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Working@RegalLloyds海口首创长流起步区l2007.11.5区域发展定位与规划调整建议Working@RegalLloyds︳2汇报思路区域城市功能的演变与发展趋势区域资源价值的发展导向区域城市发展总体定位城市功能定位城市形象定位案例借鉴区域发展动力模式市场客观现状市场规律把握市场空间判断规划调整建议功能构成功能配置整体面貌空间形象总体形态交通系统环境生态景观系统用地配比用地规划条件Working@RegalLloyds区域城市功能的演变与发展趋势Working@RegalLloyds︳4海口城市功能布局工业区包括金盘工业区和药谷工业园区在内的综合性工业区文教/高档居住区包括海南大学以及大批面向岛外人群的高档住宅区核心商业区包括新港码头物流集散地和海秀东路和解放路两大商圈商务区以国贸地区为主的商务区休闲度假/别墅区包括以假日海滩为主的休闲度假区和沿海高档别墅区政务区包括省政府办公地以及规划中的大规模高尔夫球场长流片区长流起步区•地理位置：海口的西部门户。•城市印象：岛内人心目中的偏僻城乡，岛外人心目中的高端休闲属地。•经济地位：海口一小时经济圈腹地的一部分。Working@RegalLloyds︳5城市中心区海口城市发展方向东西将成为海口城市中心功能扩散的两大方向海口宏观经济发展指标的变化显示海口具备了城市扩张的动力。由于地形原因，海口的城市潜力地区成狭长状折线，未来的副都心将沿海岸线和江线向两端推进长流片区未来市政府所在地大英山片区未来省政府所在地西拓东优Working@RegalLloyds︳6西面拓展空间大，旧城遗留问题少，外来人群与本地人群对西部区域的认知，由滨海向岛内形成逐层过渡的良性模式。西面发展受到火车站中低端过境人口较多的影响，区域更需要不同档次的多种级配的城市功能配置东面拓展受到城市发展空间限制，和海口机场人群类型特征的客观影响，以及未来用地计划的利好推动，更具备向城市高端休闲化商务聚集区发展的可能性，因而西端需要做针对性定位。港口、火车站的中低端人口来源机场高端商务人群来源香港骏豪集团签约，造54个高尔夫球场，未来PGA比赛场地，占地40平方公里建造中的滨江大道海口城市发展方向西面拓展具备在城市中心扩散过程中逐步形成功能复合的新都心的条件。Working@RegalLloyds区域资源价值的发展导向Working@RegalLloyds︳8区域周边用地及对区域的价值贡献西海岸休闲度假区包括以假日海滩为主的休闲度假区和沿海高档别墅区长流城郊农业区发展瓜菜基地、果树种植基地花卉基地以及养殖业基地老城开发区位于海口城市规划协调区，为海口外围的基础工业区临港工业区保税区西移至海口马村枢纽港区，形成港区联动发展，并与西部工业走廊对接火车站物流配送区已建成的粤海铁路海口客运站场，是目前海口对外交通联系的重要节点之一新海港区将建成海南省过琼洲海峡的铁路及公路的主通道，是海口的海峡火车及车客滚装运输的专用港区长流片区•一线海景的景观与生态资源•高端度假养生属地的岛外认知•带动多样、流动性人口的进入•对外联系便捷，开放度进一步得到提升•农耕属地所保存下来的自然的生态特色与生态基础•工业组团就业人群的输入动力Working@RegalLloyds︳9由资源价值带来的发展机遇滨海景观生态环境复合人群多种认知城市宜居热带海岛Working@RegalLloyds区域城市发展总体定位Working@RegalLloyds︳11长流起步区总体定位热带海岛型城市滨海副都心Working@RegalLloyds︳12长流起步区总体定位热带海岛风情滨海岸线景观丰富多元的生活体验与自然共生的生态环境城市都心Working@RegalLloyds︳13区域城市特性城市新中心早期聚集性热带海岛城市滨水区的景观优越性现代人文城市的生态友好性Working@RegalLloyds案例借鉴Working@RegalLloyds︳15北回归线南回归线本项目马来西亚Putrajaya檀香山Waikiki美国尔湾NEWPORTCENTER热带及海洋气候滨海区域可借鉴案例分布图Working@RegalLloydsCase1:自然发展的热带滨海区域——檀香山WaikikiWorking@RegalLloyds︳17Case1：檀香山Waikiki檀香山Waikiki区域Waikiki与本项目同属一个纬度并拥有十分类似的地貌特征（面海背上，区域内有河流穿过）。因此，虽然Waikiki是自然发展而言的热带滨海区域，但是无论是从景观利用还是城市风貌都可以成为本项目未来发展目标的现实样本。Working@RegalLloyds︳18Working@RegalLloyds︳19Case1：檀香山Waikiki发展依托资源休闲购物舒适居住度假观光宜居的自然气候优美的热带景观小尺度街区半露天、步行商业街区域发展引擎区域城市风貌决定规划发挥优势实现功能Working@RegalLloyds︳20Case1：檀香山Waikiki城市鸟瞰图滨海部分的高层低密度的建筑群与内部较低密度的建筑相互结合，对海景资源进行了很好利用。与本项目所设想的规划建筑风貌十分相似。Working@RegalLloyds︳21Case1：檀香山Waikiki柔和浅淡的建筑色彩最能体现出热带滨海区域明媚气质Working@RegalLloyds︳22Case1：檀香山Waikiki建筑景观线与海岸线成平行趋势，建筑整体风貌与自然景观风貌完美结合。Working@RegalLloyds︳23Case1：檀香山Waikiki区域内部依托低矮的水岸与绿色植物，不仅充分显示出热带地区特有的怡人景色，更营造出亲水的自然生活岸线，充满宜人的生活气息Working@RegalLloyds︳24Case1：檀香山Waikiki河流部分岸线处理成自然岸线，凸现出区域内特有的热带、慢节奏从容休闲气质。