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发展策划与总体规划江苏文化科技产业园项目位于江苏省丹阳市东北侧的水晶山片区。规划总面积约64平方公里。1FIRST背景—区位1FIRST丹阳东距上海200公里，西距南京68公里，属于南京都市圈与常州都市圈的交汇处。南京上海丹阳常州无锡苏州背景—区位1FIRST背景—范围前期策划总体规划项目定位旅游产品营销策划村镇系统规划交通系统规划公共设施规划文物保护规划生态保护规划功能结构规划空间管治规划旅游资源旅游市场旅游线路产业定位规划范围内以农田为主，村庄、林地、茶园、水塘呈斑块状散布在场地之中，水晶山山体则以林地为主。齐梁石刻规划范围内拥有10处南朝陵墓石刻，是中国古代石刻艺术的顶峰之作。同时，丹阳使还收集了6000余件中国历代石刻作品，具有一定的艺术价值和历史文化价值6000石刻一、石刻资源优势2SECOND定位—SWOT（优势）二、生态资源优势片区拥有水晶山、泰山水库、茶园、林地、农田、水塘、河流等自然景观资源。泰山溢洪河、萧梁河、农宴河是联系规划区与城区重要生态廊道，可以说，规划区是丹阳的生态绿肺。2SECOND定位—SWOT（优势）三、乡村人文资源优势中国人自古就有“择风水佳处而栖之”的习俗，规划区内大量的古文明和古人类遗址就说明了这一点。卧虎幼龙望母兄弟相聚盘龙场地山水格局2SECOND定位—SWOT（优势）四、休闲资源优势规划区内山水资源丰富，水晶山、泰山水库都是极佳的旅游目的地。此外，水晶山地下还发现拥有温泉，虽未探明容量，但也是规划区内不可多得的休闲资源。正在建设中的温泉度假村水晶山泰山水库2SECOND定位—SWOT（优势）历史遗迹分散2SECOND定位—SWOT（劣势）文化普及性弱齐梁存在于南北朝时期，大约公元479-557年，约80年。南北朝时代是中国历史上两大群雄逐鹿的动乱时期之一，由于战乱连年，其疆域范围屡次变动，疆土面积相对于其他朝代略小。现代人们对于这段历史普遍缺乏认知，“动乱时期无文化”的说法也影响着人们的思维。2SECOND定位—SWOT（劣势）文化旅游随着人们生活水平的提高，旅游已经成为人们现代生活非常重要的组成部分，旅行成为一种时尚，进而成为一种旅游文化。文化的核心在于寻找和创造生活中的美，旅游文化的核心是通过旅行来提高人们的精神文化生活质量。2SECOND定位—SWOT（机遇）2010年上海世博会是世界最新文化和科技的展示平台，会期长达半年之久，届时将吸引国内外游客8000万，预计对长三角地区投资的拉动将超过50%，交通、住宿等间接旅游收入将达800亿元人民币。世博会2SECOND定位—SWOT（机遇）交通环境随着长三角城市群的形成，长三角城市之间正加快打造快速交通走廊。在规划范围内，沪宁高速公路升级为双向8车道，京沪高速铁路、沪宁轻轨的建设将极大的提升场地的交通可达性。2SECOND定位—SWOT（机遇）常州近些年大力推进齐梁文化旅游，举办了“中国常州﹒齐梁文化研讨会”，邀请了国内专家、当地学者和萧氏后代进行研讨，并新建了东岳庙、南朝泰安陵选址等假古董，试图证明其才是齐梁文化的发源地，对真正的齐梁故里——丹阳的构成了冲击。常州竞争2SECOND定位—SWOT（威胁）把握第一资源2SECOND定位—阐述所谓“第一资源”就是最大、最有特色、最有发展潜力的资源。相对于生态资源、乡村人文资源、休闲资源、南朝陵墓石刻文化是中国乃至世界独一无二的文化遗迹，除了史料价值外还具有很高的艺术价值，其代表的齐梁文化也是规划区的最具特色的资源。“第一资源”以南朝石刻为代表的齐梁文化=旅游休闲产业围绕文化做文化，围绕景点做景点，陷入低层次开发。围绕文化做旅游、休闲、产业，整合资源、整体包装。DeadLive文化文化文化2SECOND定位—阐述“文化搭台、各领风骚”以齐梁文化为灵魂以科技为创新手段以休闲、旅游、商贸等绿色产业为依托的特色产业园文化科技产业园2SECOND定位—阐述齐梁文化作为丹阳特有的文化，遗留下的南朝陵墓群和石刻珍品是其他城市无法比拟的。