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国家书画院辽河源写生基地建设项目项目建议书2016年3月15日目录第一章项目概述...............................................................................31.1项目概况........................................................................................11.2项目单位基本情况........................................................................11.2编制依据........................................................................................11.3建议书的主要内容........................................................................11.4主要经济技术指标.........................................................................2第二章必要性和可行性...................................................................32.1项目背景........................................................................................32.2项目建设的必要性........................................................................4第三章规模确定...............................................................................73.1写生人员规模预测........................................................................73.2建筑规模确定................................................................................73.3用地规模确定.................................................................................8第四章投资估算和资金筹措...........................................................94.1编制依据........................................................................................94.2投资估算说明.................................................................................94.3投资估算结果..............................................................................10第五章结论和建议..........................................................................11附件：1、国家书画院辽河源写生基地建设项目建议书编制委托书2、项目地理位置图3、国家书画院写生基地选址方案图第一章项目概述1.1项目概况1、项目名称：国家书画院辽河源写生基地建设项目2、项目建设单位：国家书画院3、法人代表：王铁4、项目负责人：王铁5、建设性质：新建5、建设地址：平泉县柳溪镇薛杖子村1.2项目单位基本情况中国书画院是正科级全额拨款的事业单位，隶属于北京市文化新闻出版局，在编人员7人，主要工作涉及书画艺术创作，书画作品展览、接待知名画家来晋写生等方面。1.2编制依据1、国家书画院项目委托书2、国家书画院提供的基础资料3、有关法律、法规1.3建议书的主要内容建议书对国家书画院辽河源写生基地项目建设的背景和必要性进行了阐述，根据辽河源的实地调研情况，参考国内其他写生基地的接待规模，对辽河源写生基地的接待能力进行了预测，确定了建设规模，采用估算指标法对项目的投资情况进行了估算。1.4主要经济技术指标国家书画院辽河源写生基地总建筑面积为2043m2，项目总投资465.94万元。建设内容主要包括：生活服务用房、专业绘画用房、文娱用房和行政管理及后勤用房。第二章必要性和可行性2.1项目背景1、辽河源景区的自然和人文资源既丰富又独特。柳溪镇位于平泉县城西北35公里的马盂山脚下，总面积229平方公里，总人口12300人。北与宁城黑里河国家级自然保护区相接、西与承德县北大山石海森林公园相邻，是辽河源国家森林公园所在地和辽河源自然保护区的核心地带，素有“生物基因库”和“塞外绿宝石”之美誉，是全县最早起步的滑子菇之乡。近年来，在县委、政府的正确领导下，全镇突出“生态立镇、旅游兴镇”的发展战略，按照“保生态、强旅游、调结构、抓项目、促发展、惠民生”的工作思路，集中精力抓项目招商、产业发展和镇村建设，着力打造全县生态旅游窗口和绿色无公害产业基地。自1996年10月批准建立辽河源国家级森林公园以来，县委、县政府逐年加大旅游基础设施建设及引资开发力度，多年累计投入各类资金5.5亿元，辽河源景区水、电、路、讯等基础设施逐步得到改善。