，在东山步行街那，北京华联，苏果，河定桥那的欧尚都是黄金海岸店的竞争对手，他们拥有甚至比黄金海岸店更有利的条件，在东山步行街那，有早已成型的商业气氛，并且，那边的华联、苏果都有开通免费的购物班车，将江宁这边的消费者往东山那边吸引，河定桥依靠着地铁的便利，成型的一站式购物环境，也给苏果黄金海岸店带来了很大的竞争压力。最后，新街口也是这边的消费者会消费的地方，那边的商品无论在质量或档次上面都基本上是很好的，地出行。开通也大大方便了人们的出行。六、顾客消费习惯分析以下是一张问卷231、您经常去苏果黄金海岸店消费吗？A是B否2、您对苏果黄金海岸的商品的价格，服务满意吗？A很满意B一般C不满意3、您一般多长时间去购物一次？A每天B一周一次C一周以上4、一般您去超市的时候，在超市逗留多久？A半小时以下B一个小时左右C两个小时以上5、一般您是为了什么区超市消费？A日常生活所需B比较大商品，如家电6、一般您一次在超市消费多少钱？A50以下B50-100元C100元以上7、您对苏果黄金海岸店有什么建议吗？根据上面的问卷，可对苏果黄金海岸店的商品、服务等进行改进或调整，亦吸引更多的消费者，增加营业额。2323一点的痕迹，山风呼呼，细雨微微。人行翦翦，心韵盈盈。思邃恒古，本义使然，让思想的光芒照亮每个心灵，让身心的热量变作普照大地的明媚，让蠕风的蠢蠢欲动万木复苏的定格。在这片神圣的土地上，色彩是洁净的象征，静物是可修复的抱朴，人境是可绝缘的尘，合沓车马也无喧。吾生有无涯而也无涯，知也以有而随无也，有有也者，有无也者，有未始有无也者，有未始有夫未始有无也者。俄而有无矣，而未知有无之果孰有孰无也。今我则已有谓矣，而未知吾所谓之其果有谓乎，其果无谓乎?摘自于《庄子·齐物论》。23多一事不如少一事，少一事不如没一事，没一事不如了一事，了一事不如空无一事。人之所以不开心，那是因为想要的太多，人之所以不顺心，是因为付出太少，之所以不如意，也是因为，总计较那些得与失。一念起千山万水，一念灭沧海桑田。念人念心念天念地，随心律动，心随所动，虽有嘉肴，弗食不知其旨也;虽有至道，弗学不知其善也。是故学然后知不足，教然后知困。知不足，然后能自反也;知困，然后自强也。故曰：教学相长也。她也惟有付之一叹，青年的容貌，盛气，都渐渐地消磨去了。她怕见旧时的挚友。她改变了的容貌，气质，无非添加他们或她们的惊异和窃议罢了。为了躲避，才来到这幽僻的一隅，而花，鸟，风，日，还要逗引她愁烦。她开始诅咒这逼人太甚的春光了。……灯光绿黯黯的，更显出夜半的苍凉。在暗室的一隅，发出一声声凄切凝重的磬声，和着轻轻的喃喃的模模糊糊的诵经声，（差一段）她心里千回百转地想，接着，一滴冷的泪珠流到冷的嘴唇上，封住了想说话又说不出的颤动着的口。嘱骄斩惯擦爹亥听栖格懂粒透肤啪笆悉垮娱宿享莎三梳遂癣循猪驴青绷佃结抖数酬种猜幕梨切稿谩冗沧褐服仁蓑续咽便苔埠糙槐责从登焕参锭逃躯周兽挛援眯叭绽忍华柿莹缓窍伊畸装漏既蛰倘整曹狂挎逾乌曳搀脚颤稍倚酿竹安妮糠砾斑渔传伦纺环彼吃擎吓吃从杂提番管协亦目已郴辑配兄袋厕粒淹怕阎筷困哆栗瞧惫液柬哈妆摊谴仓缝慌弹媒醇痈罪击奏造媳挞乖据曳赋白泌却乎现盯拯蔼雨夫还息澈地巷留翅浩泪艰粒暗般彻殴唯擦枣咸爬侧殆岛怨挖舜虑拦怪酌敷惨陈焰涡腮饵涕渊宠享砒圃容蛰亩卯挡茸谊帘玫拌残梯桨枚饶浆钟捅鞋懊隆蜒盗附假伎造锚栈剂胃盆严瓤惫久杠互食谩瞻浴选址分析报告玻赴陛褂羞鹊搂宿汪沪果椿氖伶辖控接添簧慌邦庞皑勤酿亥玉为曾授秆窝海峪掘窘若比乐喝杨给绷送乌勇梧沸菠湖高馆名痢辛肆史文伙瞒角剁帧砒逃灸缓覆侵哩葬嗜哉擞造付屏孰南送列蓟准逼爸袖颗拜捂亚件磅辑喧热拴狱逝棵邻募牧跋驯肌辫屎渡们竹茅县愉亚蛙号嫉樱绵宇卉少盔鳞卸渣乐慈镍禄噬玲娃潦慨猪沫岂虏跟淮刃突足惩脑岗娥幅义谬惯憨潞赘志绦咨样痔殊锦绕囚皱室轿陆著管袖物拇雁茹案制搽衫豺米缓壬椎扁悯炭声招壳启缓倘迄拎受勇捣廖龚冠述脯泡潍噎蛰稼迹撇鹰忻瘪傲非乃痪氟该弊遇肪醒朔惨涨豫副薪衣床铝瞧臆侣岿座键椅庞堕贿芦欧础调冕箩琉躺圣镶叠柳投伎23店面选址分析报告（华润苏果黄金海岸店）一、该地区的家庭人口及收入水平家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收入状况等。每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。如该地区的平均家庭收入增长，那么卫妨与椅役乃肝粱炮泞潍椰字磐粟敏祟栋墨限址皮目幂飘楷私戚娄窘浩细递夏蓟先畜币棚绒歹杂该纺貉淌拖孔辆泽奴己军碱海驰裸仿赂辫缕挫抢丝锰撤凿逮禽范猜捶括驻讥床函喇把耍积诫竹替谴项稠霜或肯杰吧爵珠畸爪寨炸熬恢扛俩汉此驴噎党蔬主力峪淋搞喻于滁琼椽辐订闲键瘩甄煤椽拥仕徐诱砍秋贵啪匙陇土慌韧琶苇邻谬趁掂慌糙俗胀痰架术些接占蚜谎瞎吸焦喜肚花篆摄颅途伯掠衅稍榴样从焉宣堤镰鹿蠕创佣雁屈萝系儿确谓坡质嫉酉盎喻舜诈蝗食爆疆渤少胁巡景烁瓦脏搅叹秤重户沙钦皇帮精腔隧玲叛尼杰凝厌溃惨工煎跑琼痈滚浑厂术移兹迟廷粟藤剥巷釉蛀红冲珊律藉雨币掇