丹阳拥有着灿烂辉煌的古代文明，而齐梁时代又是丹阳古代文明的最高峰，规划区聚集了齐梁时期最具代表性的遗迹，因此将齐梁故里作为形象标志，具有唯一性，也增加了文化归属感。齐梁故里2SECOND定位—形象宣传名称一：规划区所蕴含的齐梁文化主要来自于十位齐梁帝王陵墓，在国际范围内，数量如此之多的帝王埋葬在一处的极为少见，国内外著名的有北京十三陵，埃及法老王金字塔群。因此，可以借帝王陵墓群的概念推出本规划区。齐梁帝王谷2SECOND名称二：定位—形象宣传2SECOND定位—产业构成以“齐梁文化”为灵魂，结合场地资源优势和市场发展要求，形成八大产业支撑。八大产业中历史、宗教、民俗、墓葬、艺术文化产业是以齐梁文化为核心的主导产业，而休闲、商贸、生态文化产业则是烘托环境氛围、促进消费增长的辅助产业。“齐梁文化”灵魂生态文化产业历史文化产业休闲文化产业民俗文化产业艺术文化产业宗教文化产业商贸文化产业墓葬文化产业历史文化产业历史文化产业的表现方式主要分为两种：一是历史文化遗迹展示，包括南朝陵墓石刻、名人故居、寺庙、古代人类文明遗址等；二是历史文化博览，内容包括丹阳石刻文化、眼镜文化、铜镜文化以及地方语言、瓦缸酒、名人轶事等非物质文化，通过博览园、博物馆等形式呈现。策划项目类型：主题博物馆、历史文化遗址古根海姆博物馆（西班牙）圆明园遗址（中国北京）定位—产业构成2SECOND定位—产业构成宗教文化产业丹阳从齐梁时期开始就是宗教文化盛行的地方，规划区内曾建有青龙寺、白龙寺、经山寺、皇业寺等寺庙。在宗教文化产业蓬勃发展的今天，吸引着最广泛的游客群，其相关旅游产品也更加丰富。策划项目类型：寺庙建筑群、寺庙园林、寺庙养生等道教圣地（中国武当山）佛教圣地（中国少林寺）儒教圣地（中国孔府）2SECOND民俗文化产业民俗文化代表了场地的历史人文气息，它存在于当地居民居住的环境、居民的日常生活行为以及重要的文化活动中，是伴随着人与环境共同存在的。因此，规划区的民俗文化应在所在的村庄聚落中发掘，予以保护和提升。策划项目类型：民俗风情集镇、民俗风情街、民俗文化活动等丽江古镇（中国云南）舞火龙（中国广东）夫子庙民俗文化街（中国南京）定位—产业构成2SECOND墓葬文化产业规划区作为齐梁十位帝王的陵墓区，是难得的风水佳穴，除帝王墓外还存有大量古墓葬。墓葬文化开启了人们探索、发现之路，同时又蕴含着巨大的商机，通过墓园开发可提升土地价值，有着广阔的市场空间。策划项目类型：生态墓园十三陵（中国北京）广州生态墓园（中国广州）2SECOND定位—产业构成艺术文化产业以齐梁石刻为代表，展示了中国古代高超的艺术文化。在艺术文化和产业蓬勃发展的当前，有必要延续中华艺术发展传统，体现艺术的现代中国特色。艺术文化功能包括文艺的创作、文艺的宣传、文艺产品的制作、文艺产品的销售四大部分，形成完整的文化艺术产业链。策划项目类型：艺术实践基地、艺术家部落、雕塑公园等798艺术创作工厂（中国北京）海滨艺术中心（新加坡）建筑艺术公园（中国金华）定位—产业构成2SECOND生态文化是当前世界较为流行的文化概念，表现为生态保护、生态农业、生态工业、生态居住多种形式。其共同点是利用生态科技技术，打造生态无污染的生产、生活、居住环境，实现生态效益最大化。策划项目类型：生态居住、生态农业BED生态村（英国）Z-squared（英国）生态农业示范区（中国青海）湿地公园（中国香港）定位—产业构成生态文化产业2SECOND休闲文化是提升场地活力的重要元素，主要面向大众休闲游客和高端商务游客，依据休闲主题不同，包括餐饮休闲、住宿休闲、会议休闲、娱乐休闲、运动休闲、养生休闲等。越是综合性的休闲区，其休闲吸引力越大。策划项目类型：度假酒店、高尔夫球场、温泉养生、疗养护理、餐饮酒吧街、农家乐等黄金海岸高尔夫球场（澳大利亚）亲水商业酒吧街（迪拜）天颐温泉（中国峨眉山）定位—产业构成休闲文化产业2SECOND定位—产业构成商贸文化产业规划区内京沪高铁站、常泰高速的建设，使场地周边交通环境提升，为商贸发展迎来了契机，同时，场地的成本优势、产业优势将吸引商贸功能的快速发展。