突出资源、区位、人文三大优势，唱响辽河发源地和契丹发祥地生态文化品牌，借助“契丹祖源，圣地平泉”在央视宣传热度，大力宣传推介和深入挖掘契丹文化内涵，使“辽河源头”、“契丹祖地”成为全县两张重要名片。目前，辽河源正在全力晋升国家AAAA级旅游景区，柳溪镇已被评为承德市十大旅游名镇。撤乡建镇使柳溪镇域发展迈上了新的历史起点，柳溪镇紧紧抓住京津冀协同发展、国家主体生态功能区划分和京沈高铁开工建设等重大战略机遇，深入挖掘“辽河之源、契丹之魂、生态之美、山水之胜”的独特魅力，坚持打生态牌，念旅游经，唱契丹曲，走特色路。按照“做大做强旅游产业、培植壮大旅游经济、建设休闲养生基地、打造旅游强镇名镇”的总体思路，积极引进战略投资者加速旅游综合开发，着力打造北京周边和三省交界最美后花园，加速构建休闲养老、绿色养生、农耕体验、民俗村寨、避暑度假、生态庄园、沟域经济等风格各异的旅游经营模式，加快旅游产业与镇域经济深度融合。2、项目提出的过程由于辽河源景区优美的环境和秀丽的风光，从2005年以来国家书画院每年组织全国著名画家、大学教授、研究生到辽河源写生，使辽河源知名度得到了很大得提高，随着到此写生的画家越来越多，景区宾馆在功能上不能满足画家写生的要求，画家们对此提了很多建议，国家书画院根据这些建议，经过认真调研，提出了在辽河源建设写生基地的项目设想。2.2项目建设的必要性1、项目建设是画家到辽河源实地写生创作的需要。写生是直接面对对象进行描绘的一种绘画方法，写生对描绘细节和光影变化非常重要，人不可能记住所有这些细节，经常写生对研究色彩学的规律也非常有启发，写生也是开始学习绘画时最重要的训练方法。辽河源景点在不同时间，不同季节会呈现出各不相同，现有宾馆在距离、设施等方面不适合画家进行写生创作，因此建设一处专门接待画家的写生基地是画家到辽河源实地写生和创作的需要。2、项目建设是宣传辽河源，提高辽河源知名度的需要。写生基地不同于一般的接待场所，是艺术创作的摇篮，通过艺术作品宣传辽河源是最好的方式，辽河源写生基地建成后能吸引更多的画家到辽河源写生观光，以写生基地这个“点”来带动辽河源旅游文化产业这个“面”，以此提高辽河源在全国甚至在世界的知名度。2.3项目建设的可行性1、辽河源景区文化资源在全国画界已产生一定影响。2007年5月《全国著名画家作品展》举行，刘大为、何加林、张复兴、满维起等国内著名书画名家均有作品参加此次展览，这些作品中有不少以辽河源景区为题材的作品，画家们以深厚的文化底蕴、酣畅的笔墨和激情表现了辽河源的奇峰峻岭、云海奇观和深厚的文化底蕴，因此辽河源写生基地的建设已有了一定的基础。2、辽河源写生基地在建设条件上完全具备。辽河源景区通过近年的开发建设，水、电、交通等公用基础设施已完全具备，建设写生基地时应充分考虑利用已有设施，不但可以节约成本，而且可以加快工程进度。3、辽河源写生基地的功能多样化降低了投资风险。写生基地建成后使用功能具有多样性，第一可以接待画家写生创作，第二可以接待普通游客，第三写生基地本身就是一处景点，这样就扩大了写生基地的市场生存空间，有效降低了项目投资风险。第三章规模确定3.1写生人员规模预测按照国家书画院历年来接待在辽河源写生的全国著名画家最高日接待量在20人，加上各大专美术院校师生40人左右，预计将来辽河源写生基地最大日接待人数为60人。3.2建筑规模确定国家书画院辽河源写生基地的建设规模参照《文化馆建筑设计规范》和《旅馆建筑设计规范》，写生基地建筑设计要根据当地经济发展水平、文化需求和民族文化传统等多方面因素，在满足基本使用功能，同时要考虑安全和卫生要求的基础上，适当考虑留有发展余地。本次项目建设的主要内容包括：生活服务用房、专业绘画用房、文娱用房和行政管理及后勤用房等四部分功能用房各功能用房使用确定如下：一、生活服务用房包括：画家宿舍、食堂和公共洗浴用房1、画家宿舍（单人间）a.著名画家宿舍（具有住宿、沐浴和作画功能）24m2/人×20人=480m2b.普通宿舍20m2/间×40人÷2人间=400m22、食堂2m2/人×70人×0.9=126m2二、专业绘画用房a.多功能会议室120m2b.画室2.8m2/人×50人=140m2c.小会议室（兼棋牌室）30m2三、文娱用房茶室、棋牌室40m2四、行政管理及后勤用房a.办公室24m2b.财务室12m2c.领导办公室18m2d.工作人员休息室40m2综合以上四部分功能用房，总是用面积为1430m2，考虑项目建设于半山腰，建筑使用系数取0.7，则项目总建筑面积2043m2。3.3用地规模确定本项目总建筑面积为2043平方米，建筑占地面积应在1300-1500平方米，考虑建筑密度按30%考虑，则用地面积在4333-5000平方米（合6.5-7.5亩），所以本项目用地规模按7亩计。第四章投资估算和资金筹措4.1编制依据1、2005年《河北省建筑工程消耗量定额》2、2003年《河北省建筑安装工程概算定额》3、2003年《河北省建筑工程投资估算指标》4、2002年《河北省建设工程其他费用标准》5、承德市工程造价信息2008年第1期6、设备价格以市场询价为准4.2投资估算说明根据第四章确定的建设规模，考虑到本项目建筑物主要以低层建筑为主，拟采用砖混结构，参考估算指标，并结合承德市当地市场价确定项目投资估算详见表4-1所示：表4-1投资估算表序号名称面积（m2）结构造价指标合计（万元）一建安工程费353.521建筑工程315.64主体结构2043850元/m2173.66给排水消防204375元/m215.32采暖通风204390元/m18.39照明204360元/m212.26弱电204370元/m214.30装饰2043400元/m281.722室外配套工程按（1）×12%估37.88二其他费112.42其中土地费7亩×10万元/亩70其他参考类似项目，按（1+2）×12%估42.42合计465.944.3投资估算结果项目总投资465.94万元，其中建安工程费353.52万元，其他费112.42万元（