Working@RegalLloyds︳25Case1：檀香山Waikiki高而透的建筑排布，拉大的楼间距，使得海岸景观线得到大进深的多重利用Working@RegalLloyds︳26Case1：檀香山Waikiki立体剪裁的街道与层次丰富的绿带相伴，营造街区感的同时，展现出独特的热带风情Working@RegalLloyds︳27Case1：檀香山Waikiki建筑空间的低密度设计打造出立体开放的街区感。行人在小尺度的街区中随心穿梭游走，悠闲自在，尽享愉悦热带城市城市交叉口的特殊化处理：Barn’sDanceWorking@RegalLloyds︳28Case1：檀香山Waikiki商业街区营造出尺度宜人的空间和亲切的氛围，漫步其中倍感惬意Working@RegalLloyds︳29Case1：檀香山Waikiki低密度、半露天，伴有大量绿色高大热带乔木，是一种典型的热带购物街模式。其充分利用了热带滨海地区怡人的气候条件和景观条件。而小尺度的购物街道使人惬意，放慢脚步。在无形中，延长消费人群的购物时间，增加商业机会。Working@RegalLloyds︳30Case1：檀香山Waikiki热带海洋性气候可以使人群更长时间停留在户外，因此通过大量灯光布景的组织，进一步展示出热带海滨购物街的风情。Working@RegalLloyds︳31Case2:热带区域政务拉动型新区——马来西亚PutrajayaWorking@RegalLloyds︳32Case2:马来西亚PutrajayaPutrajaya(布城)是以政务为带动，在新的区域建立起来的热带滨河城市。占地4,932公顷，距离吉隆坡仅25公里，是马来西亚未来城市的领航者，也是马来西亚计划中的新行政首都。马首相署和政府各部已迁入布市办公，住宅区、商业区、文化、休闲设施和交通体系已基本配套。Putrajaya是以花园城市的设计理念作为整体规划。600公顷的人工湖把整个布城分隔为核心区和外围区，政府的各院部、各国大使馆和金融商业中心都集中在1069公顷大的核心区；外围区划分为大小不一的15个区，其中12个区是住宅，其余的是饭店、公园和休闲娱乐设施。这座城市在1995年8月开始兴建，原计划在2012年前完工，受到1997年金融危机影响，停工两年，整个造成计划需延后几年才能完成。Working@RegalLloyds︳33Case2:马来西亚Putrajaya发展依托资源政务中心度假观光舒适居住政府迁移浓厚的商业气氛标志性建筑群充分展示地域性自然景观区域发展引擎区域城市风貌决定规划发挥优势实现功能丰富的景观优势民族风情商业Working@RegalLloyds︳34Case2:马来西亚Putrajaya核心区周边区域周边区域大量的住宅区域为城市提供了发展空间。Working@RegalLloyds︳35Case2:马来西亚Putrajaya政府辖区：首相办公楼群；联邦政府办公楼群；中央公园；布城广场；粉红清真寺。本区域为联邦政府核心区。Working@RegalLloyds︳36Case2:马来西亚Putrajaya混合发展区（155.2公顷）：大型商业；政府办公；少数居住。Working@RegalLloyds︳37Case2:马来西亚Putrajaya城市文化区（140公顷）：政府用地；商业用地；城市文化用地。Working@RegalLloyds︳38Case2:马来西亚Putrajaya商业中心区（213公顷）：集中商业用地；部分政府用地；少量城市文化用地；Working@RegalLloyds︳39Case2:马来西亚Putrajaya体育文教区（330公顷）：展览中心；低密度体育设施；教育学院；主题公园。Working@RegalLloyds︳40Case2:马来西亚Putrajaya以中心轴线为依托，重要建筑在核心区域依次排列。Working@RegalLloyds︳41Case2:马来西亚Putrajaya首相府：马来西亚公务中心。Working@RegalLloyds︳42Case2:马来西亚Putrajaya粉红清真寺：也称普特拉清真寺(putramosque)，马来西亚人民的精神象征。Working@RegalLloyds︳43Case2:马来西亚Putrajaya外交部：特色的建筑配合热带风景。Working@RegalLloyds︳44Case2:马来西亚Putrajaya财政部：门前有一个下沉广场。Working@RegalLloyds︳45Case2:马来西亚Putrajaya法院大厦：融入宗教风情。Working@RegalLloyds︳46Case2:马来西亚Putrajaya机构大厦（CorporationComplex）：地标性的风水大门。Working@RegalLloyds︳47Case2:马来西亚Putrajaya会展中心：中心大道的最南端，与首相府遥遥相对。Working@RegalLloyds︳48Case2:马来西亚Putrajaya城市拉动力除了：政府带动景观带动商业带动宗教/人文景观热带/地域景观上述政府机构的迁入热带、民族（宗教）风情的商业还有两方面要素：Working@RegalLloyds︳49Case2:马来西亚Putrajaya人文景观资源人文景观中不可忽视的是宗教影响。Working@RegalLloyds︳50Case2:马来西亚Putrajaya人文景观资源Working@RegalLloyds︳51Case2:马来西亚Putrajaya风格迥异的大桥给观者带来强烈的人文感官刺激。人文景观资源Working@RegalLloyds︳52Case2:马来西亚Putrajaya利用天然的热带湿地景观建造的公园，提供参观者向往的热带资源。自然景观资源Working@RegalLloyds︳53Case2:马来西亚Putrajaya自然景观资源优质的滨河资源，无论是对游客还是居住着都是宝贵财富。Working@RegalLloyds︳54Case2:马来西亚Putrajay