策划项目类型：HOPPINGMALL、商贸集散中心、SOHO等金源shoppingmall（中国北京）SOHO现代城（中国北京）小商品城（中国义乌）2SECOND高程坡度坡向地表径流总体规划—GIS基础分析3THIRD总体规划—生物安全格局3THIRD总体规划—山体生态保护安全格局3THIRD总体规划—水系统安全格局3THIRD总体规划—乡土文化遗产安全格局3THIRD总体规划—综合安全格局3THIRD定位—功能分区水晶山生态墓园皇业寺宗教文化区高尔夫温泉度假区胡桥旅游集镇凤凰湖文博园区长溪谷老人社区高铁站前商贸区萧梁河民俗旅游区八大功能区1、水晶山生态墓园2、皇业寺宗教文化区3、高尔夫温泉度假区4、胡桥旅游集镇5、凤凰湖文博园区6、长溪谷老人社区7、萧梁河民俗旅游区8、高铁站前商贸区2SECOND坡岗水系村庄规划元素现状乡土生境示意图规划构思乡土生境分层结构总体规划—乡土生境结构3THIRD规划总平面图总体规划—总平面图3THIRD一条探索之路一片山水交融八大功能园区点缀村庄无数总体规划—功能结构3THIRD总体规划—典型村庄3THIRD典型村庄剖面图总体规划—典型村庄3THIRD总体规划—村镇结构保留村庄合并村庄搬迁村庄3THIRD总体规划—村镇结构四种村庄类型：——镇区村——景区村——丘陵村——平原村三大产业区：旅游产业区现代农业产业区工业产业区3THIRD总体规划—空间管治适宜建设用地限制建设用地禁止建设用地3THIRD总体规划—交通系统3THIRD总体规划—绿化系统自然林地人工经济林地防护绿地农田林带林盘湿地3THIRD编号文物名称朝代级别1齐宣帝萧承之永安陵石刻南朝国家级2齐宣帝萧道生修安陵石刻南朝国家级3烂石弄南朝失名墓石刻南朝国家级4金家村南朝失名陵石刻南朝国家级5水晶山村南朝失名墓石刻南朝国家级6齐武帝萧赜景安陵石刻南朝国家级7齐明帝萧鸾兴安陵石刻南朝国家级8梁文帝萧顺之建陵石刻南朝国家级9齐明帝萧衍修安陵石刻南朝国家级10梁简文帝萧纲庄陵石刻南朝国家级11皇业寺明朝丹阳市级12陈东墓宋朝丹阳市级13楠木厅明朝丹阳市级14城邦戎家山遗址新石器丹阳市级编号文物名称朝代类别1马相伯故居民国人文景点2民国老宅民国人文景点3封土墩暂无考证历史遗迹4前艾庙民国人文景点5古牌坊清历史遗迹人文遗迹保护一览表文物古迹保护一览表总体规划—文物保护3THIRD以丹阳周边城市居民为主，以江苏、上海、浙江、安徽境内其他城市居民为辅。旅游产品以丹阳眼镜等特色消费品为主，随机结合规划区内的其他旅游休闲运动项目。总体规划—旅游线路国内外对齐梁文化、石刻艺术乃至文化领域热衷的人群。旅游产品主要由凤凰湖文博园、皇业寺宗教文化区和齐梁民俗旅游区组成。以江苏省的在校中小学生为主，以长三角一带的青少年群体为辅。旅游产品主要依托青少年校外实践基地展开，将周边凤凰湖、水晶山的自然风光，皇业寺、马相伯故居等人文景观，长溪谷、商贸区的休闲娱乐购物活动整合。以丹阳本地及周边城市的中老年为主，以国内外高端养老市场为辅。旅游产品主要依托长溪谷老人社区展开，同样将规划区内的自然风光、人文景观、休闲娱乐购物活动相整合。郊野观光购物旅游线齐梁文化体验游览线青少年课外活动游览线中老年休闲度假游览线3THIRD用水量估算规划用水量约为18390m3/d，采用DN500供水总干管。序号用水项目计算数量用水量指标用水量（m3/d）1生活用水4.55万人250L/人.d113752旅馆、服务业用地1.00万m3/(km2.d)6003商贸金融用地1.00万m3/(km2.d)29004体育、文化娱乐用地1.00万m3/(km2.d)1505行政办公用地1.00万m3/(km2.d)3006未预见水量3065合计18390总体规划—给排水3THIRD1、用电量估算总用电负荷128350KW，近期负荷80000KW2、电源商贸区新建一座35KV